房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场，随处都可看到郁郁寡欢的人，但现在最悲惨的一群人堪称是卖家，因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导，在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据，在6月，每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售，他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次，最后，他们可能得接受低于自己预期的房价，或者干脆选择不卖，等市况好转再进场。同时，房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告，要出售在拉斯维加斯一间三房住家，当时开价46.5万美元。她说，邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示，她大约在35天内连续降价三次，最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说：「我认为这已是我能收到的最高报价，所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售，其他卖家正考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
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加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知，但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告，带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人，如要租一套「适中价格」的两居室公寓，需要获得的最低工资。就加州来看，平均而言，加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作，才能负担得起两居室公寓。 数据显示，橙县（Orange County）大部分地区，工人需要44.69美元时薪，，才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区，这个数字与州平均水平相同，都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准，洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作，才能达到这个门槛。在圣地牙哥县（San Diego），租房者需要从事大约三份全职工作，或者最低时薪为42.92元，才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山（San Francisco），这个数字更高。报告显示，居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金，这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区，圣塔克鲁兹（Santa Cruz）工人时薪需达到 60.35元，而高科技重心硅谷（Silicon Valley）工人每小时需要挣55.15元，才能负担得起两居室公寓。 当然，加州也有相对租房成本较低的地区，例如在加州中部，虽然不如大城市的设施那样齐全，但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德（Bakersfield），租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺（Fresno）这个数字略高，为21.87元。在杜拉瑞（Tulare）为19.33元。至于最便宜的莫多克县（Modoc），居民只需每小时15.40元的最低工资，便可支付两居室公寓的租金，这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶，租房成本昂贵，平均价格都在2000元左右，如果带有完整的家具和携带宠物，租房成本更高。住房网站 Zumper 估计，在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 …
城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。 分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。 事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …
黄昏恋诈骗 她1个月约会20名男子 全去「水果店」 世界新闻网 8/05/2022 据《上观新闻》报导，上海一名60岁妇人，一个多月内先后与20多名中老年男子约会。怪的是，妇人每次约会都会带男子去水果店，让对方买水果给她。妇人真这么想吃水果？ 上海市公安局嘉定分局调查后发现，这其实是妇人的诈骗手法：先让约会对象买水果，再独自退货换现金。妇人一个多月就骗到人民币7000多元。 报导称，7月13日，警方接到民众报案称，在网上交友遇到了骗子。经了解，已过古稀之年的张姓男子通过某婚恋平台认识60岁的赵姓妇人。经过交流，男子觉得两人挺谈得来，便应约到嘉定安亭地区见面。 见面后，赵姓妇人便邀请男子到家中做客，并提议顺路买点水果。张姓男子跟着妇人来到某水果摊，赵姓妇人一口气就买了人民币1,200元的水果，并要张姓男子埋单。 碍于面子，男子只好硬着头皮付钱。但妇人却没有拿走水果，而是打了个电话佯称子女之后会来取。随后，妇人又带男子去水产摊，选了一块人民币700多元的鲑鱼。但这次，张姓男子就不愿掏钱。 离开农贸市场后，赵姓妇人突然表示不便前往家中，转而邀请男子一起去吃饭。男子觉得事有蹊跷，找了借口离开。之后，妇人就再也没有跟男子联系。男子越想越觉得事有蹊跷，于是前往派出所报案。 根据男子提供的线索，警方调阅水果店的公共监视器，发现从6月1日以来，妇人先后多次带不同的男子前往水果店买水果，而且都是空手进空手出。店员表示，妇人每次都会返回店内，将之前已经付款的水果退回换现金。 警方找到妇人后，妇人坦承在社交平台以寻觅「黄昏恋」为名，一个多月内，先后邀约20多名中老年男子见面，并以先要对方买水果再去退款的手法，共骗取钱款人民币7,000多元。 妇人因涉嫌诈骗罪目前已被公安机关依法采取刑事强制措施，案件正在进一步审理中。 