Category: REAL ESTATE

稳租房月租千元 仲介费要收1.5万 世界新闻网 2/10/2024 一间位于法拉盛的单间卧室租金稳定公寓，月租仅需1100元。这一远低于市场价的背后，却是高达1万5000元的仲介费。(记者范航瑜／摄影) 稳租公寓由于受到政府规管，租金不会随着市价大幅度波动，成为不少租屋者寻屋的首选，但有一名租客日前在知名租屋网站上，看到一间位于皇后区法拉盛的一房稳租房，月租仅需1100元，但仲介却要求高达1万5000元的仲介费。 上个月，27岁的贾布特(Christian Garbutt)在寻找公寓时偶然看到位于法拉盛的这间公寓，公寓为全新装潢，内装相当漂亮，于是他便联系凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)的仲介席尔瓦(Miguel Silva)，要求看房；仲介跟贾布特说，该单位月租金1100元，但却要收取1万5000元的仲介费，才可以承租。 即使席尔瓦说，成功签约后会返还部分金额给租户，但贾布特仍然拒绝；贾布特表示，自己没有能力支付这样高昂的仲介费，也不想支付；「这太疯狂了，很多纽约人没有那么多积蓄」。 纽约州的房产经纪人由州政府部门监管。他们需要过专业考试取得许可证才能上岗工作。在竞争激烈的纽约房地产市场，仲介费是标准程序。哪怕租户是自己在在线找到的房子，仍然要支付一笔不菲的仲介费。 根据不同的房产类型，典型的费率大约为年租金的8%至15%，例如每月3000元公寓仲介费约为5400元。但随着可负担房屋数量减少，仲介费随着租金一起水涨船高。 上个月，州长霍楚(Kathy Hochul)对一家房产经纪公司处以26万元罚款。该公司要求租客为稳租公寓支付2万元的仲介费，霍楚批评这笔费用「过高」。州府对于房租仲介费没有一个明确的标准。负责房产经纪人的州政府部门表示，当仲介费超过「行业规范和标准」且与实际服务无关时，他们会认定费用过高。 房产行业组织普遍认为年租金的15%是较为合理规范的水平。然而，收入较高的租客大多数情况下，仍愿意为稳租公寓等住房支付更高的仲介费，因为在未来可能省下更多房租。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing …

中国驻曼德勒总领馆：又有中国公民在缅北遭绑架勒索 早报网 2/8/2024 缅北再次发生中国公民遭绑架勒索案件，中国驻曼德勒总领事馆提醒中国公民提高安全意识。 据中国驻曼德勒总领事馆“胞波在线”微信公众号星期四（2月8日）消息，中领馆提醒，在欢度佳节同时，缅北地区的中国公民要增强风险意识，树牢底线思维，平平安安过新年。 中领馆说，近日缅北再次发生中国公民遭不明身份人员绑架勒索等案件。中国公民要切实提高安全防范意识，减少非必要外出，避免持有或随身携带大量现金。如遇紧急状况务必沉着冷静应对，尽可能避免与对方发生冲突，留存证据后及时报警并联系总领事馆求助。 中领馆还提醒中国公民做好安全防护措施，加强住宅、厂房和商铺等固定场所安防措施，把好入院、入户第一道关，勤查监控视频，严防入户盗窃抢劫案件和火灾等事故。警惕不明来电、短信、链接，不透露个人及家人身份等资料信息，不向陌生人汇款、转账。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 部署开展夏季治安打击整治行动，破获刑事案件56.6万起，查处治安案件204.2万起，抓获违法犯罪嫌疑人97.5万名。严打遏制严重暴力犯罪，现行命案破案率保持在99.9%。 中国公安部还组织部署打击地下钱庄犯罪“十大战役”、打击信用卡套现违法犯罪“十省会战”等专项行动，依法严厉打击、密切防范各类经济犯罪活动，共破获经济犯罪案件8.4万起。深入推进“国门利剑”联合行动，侦办各类走私犯罪案件4950余起。侦办破坏生态环境资源犯罪案件5.6万起，其中非法占用农用地案件5400余起。 Source “虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） …

打击买房产洗钱 财政部拟要求通报「可疑」交易案件 世界新闻网 2/7/2024 财政部提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动。(路透) 财政部「金融犯罪执法网络」(Financial Crimes Enforcement Network，FinCEN)7日提出了各方期待已久的计划草案；该提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动；目的是打击所有通过美国房地产市场进行的非法洗钱行径。 路透报导，根据FinCEN提议，所以涉及此类交易的产权保险公司、律师和特定专业人士，必须通报任何以现金／非融资方式将住宅物业出售或转让给实体或信托的情况。 若相关新规范最后定案，将取代当前的不完善制度。反腐败倡议人士表示，现行制度允许行为不良者在无融资情况下，通过法人实体或信托购买房屋，隐藏非法活动收益。 财政部长叶伦(Janet Yellen) 去年曾表示，数十年来，犯罪分子一直在房地产领域匿名隐藏此类不法之财；估计自2015年至2020年间，通过美国房地产洗钱的金额，高达23亿元。 路透报导，人们长期以来一直期望金融机构向监管机构举报可疑活动，但现金房地产交易通常不受此类规则约束。 新规范将要求参与此类交易的房地产专业人士，收集并向FinCEN报告正在出售的房产、卖方和接收该房产的任何法人实体受益所有人的相关数据。 政府官员曾在2021年首次表示打算实施这类规定。反腐败倡议人士对于FinCEN的提议表示赞许。 致力创建公平税收制度、打击腐败金融行为的无党派「财务责任与企业透明度联盟」(Financial Accountability & Corporate Transparency，FACT Coalition)运行总监加里(Ian Gary) 声明表示：「这项规则草案发出明确信息，那就是：美国打算封锁犯罪分子在美国房地产市场隐藏黑钱的管道」。 …

美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 电网不稳和消费者对永续能源的渴求，让住宅太阳能发电和储电发电系统的需求大增，自主蓄电可防止酷热、管道结冰造成损坏，或停电时导致冰箱和冷冻库中的食物腐败。 若从地产仲介的观点来看，展示与行销房产的实用功能虽然不像开阔格局或优雅厨房般吸睛，却能吸引优先考虑房屋抗灾力和亟欲保护投资的买家，尤其是在房屋销售低迷之际。 稳固的住宅可降低买家的房屋保险成本，目前这类保险愈来愈难买，且保费愈来愈高。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 …

