Category: REAL ESTATE

夏威夷“奇迹木屋”逃火吻！毫发无伤的关键是这个 中时新闻网 8/22/2023 夏威夷世纪野火烧毁毛伊岛观光重镇拉海纳（Lahaina），不过一座百年木屋却在山火中毫发无伤，对比整座社区化为灰烬，这座红屋顶木屋屹立不摇的模样在网路上爆红。屋主表示，发生野火前木屋已进行整修，推测或许是屋顶被换成厚金属板、移除周遭树叶并在庭院内铺上石头，以及与其他房舍维持一段距离等三项因素，让这幢木屋逃过死劫。 综合英国广播公司（BBC）、《纽约邮报》（New York Post）、夏威夷当地媒体Honolulu Civil Beat报导，夏威夷野火烧毁拉海纳镇，不过临海街（Front Street）一幢有百年历史的红屋顶木屋却毫发无伤，木屋在一片化为灰烬的社区中屹立不摇的景象，在网路上引发热议。 野火8日爆发时，屋主米利金（Trip Millikin）夫妇正在麻州，躲过这场天灾，他们得知整座社区被火舌吞噬，房子可能不保，不过隔天的空拍画面却显示，唯独他们的房子屹立不摇。 米利金说：“我们开始哭，我们充满罪恶感。” 这对夫妻是在2年前买下这幢有百年历史的红屋顶木屋，这幢房子原本是一位簿记员给蔗园的员工居住的。 米利金及妻子也不清楚为何唯独他们的房子没被烧毁，仅表示由于木屋年久失修，因此在野火发生前就让房子进行整修，也许整修工程救了它一命。 他们将木屋的沥青屋顶换成了厚金属板，并且清除外墙及房子周遭的叶子，改以石头围绕，他们说这些措施的本意并不是为了让房子防火，因为房子原本就是100％木头建造的。 米利金太太说，当发生野火时，大片木块会飘向房舍屋顶，沥青材质的屋顶容易起火，木头也可能点燃房子周遭的树叶，进一步烧毁房子。 史丹佛大学（Stanford University）气候及能源政策计画（Climate and Energy Policy Program）负责人、野火专家瓦拉（Michael Wara）指出，比起换上厚金属屋顶，米利金夫妻改变木屋周遭景观、改铺设石头，可能是保全木屋的最大关键，“野火业的人将这称为零区或余烬点燃区（ember ignition …

夏威夷百人死亡千人失踪，忧开发商趁机抢购土地 NewTalk 8/21/2023 据美国《有线电视新闻网》( CNN ) 表示，由于担心投机者可能会抢购被毁的土地，夏威夷州州长乔什·格林坚称，历时数年重建毛伊岛历史悠久的拉海纳社区的工作将优先考虑居民的愿望，而不是房地产开发商的愿望。 毛伊岛西部社区曾经是一个活跃的经济和文化中心，目前被 8 月 8 日开始席卷全岛的野火摧毁。在火灾中丧生的至少 114 人中，许多人来自该地区，整个社区都被烧毁，不可替代的历史地标化为灰烬。 第一夫人海梅·卡纳尼·格林(Jaime Kanani Green) 与州长一起表达了社区损失的严重性，她情绪激动的说，”世世代代以来，拉海纳的美丽、文化和丰富的历史吸引了来自世界各地的艺术家、音乐家和游客。”她也说，”可悲的是，不到一天的时间，我们就经历国家一个多世纪以来最严重的火灾中失去了拉海纳。” 在州长做出保证的几个小时前，拉海纳社区成员聚集在一起，敦促州领导人让居民有时间悲伤后参与重建工作。社区成员蒂亚雷·劳伦斯说，”州长重建社区的计划必须基于人民的需求，而不是开发商的利益。” 数千名居民流离失所，据估计还有 1,000 多人失踪，工作人员仍在搜寻被烧毁的废墟。据毛伊岛警察局称，该地区约 78% 的区域已被搜查。与此同时，对外来者掠夺土地的担忧已经开始显现。对于许多当地人和夏威夷原住民来说，这种担忧是有历史根源的，也可能会唤起几代居民因高房价而被赶出家庭住宅的记忆。格林表示，他已要求司法部长致力于实施”暂停”财产交易。 州长估计毛伊岛将面临近 …