Source 诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷，受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓，在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招，一生32万积蓄在几天内化为乌有，痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来，要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码，因这个号码涉嫌诈骗遭到举报，中国公安部门正在调查。 「我一直居家，从来没有去过海南岛，最近也完全没有出国，怎么回事？」C女士向对方说明；对方则说，你说你没有，得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线，并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后，要求C女士将护照传真过去，要确定她是否涉案。 「我想我是清白的，什么都不怕，」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype；几分钟后，杨说，查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」，「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户，这些钱是你从16人诈骗来的」。 「开什么玩笑，我不认识李文斌，也没开什么有外国账户，」C女士再次向杨公安辩称。但对方说，你一定是出卖你的信息给了李文斌，让对方用你的信息开了账户，中国公安部正在通缉本案案犯，我们要把你从美国引渡到海南岛关押调查。 …
现款买房行骗 华人房产经纪追询金流才露馅 世界新闻网 8/05/2022 圣盖博谷华人房地产经纪日前收到电话，对方称自己要从外州搬到加州定居，想用手上的300万现金买一幢房子。但在电话交流过程中，细心的房产经纪发现这极有可能是诈骗，她当时询问了一个信息，对方马上开始说脏话骂人，并迅速挂掉电话。 夏洛特是圣盖博谷地区一名地产经纪，她说100名地产经纪中可能有99人，每天都会收到五至十条骚扰消息。这种垃圾信息基本上都通过微信、短信、脸书等方式发送，稍加甄别就可辨出真伪，很少会直接打电话诈骗。 几天前，夏洛特意外地收到一名陌生男子打来的电话，开口就说自己现在手上有三、四百万现金，想要在圣盖博谷地区买一套房子，「电话中他用英文与我交流，但我听得出口音是华人。」 陌生男子对夏洛特的个人信息非常熟悉，不仅知道她的名字、合作的房地产公司，甚至还知道夏洛特会说广东话，「他说是一家知名的房地产公司推荐我作为房产经纪，我一开始还信以为真。」 电话中，男子称自己准备全现金买房，夏洛特提出需要在公司与对方见面，并提供相关的银行证明，「他说没有问题，见面的时候就可以给我。」夏洛特问对方为什么要在这边买房子，男子回答说因为在洛杉矶找到一份工作，是在一家大公司上班，「他甚至还提到公司名字，不过我并不知道他说的那家公司具体在哪里。」 两人开始沟通见面时需要提供的数据，除了全现金买房需要的银行证明之外，夏洛特表示需要买家的ID，「他也说没有问题，一切进展地非常顺利，对方提供的各种信息也非常真实。」 但就是因为这种异常的真实和顺利，让夏洛特开始感觉不对劲，「通常买家第一次接触一个陌生的房产经纪时，不会把所有的个人信息都告诉对方。但这个人回答非常流利，感觉就是训练有素，一般客人不会这样。」 男子在电话中提到自己已把外州的房产卖了，因此才拥有这笔现金，此时心存疑虑的夏洛特就特意问对方，可不可以提供一下这处已卖房产的具体地址，「他突然就在电话中生气了，说从来没有一个房产经纪会这样问他，还说以前买房也没有问过这个问题，然后就态度大变，开始用脏话骂我，并很快挂了电话。」 因为陌生男子对这个问题的反应十分激烈，夏洛特确定这就是一个以买房为名义的诈骗电话，「他到底想骗什么，接下来会怎么骗，我就不知道了。但我以一个专业房产经纪的角度去分析，一定有问题。」 夏洛特表示，在过去的一年，她基本上每天都会收到五条以上的诈骗信息，很多都自称要全现金买房，但这次的经历让她觉得十分可怕，「这个人对我的背景十分了解，一定是做了很多功课，点名说自己需要一个会讲广东话的房产经纪。平时的诈骗短信都很低级，有时连我的名字也拼错，一看就是假的。」 夏洛特认为，房产经纪这个职业为了吸引更多的潜在客户，通常个人信息泄露非常厉害，因此无形中就会给犯罪分子提供机会，「房产经纪一定要学会保护好自己，要有安全意识，时刻保持警惕，因为很多时候刚跟客人接触时，并不知道对方的真实身分。」 Source 诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷，受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓，在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招，一生32万积蓄在几天内化为乌有，痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来，要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码，因这个号码涉嫌诈骗遭到举报，中国公安部门正在调查。 「我一直居家，从来没有去过海南岛，最近也完全没有出国，怎么回事？」C女士向对方说明；对方则说，你说你没有，得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线，并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后，要求C女士将护照传真过去，要确定她是否涉案。 「我想我是清白的，什么都不怕，」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype；几分钟后，杨说，查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」，「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户，这些钱是你从16人诈骗来的」。 …