城市生活费高？低收入者住郊区要多花数千元 世界新闻网 2/6/2024 乡村地区幅员辽阔，没车寸步难行，但是养一台车每年至少得多花8634元，甚至上万元。(路透) 住在纽约、洛杉矶这样的大城市，或许生活成本吓人，但事实证明，若是低收入者，住城市还是比较好。 「新闻周刊」(Newsweek)报导，美国2023年通膨率平均为3.4%，人人都在设想方法，让自己每一块钱都能发挥最大效用。老生常谈都说，都市生活费用高，吃住很贵，但理财专家表示，这种说法其实有误。 洛杉矶市区的公车。理财专家指出，都会区公共运输方便，低收入者反而可以节省一大笔交通费用。(美联社) 蓝洋全球财富公司(Blue Ocean Global Wealth)首席执行官玛格莉塔‧郑(Marguerita Cheng)表示，对于想省钱的人，住在郊区其实要多花好几千元。单是交通只怕你就要为买车每年多花1万2000元。即使是二手车，月付款至少500元，平均车险一年2634元。也就是说，你不想住城市，一年就得额外支出8634元。 若是住公寓还要缴停车费，一年得再多花大约3600元；这对低收入者来说，住在城里好处真的比较多。 玛格莉塔‧郑建议，别搬离城市太远，因为最后只会花更多钱，还牺牲生活品质。 对低收入者来说，住都市还有其他好处。抖音(TikTok)帐号@Footwashingchrist在一则影片点阅率已超过66万次的影片中表示，自己收入微薄，但住在洛杉矶还是有许多值得感激之处。 这位内容创作者说2010年左右，自己当时才20岁出头，一年只赚1万3000元，虽说收入低，但因为住城里，反而容易生活；自己成长的加州乡村，当地居民年收入约3万5000元，虽然比他高2万元，却几乎不能过活。 @Footwashingchrist表示，都市里租屋有更多机会，他住在6呎乘7呎的狭窄小阁楼里，长度够躺下来，两手一伸可摸到墙壁，月租只要200元；故乡的人要花三倍租金才租得到公寓。 交通是另一大问题。小镇幅员辽阔，没车寸步难行，但在洛杉矶，@Footwashingchrist用步行就能来往于两个不同打工地点，因为彼此就在隔壁。 除了更多公共运输，他表示，如果你符合资格，要取得社会安全项目如政府电子付款(EBT)及医疗保险也比较容易。 理财顾问渥克(Paul Walker)表示，居住在城市虽然房租贵得多，但不必买车，可以找到果菜便宜的市场，工作机会也多得多。还有很多教育机会，可以学到职业技能而脱贫。 洛杉矶市中心。(路透) Source 想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 …

加州屋主 自住申请豁免 税额可减7000元 世界新闻网 2/6/2024 在洛杉矶县，有近三分之一的屋主未申请「房主豁免」产业税优惠。（取材自Pexels.com） 加州房屋成本居高不下，每年的产业税（Property Tax）也不断上升，成为税单上一笔不小支出。然而，有些屋主可能会忽略一项实施已久的省税计划：自1974年以来，加州一直通过「屋主豁免」（Homeowners’ Exemption，简称HOX）为居民提供财政救济，帮助居民减轻产业税负担。 「屋主豁免」规定，如果一栋房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所，那么该房屋的评估价值将自动减免7000元，相当于屋主每年可节省70元的产业税。申请获得这项全额减免的截止日期是2月15日。获批后，减免额将直接体现在屋主的产业税帐单上，且屋主只需提交一次申请，便可每年持续享受优惠，直至房屋产权发生变更时（例如出售）。屋主需留意的是，如果逾期未申请或在当年晚交申请，那么屋主只能在当年按比例获得减免，但未来年度仍可获得全额减免。 洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）在近日发出的新闻稿中指出，在加州，有相当一部分屋主不知道，或没有善用这项税务优惠。洛杉矶县有近三分之一的业主没有申请这项优惠，每年仍有3000万元的优惠无人领取，这意味着约有43万5000个家庭放弃节省税单的机会。 潘杰夫表示，自从加州第19号提案（Proposition 19）生效后，「屋主豁免」比以往任何时候都更为重要。第19号提案改变原先适用于父母与子女间，以及祖父母与孙子女间的财产转移规则。 现在，如果一栋房屋未被用作继承人的主要住所，或者未申请「屋主豁免」，则房产的应税价值将被重新评估，继承者将无法享受基于原先购买价计算的产业税优惠，而必须按公允市值缴税。 此外，潘杰夫还提醒，除「屋主豁免」优惠外，加州还提供一系列可为纳税人节省税金的优惠计划，包括灾难和灾害评估、亲子财产转移豁免、退伍军人豁免、残疾军事退伍军人豁免，以及针对55岁及以上人士的税基转移计划。 2023年，这些计划为纳税人节省7亿2400万元的税金。 欲知更多有关「屋主豁免」的详细申报信息和申请表格，可参考https://assessor.lacounty.gov/homeowners-exemption/；有关其他产业税减免计划的信息，可参考https://assessor.lacounty.gov或致电213-974-3211。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center …