房租为何如此贵？疫情打乱供需 专家：短期难降 世界新闻网 9/03/2022 全美租屋族逾1亿人，由西岸西雅图、德州奥斯汀到佛州坦帕市，房租都在上涨，住居成本是让民众感受到通膨凶猛的最大原因之一，华盛顿邮报2日分析，这是因为疫情以来租屋族人数大增，但各地都市设计本没想容纳那么多新居民，所以建房不够，且全国房价普遍大涨，而致供需失衡。 房租上扬并非单一因素所致；新冠疫情伊始，人们突然得花很多时间待在家里，有些人因应之道是搬回老家跟爸妈住；好多人需要更多空间；民众如果负担得起，往往由城市搬往郊区，只求保有空间距离。 但当时还有足够的公寓，租屋族能找到负担得起的住处，有弹性及控制权。 只是那种住屋租赁只是一时安排，少有人定居下来，很多人很快就搬家；上班族可以居家工作，突然拥有新的自由，干脆搬到新的城市去；但新城市可租的空间不够，都市设计之初本来就没准备新居民蜂拥而至。 想租屋的人远多于可供出租的住宅，建商速度又跟不上，出现经典的供需失衡，租金便开始走高。 同一时间，全国房价飙升；买家竞夺可以得手的那些房子，全部付现或者付出比求售价格还高的钱；20个人争着买一间屋子，注定19个人最后要失望而归；买不起只好用租的，原本可成为屋主的人变成房客，事态愈来愈糟；价格飙上天之后，一些房东决定把分租房以集体住宅来出售。 两项因素交乘，更多人只好去租屋市场，房租自然攀高。 那么多人争着买房租屋，但建商就是跟不上；全球供应链卡堵，让每根木质屋椽或窗格都变贵，建筑工人数目也不足，新屋要盖好比往常慢得多。全国要盖几百万套屋子才跟得上需求，但新屋构工得花几年才能落成，现在利率调升，速度可能更慢，所以房租短期间并不会降下来。 政治决策人物受到压力，要解决房租上涨问题，但华府的因应之道无法一致；毕竟住居市场也由当地法律来规定，事实上每个城市、郡区及各州都不相同。房市显然冷下来了，但租金依然劲扬，经济学者及住屋专家都不晓得这种状况何时又如何能改变，同一时间，愈来愈多人家因付不出租金被赶出老家。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
Category: REAL ESTATE
房贷利率攀升+待售屋供应急增 2成屋主降价求售 世界新闻网 9/03/2022 财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始迅速冷却，屋主开始紧张，根据房地产网站Realtor.com，8月平均每五名屋主就有一人降低报价，一年前仅有11%的屋主会降低屋价。 根据房地产网站Redfin报告，截至8月28日的四周期间，房屋平均售价在逾17个月以来首次低于其开价。 如今售屋速度不再如半年前快得惊人，当时房市强劲需求超越有限供应，价格战自然成常态，屋主往往可在周末就签妥售屋合约。8月待售屋留在房市的时间比一年前同期平均增加五天，这也是逾两年来，待售屋留在房市的年均时间首次见长。 与此同时，即便决定售屋的屋主人数降低，待售屋供应仍快速攀升，年增近27%。根据「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)，7月待售屋数量年减近20%，其中包括已签妥的成屋合约；成屋数据是最近期可取得的数据。 Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)表示，对目前许多买家而言，成屋选择增加，可降低他们过去两年因待售屋稀有而出现的迫切感。 贺尔指出：「由于这项转变，加上房贷利率调升，8月房市竞争情况持续降温，开价趋势显示屋主已开始勒紧荷包。」 根据Realtor.com，房屋平均开价从7月44万9000元，降至8月43万5000元。 CNBC报导，房贷利率自1月开始调涨，6月达到近期高峰，7月和8月多数时间则又稍微下降；不过现在房贷利率再度攀升接近6月时高点。 Redfin报导，8月底向房仲要求看房和提供其他购屋服务的次数比一年前同期减少16%。根据房地产分析公司Showingtime数据，今年初以来看房活动减少9%，相较之下，去年同期则增加11%。 Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示，跟过去几年房市高度紧缩的时期相比，今年劳工节(Labor Day)过后房市会更激烈放缓，预计房屋会在房市留售更久，屋主可能会再稍微调大降价幅度。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 …
「四分钟得手」 纽约华人聚居地 催化转换器窃案频发 世界新闻网 9/03/2022 纽约市的催化转换器(catalytic converter)窃案激增，较去年同期增加近三倍，皇后区华人聚居地法拉盛、白石镇与大学点等地区此类罪案频发，一名当地居民家门前的监控录像拍下嫌犯的罪案过程，指嫌犯在四分钟内轻易得手，担忧当地的治安。 居住在白石镇的基尔康芒斯(Kilcommons)一家8月30日拍下嫌犯盗窃催化转换器的过程，视频显示，当天凌晨2时许，两名陌生男子从一辆白色的两门车中跳下，取出一个千斤顶，放在他儿子停在家门前的本田雅阁车旁。 视频显示，两人用千斤顶顶起轿车后，用钜子锯断催化转换器，引发汽车的报警系统，用时不到四分钟，两名嫌犯就跳上搭载他们的两门白车，向不明方向逃窜。 女主人米歇尔(Michele Kilcommons)指，她并未听见汽车报警，但翌日被邻居告知，有人破坏他儿子的车辆，后悔没有及时报警，「我第二天打电话报警，但又不安担忧这件事是否值得报案」；她说，自己不知道嫌犯的长相与车牌，若她能及时发现，跟踪嫌犯，情况恐会大不一样。 米歇尔说，她的住所位于皇后区东北部的白石大桥附近，为嫌犯提供「便利」作案条件，「白石大桥就在这里，人们可以随意进出，轻松得手」；她指，本月初，她与丈夫曾看到两名陌生男子骑摩托车在街区内绕行，疑似「踩点」，寻找盗窃的目标车辆。 根据纽约市警的数据，全市的催化转换器罪案激增，较去年通缉增加272%，截止8月28日共发生6034起，远高于去年同期1619起；根据介绍，催化转换器是汽车排气系统的一部分，可以分解原本从汽车排气管排出的烟雾，其中的铑、钯和铂在废料场可以卖到300元到1400元不等。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
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飞车抢劫肆虐美国街头！华人竟是高危目标？ 9/03/2022 纽约近期发生的多起飞车抢劫案，令不少人至今仍惊魂未定。目前，警方的侦察仍在进行中，抢劫团伙仍逍遥法外。警方特别提醒，华人有可能成为抢劫团伙作案目标，外出需格外小心。 连续作案 警察和消息人士说，一个持枪的抢劫团伙一直在曼哈顿上城肆虐，8月27日下午至少发生了四次袭击——直到一个好心人出手相助制止了抢劫，才让歹徒的嚣张气焰有所收敛。 “这就像你从电影中看到的场景，他们就在光天化日之下试图抢劫别人。”一位目睹了这一幕的居民向媒体说。 这起暴力抢劫未遂案只是最近一连串犯罪中的一起，根据目前的资料所知，两名骑着一辆有明显白色标记、没有车牌的小型黑色摩托车的嫌疑人所为。执法人员说，他们还在几小时前在试图在Guggenheim Museum附近飞车抢劫一名妇女，但并没有成功。 纽约警察局的一位高级官员说，自7月初以来，这些嫌疑人已经参与了几十起飞车抢劫案。这非常艰难，他们连续作案，而且似乎非常热衷于此。 根据案发现场的监控录像显示，飞车抢劫者一手持枪，一手抓住受害者的衣服，对受害者拳打脚踢，似乎还想从其脖子上抢走什么。 警方称，他们四处闲逛寻找目标，在车流中进进出出，无迹可寻，很难追踪。 路人援手 据警察和发布在Instagram上的录像显示，在上周末的一起案件中，两名飞车党在一个公共市场前开始追赶一名行人，随后将他们的“猎物”逼到人行道上，其中一人左手持枪，右手抓住尖叫的受害者的衣服。 受害者的大声呼叫引起了围观者的注意，其中一人勇敢的站出来，试图抢夺其中一名“飞车党”的枪，遭到“飞车党”以拳回击，并在愤怒中开了三枪，幸运的是没有击中任何人。 犯罪嫌疑人随后骑着摩托车离开了街区，而试图夺枪的路人则徒劳地步行追赶他们。 一名围观者称，“飞车党”的目标显然是受害者的项链，受害者被劫匪袭击了近5分钟。好在那个见义勇为者关键时刻夺枪，才挫败了抢劫行为。 警方在接受采访时说，蒙面“飞车党”的目标是戴着项链或珠宝的人，大多数案件发生在Riverdale 和 Inwood。 消息人士说，就在这起路人见义勇为事件之前，这二人还被认为袭击了另外三名无辜的纽约人，包括在东89街和第五大道的Guggenheim Museum附近的那位妇女。 警察说，在博物馆外的犯罪中，这对“飞车党”在下午12点15分左右接近受害者，并试图抢走她佩戴的珠宝。但受害者奋力反抗，成功击退了“飞车党”。 几个小时后，在下午4点40分，一位曼哈顿上城的居民在步行上班时，被两名显然是同一伙的犯罪嫌疑人接近，随后用枪威胁受害者让其摘下佩戴的项链，并告诉受害者如果他移动，将会开枪。但最终劫匪也并未得逞。 盯上华人 据纽约市警察局的最新统计数据，这些事件发生的同时，纽约重大犯罪继续激增，与2021年同期相比，增长了36%。其中，抢劫案的增幅更大，接近40%。 …
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福建渔民误以为是敌机 用“泥弹”击落无人机 9/01/2022 中国福建一个渔民在海边发现到一架在航拍的无人机，误以为是敌机，所以将手上的泥巴丢向无人机，当场击落这架无人机。 据中国燃新闻星期四（9月1日）报道，这名男渔民当时在福建宁德工作时，看到这架为了做宣传视频而在海边航拍的无人机。 视频显示，这名渔民先是看着无人机，为击落做准备，之后将手中的“泥弹”丢向无人机，无人机的镜头在下一秒变黑。 来自中国大陆的无人机过去多日飞到台湾管治的金门和马祖等离岛。台湾军方在连续两天以实弹驱离进入金门、马祖上空的中国大陆无人机后，在星期四（9月1日）首次击落一架不明民用无人机。 台湾媒体曾报道，台湾军方发现要击落无人机难度高后，决定从台湾本岛调派受过狙击及特等射手训练的军士官射手进驻金门和马祖，负责应对无人机的工作。 许多中国大陆网民在微博上大赞那名渔民精准击落无人机，不少大陆网民也借机嘲讽台湾军人早前丢石头驱赶无人机：“大叔反侦查能力太强了”“比台军击得准”“比丢石头的准”。 Source 中国无人机又传闯台湾外岛防区 竟低飞到摄台战情挂图 世界新闻网 8/27/2022 又传中国民用无人机跨海闯台湾金门防卫指挥部外离岛营区近空拍摄的事件，甚至接近台湾有兵棋图台与战情挂图的岗哨拍摄，若强化影像，恐泄露军情。 微博「台湾傻事」28日凌晨上传一部44秒影片，内容显示一架无人机近空完整拍摄台湾外岛一处营区，图中的旗杆上的国旗还被打上马赛克。 镜头所见，这架无人机逐渐下降高度，并调整左右焦距，近距拍摄营区内一处位于大型机枪碉堡上有台湾防务简报图台、机舰识别挂图的有顶岗哨。 影片显示，岗哨里武装的哨兵察觉无人机后，抄起对讲机并掩上口罩，通知位于岗哨后方主营舍的安全士官，大型电扇前的非武装官兵奔出查看后，只见营区也有着体育服的官兵开始打电话联系回报。但都没有任何反制措施。 这部影片上传四小时内就有70万次点阅，并被传到其他平台，堪称「疯传」，画面不但对营区国旗打马，部分影像还被局部放大、加上标题，属认知作战的可能性高。但防区遭到拍摄、军方对中方民用无人机束手无策却是事实，无人机甚至飞到战情挂图前方拍摄。军方何时要授权官兵有效反制民用无人机，还在等国安单位议决。 遭拍摄的营区疑为小金门烈屿守备队营区，记者凌晨起仍在向军方查证相关细节中。 Source 中国无人机闯金门防区 近拍「2兵站哨」 台防部证实 世界新闻网 …
询问房客犯罪纪录 30名新州房东违法 世界新闻网 9/01/2022 新泽西州代理检察长日前表示，新州通知30名房东违反去年签署的新法，即房屋供应商在多数情况下不得询问潜在房客的犯罪纪录，初犯将面临1000元民事罚款，累犯则罚1万元。 新州州长墨菲(Phil Murphy)去年签署「公平入住法」(Fair Chance in Housing Act)，规定房东提供入住条件给潜在房客前，不得事先在申请表或面谈时询问对方犯罪纪录，不过房东可在提出条件后进行背景检查，但须以纸本详细解释拒绝申请者的原因。 新州民权部门(DCR)通知30名房东违法事宜，指控他们在「公平入住法」今年生效后，仍在申请表上保留犯罪纪录的询问栏，或是明确在租屋广告中提到将拒绝有犯罪纪录者。 此法通过是属于「禁列前科字段」(ban the box)运动的一环，这项运动企图为服完刑期者移除住房、就业和寻求服务的障碍。新州2014年已对就业申请订下类似禁令。 支持者表示，拒绝有犯罪纪录的住房和就业申请人将不利少数族裔，因为司法制度中存有种族不平等；虽然过去几年服刑人口逐渐缩减，但司法改革维权者表示，跟美国各州相比，新州服刑人口的种族差距最大。 新州民权部门副主管迪萨维诺(Rosemary DiSavino)表示：「犯罪纪录对无力找到安全与可负担住房的人，造成严重且不公平的影响。公平入住法将承诺，申请人不会单因犯罪纪录就被排除在考虑资格之外。」 房东若违反公平入住法，初犯的民事罚款为1000元，累犯则罚款1万元。 新州收到违法通知的30名房东来自14郡，当局并未公布姓名，但表示他们可接受训练和赔偿以取代民事罚款。 新州当局3月曾寄送通知给至少七名房东，这些房东招租广告中出现「背景检查、无犯罪纪录(毫无例外)」等字词。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)表示，这起执法行动说明，新州不会容忍任何人违反这项里程碑法律，并警告会将违法房东绳之以法。 Source 桑尼维尔派对枪击案 …