逾5600磅鱼翅伪装活龙虾出口中国 纽约华人海产公司被诉 世界新闻网 8/04/2022 位于纽约市丽天国际(Elite Sky International)海产公司，日前试图将5666磅鱼翅伪装成活龙虾(Spiny Lobsters)，寄送中国，因违反雷斯法(Lacey Act)，被联邦检方提告；当局指控部分海产公司利用联邦与州法的漏洞，在鱼翅市场牟利。 美联社日前以鱼翅市场为题，展开对生态环境的探讨，谴责这项每年致逾7300万鲨鱼牺牲的市场链；根据世界自然保护联盟(International Union for Conservation of Nature)统计，全球约500多种鲨鱼中超过三分之一的品种濒临灭绝，自1970年代始，海洋因过度捕捞鲨鱼减少71%。 联邦当局的数个起诉书中，指美国的部分海产公司利用州法与联邦法律间的漏洞，以销售鱼翅牟利，批评此项产业链如同曾经象牙交易；其中丽天国际上月在佛罗里达礁岛群，涉将5666磅鱼翅伪装成活龙虾出口中国，还涉嫌将外国购买的龙虾，谎称成佛州的龙虾售卖，以违反雷斯法被当局起诉。 另一家南佛州的Aif海产店，也因违反相同的法律，被佛州联邦当局起诉；法院消息显示，这家海产公司由一名华裔女性经营，曾在2016年因无证向中国出口半吨的佛州活龙虾，被联邦检方起诉，后与当局达成认罪协议。 根据联邦法规，自2000年起，虽禁止从鲨鱼身上割鱼翅后，再把鲨鱼扔回海中，但部分州对从死鲨鱼身上割鱼翅或从海外进口鱼翅等的政策较为宽松；国会试图比拟加拿大2019年的立法，彻底禁止鱼翅的所有买卖，遭到丽天国际反对，在在线发起联名，要求国会不要通过这项提案。 国会对是否禁止进出口鱼翅展开辩论，指每年有逾千万的鱼翅未经申报运往亚洲；报导指，虽不是所有鲨鱼都因鱼翅被捕杀，但与其肉、骨头与腭相比，鱼翅的出口价值高，一磅的鱼翅售价达数百元。 佛州Mote海洋博物馆的主任查普曼(Demian Chapman)对此表示，即使完全禁止美国的鱼翅交易，并不会改善目前的国际需求；他指，其他宽松捕鱼政策国家会补上美国的市场份额，相似的问题还是会发生。 Source 诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 …
加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州，不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导，根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据，加州人口外流名列全美第二，此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间，加州有56%的搬家是搬往外州，而在2020至2021年，该比率上升至近60%。其中，旧金山与洛杉矶，名列全国人口外流城市前两名。 报告指出，工作与生活平衡变化、远距工作机会增加，愈来愈多人辞职，成群结队的加州人，正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计，2020年4月至2022年1月间，加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示，随着生活成本和房价持续飙升，房主纷纷搬往成本较低的地区，这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人，正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称，离开该市的居民，从2021年第二季度约3万3000人，跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩（Matthew Kahn）表示，疫情期间远距工作增加，使人们有机会搬迁。此外，城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量，都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据，加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增，至2000年达3700万人，但此后居民一直在流失，人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年，加州人口增长5.8%，低于全美6.8%增长率，2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外，根据人口普查局数据，疫情期间，美国移民案件延误，更导致加州移民率陷入新低。 数据称，2020至2021年，加州净增加24万4000新移民，约为2019至2020年47万7000新移民的一半，然而2015至2016年，却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安（Ohanian）说，加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时，加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群，和接受加州、地方和联邦援助，才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险，但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群，也在挣扎，特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查，多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列，例如高达四分之三以上居民只能租屋，而能够买屋的民众中，超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导，SmartAsset的数据显示，纽瓦克31万居民中，只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子；也就是说，超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州，64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示，纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子，7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中，31.3%必须支付超过自己所得一半的租金，此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七，高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%，其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中，26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本，如缴纳房贷等，此数字高居全国第一，而且远高于第二名的海莉亚的19.2%，以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布，要在2026年之前，向市民提供6000户可负担的平价住宅；但是罗格斯大学去年的报告指出，纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众，例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区，市议会予以扩大，此外市政府与非营利机构合作，允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …