佛州禁中国公民置业买地 德桑提斯表态签署 7．1生效 世界新闻网 5/07/2023 佛州众议会日前以95︰17票通过「SB 264法案」，禁止包括中国人在内的七国公民在佛州置业买地，由于原版法案上月已在州参议会通过，而且州长德桑提斯(Ron DeSantis)已表态支持，签署成法毫无悬念，将于7月1日正式实施。 这个正式名为「SB 264：外国利益」的法案，还禁止俄罗斯、北韩、伊朗、古巴、委内瑞拉及叙利亚的公民，购买军事基地或关键基础设施一哩范围内的土地，其中中国公民更禁止在全州范围内置业。 然而该法案已引发不少人抨击及强烈反对，认为不光是歧视性，更可能违反1968年的「公平住房法」(Fair Housing Act)。这个法案是禁止在房屋销售中，出现基于种族、国籍、宗教或性别的歧视。 法案早前在州参议会通过时，已有数十名华裔在佛州议会大厦外抗议，举着写有「人人平等」、「禁止反亚裔法案」的标语。 投反对票的民主党籍州议员德里斯克尔(Fentrice Driskell)指出，这个法案似有违宪。但也有一些民主党人支持，包括沃尔德伦(Katherine Waldron)，她更是这个法案的共同发起人之一，声称共产主义对美国的威胁是真实的。 在联邦层面，由于愈来愈关注中国不断增加购买美国农地，包括2022年在北达科他州购买空军基地附近的农地，对此联邦及多个州开始立法，限制被视为敌对国家购买农田。除佛州外，最少有十个州通过或正在审议禁止中国人购买土地法案。 自2010年以来，与中国有关的个人及实体拥有的美国农田增加20多倍，约为38万4000英亩。在爆发中国气球事件后，加深了美国人对中国购买美国土地的忧虑。 另方面，尽管德桑提斯仍未正式宣布参加共和党总统初选，但他的支持率仅次于前总统川普，故此任何争议都会对他的政治前景有所影响，这个法案自然也不例外。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 …
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盘踞武汉多年“黑老大”黄大发被捕 5/07/2023 一名盘踞湖北武汉多年的“黑老大”黄大发，已被中国警方逮捕。 据中国《法制日报》报道，湖北省黄冈市公安局星期六（5月6日）在通告中公布，黄大发等一批犯罪嫌疑人在集中收网行动被捕，并呼吁民众提供关于黄大发等涉黑恶违法犯罪的线索。 黄大发曾任中共武汉市洪山乡井岗山村党委书记、武汉江宏集团董事长，曾组织城中村改造暴力拆迁行动。 当地警方也公布包括黄大发在内17名犯罪嫌疑人的基本信息，他们的户籍地或现地址均为武汉市，其中黄大发户籍地为香港，现地址为湖北省武汉市洪山区。 有中国网民在易网写道，黄大发有着多年的军旅生涯，在他35岁那年从部队转业，来到了武汉市洪山乡井岗村担任党委书记，同时兼任江宏集团董事长，该集团现已注销。 文章引述网传消息称，黄大发“统治武汉长江以北所有的楼盘物业，是当地彻头彻尾的‘黑社会老大’”。 这名网民也说：“根据当地的老百姓讲述，只要你在武汉这个地方生活一年以上，无论你是做什么工作的，都会听到黄大发这个名字。特别是武汉洪山区的居民，对黄大发这个名字可谓人尽皆知，足以见得他在当地的影响力有多么的大。” 网民写道，黄大发上任的时候，井冈山村委会的财务十分的不理想，但黄大发之后大力发展经济，修路架桥组建房地产公司，不到三年的时间里还上了村里的3000多万元人民币（575万新元）外债，并且在新一任换届选举中连任村书记。 为了能够顺利的拆迁和施工，黄大发开始扩大自己的保安队伍，其中大部分是一些无业游民。 网民称：“配备着统一的服装，手拿刀棍等器具出现在各类拆迁现场和一些谈判现场。根据知情人士透露，顶峰时期黄大发的保安队伍多大四五百人，这些人手持刀棍出现在一些谈判现场，这样的场面看过《古惑仔》的可以脑补一下。” 这名网民也写道，上面打通个别官员做保护伞，下面有近百名保安小弟当马仔，经济上有暴利的建筑行业做支撑，黄大发一步一步的走上了黑社会大佬的神坛，被传为武汉市有史以来最大的黑社会大哥。 Source 别点开Gmail这封信 帐户钱财恐不保 Google警告用户注意 联合新闻网 4/26/2023 Google向用户发出警告，若收到「在线奖励计划」祝贺邮件切勿点开，该信件属于诈骗钓鱼消息。 示意图（取材自ingimage） 又是钓鱼诈骗，如果你最近Gmail信箱收到来自Google的祝贺邮件，千万要当心了。若是不慎点开这封信件主题为「在线奖励计划」，看似Google官方寄来的邮件，你极有可能被诈骗集团盯上了。 根据每日镜报报导，Google遭到钓鱼诈骗短信冒名利用，一封以「在线奖励计划」为主题的信件悄悄寄到用户的Gmail信箱，内容提到「您刚刚在Google上进行了第182.5亿次搜索，全球每达1000万次搜索，我们就会挑选一名幸运用户送出感谢礼，而你就是那位幸运用户」。 诈骗方式即是利用常见的钓鱼手法，用户收到中奖消息后，系统要求用户点击网址链接以领取礼物，想当然尔，点击钓鱼网址并不会收到礼物，反而会害你遭到黑客窃取个资 ，严重恐怕会窃取用户帐户内的钱财。 …
菲律宾当局救出上千名被迫进行网络诈骗的人口贩运受害者 5/06/2023 菲律宾官员说，警方救出了1000多名来自亚洲各国的人口贩运受害者，这些人遭到囚禁和被迫进行网络诈骗。 法新社报道，近几个月来，国际社会越来越关注本区域的网络诈骗趋势，这些不法分子往往是被人口贩子骗到海外的受害者，强迫他们推销虚假的加密货币投资。 菲律宾警察部队网络犯罪小组发言人萨比诺星期六（5月6日）说，当局星期四（4日）在马尼拉以北约90公里的马巴拉卡特市的建筑物展开突袭行动。 当局一共救出1090名受害者，他们都是被招募来进行网络诈骗的“工作人员”。受害者大多来自中国、越南、菲律宾和印度尼西亚，也有些人是来自马来西亚、台湾、泰国、缅甸、香港和尼泊尔。 警方透露，受害者被迫针对美国、欧洲和加拿大的民众行骗，而他们的护照都会被没收，一天可能工作长达18个小时，和同事聊天或休息时间稍长就会被扣工资。“你就像是在没有牢房的囚犯，甚至不允许和室友交谈。” 他们的行骗手法主要是在建立虚假的恋爱关系后，诱使陌生人“购买加密货币”或把钱存入假的银行账户。 萨比诺说，犯罪团伙中至少有12人落网，并将面对人口贩卖的相关罪名。这些嫌犯包括七名中国人、四名印尼人和一名马来西亚人。 Source 别点开Gmail这封信 帐户钱财恐不保 Google警告用户注意 联合新闻网 4/26/2023 Google向用户发出警告，若收到「在线奖励计划」祝贺邮件切勿点开，该信件属于诈骗钓鱼消息。 示意图（取材自ingimage） 又是钓鱼诈骗，如果你最近Gmail信箱收到来自Google的祝贺邮件，千万要当心了。若是不慎点开这封信件主题为「在线奖励计划」，看似Google官方寄来的邮件，你极有可能被诈骗集团盯上了。 根据每日镜报报导，Google遭到钓鱼诈骗短信冒名利用，一封以「在线奖励计划」为主题的信件悄悄寄到用户的Gmail信箱，内容提到「您刚刚在Google上进行了第182.5亿次搜索，全球每达1000万次搜索，我们就会挑选一名幸运用户送出感谢礼，而你就是那位幸运用户」。 诈骗方式即是利用常见的钓鱼手法，用户收到中奖消息后，系统要求用户点击网址链接以领取礼物，想当然尔，点击钓鱼网址并不会收到礼物，反而会害你遭到黑客窃取个资 ，严重恐怕会窃取用户帐户内的钱财。 Google官方已经注意到诈骗钓鱼消息的严重性，特别呼吁用户注意「若您在手机或电脑网页上遇到弹跳式广告，内容声称赢得Google一份礼物，并要求回答问题（包含个人数据及电子信箱等）以领取礼物」都属于诈骗；Google官方强调并不会提供这类形式的奖励。 Google也教大家如何辨识钓鱼诈骗消息，诈骗集团为了骗取用户的信任，通常会制造「要在几分钟内回复」的急迫性，且为了研究需要用户填写详细数据，因此用户要提高警觉、切勿流出重要个资等。 Source 思科：AI软件让网络钓鱼诈骗更容易量身订做、更难防 …
