全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …
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第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 房贷利率上扬吓退买主 房价涨幅趋缓 世界新闻网 02/28/2023 房贷利率上扬让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓，导致2022年房价涨幅趋缓。 衡量全美房价的「标普凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，全美2022年12月房价较前一年同期上涨5.8%，小于11月的跨年涨幅7.6%，而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。 …
全美最适合首次购房都会区 华府垫底 世界新闻网 02/28/2023 金融服务公司Bankrate近日公布「最适合首次购房(first-time home buyers)都会区」榜单，华府都会区因就业机会增长慢、通勤时间长，综合成绩在全美50大都会区中垫底，此外疫情期间大华府的房价飙升，至今尚未完全落回正常水平，因此对首次购房的民众也不太友好。 Bankrate根据四大标准衡量全美50大都会区的情况，包括房价与薪资水平、房产资源的紧俏程度、就业市场和工作前景、健康水平及文化多元性。 综合结果显示，全美最适合首次购房者投资的是德州奥斯汀(Austin)都会区，因该地区就业市场活络，工作机会增长率达9%，在全美也排名第一；综合排名第二、三的分别为密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)和北卡的罗里(Raleigh)都会区，这些地区可负担住房资源较充足，地方经济有活力，房产市场也比较没有泡沫，堪萨斯城的住房可负担程度排名全国第三，罗里则在房产市场活络单项中排名第一。 奥斯汀房产经纪委员会主席杰克森(Ashley Jackson)表示，从前奥斯汀只是一个小镇，可负担房产资源充足，在连锁餐厅用餐在当地都称得上是高级体验，如今奥斯汀迅猛发展成一座新兴城市，苹果、亚马逊、谷歌等科技巨擘纷纷在这里设商店，加上德州大学(University of Texas)和丰富的音乐文化，奥斯汀近几年吸引人潮流入。 2022年奥斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10万300元，比十年前增长45%，经济活络也让房价水涨船高，甚至比十年前翻倍，超过民众的收入增长速度；不过房源充足，且房价已恢复到疫情前的水平，因此去年奥斯汀吸引许多首次购房者。 相比之下，华府都会区(华府-维州阿灵顿-亚历山卓市)就业机会增长慢、上班通勤时间成本高，就业市场一项中评分较低，房产市场活络程度也低于全美平均，因此在「适合首次购房」的都会区榜单中排名最后一名，不过大华府的健康水平及文化多元性单项排名全美前十。 在综合排名中倒数几名的其他都会区包括，麻州波士顿(Boston)、纽约市(NYC)、加州圣地牙哥(San Diego)以及河滨市(Riverside)。 Source 利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 …
「被合法敲诈」加州公寓协会：暂缓驱逐令遭滥用 应取消 世界新闻网 02/28/2023 全国最大代表出租房屋行业的全州性组织、加州公寓协会（California Apartment Association）27日举行记者会，呼吁立即取消被滥用的阿拉米达县暂停驱逐令（eviction moratorium）。 协会运行副主席霍华德（Joshua Howard）说，2019年，疫情高峰，阿县实施了该政策，保护经济上受影响的租户。2020年，许多人失去工作和收入，生了重病，孩子们在家学习，人们在家工作。加州公寓协会与全州的政策制定者辛勤工作，以确保制定强有力的住房政策，这并没有给任何一方带来负担。 但不幸的是，阿县实施暂停驱逐令，允许几乎任何租户以任何理由不支付租金，没有要求证明租户在经济上受疫情影响，没要求证明租户失去收入，这项法律至今仍生效。如今疫情近三年后，学生返校，民众返工，企业满负荷运转，失业率处于低水准；但租房者普遍滥用驱逐禁令，不支付租金。县议会须迅速和立即采取行动，结束暂停驱逐的规定，并提供补偿给租赁住房提供者。「希望阿县议会不要找借口，不要利用官僚主义拖延，立即废除这一政策。」 根据国家公平图集的研究（National Equity Atlas），在整个阿县，估计有3万2900个家庭欠下总计1.25亿的租金。霍华德说，加州公寓协会最近对阿县的住房提供者做了调查，205个受访者说，他们被欠的租金超6800万，这只是冰山一角。 屋仑房东柯克（Hannah Kirk）说，她是单亲妈妈，有两个孩子。2019年10月，以低于市场价的租金，将房间租给另一个单亲妈妈。租客利用暂缓驱逐令，欠下1万5000元房租。她曾试图免除租金，给现金让租户搬家，但对方不同意。她不得不收拾行李自己离开，目前收不抵债，现在房屋正濒临法拍（foreclosure）。