Category: REAL ESTATE

看好前景与回报 愈来愈多超级富豪投入美国租房市场 联合新闻  10/08/2023 快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）8月以2.32亿美元买下芝加哥的西麦迪逊街727号华厦，加入愈来愈多超级富豪投入美国租房市场的行列。 房地产顾问公司莱坊表示，过去十年来，超级富豪和他们的公司在公寓上的投资，已增加超过一倍，尤其是在所谓的集合住宅。如今，许多这些投资人看到近来商用房地产市场的不景气和公寓大楼价格下跌，又想趁此机会抢下更多房产。与此同时，住宅普遍短缺则让大城市的房租长期看涨。 莱坊全球研究主管贝利表示：“这是一个即将成长的区块。如果口袋够深，而且有办法进场，现在会是很诱人的时机。” 新冠疫情前，全球富豪大多专注在可藉长期出租带来稳定收入的办公室房产。但随着远距工作兴起和办公室空置率飙升，出租住宅变得更具吸引力。 商用房地产不景气也正让市场竞争出现动摇。由于借款成本激增和房产价值下滑，许多机构投资人都暂时停止新交易。房仲业者CBRE集团报告指出，今年第2季的全球商用房地产投资额只有1,420亿美元，比去年同期锐减57%。 这些都为较不受债市变化打击、且可长期投资的富豪投资人，留下一个吸引人的缺口。这类投资人通常能够直接付现金，或是与银行关系深厚，可以确保融资。 据CBRE数据，虽然公寓在第2季是最受投资人欢迎的房产类型，但交易量却比去年同期锐减66%。不过，CBRE仍表示，这区块未来几季料将获利，“基本面已经稳定，而且尽管有经济放缓疑虑，第2季的租房需求却强烈。”线上租房平台Apartment List数据显示，虽然美国房租已略为放缓，但住房需求已引发过去几年房租大幅上涨，2021年房租中位数增长近18%，2022年增长3.5%。公寓大楼现在也变得便宜许多。借款成本自去年初来飙涨，已对公寓价值造成打压，并减缓成交速度。房地产研究公司Green Street表示，美国8月公寓价格比去年同期跌16%。 但押注公寓并非没有风险。公寓租期通常比办公室短，意味着房东可能必须处理更多租客流动。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

泰晤士高等教育排名发布 牛津蝉联榜首、清华领跑亚洲 侨报网 9/28/2023 泰晤士高等教育（THE）27日发布2024年世界大学排名，英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。大陆高校在全球排名呈整体上升趋势，北京清华大学位列全球第12名、领跑亚洲。 香港中通社报道，据排名榜显示，大陆有两所大学进入前20名，七所大学进入前100名，13所大学进入前200名。其他大学排名都有所上升。清华大学位列全球第12名，同比提升四位，该校也是亚洲第一；北京大学位列第14名，同比上升三位。 上海交通大学、复旦大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学分别为第43、44、55、57、73名，分别同比上升9、11、12、17、22个位次。 大陆高校的总体研究质量得分中位数提高了12.1分，包括引用影响力、研究实力、研究卓越和研究影响力，其中引用影响力的中位数（衡量平均研究质量的指标）提高5%。 值得注意的是，香港仍然是世界顶尖大学最集中的地区之一，香港大学排名世界第35名，共有五所大学跻身世界前100名。澳门取得了突破性进展，澳门大学首次跻身世界前200强，排名世界第193名。 台湾排名前十名的大学全部成功进入世界大学排名前600名。台北中时新闻网报道，台湾大学在2022年排名第113，但在2023年下滑至第187，而在2024年成功回升至第152，进步了35名，成为岛内排名最高的大学。 今年是泰晤士高等教育世界大学排名的第20届，共有来自108个国家和地区的1904所大学上榜。英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。其后分别为哈佛大学、剑桥大学、普林斯顿大学、加州理工学院、伦敦帝国学院、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。英国和美国各占前10名的3所和7所大学。 亚洲共有737所大学参与排名，是参与度最高的大洲，也是教学和研究质量提高最快的区域。排名最高的三所学校除了上文提到的北京清华大学（第12名）、北京大学（第14名）以外，第三名是新加坡国立大学（第19名）。 消息指出，2024年的世界大学排名使用了18项绩效指标，相较往年增加了。这些指标涵盖了教学、研究品质、研究环境、国际展望和产业等5大领域。THE提醒，此次排名方法的变化可能会影响一些大学的分数，因此在比较历史排名时应考虑此因素。（完） Source 美国人同样上车难？全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 今年以来，由于美国联邦储备局（FED）激进加息，导致抵押贷款利率近来大幅走高，外加房源短缺、房价高企等因素综合影响，美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月，美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会：全美仍缺550万间住房 此外，儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口，但据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。 NAR副首席经济师劳兹指出： 美国房源的库存量非常有限，尤其是在可负担的价位上，库存不足推高房价，外加利率不断走高，导致千禧一代（出生于1980年代初至1990年代末）在住房市场上遇到了非常大的困难。 高昂学贷等因素所累　首购族中位年龄延至36岁 …

全美房价升至历史新高 今年价格将保持强劲 侨报网 9/28/2023 全美房价升至历史最高水平，这对于已经在应对抵押贷款利率上升的购房者来说是不好的消息。 根据realdeal报道，S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房价NSA指数显示，7月份房价环比上涨0.6%。季节调整前后月度涨幅均保持坚挺。 从去年6月到今年1月，房价下跌了5%，这让正在应对抵押贷款利率变化的潜在购房者松了一口气。然而，自今年1月以来，涨幅几乎抵消了跌幅。7月份全国综合指数创历史新高。 Zillow高级经济学家尼克尔·巴肖表示，标准普尔报告中的信号表明，尽管人们对承受能力存在担忧，但今年剩余时间价格将保持强劲。 巴肖在一份声明中表示：“库存低是造成价格持续上涨压力的主要原因，而且没有迹象表明库存很快就会大幅增长。” 地区差异十分明显。中西部地区的价格年增长率为3.2%，东北地区的价格年增长率为2.3%。另一方面，西南地区下降了3.6%，西部地区下降幅度更大，下降了3.8%。 5月和6月，房价涨幅最大的城市是纽约、芝加哥、克利夫兰，7月的情况再次如此。纽约房价上涨了3.8%。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …