Category: REAL ESTATE

旧金山都会区房价 去年从高峰跌6.2% 世界新闻网 01/16/2023 进入新一年，湾区潜在房屋买家与卖家可能想知道，现在房价与自2022年初过热房价、持续创下新高的情况，相比价差到底会多少，究竟下跌了多少？ 贷款利率持续上升、通货膨胀飙涨、股市动荡，都导致全国房地产市场冷却，湾区自去年夏天以来引领此一趋势；但是，贷款利率实际上近来已下降，从2022年11月10日新高点7.1%，降至12月15日的6.3%。 上月初，多个数据来源与专家预测，湾区房价将于2023年持续下跌，当时，房地产上市网站「Zillow」预测，今年旧金山都会区房价将下跌3.6%。 根据「Zillow」最新数据显示，旧金山都会区房价从10月至11月持续小幅下跌，典型房屋价值的月衰退率为下跌0.7%，自138万元降至137万元。旧金山都会区包括阿拉米达、康曲柯士达、马连县、圣马刁与旧金山县。 去年11月是旧金山都会区房价连续第六个月下跌，已从5月份达到峰值时下跌6.2%，这是美国20大城市中，在该时间范围内的降幅最大。5至11月期间，凤凰城房价跌幅排名第二、为4.5%；排名第三是圣地牙哥与洛杉矶，两个城市房价均下跌4.2%。 尽管房价持续下跌，旧金山都会区仍是美国20大都会区中最昂贵，并且在「Zillow」分析的所有都会区中，是排名第二的高房价。 相较之下，迈阿密都会区是美国20大都会区中，房屋价值增幅最大、增幅8.5%，自去年5月的44万元增至11月47万8000元；坦帕则以4.5%涨幅排名第二，第三为费城、房价涨幅为3.7%。 圣荷西都会区包括圣他克拉拉县与圣贝尼托县(San Benito)，房价在过去几个月出现小幅反弹，但仍比5月份房价峰值下跌5.1%。此外，Zillow分析的所有区域中，圣荷西都会区房价仍是全美最昂贵的都会区。 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United Van Lines」近日发布新民调研究，就全国各州的人口迁移情况进行调查，结果显示，受疫情三年的影响，退休、想与家人更近、受疫情的生活方式改变以及目前房价等因素成为2022年人们决定搬家关键；而就地区来说，年轻一代也不再将纽约、新泽西等都会区域作为居住首选，人们更愿意退而求其次，从昂贵的生活成本中解放，搬到低密度、更负担得起的地区。 数据显示，纽约、新泽西以及康州，人口迁出率均高于迁入，纽约首当其冲，整体人口异动，迁出人口占61.9%，迁入人口占38.1%；全国排名20个的迁出地区有四个来自纽约，六个来自新州，长岛纳苏郡、苏福克郡问鼎，迁出达78%，迁入22%。 都会地区的生活成本高，就迁移原因来看，纽约人迁出理由占比最高的为退休、其次为家庭和生活方式的改变；而迁入理由占比最多的为工作，人们认为在经济形势下滑的当下，工作成为了居住地的重要导向。 公共政策系经济学者斯托尔(Michael Stoll)表示，该民调显示，美国人持续大都会迁移到二、三线城市，大部分在南部，一些在西部，但甚至向东北部迁移的人数也在增加，年轻的千禧一代也不再把纽约当做最终目的地，大华府和俄勒冈州的波特兰市成为了全国热门的迁入地。 …

新州10郡购屋 年收入破10万才买得起 世界新闻网 01/16/2023 全国房地产数据公司ATTOM研究显示，截至2022年最后一季，如果想在新泽西州10个郡购买中价位房屋，年收入至少要有10万元，最高收入需达17万1000元。 根据ATTOM，在全美购屋所需年收入的前十大排行榜中，加州和纽约州囊括所有名次，旧金山外围的圣马刁县(San Mateo County)以36万7563元位居榜首，其次是纽约郡(曼哈顿)，为36万4861元。 新泽西州年收入至少要有10万元才买得起中价位房屋的十个郡中，博根郡2022年最后一季购屋所需收入最高，年薪须达17万1319元才买得起中价位房屋，接着是莫里斯郡(15万2944元)、艾塞克斯郡(13万8948元)、联合郡(13万6356元)、萨莫塞特郡(13万5675元)、百赛克郡(13万1315元)、汉特登郡(13万1306元)、曼孟斯郡(12万3063元)、密德塞克斯郡(11万9958元)和海洋郡(10万3615元)。 相对的，新州坎伯兰郡(Cumberland County)买房者所需财力最低，年薪5万4125元可买得起中价位房屋。 ATTOM以最普遍的20%头期款和28%债务收入比(debt-to-income ratio)为假设前提，而后分析平均收入数据、房屋销售契约以及支付税款、房屋保险、房贷和房屋保险费用推估负担能力。 新州房价在新冠疫情期间飙升，专家预测升息将使市场降温；截至目前为止，ATTOM分析显示，利率上升对于打压房价的影响不如预期，购屋负担更沉重。 2022年1月，30年房贷利率约为3%，截至今年1月5日，平均利率上涨到6.52%；利率上升或许可以抑制通货膨胀，却也影响购屋负担能力。 ATTOM表示，哈德逊郡(Hudson County)的交易数据收集延宕，因而未被纳入分析报告，但可能是新州买房年收入需超过10万元的第11个郡；此外，新州最南端的五月岬郡(Cape May)以及塞伦郡(Salem) 人口不到10万人，因此被排除在分析之外。 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United …

中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source 高盛：美国一些过热都会区房价 可能大跌25% 世界新闻网 01/12/2023 高盛集团信用研究人员预期，美国一些房市「过热」的都会地区，房价可能从高峰水准回跌25%以上。 MarketWatch网站报导，根据卡鲁伊（Lotfi Karoui）为首的高盛研究团队发表的最新房价展望，房价可能会大幅修正的都会地区包括加州圣荷西（San Jose）与圣地牙哥（San Diego）、德州奥斯汀（Austin）与亚利桑那州凤凰城（Phoenix）。 该团队指出，在一些可能面临最大跌幅风险的房市，今年以来房价已跌了至少10％。 …

生活成本昂贵 不满政治生态 远离加州 越来越多人搬走 世界新闻网 01/16/2023 加州生活成本昂贵，另也有不少人不满加州的政治生态，选择搬离。根据搬家运输公司「U-Haul」最新出炉的调查报告「U-Haul增长指数」（U-Haul Growth Index）显示，加州是单程租搬家卡车向外最高需求的州。而人们究竟是搬去哪里？报告发现，德州与佛罗里达州、卡罗莱纳州是去年度排名前三最受欢迎的地点。 U-Haul增长指数是根据一整年内，到达该州或城市的单程U-Haul卡车，与从该州或城市出发的算出的净收益所编制。整个统计出来的移民趋势数据是根据超过200多万笔单程U-Haul搬家卡车交易，所统计分析而成。 根据2022年度U-Haul增长指数的数据显示，加州、伊利诺伊州，以及纽约州的单程租车离开的需求量最大。报告中认为，在2022年时，更多的人选择离开美国的西海岸、东北部和中西部的地区，其中加州、伊利诺伊州，以及纽约的租车向外的需求特别明显。 该公司的增长指数研究并显示，即使大多数州的民众在自己DIY搬家的情况，比起之前一年、也就是2021年时已有所放缓。然而，整体来说，民众搬到美国东南部与西南部的趋势，还是与疫情时候类似，依然有在放大与加速，某种程度上显露出民众的迁徙情况。 分析这次的U-Haul增长指数的数据，加州的排名最后。其他垫底的州还包括：排名第49位的伊利诺伊州、第48位的密歇根州、第47位位于东北的麻州（Massachusetts），以及第46位的纽约州。第45位则是纽泽西州。 而净收益情况最佳的州，第一名就是蝉联冠军的德州。第二名是佛罗里达州，接下来是南卡罗来纳州。事实上，自2016年以来，德州已经是第五次位居该增长指数的榜首。排第二的佛罗里达州，也已经连续多年都是前三名之一。 不过，如果细分加州内部可以看出，虽然加州整体U-Haul卡车的净损失最大，但加州还是有几个城市处于净收益，例如洛杉矶、圣地牙哥、莫德斯托（Modesto）和雷丁（Redding）。北加州的大多数城市则都是处于净损失的状态，只有沙加缅度地区例外。该公司认为，租车过去的可能大部分是从湾区移居到沙加缅度者，使得当地呈现净收益的状态。 Source 房价上涨40%+房贷利率升至7% 55%美国人买不起现住的房子 世界新闻网 01/02/2023 华府卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出，依目前的房屋市场，55%的国人无力购买自己所住的房子。他们表示，现在的高房价以及高房贷利率，让他们根本没能力买房子。 自新冠疫情大流行以来，房价上涨了40%以上。 一年前，飙升的房价曾经令一些房主沾沾自喜，因为身家水涨船高，但现在对潜在的买家和卖家来说，反而是令人恐惧的来源，因为这一生都恐怕买不到房子。 87%忧房价涨 …

冠病疫情反弹影响房屋需求 中国去年12月房价进一步下滑 01/16/2023 冠病疫情反弹影响房屋需求，令中国去年12月房价进一步下滑，新建商品住宅价格连续五个月下降。 路透社引述中国国家统计局星期一（1月16日）公布的数据报道，中国去年12月70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，与11月降幅持平，同比连续八个月下滑，下降1.5%，较11月降幅收窄0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 中国国家统计局最新公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加四个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加一个。 中国政府近期推出的房地产援助措施，加上北京上月宣布取消“动态清零”防疫措施，振奋市场气氛，但需求持续疲弱将抑制楼市的复苏。 中国经济的重启引发新一波冠病疫情，将至少在未来几个月给经济活动带来阻碍，并给家庭增添负担。 Source 中国二手房市开年见暖 01/14/2023 机构数据显示，1月上旬的中国二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升；另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。 据中国新闻网报道，北京市海淀区一位房产中介罗勇（化名）说：“目前我所在的片区，每天二手房的成交量能在15至20套之间，从50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。” 他说，最近成交的二手房每平米单价从8万元（人民币，下同，1.57万新元）到16万元不等，业主报价和最终成交价出入总体不大。“价格差相对大的是总价在2000万元左右的房子，最多能差100万元左右。” 罗勇提到，从元旦前几天开始，自己每天的带看量和咨询量就已上涨明显。“春节前这段时间对购房者来说一般是价格比较友好的时期，很多购房者会抱着‘年后再说’的心态，竞争对手就少了；而且年前急卖的原业主诚意也比较高，议价空间可能更大。” 二手房市场的火热也并非只是中介自己的感受。贝壳研究院监测数据表明，1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。 从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。 贝壳研究院认为，供给端和需求端政策齐发力，市场预期向上的趋势基本确定。近来，二手房市场的针对性政策也频频释出，其中，意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“带押过户”尤为受关注。 据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。深圳市房地产中介协会官网公开的数据显示，2023年首周深圳二手房交易量强势回升，第1周全市二手房（含自助）录得587套，环比增长率为19.3%。 贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。 Source 高盛：美国一些过热都会区房价 可能大跌25% 世界新闻网 01/12/2023 …