「暂缓驱逐令利用了我的善意，迫使我离开家，并为租户创造个合法敲诈的机会。通过许多方式，她可以用免费、无限制的法律帮助来起诉我。」 华人房东马先生和太太也面临类似问题。他们在阿县的一套两居室公寓，住着一家四个租客，三人工作。自疫情来，「租金看心情给钱」，月租2000元的房子，有时给200元。这一家在疫情中还买了新车。刨除政府给的2万多援助，一家还欠下3万多房租。因为暂停驱逐令，也无法赶走租客。 阿县议会将在28日讨论是否取消此政策。县议员谭莲娜办公室主任黄斯琳（Silin Huang）对本报表示，县议员28日是否会就暂停驱逐令投票还不确定。取决于多少议员出席会议（注：阿县议员Richard Valle此前去世，最多只有四个议员出席）。要确保业主和租户都有机会发言，达成健康的讨论。而且有些过程无法预测，因为此前的一次会议，被人打断（注：此前「妈妈争房住」团体打断会议）。如果没有投票，意味着暂停驱逐令将按照原定日期在28日到期结束，但还有60天缓冲期限。除非有另外投票决定延长该政策。 Source 北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 …
第8轮！Twitter再裁10%，包括睡在办公室的女高管！ 02/28/2023 据《纽约时报》报道，知情人士称Twitter周末又进行了一轮裁员，此次解雇了至少200名员工，约占该公司约2,000名员工的10%。 马斯克发给一名员工的电子邮件中表示，“今天是你在公司的最后一个工作日。”邮件指出，在进一步考虑后，该人的职务被取消。 这是马斯克去年10月底接管Twitter后进行的第8轮裁员。目前推特员工人数已缩减至少70%，至约2000人。 据悉，此次被裁掉的包括Twitter一些最忠诚的员工，例如曾因在网上发布“在办公室睡觉”照片而闻名的产品管理总监Esther Crawford。 去年11月，Crawford在Twitter总部睡在地板上的照片在网上疯传，成为新老板马斯克推广的“硬核”工作文化的象征。 Crawford当时写道：“当你的团队夜以继日地赶最后期限时，有时你会#上班时睡觉#。” 根据去年11月的一篇报道，Crawford当时还告诉员工，大规模裁员是公司生存下去的“必要条件”，这一举动，令其他的一些员工十分“困扰”。 一名高级员工对媒体表示，她是在“拍马屁”。 Crawford躲过了Twitter的几轮裁员，谁知自己最终也成为了Twitter生存的“代价”之一。 Crawford被解雇后在Twitter上称，不后悔，即使此刻身边的人嘲笑她此前的努力终是徒劳，但她为自己为团队克服了这么多而深感自豪。 对于马斯克再度裁员，有一亩三分地用户表示，感觉马斯克在用推特做IT界的革命性实验。 马斯克绝对不可能说养不起现在已经裁员后的推特，而且他自己就是CEO股东，完全没有任何盈利的压力。但是不知道他这么做的目的到底是什么。 如果向楼上所说，把SDE转化为contractor化，既招既用模式，那对码农是致命性打击的。毕竟只需要保留上层和必要运维的10%部分，其他的90%缺口全部以rotation的形式来做即可。 哎，全员亚麻化+全员马斯克化+ 全员外包化 = 码农的末日 这一届转码的，NG真是赶上噩梦的开端了，红利一天也没享受到，上来就是变态模式，最主要的是这个趋势会逐渐变成地狱模式的… Source 2个月大BB被活埋5天获救：太饿了 狂啜救援员手指 综合新闻 …
北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 在27日的加州公寓协会记者会上，华人Judie Zhu说，她的三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额10.8万元。没有租金收入，却要交地税，还房贷等。为了养家糊口，她和先生不得不分别做Doordash的工作，当司机送外卖。两个人每周工作七天，每天10到15个小时。她说，以后再也不会考虑出租，全家打算卖掉房子，搬到别的地方。 Judie说起自己的经历，声泪俱下。她在东湾阿拉米达县利佛摩（Livermore）居住14年，和先生努力工作，东拼西凑，贷款买下三处房产，用于出租。管理这些房产成为全家的主要收入来源。这三套房产中，两套位于利佛摩，一套位于中谷地区的曲莱赛（Tracy）。 自疫情以来，三处房产的租客全都拒付租金，累计欠下租金10.8万元。最终，她成功说服其中两套的租户搬走，这两户欠的租金有6万多。而最麻烦的是第三个华裔租户。此人租下家中两个房间，在2021年申请并获得了一年的租金援助，尽管有稳定的工作，但拒缴近两年的房租4万多元。「他甚至对我们说，不会付房租，因为政府会保护他。」 收不到租金，Judie全家还需要支付房屋贷款、房产税，一个儿子有慢性病，需要每两周到儿童医院接受治疗，这也是一笔较大的开支。为了存活下去，她和先生不得不每天利用Doordash，开车送外卖。一周七天，起早贪黑，每天工作10到15小时。「Doordash已经成为我们能够负担得起维持家庭和养家糊口的唯一途径。常常吃几口东西，休息一下，继续接着开车，工作时间没有极限。我们已成为赚钱的机器。」 Judie说，多数时间用来送外卖赚钱，平常几乎没时间看孩子。68岁的母亲不得不放弃退休生活，帮助照顾孩子。「这是我们生命中最艰难的时刻。孩子的童年最宝贵，我们却没有时间陪伴。孩子小，也很懂事，经常问，『妈妈，什么时候能把这些住在家中的坏人赶走？』」 Judie曾经希望退出租房市场，以此为理由让租户搬走。但中间曲折颇多。按照规定，需要提前60天通知租户，不再出租。但律师一开始写错通知。到了法庭后，案件败诉。等写好准确的通知粘贴，到了2月22日。目前，自己的律师还没有等到租户律师的回应。 Judie说，此前败诉从法庭回来时，租户当着她的面大笑，并说，「这个家是我们的。我们永远不会离开，也永远不会付钱。」Judie形容，「这种遭遇是一场噩梦。我的压力很大，很多晚上辗转反侧、难以入眠。正在抢劫你的人，就住在你的房子里。只要听到或看到租客在家中，就泪流满面。」 Judie表示，此后，再也不会出租房屋。考虑变卖房产，搬到别的地方，她也呼吁，阿县尽缓存消暂停驱逐令，还房东一个公道。 Source 租霸赖账12万 恶法保护 金山华人房东绝食抗议 世界新闻网 02/26/2023 湾区华人房东George Wu 表示，一西裔女子一家租住他位于圣利安住的房子。从2020年2月到至今的3年，欠下房租12万多，还将房子违规转租给他人。在疫情前，他就上诉，但由于阿拉米达县的暂停驱逐令（eviction moratorium）的保护，法院至少18次推迟开庭。他难以维持生计，处于破产边缘。忍无可忍之下，26日起在阿县办公楼外绝食抗议，「至死方休」，希望废除暂停驱逐令这一「恶法」。 阿县议会将在28日讨论是否取消上述政策，据悉，因为法律规定，阿拉米达县议员谭莲娜在投票前不能和房东见面。但消息人士说，县议员倾向于投票取消暂缓驱逐令。包含非裔、华裔的一批支持者，26日赶到绝食现场声援，支持George的行动，也希望县议员能投票废除该政策。湾区屋主联盟（BAHN）主席Jennifer Liu说，房东因为恶法而绝食抗议，可能在全国都是首例。 …
32州粮食券本周回归疫前水平 每月减少95至250元 世界新闻网 02/27/2023 2020年美国爆发新冠疫情后，国会授权领取俗称「粮食券」(Food Stamps)的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)民众，每月可多领95元以上额外补助，但这项旨在协助低收入民众与低收入家庭在疫情期间避免三餐不济的临时福利补助计划将落幕，全美32州粮食券福利本周开始就会回归疫情前水平。 Axios新闻网站报导，根据统计，仅2022年领取「营养补充援助计划」额外补助的民众就超过4100万人，依年收入、家庭人口不同，3月起减少金额约在每个月95元至250元之间。 国会通过的2023年综合拨款法(2023 Consolidated Appropriations Act)条文规定，疫情期间提供的「营养补充援助计划」额外补助福利，2023年2月最后一次发放之后便结束。 自由派智库机构「预算与政策优先项目研究中心」(Center on Budget and Policy Priorities，CBPP)指出，临时额外补助结束后，领取「粮食券」民众将恢复每天大约领取6.10元的水准，换算起来三餐花费为每餐平均2元。 农业部粮食与营养服务局(Food and Nutrition Service, FNS)指出，同时领取「粮食券」及社安金的家庭，今年由于社安金领取金额随生活成本调整(cost-of-living …
401(k) 百万富翁 去年骤减三分之一 世界新闻网 02/27/2023 去年股市暴跌后，美国401(k) 退休帐户百万富翁骤减。根据富达投资(Fidelity Investments)最新数据，退休储蓄至少有100万元的401(k) 帐户数量，从2021年的44万2000个，降至去年的29万9000个，大减32%。 随着史坦普500指数去年下跌19.4%、进入自2008年金融危机以来持续时间最长的熊市之后，401(k) 百万富翁人数不断减少。经济低迷的情况与前十年相比大相迳庭；当时的牛市提振了投资组合，让许多劳工以为舒适的退休生活触手可及。 富达投资数据显示，401(k) 计划平均余额在2022年下降了20.5%，到2022年底，典型员工储蓄减少至10万3900元。 专家表示，历经去年通货膨胀率创下40年新高等等的严峻形势后，人们对于退休的担忧正在加剧中。最近一项研究发现，劳工现在预计需要125万元才能过上舒适的退休生活，所需金额比2021年增加了20%。 随着退休储蓄减少，所谓的「退休鸿沟」，亦即退休岁月所需资金及实际储蓄金额之间的差异，愈来愈大。许多劳工日常支付食物和住所等基本费用方面，即已面临更大挑战，更不用说退休计划了。 不过，即使去年 401(k) 百万富翁数量下降，仍比2019年来得多。根据富达投资统计，2019年有百万元以上退休储蓄的401(k) 帐户约23万3000个。 值得注意的是，在401(k) 计划中存入100万元以上是很少见的。到2022年底，富达投资公司的401(k) 帐户只有约1.4%资产超过100万元。 富达投资还指出，拥有至少100万元资产的个人自愿投资性退休帐户（IRA），数量也有所下降。截至2022年底，此类帐户数量为28万320个，比前一年同期下降25%。 Source IRS新算法查税 锁定白人、亚裔 …