赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …
Category: REAL ESTATE
开创先例，逃美厅官境外房产被没收！ 上观新闻 9/10/2022 9月6日，中央纪委国家监委网站刊文《追逃追赃“天网”愈织愈密》，公布党的十九大以来反腐败国际合作成绩单。连续五年开展“天网行动”，共追回外逃人员6900人，其中党员和国家工作人员1962人，追回赃款327.86亿元，“百名红通人员”已有61人归案。 上官河注意到，文章披露，逃美厅官、红通人员彭旭峰通过受贿款项在国外购置的房产，已被依法没收。彭旭峰为湖南省长沙市轨道交通集团有限公司原董事长，受贿超2.3亿，曾在多国购买房产国债。文章同时披露，中国中铁原党委副书记周孟波外逃前曾制造“自杀”假象，“新中国最大银行资金盗窃案”中国银行开平支行案三名主犯的跨国追逃长达20年。 逃美厅官受贿超2.3亿，在境外多处购房 首起外国承认和执行我国违法所得没收裁定案 外逃贪腐人员在境内的房产被没收，此前有过多个案例，如外逃金融“蛀虫”白静用赃款1.4亿元购买的9套房产被依法没收。红通人员、湖北武汉市发改委原主任徐进的8套房产，也被法院裁定没收。而对于境外房产被没收，彭旭峰一案是首起外国承认和执行我国违法所得没收裁定案。 中纪委文章披露，2020年，“红通人员”彭旭峰受贿及其妻子贾斯语受贿、洗钱违法所得没收申请一案公开宣判，裁定没收犯罪嫌疑人彭旭峰、贾斯语在境内的违法所得及境外多处房产。岳阳市中院作出的冻结、没收裁定，在多个国家得到承认和执行，开创了我国司法实践先例。 彭旭峰，出生于1966年5月，湖南省长沙市轨道交通集团有限公司原董事长，2017年出逃。 2021年12月9日，最高检曾披露这起“彭旭峰受贿，贾斯语受贿、洗钱违法所得没收案”。 2010至2017年，彭旭峰利用担任长沙市住房和城乡建设委员会副主任、轨道交通集团有限公司党委书记、董事长等职务上的便利，为有关单位或个人在承揽工程、承租土地及设备采购等事项上谋取利益，单独或者伙同妻子贾斯语及妻子弟弟彭某一等人非法收受财物共计折合人民币2.3亿余元和美元12万元。其中，彭旭峰伙同妻子贾斯语非法收受他人给予的财物共计折合人民币31万余元、美元2万元。 2014年至2017年，彭旭峰、贾斯语先后安排彭某一等人将彭旭峰受贿款兑换成外币后，转至贾斯语在其他国家开设的银行账户，先后用于在4个国家购买房产、国债及办理移民事宜等。 2017年4月1日，湖南省岳阳市检察院以涉嫌受贿罪对彭旭峰立案侦查，查明彭旭峰已于同年3月24日逃匿境外。媒体报道了其外逃细节：在其弟被纪委调查后，彭旭峰由长沙黄花机场乘坐飞往澳大利亚墨尔本的国际航班仓皇出逃，后逃往美国。 2017年4月25日，湖南省检察院对彭旭峰决定逮捕，同年5月10日，国际刑警组织对彭旭峰、贾斯语发布红色通报。 2020年1月3日，岳阳市中级人民法院作出违法所得没收裁定，依法没收彭旭峰实施受贿犯罪，贾斯语实施受贿、洗钱犯罪境内违法所得共计人民币1亿余元、黄金制品以及境外违法所得共计5处房产、250万欧元国债及孳息、50余万美元及孳息。 最高人民检察院第三检察厅副厅长张希靖此前表示：“特别需要指出的是，对犯罪后逃匿到境外的犯罪人，及时启动违法所得没收程序，没收其违法犯罪所得，切断其经济来源，也是追逃劝返的重要措施。有的犯罪分子逃匿境外、逍遥法外，靠着巨额犯罪所得，过着挥金如土的生活，追逃劝返的难度很大。及时适用这一程序，对其在境内境外的违法所得予以没收，就会断绝其经济来源。” 值得注意的是，因伙同其兄等人受贿超2亿元，彭旭峰的弟弟彭耀峰在2020年一审被判无期徒刑。彭旭峰的妹夫贺小龙因伙同彭旭峰兄弟受贿，被判刑5年。此外，2018年，彭旭峰司机雷铁山利用影响力受贿已获刑。 假装自杀实则外逃，周孟波案详情公开 “新中国最大银行资金盗窃案”20年追逃 《追逃追赃“天网”愈织愈密》还披露，从境外缉捕的腐败分子——中国中铁原党委副书记周孟波，外逃前曾制造“自杀”假象。而辽阳农商行原行长姜冬梅等人的落网经过，也获得进一步公开。 周孟波出生于1965年2月，河南新野人。2006年9月起，周孟波在中国铁路工程总公司相继担任副总经理、党委常委、党委副书记等职。2017年底公司改制后，他任中国铁路工程集团有限公司党委副书记，并兼任中国中铁股份有限公司党委副书记。2019年6月，中国中铁发布公告称，收到周孟波的书面辞职报告，后者是因个人原因申请辞去职务。令人诧异的是，就在周孟波辞职的同时，有自媒体发布消息称，网络流传着周孟波的一首诗，里面含有“别了家人和兄弟姐妹们”等字样。而后又有传闻称，周已跳桥身亡。事实却是，他已于辞职前，即2019年5月外逃。周孟波突然辞职并制造了“自杀”的假象，实际上是为外逃放出的烟幕弹。2021年上半年，周孟波在境外落网并被遣返回中国。中央追逃办从接到外逃报告到组织将周孟波缉捕遣返回国，仅仅用了两个多月。 《追逃追赃“天网”愈织愈密》还披露了曾外逃他国的中国银行开平支行案重要犯罪嫌疑人许国俊，中国农业银行江阴要塞支行原行长孙锋，辽宁省辽阳农村商业银行原党委副书记、行长姜冬梅如何被追逃遣返回国细节。 中国银行开平支行案三名主犯被遣返回国源于中方办案人员的“一追到底”和“锲而不舍”。其中，2021年11月14日，中国银行开平支行案重要犯罪嫌疑人许国俊在外逃20年后，被强制遣返回国。他的归案，也意味着涉案资金高达40亿元、被称为“新中国最大银行资金盗窃案”的中国银行开平支行案三名主犯全部落网。 2001年，许国俊伙同开平支行前两任行长许超凡、余振东外逃美国。从那一刻起，一场持续20年的跨国追逃就此展开。20年来，中方多次同外方锲而不舍地进行交涉，促成余振东和许超凡相继被遣返回国。2021年，许国俊的归案为开平支行案划下句号。 …
欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act，ACA)，许多健保计划的保费将在明年大幅调涨，显示劳动力成本等费用上涨已开始波及健保经济。凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)查看13个州72家保险公司提议的健保计划方案发现，ACA市场上的保险公司提议将每月保费中位数提高10%，部分保险公司甚至拟将保费提高20%。 健保专家指出，一般消费者通常可在11月1日开始登记欧记健保计划，因为联邦补贴增加，可能不会受到太大影响；但小型企业雇主可能首当其冲，因为他们并未得到类似的政府帮助，恐将面临保费费率调高冲击。 保险公司通常会向州监管机构提出费率建议，各州监管机构各有不同的审查批准时间表，也未必会全额批准保险公司提议的加价；预计联邦政府将在10月初对ACA计划方案进行认证。 健保顾问兼保险经纪人、怡安集团(Aon PLC)北美部门健康解决方案首席精算师阿什福德(Debbie Ashford)说：「这涉及劳动力，也涉及供应；一切成本都在上升。」但8月中签署颁布的「降低通膨法案」(Inflation Reduction Act )规定，保费财政援助将延长至2025年，因此许多消费者并不会支付更多保费。 「降低通膨法案」保留了2021年补贴扩大范围，若个人收入超过联邦贫困线四倍，亦即个人收入约5万4000元，四口之家收入为11万元，将首次有资格获得补贴。消费者健保倡议组织Families USA私人保险主管费雪帕全(Cheryl Fish-Parcham)说，补贴增加，代表参加计划的1380万人有大多数会看到自付保费维持稳定。卫生公众服务部数据显示，补贴后2022年平均每月保费为133元。 但凯撒家庭基金会健康政策运行副总裁李维特(Larry Levitt)指出，「小企业将受到最严重打击。」因为他们缺乏大公司与健康保险公司谈判的议价能力。 在辛辛那提拥有21名员工的消费品牌原型制造商3D Color首席执行官詹宁斯(Bob Jennings)表示，他预计2023年保费增长率将达14%至23%。但詹宁斯强调，他不想在竞争激烈的劳动力市场停止提供员工福利；公司会将3%保费增长率转给员工，并同意负担超过自付费用最高限额的额外开支。 …
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。 根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。 房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。 Source 德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝 世界新闻网 9/08/2022 Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。 McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。 McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。 所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。 Source
房贷利率涨 高盛学者警告：美房价2023将停滞增长 世界新闻网 9/07/2022 随着一度炙手可热的房地产市场迅速降温，房贷利率涨至今年初的两倍，房价开始贬低；跨国投资公司高盛集团(Goldman Sachs)经济学者则警告，美国房地产市场可能已陷入十多年来的首次衰退，房价增长预计在2023年完全停滞，投资者应为经济衰退做好准备。 软件数据分析公司Black Knight报告显示，6月至7月房价下跌0.77%，是2011年1月以来的最大单月跌幅，也是32个月以来首次出现的月度跌幅。 Black Knight数据分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示，「尽管全年度房价升值仍超过14%，但在一个以波动性和快速变化为特征的市场，这样的指针可能产生误导，掩盖了当前更紧迫的现实。」数据显示，截至7月，约85%主要房市价格已从峰值回落，其中三分之一下跌超过1%，约十分之一下跌4%或更多。曾在疫情头两年拚命大涨的房屋净值正在下滑。 与此同时，所谓「可动用房屋净值」(tappable home equity )可能已在5月达到顶峰，6月和7月房价下跌导致可动用资产总额下降5%；鉴于此后房地产市场疲软，今年第三季度将出现更大跌幅。 Black Knight将「可动用资产」定义为屋主持有房产20%且可借贷的金额；今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5兆元；但数据显示，它可能已在5月到顶。 格拉伯斯克指出：「美国一些最富裕房屋市场出现显著回调，尤其是西海岸主要城市。」4月到7月，加州圣荷西市(San Jose)损失20%可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%) 。 …
因节俭电费太低 南加华人住宅遭县警搜查 愤而提告获赔 世界新闻网 9/07/2022 南加州河滨县一对华裔夫妇因河滨县警察局在无出示搜查令时，闯入住宅搜查，愤而提告。近日双方达成和解，这对华裔夫妇获赔逾十万元。 河滨县艾辛诺湖市（ Lake Elsinore )华裔夫妇在2021年8月初，遭河滨县警局警员突击，搜查夫妇名下两栋住宅，且未有搜查令。这对夫妇愤而于2022年3月将县警局告上法庭，近日双方和解，县府赔偿两夫妇13万6000元。 据2022年3月提交的诉状，原告黄晨晨（Chen Chen Hwang )67岁，与先生吴俊琮（Jiun Tsong Wu，均译音）75岁，指控河滨县警局警员2021年8月5日突击搜查夫妇两栋住宅时，并未有搜查令。原告律师库尔曼说，警方怀疑原告涉嫌偷电和非法经营大麻屋，原因是遭查住宅的电表显示电量消耗异常低。 然而，这对夫妇日常生活消费非常节俭，并使用太阳能板，尽量减少日常电力消耗。黄晨晨表示，警方滥用执法行为让人无法理解，且令人恐惧。身为原告的他们并没有做任何违法的事，在自宅反倒没有了安全感。 据称，警察突击搜查夫妇第一栋住宅时，将室内多扇门损毁，在翻查所谓赃物时，造成设施损失达6000元。但并没有发现想要找的非法大麻。警方一无所获后，将搜查目标转向第二栋住宅。夫妇俩人执意要警方出示搜查令，但警方却始终拿不出。在无搜查令下，警方在车库内检查了15分钟。 当时，吴俊琮与负责这次行动的一名警方队长通话，对方也让警员离开，并表示，这次进入住宅搜查是不符合规定的，是非法的。 据报导，这起诉讼8月15日被法院驳回，而原告与被告最终达成和解。河滨县府发言人马查多表示，被告将以每次6万8000元，两次支付给原告夫妇共计13万6000元赔偿金。 内陆媒体就此事发表评论称，「一个自由社会，执法人员在无合法搜查文档下，永远不允许打破居民大门，恐吓无辜的人」，「这是流氓政权可能会出现的不专业和可耻行为，不应该发生在美国、加州甚至内陆帝国。」 Source
美最难负担生活10市 9个在加州 5个在湾区 世界新闻网 9/07/2022 根据数据，美国城市居民平均每月生活费为5111.17元，相当于每年6万1334元。对许多人来说，这个数字已是极限。但对美国生活成本最高城市的居民来说，尤其是加州租房者，每月生活费要低于六位数几乎不可能。 个人理财网站GOBankingRates使用ApartmentList的租赁数据、Sperling’s Best的生活成本数据，以及劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的平均支出数据，找出美国最难以负担生活的十个城市。其中有九个在加州，五个在湾区，唯一不在加州的是纽泽西州霍布肯（Hoboken）。 艾姆瑞维尔（Emeryville） 艾姆瑞维尔是知名动画公司Pixar总部的所在地，它的年生活成本为9万4147.69元，平均每月为7845.64元，是十个城市中年生活成本低于10万元的两个城市之一，但它的宜居性（livability）得分最低，只有67分。艾姆瑞维尔2022年一房公寓平均月租金为2631.29元。 玛利那岱瑞（Marina del Rey） 玛利那岱瑞是榜上另一个年生活成本低于10万元的城市，为9万8931.74元，平均每月为8244.31元，但其宜居性得分高达84分，比艾姆瑞维尔高出许多。玛利那岱瑞的租金十分昂贵，一房公寓平均月租金高达4471.14元。 雷克佛莱斯特（Lake Forest） 雷克佛莱斯特年生活成本为10万零2979.79元，平均每月为8581.65元，宜居性为77分，但优点是一房公寓平均月租金相对较低，为2544元。 尔湾（Irvine） 尔湾宜居性为79分，属中等，年生活成本为11万4755.91元，平均每月为9562.99元，一房公寓平均月租金为2675.57元。 联合市（Union City） 联合市的宜居性只有68分，是十个城市中倒数第二低。不过，好处是一房公寓平均月租金是十个城市中最低，只有2497.29元。这里的年生活成本为12万2054.66元，平均每月为1万零171.22 …
多伦多亚裔护士家庭收入15万买不起多伦多房子 辞职搬家 加国无忧 9/06/2022 在多伦多市中心医院工作已有10年的一位亚裔护士此前很希望能在多伦多买一套房子与家人一起生活，但是由于房价太高无法承受，只能选择搬到距离多伦多较远的地方生活并提出辞职。 乐女士（音译，Kim Le）与丈夫年收入接近15万元，但是当2021年他们俩打算在多伦多买房的时候，发现根本负担不了，而就算把目光放到Oshawa、Courtice这样的地方，去年秋天当地独立屋的价格也比他们85万元的预算高出不少。这让她不得不在居住地和市中心的工作地之间做出选择。 今年三月，他们买下Barrie一套带三间卧室的独立屋，附近有公立学校和公园。乐女士不得不打电话给主管辞掉工作。 “我已经在这里将近10年，我是希望留下来的。” 去年7月，WoodGreen Community Services以及Toronto Region Board of Trade发布了一项报告称，由于住房的不可负担性，房价已经影响了一些护士，这将导致看护服务的减少。“它会特别伤害长者和最需要护理支持的其他弱势群体。” 安省现在正面临着医护人员短缺的问题。安省护士协会主席Cathryn Hoy表示，住在多伦多市内的高成本已经变成多伦多市中心医院招聘护士的一大挑战。许多年轻护士到多伦多上学，但是他们负担不起住房花费，又纷纷离开。 “多伦多很难留住医护专业人员，然而这个地方又是需要大量医护工作者的地方，” Hoy说道。“他们一个班次工作12个小时，有时候早上7点钟就要工作。很多人会说‘那他们可以住在其他地方‘，但是他们的时间不允许住得太远。” Hoy举例说，一个初级住院护士的年薪在6万6000元左右，在多伦多租房或买房的成本都太高。 今年7月的时候，根据rentals.ca网站显示，多伦多单居室公寓月租要2257元，两居室需要2782元。而同一时期，多伦多地区房产局数据也表示，多伦多所有类型房屋均价是102万。 代表多伦多急救部门的工会主席Mike Merriman表示，多伦多大部分急救工作者每年薪水在10万以上，但还是有许多人选择离开这座城市去别的地方。“如果你可以在其他地方做相同的职业，但是工作强度更小、住房成本更低，你也不需要花长时间通勤，如果是我，我也会这么选，” Merriman说道。 …