房租4个月3涨！曼哈顿公寓房价再次突破新高 ETtoday 8/21/2023 美国纽约曼哈顿被称为全球最大的租屋市场，租金则在今年7月再度创下是史新高，而这也是该区过去4个月里来第3次突破租金新高，即便美国其他地区的租金涨幅都在放缓甚至冷却，曼哈顿依然”自我突破”。 以纽约市来说，租赁活动一般在春天开始活跃，到了夏季末来到颠峰，CNN引述房仲公司艾利曼（Douglas Elliman）与评估、咨询公司米勒山谬（Miller Samuel）一份报告，而今年的租金一直处在高位，并且不断打破纪录。 7月份曼哈顿一户公寓中价位租金为4400美元，相比6月上涨2.3％，更比去年同期多出6％，去年同期租金为4300美元。 一房公寓的中价位租金为4295美元，相比去年同期大涨7.4％，两房公寓的中价位租金则来到5200美元，比去年同期高出4％，单间公寓中价位租金为3200美元，相比去年上涨6.7％。不只租金持续飙升，房东给房客的优惠还在不断取消、缩减。 米勒山谬CEO米勒（Jonathan Miller）表示，过去5个月内，曼哈顿的公寓租金若不是在创新高，就是一直在高点边缘徘徊。他说往年租金涨幅的高点往往出现在7月和8月，因此在7月看到如此强劲的市场情况并不令人意外，但与往年不同的是，今年的巅峰旺季竟然是出现在”租赁活动下滑”的时期，付钱租房的房客比去年同期下降了6％，而此时期在往年，租房的人数都是增加的。 高房价正在把租客都赶出市场，米勒表示，因为破纪录新高的租金，租赁活动持续见到下滑，”房租创纪录，租客却都缩手了。” Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a Valuable Education）还款方案最终敲定。这标志着联邦学生贷款制度发生重大变化，部分借款人的月供有望降低，他们在贷款期限内偿还的金额也可能减少。 “总统的施政目标中涵盖改善学贷制度，旨在减轻全美家庭的学贷负担，”一位高级政府官员向CNN介绍测试网站时说。“SAVE计划是其中的重要组成部分。在借款人准备重新开始还款时，推行新的学贷制度将发挥重要作用。” 联邦学生贷款借款人可以访问测试版网站https://studentaid.gov/idr/。政府官员称，登记过程估计需要10分钟，申请表中有许多部分可自动填写政府录入的已知信息，包括国税局（IRS）的纳税申报表。 …

中国多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行 北京《证券日报》 8/21/2023 中国多地正在研究调整个人住房贷款政策。据了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。对此，记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房首付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。 北京《证券日报》21日报道，专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。 多地拟下调二套房首付比例 厦门部分银行证实，自8月16日起，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。 除了厦门，福州、西安等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。据了解，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日也出台楼市新政，对于首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。 不过，记者致电上述地区部分银行个贷部门，相关个贷人员均表示，目前还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理表示，暂未收到二套房首付比例和贷款利率调整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80个基点。 楼市优化政策持续出台 7月24日，中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、中国国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚性和改善性住房需求。另外，多个城市已出台新政，例如，杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。 福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。由此可见，各地都在积极落地相关举措。 东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度，意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。 针对持续处于调整期的房地产市场，中指研究院市场研究总监陈文静表示，从未来政策优化方向来看，当前一线城市和核心二线城市调控政策较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。对于一线及核心二线城市，政策优化或仍是渐进式推进，限购方面，优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向，同时结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。限贷方面，优化“认房又认贷”、降低首付比例支持合理住房需求释放。 王青表示，未来房地产行业支持政策还有较大空间。首先，5年期以上LPR报价还可能进一步下调。其次，在存量房贷利率调整方面，考虑到当前政策面的提法已由之前的“支持和鼓励”，调整为“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，下半年降低存量房贷利率势在必行。最后，在7月底监管层明确“认房不认贷”之后，接下来的重点是进一步放松一线城市和二线城市限购限贷。以上政策虽然涉及范围有限，但对楼市预期具有很强的引导作用，对在较短时间内推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。（完） Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a …