房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元

房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元 世界新闻网 2/25/2024 加州居民强生去年10月接到房屋保费通知,下一期保费将涨到1万4700元,他无力续保。(美联社) 房价和房贷利率过去一年双双,使买房梦遥不可及,想成为有房族现在又多了另一个障碍:愈涨愈高的房屋险保费。 保险比价网站Insurify最新报告显示,2023年价值30万元房产的房屋险平均保费用飙升12%,达到每年约1770元。保费在自然灾害频发的州如佛州、堪萨斯州更为昂贵,愈来愈多的保险公司甚至放弃这些无利可图的地区,进一步推升当地保费。 福斯新闻(Fox News)依2023年房屋险保费高低列出前10名:最贵的佛州去年年保费平均涨9213元、涨幅14%,比全国平均高421%。佛州去年天灾损失超过150亿元,几家主要保险公司因担忧飓风而停止更新保单或离开佛州。 奥克拉荷马州的房屋险保费年平均约为4782元、涨幅24%,比全国平均高170%,该州保险经纪认为天气和通膨导致建材成本上升,使得保费涨价。Insurify指出该州的房价中位数比全国平均低近50%,然而保费飙升使得在该州买房不如想像中简单。 密西西比州的保费年平均约为4017元,比全国平均高127%,保费/收入比增加了433%。Insurify称该州南部夏季前所未有的恶劣天气使得保费上涨。 德州的保费年平均约为3969元、涨幅18%,比全国平均高124%,去年亦经历多起恶劣天气,其中16起损失超过10亿元。 内布拉斯加州的房屋险保费年平均约为3519元、涨幅14%,比全国平均高约100%,其天灾为冬季暴风雪、夏季的山洪和龙卷风。 科罗拉多州保费年平均约3308元,较往年大幅上涨,比全国平均高87%;堪萨斯州保费年平均约为3245元、涨幅19%,比全国平均高83%,同受暴风、强风、龙卷风、洪水、野火等天灾侵扰。 乔治亚州保费年平均约为2173元、涨幅17%,去年12次天灾造成了约380亿元损失。纽约州保费年平均约1942元,比全国平均高10%,除了生活成本高,暴雨洪水和北部暴风雪皆是原因。 值得一提的麻州保费虽比全国平均低7%,年平均约1649元,但保费/收入比达582%,是全国最悬殊差距。 Source 伊州房屋保险 即起陆续涨逾12% 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完,又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时,总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告,其中Allstate房屋保险费率,即起调高12.7%,State Farm保险公司则计划从3月起到5月间,陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是,保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示,2023年1月至今,全国的房屋保险费率提高了23%,目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面,Allstate提交给伊州府的最新涨价方案,从本周开始,该公司的房屋保费上涨12.7%,投保人的平均每年保费因此增加237元;State …

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境 世界新闻网 2/25/2024 根据房地产资讯公司Costar数据,与旧金山多户住房领域相关、超过10亿元的商业不动产抵押证券贷款,将于2024至2028年间到期。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心房屋空置率上升、零售业下滑、商店关门、知名旅馆拖欠贷款等疫情之后困境,导致许多办公室大楼业主被迫将房屋还给贷方,或以便宜价格出售,也影响多户住房及大型公寓租赁大楼,这些大型住宅曾是非常有价值的房产。 由于疫情负面影响、远距工作与债务到期等因素,加上高利率、入住率低与租金收入减少,近几个月再有大型住宅房东抛弃贷款,并急欲脱手物业。 根据「旧金山纪事报」报导,这次大型多户房屋业主的最新动作,来自「Mosser Companies」公司,去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款,原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位,提供资金支持。目前,公司贷方正积极致力出售不良贷款,并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位,约有85%位在旧金山市政中心附近,其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时,有94%被租用、评估价值为1亿5400万元,并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而,多年过去,却发生相反情况。 根据「旧金山纪事报」报导,这次大型多户房屋业主的最新动作,来自「Mosser Companies」公司,去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款,原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位,提供资金支持。目前,公司贷方正积极致力出售不良贷款,并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位,约有85%位在旧金山市政中心附近,其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时,有94%被租用、评估价值为1亿5400万元,并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而,多年过去,却发生相反情况。 旧金山多户住房物业房东陷入困境,已成为各界熟悉的故事。自从2008年房地产市场崩溃以来,大型租赁物业业主趁着有住房强劲需求与租金稳定增长的浪潮,以及随之而来的「便宜负债」(cheap debt)受益。但是,他们也未能幸免于当前情势,尽管这个行业长久以来、被视为投资者相对安全的投资领域。 Mosser Companies发言人表示,新冠疫情造成经济情况动荡,房地产业经历一波波困境。在市场刷新的同时,大量房地产债务即将到期,从而推动对疫情前贷款进行重新融资。这个情况也是在房产总体空置率与利率、皆处于历史高位之际发生。 「贷款银行家协会」(Mortgage Bankers …

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临 世界新闻网 2/25/2024 根据OECD的数据,在先进国家中,全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在,房价开始趋稳或回升。(美联社) 根据英国金融时报分析经济合作发展组织(OECD)的数据,在先进国家中,全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在,经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。 在37个工业化的OECD国家中,名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%,从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中,仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑,比率低于年初时的逾五成。 凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示:「多数近期数据显示,在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」 房价在2022年受到冲击,此前多数国家央行为了抑制通膨,以数十年来最快步调升息。在OECD国家,2022年第4季的房价增幅仅0.6%,是2012年来最低增幅。 然而,许多国家中的房价下滑趋势已缓和,甚至转而回升,原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值,而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。 在多数先进国家中,房价正在上涨或持稳,至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说,在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌,「但就算是这些经济体,我们认为多数的跌势已成过去式」。 投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说,房价「在许多地方接近触底,在许多地方正在回升」。 美国的房价表现最佳,稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%;相较下,经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力,原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响,去年房价下跌10.2%,是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。 澳洲和新西兰房价再度回升,南韩房市则在2023年年中触底后持稳;欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%,逆转年初时的下滑趋势。 史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示:「我们认为欧洲房价的修正还没走完,但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续,因为房贷费用依然高昂,而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说,接下来的修正步调将是温和的。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性,他从亚马逊购买了一套扁平小房子,计划将其改造成Airbnb出租屋。 据报道,洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特(Jeff Bryant)上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅,价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了!”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为,“我甚至不知道要把房子放在哪里!” …

就是不给房仲赚 中国二手房业主房子自己卖

就是不给房仲赚 中国二手房业主房子自己卖 世界新闻网 2/24/2024 中国房市不景气,不少屋主已不再通过仲介卖屋,而是自己来卖房子。(中新社) 中国房地产市场不景气,在房子愈来愈难卖的同时,不少二手房业主也开始不再通过仲介卖屋,而是自己跳出来卖房子,「二手房业主选择自己卖房」的相关消息也在微博上冲上热搜。有专家分析称,屋主选择自己卖房,除了避开仲介费外,某种程度也与现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 每日经济新闻指出,近期,在小红书、抖音等社群平台上,不通过房仲,选择自己直接卖房的业主愈来愈多,部分文章写到,「卖房啦,房东直售,可省(人民币)几万元到几十万元不等的仲介费」。而进一步在部分社群平台上输入「卖房」两字,甚至可见不少业主的挂牌出售消息,还有许多业主发文传授「如何将房子快速卖出」的经验。 报导引述一位选择自己挂牌卖房的业主谢望透露,虽是通过社群平台卖房,但该走的程序还是得走,可通过仲介或委托律师办理,省掉仲介佣金。这么做便宜很多,一般万元就能搞定。 另,有一业主于今年1月在小红书挂出自己位于深圳龙华的房子。他指出,因为房子是自己直卖的,对购屋者来说整体购屋成本小很多,光仲介费就可以省下至少人民币10万元以上。 「自己房子当初装修时也花了几十万元,购屋后可以拎包入住。」而在第三方仲介平台上搜索上述社区房源,显示目前共32套在售,其中一套132.4平方公尺的房源,业主挂牌价为人民币939万元,折合单价约每平米7.09万元,近3个月内该社区只成交了2套房。 尽管业主自挂牌销售房屋,确实带来咨询及带看上升,但也较耗时耗力,甚至大多数平台还会对部分资讯限流。对此,谢望表示,在网上挂出房子后,更多的是「礼貌问价」,「可能有的只是中介来套底价的,并非真心想买」。 有业主亦说,进入市场下行期,房源太多买家可选择空间增加。若房子没有高的性价比,卖房周期都很长,有房子从2022年10月开始挂牌,至今尚未卖掉,「最终成交靠的还是仲介的客流。」 北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花分析,业主选择自己卖房,可以节省仲介费用,且自主选择性更强,但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜则称,二手房业主选择自己卖房,除避开仲介费,一定程度上跟现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 他指出,随二手房挂牌量的激增,市场竞争变得更加激烈,这使得业主们更关注如何更快地出售房屋。部分业主可能也希望有更多控制权和灵活性,「他们可能更愿意直接与潜在买家交流,而不是通过仲介平台。」 据诸葛找房数据,截至今年1月,杭州、上海、大连、佛山、苏州等地二手房挂牌量均显著成长。年比来看,1月重点14城年增幅均为正,其中杭州二手房挂牌量年增幅以197.76%居首,上海、大连、佛山、苏州分别涨幅为186.03%、174.70%、152.99%、131.09 %。 中国证券报报导,自2021年8月杭州官方率先试水「房东直售」模式以来,深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也都已纷纷跟进。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性,他从亚马逊购买了一套扁平小房子,计划将其改造成Airbnb出租屋。 …

伊州房屋保险 即起陆续涨逾12%

伊州房屋保险 即起陆续涨逾12% 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完,又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时,总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告,其中Allstate房屋保险费率,即起调高12.7%,State Farm保险公司则计划从3月起到5月间,陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是,保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示,2023年1月至今,全国的房屋保险费率提高了23%,目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面,Allstate提交给伊州府的最新涨价方案,从本周开始,该公司的房屋保费上涨12.7%,投保人的平均每年保费因此增加237元;State Farm的房屋保险费率上调12.3%,新保户将从3月15日起以新费率缴交保费,续保户则从5月15日起调成涨价后的费率,届时保户每年将平均多缴138元。 Allstate的首席执行官威尔森(Tom Wilson)说,房屋保险变贵的最大原因是屋顶,「冰雹、风暴、龙卷风等恶劣天气,对屋顶的破坏严重,修复成本也就越高。」 马丁说,伊州的情况比内布拉斯加州、奥克拉荷马州、堪萨斯州好些,因为这三州的房屋保险费用,平均每年超过4000元。在此同时,佛州、路易斯安纳州、加州,因为气候变化导致的恶劣天气事件增加,甚至有一些家庭很难获得任何房屋保险。 在此同时,根据个人理财网站Bankrate的数据,伊州今年的汽车保险费率涨幅达28%。Bankrate分析师马丁(Shannon Martin)说,「尽管目前通货膨胀正在放缓,但当我们遭受损失时,保险公司需要买单,且一切成本都在提高」,因此保险公司必须准确调整费率。 马丁说,就汽车、房屋保险的理赔来说,不仅维修费用急遽上升,极端天气的频繁发生也未财产造成严重破坏,疫情导致的交通事故死亡人数增加,也推升了保险公司庞大的理赔金额。他表示,通膨的缓解可能还需要一段时间,才能转化为保户费率增长的减缓。 全国今年的汽车保费上涨了26%,但伊州的费率涨幅显然更大。根据Bankrate的数据,伊州汽车保费上升了28%,年保费平均为2310元,芝加哥市的保费更是飙涨了34%,2024年该市的车险平均保费达2532元。 根据非营利消费者组织PIRG的报告,过去两年伊州的汽车保费增加近24亿元,其中State Farm占了7.53亿,Allstate占了4.39亿元,这两家公司占了伊州汽车保险市场的40%。 为了遏止保险公司无止尽的提高保费, PIRG政治推动伊州实施汽车保费的审查程序接受监督的议案,伊州是全美唯二保险公司不受公众及监管机构监督调升保费的州。 Source 半年逾6万纽约客粮食券被盗刷 华社也遭殃 损失超过1900万 世界新闻网 …

美国这5城市生活品质最高 第1名是大学城

美国这5城市生活品质最高 第1名是大学城 世界新闻网 2/23/2024 威斯康辛州麦迪逊(Madison)。Image by 12019 from Pixabay 生活品质是多数人考量定居、终老何处的最主要因素之一。「美国新闻与世界报导」(US News & World Report)以可负担能力、医疗品质与居民整体幸福感等因素,评选出美国最宜居城市。根据该份名单,以下是2024年生活品质最佳的5个城市(排名由后至前): 5. 缅因州波特兰(Portland) 生活品质分数:7.4 平均年薪:5万7060元 房价中位数:50万1164元 特点:波特兰凭借丰富的美食、缤纷的户外休闲活动,以及多采多姿的音乐演出与夜生活,迅速成为新英格兰地区备受瞩目的城市。但是,波特兰的生活成本也在逐步上扬,如何在保有小镇风貌的同时、提供更多可负担的平价住宅,这座城市正徘徊于十字路口。 4. 加州圣荷西(San Jose) 生活品质分数:7.4 平均年薪:9万9430元 …

不带现金难防抢 芝城持枪威胁解码支付App转帐激增6成

不带现金难防抢 芝城持枪威胁解码支付App转帐激增6成 世界新闻网 2/23/2024 在线支付应用程序的使用率日益普遍,也因此成为抢匪作案新目标。(Zellepay Instagram截屏) 不要携带过多现金,以防歹徒偷抢,是执法人员以往常对公众提出的安全警告,不过,随着使用手机网络银行及汇款、转帐支付应用程序的普遍,越来越多劫匪强迫受害者交出上述App的密码,然后立刻把钱转到其事先设置的帐户。 根据芝加哥警局数据,这类抢劫案近年明显增加,2021年时约有110宗,2022年增至171起,到2023年更激增到271起。 包括联邦参议员华伦(Elizabeth Warren)、曼哈顿地区检察官布拉格(Alvin Bragg)在内的政界人士,持续呼吁银行以及提供转汇款的Zelle、PayPal、Cash App等网络支付服务,对用户做出更完善的保护,他们提出多个安全措施建议,例如对交易进行限制、要求两步骤验证,以及强化电脑监控来更快发现欺诈行为。 上个月一名芝城妇女卡沃斯基(Victoria Karwowski)说,她跟朋友在街上遭三名戴着面罩、拿着枪的男子打劫,「抢匪拿着枪逼我交出手机,然后强迫我说出大通银行(Chase)的密码,」卡沃斯基照做后,劫匪立刻使用Zelle支付App,转走她银行帐户里的1700元。 卡沃斯基随即向大通银行提出报告,银行调查几周后称该笔交易获得「授权」,因此不会赔偿卡沃斯基的损失。 她之后拿着警察报告和抢劫案当时的监视影片,又两次向大通提出申诉未果,卡沃斯基转而求助媒体,通过芝加哥ABC第七新闻频道出面跟大通银行联系,银行才退款给卡沃斯基。 执法机关表示,在许多情况下,公众几乎无法阻止这类的犯罪,警察也只能保守建议大家「避免在夜间外出时拿出手机」、「不要在在线银行帐户存放太高金额」、「在不使用网络银行、在线支付App期间,先行删除这些应用程序」。 FBI网络犯罪部门干员萨迪克(Ali Sadiq)说,如果可以的话,遇抢应尽量先求安全脱身。 一些在线汇款、转钱的App,鼓励用户激活脸部辨识及其他方式加强身分验证,尽管多重验证并无法阻止抢劫,但确实可以增加一层保护。Zelle表示,参与该应用程序的银行,依规定必须为用户报销确认的诈欺索赔。 警方称,有些案子的确可能从银行帐户追踪到犯案分子,但目前警方还没有抓到抢劫卡沃斯基的嫌疑人。支付App以及警方表示,一旦遇到上述情形,务必向警方、银行报告,这样银行就可以开始处理,受害者也能拿回自己的钱。 Source ATM取款看到这些 一定不要继续操作 世界新闻网 …

在家工作偷听太太讨论收购…他买卖176万元股票 要坐牢了

在家工作偷听太太讨论收购…他买卖176万元股票 要坐牢了 世界新闻网 2/23/2024 BP加油站(右)与TravelCenters of America便利商店餐厅(左)。BP斥资13亿元从TravelCenters of America收购数百家便利商店和餐馆资产,协议对外公布后,后者股价飙涨逾70%。(BP官网) 在家工作会有「危险」吗?休士顿劳登夫妇的遭遇是个殷鉴。联邦证券交易委员会(SEC)日前指控泰勒劳登(Tyler Loudon)犯下证券诈欺罪,劳登本周承认自己内线交易。他在家工作时,无意间听到当时在英国石油公司(BP)担任高层主管的妻子讨论一项收购计划,劳登在妻子不知情的状况下,根据他偷听到的内容买卖了价值176万元的股票。 SEC指称,劳登耳闻BP斥资13亿元从TravelCenters of America收购数百家美国便利商店和餐馆资产,且这项交易并未对外公开。劳登暗中购买了逾4万6000股TravelCenters股票。该协议后来对外公布,股价飙涨逾70%。 SEC沃斯堡地区办事处区域主任沃纳(Eric Werner)表示:「我们指控劳登利用他的远距工作条件和妻子对他的信任,从机密资讯中获利。」 根据SEC向联邦法院提起的诉状,劳登在出售股票一个多月后,向妻子坦白此事;他告诉妻子,他想赚足够的钱,这样她就不用再长时间工作了。但劳登的妻子为此搬出了两人的住家,并要求离婚。 SEC指出,劳登的妻子对这件事感到震惊,并向她的老板报告了情况;公司让她休行政假。尽管没有任何证据显示她故意将收购资讯泄露给丈夫,但她最终还是遭BP解雇。 SEC向美国德州南区地方法院提出诉讼,劳登并未否认指控,但他只同意部分判决。劳登面临最高五年徒刑,并可能被处25万元罚款;宣判日期为5月17日。 此案被视为是「枕边细语」型证券诈欺实例,对于那些担心员工在远距工作时如何保密资讯的公司来说,这种诈欺行为尤其令人担忧。 Source 民众小心AI新骗局 教你投资加密货币赚钱 世界新闻网 2/23/2024 …