Category: REAL ESTATE

全美房屋保险猛涨20% 多达12%屋主选择放弃投保 星岛日报 9/02/2023 《KTLA 5》报道，今年全国房屋保费平均上涨百分之20，达到略高于1400元。 显然，在南加州等富裕地区，屋主需要花更多的钱。 尽管低收入屋主将放弃保险归咎于高昂年度保费，但较富裕的屋主表示手头有足够现金能处理房屋重建工作，因此无需每月支付保费。 但专家强调，这不是好办法。 洛杉矶财务顾问达姆斯基(Noah Damsky)表示，放弃房屋保险是冒险的做法，屋主必须充分了解失去房屋的财务后果。 他强调，放弃房屋保险实际上就是在玩火。一旦房屋被烧毁，不仅会失去房子和所有财产，还得面临运走房屋遗骸的责任，紧接则是庞大重建费用。 《华尔街日报》引用73岁的洛杉矶居民法林霍尔特(Larry Farinholt)为例，他是一名退休公设辩护人，他已经25年多没有购买房屋保险，估计节省超过五万元。 法林霍尔特表示，他居住社区发生山火风险很低，而且40年来仅被盗窃过一次。 他说：“一旦不幸失去房子，经济上可能会遭受毁灭性重击，但我有足够积蓄，可以搬进公寓。” 但其他房主可能就没有那么幸运。 全美估计有百分之12的屋主不购买房屋保险，房地产界俗称为“未投保”(going bare)。 行业组织保险讯息研究所和再保险公司慕尼黑再保险(Munich Re)最近一项调查显示，大约一半未投保的屋主家庭年收入低于四万元。贷方更不喜欢这种作法，他们通常会自行购买房产保险，但会提高借贷人抵押贷款来支付费用。 此类保险几乎比屋主自行购买的保险更贵。 所有人都有可能会因自然灾害而遭受经济损失，如同严重诊断可能会摧毁缺乏医疗保险者一样，即使是够买最基本保险也比什么都没有强。 尽管一些保险公司因山火风险而宣布退出加州市场，但专家仍建议投保前先货比三家，至少购买最基本保险，以便在房屋受损或被毁时提供保障，否则，一切只能靠自己。 Source …

纽约市一卧公寓的租金价格升至历史新高 侨报网 8/30/2023 房产网站Zumper最近发布了2023年8月全国租金报告，该报告表明纽约市一卧公寓的中位租金已升至历史新高，与上个月相比增加了10美元，达到3,990美元。 根据qns报道，在本次数据研究的100个城市中，纽约市的一卧和两卧公寓租金最高。尽管这两个类别都有所上涨，但租金上涨幅度延续了近期上涨放缓的趋势。与2023年7月相比，8月纽约市一卧单位的租金增幅仅为0.3%。而自2022年8月起，中位租金上涨了1.5%。 Zumper表示：“许多租户仍处于观望心态。”“通货膨胀放缓在一定程度上缓解了美国人对经济不确定性的紧张情绪，但人们仍感到挥之不去的担忧。预计租金涨幅将继续像我们去年所看到的那样：逐渐放缓并适应季节性模式。” 两卧公寓的中位租金继续遵循与一卧公寓类似的趋势。与上个月相比，8月租金中位数上涨了0.7%，达到4,500美元。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a Valuable Education）还款方案最终敲定。这标志着联邦学生贷款制度发生重大变化，部分借款人的月供有望降低，他们在贷款期限内偿还的金额也可能减少。 “总统的施政目标中涵盖改善学贷制度，旨在减轻全美家庭的学贷负担，”一位高级政府官员向CNN介绍测试网站时说。“SAVE计划是其中的重要组成部分。在借款人准备重新开始还款时，推行新的学贷制度将发挥重要作用。” 联邦学生贷款借款人可以访问测试版网站https://studentaid.gov/idr/。政府官员称，登记过程估计需要10分钟，申请表中有许多部分可自动填写政府录入的已知信息，包括国税局（IRS）的纳税申报表。 一位官员补充说：“我们将向借款人展示他们确切的月供金额，并让他们选择最负担得起的还款计划。” 在新的学贷偿还系统下，借款人只需提交一次申请，而不是像过去那样每年更新申请。官员们表示，这将使该系统“更容易操作”。一旦申请提交，用户将收到一封确认邮件，审批过程预计需要几周时间，借款人可在线跟进审批进展。 此前已加入联邦政府REPAYE计划（全称为Revised Pay As …

夏威夷“奇迹木屋”逃火吻！毫发无伤的关键是这个 中时新闻网 8/22/2023 夏威夷世纪野火烧毁毛伊岛观光重镇拉海纳（Lahaina），不过一座百年木屋却在山火中毫发无伤，对比整座社区化为灰烬，这座红屋顶木屋屹立不摇的模样在网路上爆红。屋主表示，发生野火前木屋已进行整修，推测或许是屋顶被换成厚金属板、移除周遭树叶并在庭院内铺上石头，以及与其他房舍维持一段距离等三项因素，让这幢木屋逃过死劫。 综合英国广播公司（BBC）、《纽约邮报》（New York Post）、夏威夷当地媒体Honolulu Civil Beat报导，夏威夷野火烧毁拉海纳镇，不过临海街（Front Street）一幢有百年历史的红屋顶木屋却毫发无伤，木屋在一片化为灰烬的社区中屹立不摇的景象，在网路上引发热议。 野火8日爆发时，屋主米利金（Trip Millikin）夫妇正在麻州，躲过这场天灾，他们得知整座社区被火舌吞噬，房子可能不保，不过隔天的空拍画面却显示，唯独他们的房子屹立不摇。 米利金说：“我们开始哭，我们充满罪恶感。” 这对夫妻是在2年前买下这幢有百年历史的红屋顶木屋，这幢房子原本是一位簿记员给蔗园的员工居住的。 米利金及妻子也不清楚为何唯独他们的房子没被烧毁，仅表示由于木屋年久失修，因此在野火发生前就让房子进行整修，也许整修工程救了它一命。 他们将木屋的沥青屋顶换成了厚金属板，并且清除外墙及房子周遭的叶子，改以石头围绕，他们说这些措施的本意并不是为了让房子防火，因为房子原本就是100％木头建造的。 米利金太太说，当发生野火时，大片木块会飘向房舍屋顶，沥青材质的屋顶容易起火，木头也可能点燃房子周遭的树叶，进一步烧毁房子。 史丹佛大学（Stanford University）气候及能源政策计画（Climate and Energy Policy Program）负责人、野火专家瓦拉（Michael Wara）指出，比起换上厚金属屋顶，米利金夫妻改变木屋周遭景观、改铺设石头，可能是保全木屋的最大关键，“野火业的人将这称为零区或余烬点燃区（ember ignition …

夏威夷百人死亡千人失踪，忧开发商趁机抢购土地 NewTalk 8/21/2023 据美国《有线电视新闻网》( CNN ) 表示，由于担心投机者可能会抢购被毁的土地，夏威夷州州长乔什·格林坚称，历时数年重建毛伊岛历史悠久的拉海纳社区的工作将优先考虑居民的愿望，而不是房地产开发商的愿望。 毛伊岛西部社区曾经是一个活跃的经济和文化中心，目前被 8 月 8 日开始席卷全岛的野火摧毁。在火灾中丧生的至少 114 人中，许多人来自该地区，整个社区都被烧毁，不可替代的历史地标化为灰烬。 第一夫人海梅·卡纳尼·格林(Jaime Kanani Green) 与州长一起表达了社区损失的严重性，她情绪激动的说，”世世代代以来，拉海纳的美丽、文化和丰富的历史吸引了来自世界各地的艺术家、音乐家和游客。”她也说，”可悲的是，不到一天的时间，我们就经历国家一个多世纪以来最严重的火灾中失去了拉海纳。” 在州长做出保证的几个小时前，拉海纳社区成员聚集在一起，敦促州领导人让居民有时间悲伤后参与重建工作。社区成员蒂亚雷·劳伦斯说，”州长重建社区的计划必须基于人民的需求，而不是开发商的利益。” 数千名居民流离失所，据估计还有 1,000 多人失踪，工作人员仍在搜寻被烧毁的废墟。据毛伊岛警察局称，该地区约 78% 的区域已被搜查。与此同时，对外来者掠夺土地的担忧已经开始显现。对于许多当地人和夏威夷原住民来说，这种担忧是有历史根源的，也可能会唤起几代居民因高房价而被赶出家庭住宅的记忆。格林表示，他已要求司法部长致力于实施”暂停”财产交易。 州长估计毛伊岛将面临近 …