Category: REAL ESTATE

减学贷转嫁纳税人埋单 专家：每人平均多缴2000元 世界新闻网 8/25/2022 拜登24日宣布，年收入12万5000元以下积欠学生贷款的人，可减免学贷最高1万元，专家立即指出，这项政策可能要所有纳税人埋单，每人平均2000元，且无助改善高等教育昂贵的问题。 全国纳税人联盟联邦政策部主任劳兹（Andrew Lautz）认为，这个政策转移社会财富到借钱上大学的人身上，对消费者会有影响，对纳税人也会有影响。他估计，每位纳税人平均要负担2000元。 这个估计是根据政府如何筹措财源补足缺口的计算而来：加税、减少支出、举债，至少要利用到其中一项，而这是对政府的影响。 他说，对纳税人的直接影响更大，因为把大学部清贫生裴尔助学金(Pell Grant)2万元宽免额和还款低于月收入5%的金额算进去的话，会提高整个学贷政策冲击层面。 纳税人联盟根据宾大华顿商学院预算模式估算，拜登宣布的减免学贷政策，在十年内总成本达3291亿元，以2019年1.58亿纳税人平均分摊，每人要负担2085.59元。华顿商学院教授史墨特斯(Kent Smetters)说，加上裴尔助学金减免及分期偿付，纳税人的负担「绝对有增无减」。 负责任的联邦预算委员会(Committee for a Responsible Federal Budget)主席麦吉尼亚斯(Maya MacGuineas)说，「把总成本摊开来给大家看，一定很多人会吓一跳。」 她说，减免学贷政策虽然可让几百万贷款人减轻或免除债务，实际上却是「政府借钱替他们还债」，挖东墙补西墙而已。 麦吉尼亚斯和劳兹都认为，拜登这套减免学贷办法，没有针对学生负债上学的根本原因提出解决之道。 麦吉尼亚斯说，高等教育是「最困难、最棘手」的问题，必须从大学、研究所经费何来何去这根本问题着手，才找得到解决办法，让有志青年不必负债累累也读得起。拜登提出的减免学贷方案根本就搞错方向。 再说，取消学贷还会把短期通膨更往上推，跟降低通膨法的立法意旨相抵触，也会让政府更无法达成该法设置的降低赤字目标。 Source 领了社安金 …

拜登减学贷 2000万人免还 年底前可申请 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布了各方期待已久的学贷债务减免计划，全美4300万名学生贷款债务可望减少，其中2000万人可完全免除债务；拜登同时还暂停偿还联邦学生贷款的时间延长至年底，自明年1月再开始还款。 如果这项计划得以实施，年收入低于12万5000元者或年收入低于25万元的家庭，可免除1万元联邦学生贷款债务；获联邦裴尔助学金(Pell Grants，裴尔赠款)资助者可减免2万元。 拜登的减免学贷计划适用于大学和研究所的联邦学生贷款及家长贷款(Parent Plus loans)。目前的大学生只要是7月1日前取得贷款，就符合减免资格；接受父母抚养的学生家庭收入须低于25万元。绝大多数贷款人需要提出救济申请并证明自己的收入；今年年底前将可开始申请。 拜登在期中选举前实现了他的竞选承诺，被视为是遏制美国快速增长的学生债务浪潮的一项历史性创举，但此举也造成政治分歧。一般认为这项前所未见的尝试，未能解决更普遍的大学高成本问题。 共和党轰：侮辱已清偿者 共和党人迅速谴责此学贷减免计划是对已偿还债务的国人和未上过大学者的侮辱；政界也有人质疑拜登是否有权采取此措施，几乎肯定会面临法律挑战。 拜登24日在白宫表示，「这两项行动都是针对最需要它的工薪阶层和中产阶级家庭，它们都在疫情期间受到严重打击。」 29岁的纽约市媒体策士卡坦 (Sabrina Cartan) 预料自己剩下待还的9940元联邦学贷债务将被彻底免除。她说：「我知道有些人觉得这还不够，但对我个人和很多人说，这是一大笔钱。」卡坦从塔夫茨大学毕业，之前已偿还约一万元学贷。 23岁的北卡罗来纳中央大学MBA学生辛普森(Braxton Simpson)所欠学贷超过4万元，她认为拜登的计划是重大的一步，但还不够。身为非裔，辛普森认为高等教育是获得未来更稳定财务的必要条件，但也代表承担大量债务。 此计划不适用未来大学生 此计划不适用于未来的大学生，但拜登另提出了一项付款新规定，以减少每月支付的联邦学贷；此规定要求借款人还债额不超过其收入的5%，比现有类似的10%计划低；新规定并将免除十年后的任何余额，低于现有的20年计划；收入低于联邦贫困线225%的人，不需要每月还款。此规定毋需国会批准，但最终确定可能需要一年多的时间。 Source 领了社安金 …

房贷利率骤增 大华府12%房产交易取消 世界新闻网 8/24/2022 房地产经纪公司Redfin近日发布报告，表示7月份大华府地区已签订合同在等待过户(waiting to close)的房产交易中，有12%被取消，主要原因是贷款利率急速上升，导致部分买主不再有资格贷款；目前大华府地区的待售房屋数量比去年同期多了24%，待售超过三周的房产数量也创两年来的新高。 该报告表示，今年1月的30年贷款平均利率为3.25%，至8月19日已升至5.19%，由于贷款利率骤增，许多民众在几个月前获批可贷款，如今却不再符合资格，买主购买力受限，导致房产交易停滞或不得不取消。 房产交易叫停对买方来说非常令人沮丧，但同时也会给卖方造成更大的麻烦，马州Chevy Chase房产集团The Burr Group业者布尔(Corey Burr)表示，卖方要出售的房产，要第二次进入市场非常困难，「其他买主或房产公司会怀疑该房产是否有问题，或在交易中遇到麻烦，因此常有意避开交易，导致该房产的竞争力急遽下降。」 Redfin的报告也指出，由于买方之间的竞争降低，房产市场逐渐从卖方市场转向买方市场，因此考虑买房的民众有更多选择权，不会急于签约办过户手续，一定程度上也造成许多交易进行到一半后，被临时叫停甚至取消。 布尔表示，「现阶段处于一个较为平衡的市场，买家会放慢速度观察，并衡量可能影响交易的问题，包括房屋检查(inspection)、评估、贷款、经济财务规画等」，过去两年，卖家在房屋检查方面占上风，他们认为买主们不会要求他们解决在检查中发现的问题，但如今情况变化，卖方需要调整这方面的心态和作法。 「从现况来看，帮助买方修理房屋漏洞的成本，会比取消交易后让房产重新进入市场的成本更低」，布尔说，目前大华府地区，已进入市场的房产数量比去年同期少21%，而待售房屋增加了24%，且在市场上等待超过三周仍未售出的房产数量则是两年来的最高。 Source 房市现衰退 转向有利买家 世界新闻网 8/24/2022 不过几个月前，房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。 例如，7月成屋销售较6月下降5.9%，为连续6个月下降，同比下降超过20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，建商信心转为负面，面对利率从低于3.3%跃升至5.72%，买家陆续取消购屋合约。 全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」 …