今昔市值王苹果、GE运势消长 给企业3大教训 世界新闻网 5/06/2023 苹果公司上季财报优于预期，激励股价大涨。（美联社） 苹果公司上季财报优于预期，激励苹果股价5日收盘跃涨4.7%，市值一口气增加大约1,110亿美元，相当于多生出一家奇异公司（GE）的市值。 巴隆周刊（Barron’s）报导，GE曾经是市值王，近年基业未长青反倒衰颓，对照苹果营运日兴月盛，反映出这些年来两家公司、经济大环境、投资人重视的东西，都已起了变化。运势此消彼长，也给正进军高收益储蓄帐户的苹果一大教训。 券商Wedbush分析师艾夫斯指出，iPhone销售和中国业绩双双超越预期，交出「媲美詹皇的成绩」，是激励苹果股价一跃而起的主因。苹果市值如今达到2.75兆美元左右，傲视全球。 相较下，GE现在的市值略低于1,100亿美元，已从2000年一度攀越6,600亿美元的高峰摔下来。 2008年正是GE运势急转直下的转折点。2002年至2006年期间，GE约45%的净利（约370亿美元）由旗下金融事业GE Capital贡献，但2008至2009年全球金融危机期间，却亏损惨重，从此一蹶不振。 对照下，2008年的苹果公司，每季iPhone销售额不到10亿美元；如今，日前公布的财务季报显示，iPhone销售额约510亿美元，由此估算，平均年成长率约30%。 巴隆周刊指出，苹果运势一飞冲天，对比GE的一蹶不振，给企业三大教训： 一，产品创新胜金融创新 金融创新通常指的是抵押担保证券（MBS）这类东西，给全球带来一波金融海啸。但科技创新却给世人带来电脑与iPhone。 二，市场成长性至关重要 一家公司获得投资人青睐，是因为这家公司的「整体潜在市场」（total addressable market，TAM）是日益扩张的。 金融业的整体潜在市场理应与全球经济规模相称，扩张速度不能也不该更快。 苹果成为赢家，因为开创了一个持续扩张的市场，每年市场规模超过1兆美元。苹果在智能手机全球销售地位至今依然稳固。 反观GE，在飞机引擎市场仍维持可观的占有率，但商务喷射机每年全球市场规模也不过1,000亿美元，更何况飞机引擎只分得其中一部分。 三，数字时代重软不重硬 这世界已进入数字时代，如今软件与服务比硬件更重要，这股趋势更有利于苹果，而不是GE。 综合以上，巴隆周刊指出，苹果若寻求从金融服务赚进更多盈余和营收，可得谨慎而行了。 …
中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …
每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 在2023年当中，退休族平均每个月领取社安金金额为1827元，某些符合资格的民众则拿得更多，例如今年有些老年人每个月社安金便领到最高上限的4555元。 想要拿到最高金额的社安金，必须达到三项条件： 一、至少工作35年 社会安全局(Social Security Administration，SSA)是以劳工职场生涯中收入最高的35年做为根据，计算每个月领取社安金的金额。如果每个月要拿到4555元社安金，工作年数就要做满35年，才不会有某些年份的收入显示为「零」，社安金福利就会减少。 二、赚取收入要等同或超过薪资缴税上限(wage cap)的工资 劳工赚取薪资如果在某个基线以下，收入必须缴交社安税，一旦收入超过基线则不必缴交社安税，超过基线的薪资也不列入社安金福利计算。基线标准每年不同，2023年的工资缴税上限为16万200元，因此劳工年收入超过16万200元的部分，不必缴社安税。如果退休之后要拿到最高金额的社安金，劳工必须35年收入都达到、甚至超过薪资缴税上限的工资。 三、等到70岁才开始领取社安金 劳工届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)便可申领全额社安金，根据出生年份不同，目前完全退休年龄为66岁至67岁之间。届满完全退休年龄之后，每延迟一年领取社安金，领取福利就会增加8%，若要拿到最高金额的社安金则要等到70岁才开始领取。 如果每个月能够领取4555元社安金，可以让退休族过得颇为舒适。然而，现实情况是，对于绝大多数老年人来说，期待4555元的社安金是不切实际的，因为许多民众职场生涯当中赚取工资，并没有高到可以领取最高额度社安金的标准。 专家指出，如果每月领取社安金远远不及4555元，反而比较接近平均值的1827元，并不代表退休生活将过得清苦，为自己打造扎实的退休储蓄，将可以弥补社安金拿得较少的缺憾。另外，退休族可以继续打工兼差，或者把房子甚至车库分租他人，有许多管道都可以在退休之后开辟收入来源。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …
「寻猪、养猪、杀猪」 反骗志工：脸书乱加好友多为诈骗 世界新闻网 5/05/2023 通过短信胡乱认人，通常也都是诈骗。（记者李荣╱翻摄） 华人常用脸书（Facebook），而脸书上常有来路不明的好友请求，却经常都是诈骗。另外也常有通过短信，假装认错人，进而拉近关系博取信任感，也都是骗局。有些受害者被脸书「好友」激励拿出钱来跟着投资，到最后却被被骗到倾家荡产，甚至大额负债。 在社区推动反诈骗多时的美国圆成基金会首席执行官陈湘君，4日揭露了一系列网络虚拟货币诈骗案件，提醒社区注意。「加了FB好友请求，这就是受害者搭上网络诈骗列车的开端，而最终成为诈骗集团的提款机。」陈湘君说，近来发现不少受害人被诈骗集团引导至诈骗投资平台，通常诈骗集团通常会以约三个月的时间布局，最后骗取巨额财产，甚至导致负债。 她表示，近来许多犯罪手法主要是通过FB等社交平台上的诈骗帐号接触受害人，先取得信任后哄骗入金。据基金会掌握，跨国诈骗集团的分工具专业且精细，有人负责诈骗网站的架设维护、有负责经营假人设假帐号找模特，寻觅潜在受害者对象，有网络客服还有24小时回复，以及洗钱等工作分配，甚至还有人专门招人。整体上是「黑灰产业链，先寻猪，再养猪，最后杀猪」，也就是「杀猪盘」诈骗。 陈湘君进一步表示，「寻猪」就是先开始接触受害者，接着通过黑灰产业链的分工，与受害者的密集聊天交谈、取得信任，也就是「养猪」。再来就会释出投资机会，说服受害者购买虚拟货币等投资，然后将其转移到诈骗投资平台进行交易。诈骗还喜欢向受害人灌输各种投资观念，诱使受害者从银行帐户转移更多资金购买虚拟货币，并将其转入去中心化私人钱包，然后再转入诈骗集团的充值钱包地址。 一开始诈骗集团通常会让受害人有小利，接着鼓吹贷款投资赚大钱。等到受害者想要领出资金时，诈骗集团又会用一连串无法出金的理由，要求受害者再缴交相关税额等费用，让人愈陷愈深，最后的流程就是「杀猪」，拿了钱后人间消失。 陈湘君举例，许多案例发现，在受害人申请提币出金时，集团会的客服系会向受害者宣称，依据规定必须缴交获利的17%或不等的税款，才会核准客户的提币。然而，即使受害人再充值，他们又会搬出各种理由，要求受害人继续储值，甚至以出金帐密不对等荒谬的理由，要充值帐上金额的5%，才核准提币出金。当然，无论如何，最后肯定依然无法出金。 陈湘君说，基金会分析检调的调查结果可发现，诈骗集团常使用聊天软件QQ进行沟通，集团的IP常常位于泰缅北，「受害者往往被诱导进行投资。但在完成入大额金之后，诈骗集团就会停止对受害者的联系，更不会让受害者取款。诈骗集团还会使用自有链上钱包与交易所钱包混用进行洗钱出金，以掩盖资金来源，进一步掩盖犯罪行为。」 圆成基金会志工也分析，诈骗集团使用的钱包和金流情况经常相当复杂，集团会要求受害者提供钱包地址，然后利用自有链上的钱包与交易所钱包进行混用，「明白说就是洗钱，要归避侦察难度。」 陈湘君提醒，诈骗犯罪分工精细，而且总是会找一些看似可信的人或者虚假帐户增加可信度，「这些人头或者虚假帐户经常在Instagram、脸书等社交媒体网站上发文，配上一些看似生活很成功的照片，诱骗他人。此外，他们还会利用诱惑人心的方式吸引潜在受害者，像是声称可以帮助受害人达到财务自由等，塑造一种可以轻松生活的想像，令人上当。 Source 别点开Gmail这封信 帐户钱财恐不保 Google警告用户注意 联合新闻网 4/26/2023 Google向用户发出警告，若收到「在线奖励计划」祝贺邮件切勿点开，该信件属于诈骗钓鱼消息。 示意图（取材自ingimage） 又是钓鱼诈骗，如果你最近Gmail信箱收到来自Google的祝贺邮件，千万要当心了。若是不慎点开这封信件主题为「在线奖励计划」，看似Google官方寄来的邮件，你极有可能被诈骗集团盯上了。 根据每日镜报报导，Google遭到钓鱼诈骗短信冒名利用，一封以「在线奖励计划」为主题的信件悄悄寄到用户的Gmail信箱，内容提到「您刚刚在Google上进行了第182.5亿次搜索，全球每达1000万次搜索，我们就会挑选一名幸运用户送出感谢礼，而你就是那位幸运用户」。 诈骗方式即是利用常见的钓鱼手法，用户收到中奖消息后，系统要求用户点击网址链接以领取礼物，想当然尔，点击钓鱼网址并不会收到礼物，反而会害你遭到黑客窃取个资 …
除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …