Category: REAL ESTATE

500元以下医疗债不再列信用报告 数百万人受惠 世界新闻网 4/17/2023 信评机构宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。图为西维吉尼亚一家堕胎诊所准备给病人作手术。(美联社) 三大信评机构易速传真公司(Equifax)、益博睿(Experian)、环联资讯(TransUnion)上周宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。这一重要举措将帮助数百万人，他们仰赖良好的信用评分来获得公寓或可负担的贷款资格，尤其是收入较低的年轻人。 三大信评机构首席执行官的联合声明表示：「我们知道医疗债通常并非自愿承担，我们致力于持续发展信用报告，支持更好与负责地取得信用贷款和主流的金融服务。」 随着这一次规则更改，近70%的医疗债将不再列入消费者信用档案。 信用评分的用处是预测哪些人有可能拖欠债务，在去年的报告中，消费者金融保护局(CFPB)质疑医疗债是否应该向信用调查机构报告，纳入信用评分。 CFPB的报告纪录：「与其他许多的消费债务不同，人们很少计划承担医疗债。三分之二的医疗债是一次性或短期医疗花费的结果，来自紧急的医疗需求。医疗债的独特性在于人们对医疗服务进行比价的能力较弱。」 许多人因为担忧经济重担，避免获得他们所需的医疗照护。 根据CFPB的资讯，880亿元未支付的的医疗帐单正在催缴，影响五分之一的国人。 截至2021年第二季，大众信用纪录中有58%的收款帐单属于医疗帐单。 低收入人群、退伍军人与年长者严重受到医疗债影响，非裔和西语裔消费者拥有医疗债务的可能性更大。 信评机构的行动是去除医疗债务的最新举措。去年信评机构取消向来由消费者全额支付的医疗收款债务，此外，未支付医疗收款债务出现在消费者信用报告上之前的时限从六个月增加至一年，给消费者更充裕的时间处理债务问题。 尽管出现最新进展，是否应该移除信用档案上所有的医疗债仍是值得探究的问题。 CFPB发言人艾尔鲍姆(Tia Elbaum)表示，所有信用报告包含医疗债的人，大约半数人仍会在信用报告上看到医疗债。南部或西部地区的民众，以及低收入社区的居民从最新的政策变化受益的可能性最低。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …

ADU贷款 联邦住宅署考虑背书 盼增加建量满足需求 世界新闻网 4/16/2023 加州常见的ADU。（本报数据照片） 联邦住宅署（Federal Housing Administration）13日公布关于附属住宅单位（ADU）的最新计划，即将放贷时的收入也将纳计ADU的预估租金。住宅署本身不提供房贷，但可以为借款人担保，一旦该方案成立，贷款人收入增加后，银行愿意放款的额度便能提高，利息也可望降低，住宅署最终目标是增加ADU的兴建量以满足住房需求。 住宅署目前的房贷背书只考虑住宅本身产生的价值，但没有纳入ADU。简单来说，如果屋主将房屋出租，未来租金可以当成收入，但ADU出租却不能视为收入，因此许多现有房舍过小或是收入不多的人，无法以新建ADU为由取得银行贷款。而想购买带有ADU房舍的人，也无法以既有ADU取得更多贷款，形成ADU房舍流通率难以提高的障碍。目前一个ADU的新建成本在15万元至20万元间。 负责住宅署的联邦住房和城市发展部助理部长Julia R. Gordon告诉洛杉矶时报，方案还在草拟之中，各方都可以提出意见，也可能影响最终方案，但住宅署希望增加住房供应量的意愿不会改变，也会与意见相左的房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）持续沟通，共商可行方案。 依照住宅署现行规定，洛杉矶县的单一住宅单位的最高额度为110万元，虽然提案可能对单一住宅单位的单一ADU没有影响，但两个住宅单位（duplex）加两个ADU的房舍，可贷额度就会提高很多。 Julia R. Gordon直言，ADU就是个鸡生蛋、蛋生鸡的问题，ADU租金不能认列为收入的原因，是ADU出租的前例太少，但不愿增加贷款额度有让想盖ADU的人盖不起来，「前例」当然不会增加。她说，政府当然可以什么都不做，但那样解决不了各州住房渐趋短缺的问题。住宅署目前的构想是，ADU的租金只以市价50%计算，两单位住宅则提高为75%，不过租金收入不能超过总收入的30%。 ADU最先在加州兴起，之后扩展至全美。ADU占加州2021年新建案的15%，但是想盖却不能盖的可能还更多。圣地牙哥房贷业者CrossCountry Mortgage的专员Meredith Stowers就说，很多加州家族想在两单位房舍外增加两个ADU，但是好不容易存到的钱却不够盖ADU，住宅署的草案正是加州人想要的答案，能帮助很多人取得ADU贷款。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …

美国最幸福的十个城 你的居住地上榜了吗？ 世界新闻网 4/14/2023 Photo by Amogh Manjunath on Unsplash 钱财不一定能买到幸福，但搬去公认的幸福城市，往往能提高生活品质。个人理财网站WalletHub根据社区环境、居民收入与就业，以及身心福祉等要素，分析统计最新幸福城市排行榜，结果加州佛利蒙(Fremont)连续第二年蝉联全美最幸福城市。 联合国「世界幸福报告」(World Happiness Report)显示，美国排名全球第16幸福国家，而WalletHub则根据心理学研究和物质指针，票选美国十大幸福城市。 WalletHub的调查分析全美182座大城市，包括人口最多的前150个城市，并确保每一州至少有两个热门城市列入评选，接着依据身心福祉、社区与环境，以及收入和就业三大领域订定30项标准，列出全美十大幸福城市及其各领域的排序。 以下为全美十大幸福城市及其排名。 1.加州佛利蒙 2.加州圣荷西 (San Jose) 3.威斯康辛州的麦迪逊(Madison) 4.堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park) 5.加州旧金山 6.加州尔湾(Irvine) …

独居逍遥自在 但会让你一年多花7千元 世界新闻网 4/14/2023 富比世最近的一项调查指出，全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。取自pexels 一个人住逍遥自在，可以看自己想看的电视节目，不用担心有人霸占浴室，冰箱里的食物也不怕被吃了；但这是有代价的。 据房地产网站Zillow今年2月的一份报告，在美国生活费最高的城市，独自居住一室公寓的租屋者每年恐面临高达19,500元的「单身税」（singles tax）。 富比世最近的一项调查指出，93%的单身者感受到「单身税」的压力，三分之一的受访者承认为了经济因素而延长与伴侣的关系。全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。 什么是「单身税」？ 所谓的「单身税」是相较于两人同住一室者，一年多付的费用，但数字多少会因居住的地方不同有很大的差异。根据租屋网站StreetEasy的数据，纽约的单身者比与伴侣同住一室公寓的人每年要多付19,500元；在曼哈顿，这一差价更跳升至近24,000元。 如果想一个人住在大城市，但又想省钱，底特律和克利夫兰可能是最好的选择。根据Zillow的数据，全美50个最大的城市（依人口计算）中，这两个城市的「单身税」最低，分别为4,483元和4,387元。 和「单身税」相反的是所谓的「夫妻折扣」(couples discount)。夫妻或伴侣可以分担房租、杂货等日常费用，也可享有一些税收优惠。 Zillow发现，与独居的租屋者相比，夫妻共同生活平均节省14,000美元。在最昂贵的地区，如纽约市和旧金山，夫妇可以各节省高达39,000元或28,227元。 租屋市场对单身者越来越不利，过去几年，全美各地租金始终居高不下，因为越来越多人买不起房子，便意味着租屋市场的需求不断增加、供给却不断减少，自然将价格给擡高了。 虽然有些人认为未来租金看跌，因为新建公寓正处于40年来最高水平，随着空屋进入市场，租金的增长将趋平稳。然而，Zillow的房产趋势专家潘道顿（Amanda Pendleton）提醒租屋者仍须谨慎。她说，即使租金开始降温，但仍高于一年前，考虑今年独自居住的租屋者必须考量是否值得。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …