「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上 世界新闻网 7/14/2022 新泽西州当局表示，贝玉恩市(Bayonne)37岁执业药剂师克莉丝汀‧巴希特(Christina Bekhit)三度贩卖新冠疫苗接种卡给卧底调查人员，但却未为其施打疫苗，而且每次收取250元；巴西特已被捕并遭控罪，若被定罪，她将面临16年多的刑期和17万元罚款。 根据新州检察长办公室，巴希特在C大道(Avenue C)「全民照护药局」(AllCare Pharmacy)执业，已于上月底被捕，被控二级电脑刑事活动罪、三级窜改公共资讯罪，以及四级破坏、伪造或修改医疗照护纪录罪。 根据起诉书，巴希特分三次贩售不实疫苗接种卡给卧底调查人员，每张收取250元。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)在声明中表示：「这些卡片纪录打疫苗日期，以及多剂未曾替接种者施打的疫苗」，一名卧底调查人员告诉巴希特因为工作要求，所以必须接种疫苗。 普拉金表示，巴希特将不实疫苗资讯输进新州疫苗资讯系统数据库，佯称这些人已接种新冠疫苗，但其实不然。 新州官员得知巴希特1月贩售假疫苗卡给贝玉恩市卧底警察后，便开始展开调查；普拉金在声明中表示，巴希特见到卧底警察后，询问对方是否「真的想打疫苗」。 普拉金指出，该卧底警察说不想后，巴希特便提议要贩售假疫苗卡，里面涵盖两个接种日期，而且会输进新州疫苗数据库；「卧底警察离开药局前，巴希特还告诉对方，『如果有人想要疫苗卡，就带他们来找我。』」 根据普拉金，新州两名卧底调查人员后续在2月和3月去找巴希特，她提供假疫苗卡、输入假数据进新州数据库，并因此接受付款。 新州监督专业执照委员会的「新州消费者事务局」(New Jersey Division of Consumer Affairs)表示，该州药局委员会已得知巴希特遭逮捕，且考虑针对她的执照采取惩处行动。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
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纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, Wu，姓名皆音译)早年前向银行贷款600万元，购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地，并建造成一栋五层公寓，共有25个单位。 他向当时的买家谎称已获州府准许出售公寓，2012至2015年间，共20户华人家庭向他购买房产，并搬进这栋公寓；古奇的助理朱慧玲表示，当时的买家都是经由朋友介绍，只有一、两户通过房产经纪被介绍给吴锡辉，很多人觉得价格合理，加上吴游说只要介绍其他人来买就能获优惠价，造成许多华人受骗。 据悉，吴锡辉提供给买家的合同用手书写、非常不专业，且规定要现金支付，这些受害者因不谙英文、也不熟悉法律程序，当下并没想太多，就在没有律师的检查下签署合同；不料吴锡辉在取得400万元现金后卷款逃回中国，并停止向银行支付贷款，促使银行向吴提出诉讼。 为保住自己的家园，受害住户也联合向吴提诉，尽管纽约州高等法院已受理这些诉讼案；然而银行在在今年2月获得胜诉，法官允许银行打开止赎程序，即强行收回公寓拍卖，以用以偿还吴积欠的贷款。 拍卖将于本月28日运行，但如此，住户便会失去家园以及毕生积蓄；住户们非常忧虑无奈，别无选择下希望寻求社区的力量，将于7月20日(周三)于布碌仑8大道6521号的翠园酒楼召开记者会，寻求可继续保住房屋的办法。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
社安金明年可望多拿175元 生活成本估调到10.5% 世界新闻网 7/14/2022 美国6月份消费者物价指数与去年同期相比增加9.1%，非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(Senior Citizens League)指出，若依照最新公布的通膨数据推算，领取社安金的民众可望于2023年的生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)达10.5%，是有史以来最大的幅度。 如果以退休老年人每月领取社安金平均金额1668元计算，生活成本调整10.5%等于每个月可多拿175.10元；「老年人联盟」指出，领取社安金的民众以10.5%计算，即可推测出明年可能多领的金额。 「老年人联盟」社安金及联邦医疗保险(Medicare)政策分析师玛丽‧强生(Mary Johnson)说，对于收入较高的民众来说，如果社安金领取金额增加，俗称红蓝卡的联邦医疗保险B部份(Part B)、D部份(Part D)保费可能也要因此多缴。 她说，低收入民众则可能因为社安金领取金额增加，导致某些有收入条件限制的联邦医疗保险福利缩水。 过去两个月里，「老年人联盟」估计社安金的2023年生活成本调整幅度则在8.6%左右。 社会安全局(Social Security Administration，SSA)根据都市受薪阶级消费者价格指数(Consumer Price Index for Urban Wage Earners and …
世说新闻╱南加华男用买房钱买车 照样赚翻 世界新闻网 7/13/2022 家住南加州橙县的七旬华翁吴哲芳，拥有多辆价值百万以上的古董车；而他当初购入部分古董车的价格，很多还不到现在价值的八分之一。若用投资回报率计算，堪比在加州买房。那么如今通膨走高、证券市场表现不佳的情况下，收集古董车，会是投资理财的好选择吗？今天的世说新闻，我们与您一同探讨。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。 另外购买法拍重新修整也要因地制宜，比如郑德伦自己不久前就购买旧金山很烂的酒店改成老人公寓，创造增值。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 …
南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon Trail 4000号街区，12日有多名工人在安装监控系统。据一位华人工作人员说，主要是强化监控设施，避免再有可疑人闯入。 案发社区有两栋住宅位于山谷边缘，其中一栋就是发生入室抢劫案的住宅，其邻居的屋主来自希腊，是一名牙医。据一位白人居民说，已经获悉有居民家发生入室抢案，社区治安一向很好，唯一经过媒体报导的一个案子，发生在五年前。一名酗酒男子驾车撞进社区住宅，引起火灾，致宅内一位年长者受伤。 案发社区均是百万元以上豪宅。发生入室抢案的住宅面积超过7000平方呎，有8个居室，7.2个卫浴，有超大后院包括休息亭及泳池、网球场，在住宅北侧还有很大一块空地。由于住宅临近南部山谷，靠近山谷及山路坡地的地方多植被。该住宅的位置，与日前核桃市曾发生入室抢案，一名嫌犯遭枪杀的华人住宅位置很类似，都是在住宅边缘及后院靠近茂密植被。 据网上公开资讯，该住宅市场售价超过200万元。案发住宅所占地块是社区中面积较大的，其他居民家有的拥有超大果园，有的还有很大游泳池及空地。 台侨徐先生就居住案发社区附近。他表示，豪宅社区是近十年来才开发起来的，也是科洛那市最新发展起来的百万元以上住宅社区。由于治安一向良好，一直是许多富人向往的地方。同时，因治安无忧，社区居民也很放松，不太注意防范。有的住家大门经常开着，开车就可以直接进入院内。徐先生说，近年来，亚裔豪宅屋主愈来愈多。 徐先生认为，虽然案发社区住宅都在百万元以上，但由于是新开发的社区，又处于山麓地带，还没有引起外界关注。他说，华人屋主遭到三名非裔劫匪入室抢劫，很可能是屋主在别的地方引起罪犯注意，然后一路跟踪到这里，进而发生入室抢案，受害者应该是被劫匪注意一段时间了。 徐先生提醒，华人不经意间在公共场合容易露富，比如穿金戴银、开名牌车戴名表。尤其是华人新移民对美国治安情况不太暸解，而久居美国的华人，都知道美国治安恶化程度，所以更会多加小心，有安全意识谨慎防范。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时，未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷，习惯火山的不预测性，未感到火山威胁。她说，灵感很简单，在杂志上看到一张豪华帐棚照片，认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood)，距离夏威夷火山国家公园中心约12英里，那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元，内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 …
奥密克戎BA.5变体或致全美病例激增 7/12/2022 BA.5在美国的占比快速上升，目前已经超越曾经击败过BA.2的BA.2.12.1，成为美国头号变异体。如同之前的预测，BA.5在中国的社区传播只是个时间问题，而它也不会是最后一个变异体，可能在今年秋季就会有新的变异体取代BA.5。 BA.5的特点是更强的免疫逃逸能力（携带L452R突变），并在此基础上在真实世界中有更强的传染性。如果只是单纯感染过BA.1或BA.2（未接种疫苗），血清对BA.4/ BA.5没有中和活性，这也是BA.5可造成重复感染的重要原因。BA.5的R0计算较为困难，因为目前已经有大量的疫苗接种和既往感染，有些报道估计BA.5的R0达到了18（相当于麻疹），但这个说法是不准确的。 在致病性方面，法国卫生部发布的报告显示与BA.1相比，BA.4/ BA.5的住院率没有明显升高，但临床症状持续时间更长。不过在法国卫生部的报告中也专门提到一点，这一波BA.4/ BA.5感染者的中位年龄更大，有风险因素的比例更高。不仅是病毒本身的内生毒性，感染者年龄、既往感染史、疫苗接种情况等都会影响到实际临床症状。 疫苗方面，基于目前各项研究，三针原始灭活基本无法有效预防BA.5感染（mRNA保护力也显著下降），预防重症（尤其是在老年人和免疫缺陷人群当中）的保护力很可能也会越来越低，而一些研究表明四针原始灭活疫苗的抗体峰值可能低于三针。因此今年秋季的加强针至关重要（无论是Omicron专属疫苗还是多价疫苗）。但也意味着在加强针大规模接种之前，人群中对BA.5的免疫屏障十分薄弱。 按照新冠病毒的进化特点以及传染病学的基本常识，BA.5不会是最后一个，也不会有最后一个，但BA.5是当下我们需要防控的重点。 美国《纽约时报》7月12日报道，美国总统拜登新冠疫情应对小组计划在周二发出警告，新冠病毒BA.5变异株在全国范围内引起了新一轮感染、再感染和住院人数增加。因此，该小组将呼吁民众采取更多措施保护自己免受新冠病毒侵害。 据报道，美国白宫新冠疫情应对协调员阿什·贾哈（Ashish K. Jha）受访时表示，BA.5变异株的关键特点在于其具有很强的免疫逃逸能力，即使接种加强针后依然会面临突破性感染的风险。同时他警告称，即便是几个月前曾经染病，依然有很高几率再次感染。报道援引消息人士称，美国官员考虑面向50岁以下的人群开放第二剂新冠疫苗加强针。 Source 研究：脑雾等长期冠病症状 或因免疫反应损脑血管 文 / 廖慧婷 7/07/2022 （早报讯）美国国立卫生研究院进行的一项小规模研究发现，小部分冠病患者出现脑雾或记忆障碍等长期冠病症状，有可能是因为冠病病毒在人体内激起的免疫反应导致脑血管受损。 法新社报道，这项研究星期二（7月5日）发表在医学期刊《大脑》。研究是基于对九名病殁冠病患者的脑部尸检，他们介于24岁到73岁。研究人员选择他们作为研究对象主要是因为根据扫描，显示这些人的大脑血管有受损情况。 研究人员没有在大脑中检测到冠病病毒，反而发现患者自身的抗体攻击了大脑血管内壁的细胞，导致炎症和损伤。 这项发现或能解释为何一些人在染疫后出现后遗症，包括头痛、疲劳、丧失味觉和嗅觉、失眠以及脑雾，并可能有助于为长期冠病患者设计新的治疗方案。 研究发现，针对冠病产生的抗体，错误把用来抵挡有害入侵并允许必要物质到大脑的细胞当成攻击对象。对这些细胞造成的损伤会导致蛋白质渗漏、出血和凝块，从而增加中风的风险。这种渗漏还会触发一种免疫细胞涌向脑补以修复损伤，引起炎症等。 …
房价飙涨 买房可负担能力 降至16年新低 世界新闻网 7/12/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计，5月「住房可负担性指数」(Housing-affordability index)显示房价飙涨、再加上房贷利率上升的情势，让民众对购屋的可负担能力自去年初开始迅速骤降，目前已降至2006年以来新低，形成买卖双方各自不同的压力。 华尔街日报(WSJ)报导，NAR编制的住房可负担性指数，衡量的数据包括房价及家户所得的中位数，以及各种房贷的平均数等；去年1月，该指数为181.5，但之后因房价大涨、利率上升而骤降，5月降至102.5，为次级房贷风暴前夕、2006年7月100.5以来的新低；而在更早之前，该指数接近100需追溯到1990年。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，全国房市最广为使用的房贷方案、「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)目前平均利率约5.3%，虽然低于上周的5.7%，但是自2009年次贷危机引发的金融风暴平息后，此数字从未超过5%。 房价难负担让许多欲购房者只能望「房」兴叹，或是无法得到房贷资格而无法进场，导致最近几周房市明显降温，非新屋交易件数截至5月已连续四个月下滑，对卖家来说同样也是压力，房价开始出现下降迹象，新冠疫情期间上涨最凶的地区，例如奥斯丁、凤凰城等地尤其明显。 另方面，房屋供给量也在下降，地产网站Realtor.com的数据显示，6月的待售房屋数较2020年同期下降34%，与2019同期相比更是下降53%；这让许多经济学者认为，房价依然难有太多下降空间，全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就说，目前国内正处于「可负担房屋危机」当中。 NRA首席经济学者Lawrence Yun表示，房价上涨幅度超过加薪幅度，可能让5月以后的可负担指数进一步恶化；金融公司First American Corporation首席经济学者弗莱明(Mark Fleming)则表示，不确定过去几年看到的那种可负担水准可否再次出现。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 …
房子不买了 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的对象 世界新闻网 7/12/2022 近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。在线房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。 新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。 30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升，据媒体Mortgage News Daily报导，6月中曾短暂飙至6% 以上，目前在5.75%左右徘徊。 房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格；贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio，住房支出除以总收入)约28%为上限；房地产数据提供商 Attom称 ，第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%，创2007年以来新高，高于前一年的24%，是20多年来最大年增幅。 此外，曾炙手可热的市场迅速大逆转，买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。 Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说，房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间，导致退出交易的人增多。 房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现，甚至在6月房价出现最大涨幅前，5 月买房取消率就跃升至9.3%，2021年5月仅6.6%；资深副总裁卡恩 …