Category: REAL ESTATE

神祕买家大买美军基地旁土地 引高度重视 查来查去查不到! Newtalk  7/10/2023 查了8个月查不到! 美空中机动司令部週边 美军质疑要干嘛 美国加利福尼亚州特拉维斯空军基地（Travis Air Force Base）旁的土地被一家公司大量收购，花费近 10 亿美元。由于该基地是美国空中机动司令部的重要驻地，此举引起美国当局的担忧。 根据美国《华尔街日报》 7 日报导，消息人士透露，过去 5 年来，一家叫作弗兰内里联合公司（Flannery Associates）的企业买下了索拉诺县（Solano County）300 多块土地，总面积约 210 平方公里，其中至少 20 …

南加房市调查：洛县、安那罕 租比买划算 世界新闻网 7/06/2023 理财专家一般都会说，买间房子比租屋更划算，因为房子是资产的一部分，租金则是都给了房东。但是网络房产交易公司Redfin最近对南加房市的调查发现，南加的房子一般来说租才比较划算，洛杉矶、安那罕（Anaheim）更是百分之百租比买更划算，只有河滨县（Riverside County）才有部分房屋买比租更值得。 洛杉矶部分，房贷每月缴款额中位数为6454元，租金每月中位数为3612元。另外，买房还必须负担保险，每月金额达2842元，已达租金的78.7%，买房比租房便宜的比例为0%。 安那罕的房贷每月缴款额中位数为7892元，租金每月中位数为4122元，房屋保险达3771元，为租金的91.5%，买房比租房便宜的比例一样是0%。 河滨县的房贷每月缴款额中位数为4320元，租金每月中位数为2992元，房屋保险为1329元，占比44.4%，买房比租房便宜的比例达2.4%。 往北到湾区，买房的负担更两倍于租金，因为房屋保险费高很多。Redfin分析了全美50大都会区，整体来说买房的负担都比租多了25%，买比租更划算的都会区只有四个，分别是底特律、费城、克里夫兰与休士顿。 Redfin的副分析长Taylor Marr说，买房的安全感当然较高，因为缴的钱算是帮自己增加资产，卖房时多半可以回收，但是租金给了就是给了，不会累积资产。 但是买房不是每个人都适合，比如有些人到处跑，短期买卖很容易亏，另外一些则是根本付不起买房的花费。Taylor Marr强调，新冠疫情期间，很多人会打破基本规则，意即房贷不能超过收入的30%，但是疫后的不确定因素更多，保守一点才是上策。 Source 4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud …

「欢乐满屋」取景邮区 房价跌幅冠加州 世界新闻网 7/06/2023 根据房地产网站「Zillow」最新数据，湾区房市已自过去一年低迷复苏。然而，旧金山地区一个邮递区号的房价跌幅超过加州其他任何一个邮递区号。旧金山邮递区号94115房价年度同比下跌18.3%、过去6个月下跌9.8%、上个月下跌2.4%。 邮递区号94115房价趋势与旧金山市其他地区与邻近邮递区号相似，具有房价高与靠近市中心的特点。包括太平洋高地（Pacific Heights）、下太平洋高地（Lower Pacific Heights）、Anza Vista、日本城（Japantown）以及部分Presidio Heights，房屋自价值数百万元的独栋住宅、到售价70万元的1000平方呎以下的一房公寓都有。 这个街区位在市中心，公共交通便捷，步行可到许多餐厅、酒吧与商店，这里也是畅销影集「欢乐满屋」（Full House）片头的维多利亚风格建筑所在地。该建筑经过全面整修、2020年底以535万元价格出售。 房地产经纪人指出，这个社区有年轻家庭、夫妇、单身人士与一些长期住户。部分房屋是由孩子在该地区就学的家长购买，旧金山大学就在附近。导致该地区房价下跌的一个主因，是库存大幅下跌与库存实际售出情况。 「Zillow」分析2022年11月至2023年5月的房价变化，加州过去6个月房价跌幅最大的前10个邮政编码，还包括佛利蒙邮递区号94555跌幅7.9%；巴洛阿图邮递区号94306跌幅7.5%；旧金山邮递区号94118与94110，跌幅皆为7.1%。洛杉矶邮递区号90032与90018，跌幅分别为7.1%与6.9%。屋仑邮递区号94609跌幅6.9%。 贷款利率去年开始飙涨之后，湾区房市整体放缓，上市房屋卖家减少、买家选择更加谨慎，库存触及至少20年来的最低水平。Zillow资深经济学家塔克（Jeff Tucker）表示，旧金山都会区是去年全国房价跌幅最大地区之一，贷款利率上升导致买家的可负担能力突破临界点。利率上升与销售情况恶化，也让潜在卖家却步，新挂牌房源大幅减少、降幅为全国最大。 塔克指出，今年春天情势开始逆转，特别是在湾区外围郊区。但是，逆转尚未真正扩及旧金山市。在都会区的20个大城市中，旧金山是唯一出现这个情况的城市，每月房价持续下跌。房价持续疲软有多个可能原因，特别与远距工作持续有关。 根据「Multiple Listing Services」数据，旧金山下太平洋高地地区2022年有93笔房产售出，最高售价为525万元、售价中位数为145万。2023年仅有29笔交易，最高售价450万元、售价中位数为125万元。 Source 买房选择愈来愈少 待售屋少29% 59周来首见 世界新闻网 …

即使有能力买房 专家说3理由租屋更明智 世界新闻网 7/05/2023 即使有能力购屋，纽奥良的理财顾问布德鲁克（Jude Boudreaux）认为，有几个理由让人大可不必购屋。他说，这不是每个人都一定要做的事，租屋而居一样可以过得很快乐；如果基于以下这三个理由，租屋可能更为明智。 1. 对未来情况不确定 国际金融理财师艾莉特(Kamila Elliott)说，潜在的购屋者必须确信那是自己想要居住的地方。例如，是否喜欢在某个城市、郊区，或特定社区居住数年？如果是为了一份工作而搬迁，在失去这份工作后，是否还想住在那里？ 艾莉特说，如果这些问题的答案都是否定的，那么租屋可能是最好的选择。她说，如果不确定会在那里至少生活三年，就不要购屋。布德鲁克表示，有弹性是租屋的一大优势，如果搬到一个陌生的地方，先租屋是个很好的方法，避免购屋后发现不喜欢那个地方。 还有些好处是心理上和经济上的。艾莉特说，房屋价格可能不稳定，如果买家在短时间后便出售，就有可能赚不到钱。布德鲁克指出，房地产仲介费这类交易成本也非常昂贵，让短期购屋很难收支平衡。 2. 省去一些麻烦事 艾莉特说，租屋在生活上也有某些好处，例如不必处理园艺、灭虫相关的麻烦事，也不必为房屋维修付费，这通常是房东的责任。 她表示，房客不必修理洗碗机、车库门或暖气等设备；如果大楼有安全摄影机或警卫，安全更有保障，还有健身房或游泳池，就更完美了。 3. 拥有房屋的好处被「过分夸大」 布德鲁克说，拥有房屋的经济利益被「过分夸大」了。首先，如果只比较月租和房贷成本，那么这样的财务评估并不周全。两位顾问都认为，拥有房屋的成本还包括水电费、房屋装修和维护、房产税和保险等费用。 根据房地产网站Clever Real Estate的数据，2022年平均每个屋主在房贷之外还须支付超过15,000美元的费用。 其次，布德鲁克说，房贷利息的抵减税额并不像过去那样有价值。川普执政时通过的2017年税法降低了房贷利息的门槛；已婚夫妇可以对其贷款的前75万元申请抵减税额，而不是100万元。 一般来说，要获得抵减税额的经济利益也更加困难。法律将标准扣除额提高了一倍（2023年已婚夫妇的标准扣除额为27,700美元），并将州和地方税的扣除额上限定为10,000美元。布德鲁克说，综合来看，对房贷利息的抵减，已经不像过去那么优惠了。 Source …