退休后住哪里？最常幻灭的3个美梦 世界新闻网 02/23/2023 当谈到退休后要住在甚么地方的时候，人们常常不顾现实、陷入幻想。在做出搬家决定前，最好先确定这些变化是梦想、现实和人生愿景的完美结合。 当考量所有因素时，除了天气、便利的设施、与朋友的距离之外，尽量找到最完美的折衷点。 但面对众多的选择，要如何做出决定？首先考虑个人愿景以及实际的需求，因为所有宣称「最佳退休地点」的选项中，没有一个可以涵盖个人的好恶。此外，还需要考虑所有的现实和财务。 以下是让许多刚退休人士失望的三个不切实际的梦想： 1. 住在孩子附近 退休后终于有时间享受家庭时光了，许多人会想为孩子提供帮助并多参与他们的生活。最重要的是，如果有了孙辈，会更渴望能含饴弄孙，甚至将传承自上一代的东西教授给他们。 在打算出售自己房子并寻找孩子住处附近房屋前，需要与孩子进行一些深度的对话，彼此排出时间进行认真的交谈。这个重要的对话是为了让父母能更多地了解孩子的生活，并了解什么对他们真正有帮助。 对话内容可能包括：孩子和他的家人如何让父母融入他们的生活？孩子与他的家人想让父母更频繁地出现吗？他们是否担心与父母在一起要花费的时间和精力？ 还是最终得照顾父母？或许父母们现在还很健康，但他们可能会想到这些问题。 然后，身为父母的可以问自己是否喜欢孩子住家的环境，如果他们不在时，你是否愿意搬到那里。社区是否合适年长者居住？天气如何？有何休闲活动？ 一旦决定搬家，在你到达孩子住家前，请记住他们已经有了自己的作息时间表。 当你到达时，最好能过着有他们也好、没有他们也罢的生活。通常搬进子女家里后，只关注家中事务的退休人士往往会在10年后感到迷惘，因为每天看到自己一手带大的孙儿成为只喜欢与朋友在一起的青少年。如果他们因为上大学而离家，你会更少见到他们。 预防万一，最好为日后可能的变化做好准备。孩子工作调动、换工作、公司合并或任何其他改变生活的事件，都可能导致孩子与家人需要搬迁。身为父母者会觉得自己别无选择，只能再次跟随他们搬家吗？或者想留在原地，因为已经创建起能够独立生活的社区关系？ 有个实际的例子是，某对夫妇在亚利桑纳州购买了一套公寓，他们计划在一年后退休，并在退休后享受与子女和孙辈共度的生活。没想到退休搬家三个月后，女婿因为工作需举家迁往加州；这对夫妇再度独居，正在考虑是否要再次搬家。 2. 搬到最喜欢的度假区 度假是摆脱日常生活的自由时光，梦想在最喜欢的度假胜地退休不难。但在确定地点之前，最好比平时停留更长时间。先租个房子待一个月、一季或一年，以在地人的身份探索该地区。 不要忘记季节因素，在决定购屋前，最好在湖边度过一个冬天或在滑雪胜地度过一个夏天。 仅是喜欢在某个地方度假，并代表它是理想的养老地点。许多人二度搬家是因为他们以为自己知道想要什么，而且搬家很贵。搬家公司搬家1,200英里的平均费用为4,000美元。 另一个真实案例是，某对夫妇没有经过深思熟虑就迅速决定卖掉房子，交易一完成，就搬去了佛罗里达，并在他们曾听度假的地区购买了一套公寓。后来他们房子坐落于出租区，而不是住宅区，所以交朋友很困难，周边服务也很有限。一年后，他们搬到另一个地区，再次付出搬家费和房地产仲介费。 虽然考虑搬家的情感和个人因素很重要，但税收等成本也值得三思。如果居住地为另外一个州，要考虑车子重新注册的规费和更新相关文档等费用。先了解要搬迁地区的成本，以免出现意外。 …
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乔州六议员提案 限制中国人、公司购买房产 世界新闻网 02/23/2023 继德州州长推动立法禁止中国公民买地买房之后，乔治亚州六名共和党众议员近日也共同提案House Bill 246，将限制中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四个国家的政府，公司乃至于个人在乔州购买房地产。 该法案由共和党州议员Martin Momtahan、Don Parsons、Robert Dickey、Steve Tarvin、Clay Pirkle与Josh Bonner提出，目前处于二读阶段，仍在州众议会司法委员会讨论和审议中。 HB246提案中提到，自2023年9月1日开始，凡是未获得美国公民身份的中国人(包括绿卡持有人和拥有工作签证的专业人士)，都不能购买以下类型的房地产： 1. 农场； 2. 生产食物的房地产； 3. 生产能源的房地产； 4. 道路和高速公路； 5. 有电讯设施的房地产； …
美国大学要禁用微信QQ抖音支付宝？！全美留学生都慌了… 02/21/2023 近日，在某个华人论坛上，一名用户分享了一条消息： 得州农工大学（Texas A&M University，简称TAMU）的学生收到了IT部门的通知，学校颁布“禁令”，所有国有和国营的设备及网络均禁止使用TikTok、支付宝、微信、WPS等中国应用程序。 这意味着，用设备使用校园网将不能再访问这些应用程序，并且学校的电脑也不能再安装这些应用程序。 但此禁令暂时不限制学生们的个人电脑及手机，大家只要使用自己的流量就可以访问这些APP。 TAMU相关通知如下： 实际上，对中国APP宣布禁令的远不止TAMU。 2023年初，民主党籍的州长埃弗斯 (Tony Evers) 宣布禁止在威斯康星州的手机和其他设备上使用TikTok，理由是对隐私、安全和安保存在潜在风险。 而美国的大学经常使用TikTok发布视频及消息，作为招揽工具来联系高中生。 01 威斯康星州州长在1月初颁布的禁令，并不适用于拥有4万名教职员工的威斯康星大学，原因是该所大学不是行政分支机构。 威斯康星大学麦迪逊分校官方拥有多个TikTok帐号，其中一个账号属于大学女排队。 美联社报道，美国威斯康星大学发言人马克·皮奇（Mark Pitsch）在1月24日表示，该大学系统将禁止在大学系统的设备上使用TikTok。 得州农工大学的一位发言人向《得州论坛报》证实，”全体学生、教职员工和访客在连接到农工大学的校园网络时将无法使用该APP。” 数十所美国大学也紧随其后，宣布禁止学生使用TikTok，包括奥本、俄克拉荷马、阿肯色、佐治亚、爱荷华、得克萨斯大学等。 得克萨斯州州长格雷格·阿伯特(Greg Abbott)将这些担忧描述为”日益增长的威胁”，并让各机构在2月中旬之前围绕这些变化进行规划。”大学正在采取这些重要步骤，以消除大学网络中的信息和我们的关键基础设施的风险，”得克萨斯大学技术战略总裁顾问杰夫·内兰称。”正如州长的指令中所述，TikTok应用程序从用户的设备中提取大量数据——包括他们进行互联网活动的时间、地点和方式——并向政府提供这一潜在的敏感信息库。” TikTok归字节跳动所有，这家中国公司于2020年将总部迁至新加坡。 …
以租代买 芝高收入族市区租房人数翻倍 世界新闻网 02/22/2023 根据一项新的分析，年收入在15万元及以上的芝加哥人越来越少购屋，该分析发现，房价上涨以及对大量设施的需求，让这群高收入族选择租用最新、最豪华的房产。 房产网站RentCafe的一份报告指出，从2015年以来，芝加哥富裕家庭租房的数量激增了97％，该市约有5.1万个高收入租房家庭，在全国豪华租房城市排名中列居第四。 RentCafe分析指出，全美约有260万租客年收入超过15万元，此数字在2015年到2020年间增长了82％，相比之下，相同期间各种收入的租客人数仅提高了3.2%，不过，此数字偏低与疫情期间，低收入租房者纷纷搬去与家人同住，或离开城市有关。 该分析还发现了一个新的租客类别，那就是「百万富豪租房族」，数据显示，在2015年到2020年间，这类别的家庭户数增加了两倍。 在芝加哥市中心的高端公寓需求与租金，于去年夏季大幅飙升，根据The Real Deal的统计数字，2022年第二季度，芝市租金上涨了约五分之一，平均每平方呎为3.55元，同期的出租公寓入住率也从91.1%上升到94.5%。 芝加哥商报Crain’s Chicago Business引用房产顾问咨询公司Integra Realty Resources的数据，在去年夏季后的几个月间，租金有所下降，但降幅不高，根据报告，芝市去年第四季的高档公寓租金，每平方呎为3.44元。 由于需求持续增加，Integra预测今年开发商将在芝市中心兴建完成2900套公寓，到2024年则有另外5600套公寓推出，届时也将达到市中心公寓市场年度增加新单位数量最多的一年。 分析师雷斯勒(Doug Ressler)说，高收入租房族放弃购置房产的原因，包括他们希望住得离工作地点近，靠近公共交通工具，而不是在离市区更远的地点买房。此外，高收入租房者往往会被设施齐全的全新建筑吸引。 纽约、洛杉矶、旧金山为高收入租房族的前三大城市，芝加哥排名第四，但人数正增加中。此外，高收入租房族人数多的城市，房价往往涨幅比全国平均高，芝城房价在该报告分析的六年期间，就上升了约两成。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 …
最新报告：伊州房地产税率全美第2高 仅次新州 世界新闻网 02/22/2023 根据理财网站WalletHub于21日发布的最新报告指出，根据联邦人口普查局的数据，全国家庭每户平均缴交的房地产税金额为2690元，而伊利诺州的房地产税率2.23%，仅次于新泽西州的2.47%，名列全美第二高。 依照所居住的地方，房地产税有可能只是小笔开支，有的却可能是一大笔负担，统计显示，尽管房地产税对全国35％的租房族来说不是问题，但事实并非如此，因为每个家庭都会直接或间接受到房地产税的影响，因为这笔税金会推升房租，同时也是州与地方政府的主要财源之一。 该网站分析了全美50州以及哥伦比亚特区的房地产税，且咨询了财产税专家的说法，列出了各州财产税率与税金多寡的排行榜。 全美房地产税率最高的前十名州，依序为：新泽西州、伊利诺州、康乃狄克州(2.15%)、新罕布夏州(2.09%)、佛蒙特州(1.09%)、德州(1.74%)、威斯康辛州(1.73%)、纽约州(1.73%)、内布拉斯加州(1.67%)、爱阿华州(1.57%)。 地税最低的三个州，依序为夏威夷(0.29%)、阿拉巴马州(0.41%)、科罗拉多州(0.51%)。 以价格24万4900元的房屋计算，新州屋主必须缴交高达6057元的地税，一周屋主的税金总额也要5465元；新州的中位房价为35万5700元，因此相对中位房地产税也偏高达8797元，伊州中位房价则为21万2600元，相对低的房价，也拉低了该州中位房地产税的金额至4744元。 该报告并比较了共和党与民主党执政州别的房地产税率，整体而言，共和党执政州所征收的房地产税率比民主党州的税率低。 缅因大学法学院客座助理教授哈里斯(Timothy M/ Harris)说，人们在考虑是否搬家时，房地产税的高低通常都会列入其中一项因素，一般公众会同时会把房价、工作地点、学校质量、政府服务、交通、犯罪、公园与其他因素，均列入整体评估，他表示，一般说来，城市地区的税率更高，但服务也比较多，地税低的社区，同常也意味着交通选择较少、政府服务也相对不多。 他建议，假使仅为了确定能否负担，那么搬迁目的地应该考虑房地产税。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 库克郡每年地税分成两张帐单寄发，马克洛斯的公寓地税金额增长部分，主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单，然而新一期的税单也即将寄出。 …
直接发现金…保障基本收入计划 在全美逐渐扩展 世界新闻网 02/22/2023 如果你是每月薪水全花光的「月光族」，能有无附加条件的额外现金可拿，将会怎么做？ 哥伦比亚大学(Columbia University)贫穷及社会政策研究中心(Center on Poverty and Social Policy)2020年研究发现，即使为成年人及儿童提供每月仅250元的保证收入，都能让贫穷率降低40%。 新冠疫情的发生让美国收入不均的问题摊于阳光下，「市长争取保证收入」(Mayors for a Guaranteed Income)组织于2020年6月成立，在地方、州以及联邦层级推动保证基本收入(guaranteed basic income)倡议，如今实验计划在全美各地出现。 今日美国报(USA Today)报导，这波运动已有100位市长参加，目前正邀请郡县首长加入。 「市长争取保证收入」创办人是目前担任加州州长纽森(Gavin Newsom)办公室经济机会及流通特别顾问的前加州史塔顿(Stockton)市长塔布斯(Michael D. Tubbs)。塔布斯在史塔顿推出全国首例由市长导的保证基本收入实验计划，随机挑选125名民众参加，在24个月期间保证每个每月有500元收入。计划已于2021年2月结束。 …
地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 库克郡每年地税分成两张帐单寄发，马克洛斯的公寓地税金额增长部分，主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单，然而新一期的税单也即将寄出。 根据库克郡财长办公室网站指出，尤其去年底截止的2021年第二期税单，从原来的8月延迟到12月才寄发，因此今年预计1月份寄发的2022年第一期房地产税单，也将顺延到今年4月3日截止。 马克洛斯说，要支付庞大的增税，唯一的方法就是提高房租，但租金上涨又会吓跑租客，「如果因此增加每名租客每年5000到6000元的房租，任何正常人都不会同意。 马克洛斯的律师正向房地产重估委员会(Assessor’s office)提出上诉，「如果地税要涨这么多，等于让这栋建筑陷入破产」。 马克洛斯的遭遇，通过ABC第七新闻频道向房产重估委员会提出询问，委员会发言人解释，马克洛斯的10单位公寓的房地产税所以激增，是因为评估人员改变了这类型地产的分类，根据委员会指出，以往多单元出租公寓被「不公平的列入商业地产征税」，到2021年时，已经改列入「住宅物业」种类征收地税。 地产重估办公室说，以前的分类带来了不公平的税收优惠，但由于马克洛斯与家人是该栋建筑的唯一业主，他们明年申请将该栋物业重新归类到商业房产，以降低新年度的税单金额。 马克洛斯并非少数收到激增房地产税单的屋主，库克郡财长办公室不久前公布的2021房产税分析报告显示，全郡房产税增加了6.14亿元，增幅3.8%，其中拉丁裔人口集中的社区税单上涨最多，幅度在20%到46％。而包括华埠商圈的阿莫广场区(Armour Square)在去年收进的房地产税总额为1800万元，比2020年的1500万元，增长了19.2%，阿莫广场区的地税单中位数为5038元，比前年增加了500元。 Source 离开才更有可能买房 加州总人口减 世界新闻网 02/16/2023 洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。 最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。 与纽约相比，加州的人口自然增长，即出生率减去死亡数，还是多了约15万人，因此相对之下，纽约的人口减少比加州还严重。加州外移的人当中，过半来自洛杉矶县，单是过去12个月就达16万人。洛杉矶加大（UCLA）的学者邓道明（Paul …
毫无预警…爱尔兰、葡萄牙撤「黄金签证」 挡中国人炒房 中国新闻组 02/21/2023 爱尔兰司法部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）2月15日突然对外宣布，即刻关闭投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请，该签证逾九成申请者来自中国。葡萄牙随后也宣布加入爱尔兰的行列，成为第二个取消外国人投资居留许可的欧盟国家。 黄金签证为富人提供居住许可和进入欧盟申根区的机会，以换取投资。葡萄牙和爱尔兰的计划是在10年前推出的，目的是帮助本国从金融危机中恢复经济。2019年初，欧盟就针对成员国的「黄金签证」作出报告，批评这是出售签证或护照之举。因此不少国家都有意收紧「黄金签证」。 华人生活网报导，爱尔兰的IIP比美国的标准要高，申请人必须是个人财富至少为200万欧元的非欧洲经济区高净值个人，至少投资100万欧元，为期至少三年，或捐赠50万欧元（或联合捐赠40万欧元）。也正因如此，虽然多年来符合要求并被批准的人不多，但截至2021年底，该项目就已经筹资超过10亿欧元。 爱尔兰司法部去年批准了306份申请，其中282份来自中国。据数据显示，自2012年该项目打开以来，截止2022年11月，共有1613份申请获得批准，其中1511份来自中国，比例高达94%。 由于申请来源太过集中，去年就有司法部官员建议暂时停止新申请。哈里斯表示：「我们要不断审查所有方案，包括对更广泛的公共政策的任何影响，如该方案对文化、社会和经济的持续适当性和适合性」。 而葡萄牙总理柯斯塔16日表示，葡萄牙停止发放新的黄金签证，旨在「打击房地产价格投机」。过去几年随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。在这样的危机之下，葡萄牙总理决定追随爱尔兰的脚步，以本国公民利益为上。 2022年2月，英国政府宣布中止已持续多年针对外国投资者的投资移民签证项目。随后欧盟委员会去年呼吁欧盟各国政府终止向投资者出售公民身份的国家计划（即投资移民Tier 1 investor签证），除葡萄牙和爱尔兰外，在西班牙，围绕黄金签证的争议也越来越大。根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。 取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但今年1月1日起，加拿大已经开始禁止外国买家买房。 Source 纽约市租金飙涨破纪录 多地房租破4000 世界新闻网 02/20/2023 纽约市2023年租金仍未见放缓，布碌仑(布鲁克林)与皇后区部分地区平均租金破4000元，曼哈顿中位数就已经突破该值；市议长欧德思(Adrienne Adams)也表示，住房危机已经成为纽约市所要解决的燃眉之急，必须优先考虑建造更多可负担房，同时解决住房开发积压问题。 根据房地产公司Douglas Elliman&Miller Samuel的报告显示，上个月曼哈顿的租金中位数攀升至超过4097元，是有纪录以来的第三高涨幅，比2022年1月上涨15%以上。 …