Category: REAL ESTATE

通膨有感 近4成美国人无法再存钱 入不敷出者暴增 世界新闻网 7/26/2022 近40年来仅见的超高通货膨胀率持续重创美国，入不敷出的家庭愈来愈多，国人踉跄跟上变局，负债加深；人口普查局调查发现，约1亿5000万家庭七天内至少「有一点」难以支应家庭开支；与家庭财务健康状况有关的市场调查则显示，近40%消费者无法再存钱，19%被迫降低储蓄率；国人对自身财务状况总体满意度处于12个月以来最低点。 人口普查局6月29日至7月11日的调查显示，在支付家庭开支方面，逾4300万美国家庭「非常困难」，逾4800万家庭「有些(somewhat)困难」，另有5800万户家庭「有一点(a little)困难」。 普查局近两年前开始向全国家庭提出支付日常生活开支的问题，去年此时答复「非常困难」和「有些困难」的家庭约6000万户；最近调查答复「非常困难」和「有困难」的骤升至9000万户。针对普查局最新调查结果，德州参议员克鲁兹(Ted Cruz)26日推文表示：「拜登失败了！」 与此同时，最近几项研究调查均显示，国人为紧急情况或长期财务目标准备的余钱更少了。 美国消费者信用咨询公司(American Consumer Credit Counseling)针对家庭财务健康和准备情况分析，近40%消费者无法再存钱，约19%表示不得不降低储蓄率。截至2022年第二季度，48%消费者表示基本必须品成本上涨影响其家庭生活方式，比第一季度的39%大幅上升。 美国消费者信用咨询公司总裁兼首席执行官阿马丁(Allen Amadin)声明指出：「疫情、海外战争和其他世界事件，对美国家庭财务产生了空前影响。消费者在很短时间内经历了许多不同的财务阶段，迫使他们根据挑战多次调整。」 房屋贷款网站LendingTree的研究发现，为维持生计，43%国人预计在未来半年内增加债务，尤其是年轻人和有小孩的父母；大多数人将依靠信用卡债务来弥补生活所需和实际负担能力之间的差距。连同汽车贷款、学贷和房贷在内的借贷增加，家庭债务总额于年初达到创纪录的15兆8400亿元。 「债务既可以是信心指针，也可以是挣扎指针，」LendingTree首席信用分析师舒尔茨(Matt Schulz)说：「有些人欠债是因为对自己财务状况感觉良好，不太担心付点利息来获得自己想要或需要的东西；但也有很多其他人是因为没钱不得不举债。毫无疑问，现在这两种情况都在发生。」 认为自己过去这一年「财务状况良好」的银行客户数量锐减，显示通货膨胀开始影响大多数人的经济福祉。市场调查公司J.D. Power数据则显示，国人对自身财务状况总体满意度目前处于12个月以来最低点，将自己归类为财务状况不健康的人高达64%。 整体财务状况满意度下降，主要是因借贷增加、储蓄减少，包括应急资金和保险在内的安全网减少，以及对自己信誉的影响。 Source 全现金买上海烂尾楼 …

34岁机长离职 国航为「培训费」告上法院 索赔1066万 中国新闻组 7/26/2022 34岁的林先生2020年从服务12年的中国国际航空股份有限公司（以下简称：国航）辞职。然而，国航一纸诉状将其告上法庭，索赔1066万元（人民币，下同，约157万美元）。此案经过一审、再审，2022年7月14日，北京市三中院终审判决，林先生赔偿国航培训费210万元。 上游新闻报导，重庆捷恒律师事务所李力律师表示：「如果专业技能劳动者已经签订了相关条款协议的，注意提前解除劳动合同带来需要支付违约金的风险。」 国航2006年出资培训林先生，进入飞行学院学习，毕业后，林先生至国航处从事飞行员工作。2008年9月25日，双方签订了无固定期限劳动合同。林先生在国航经历了初始培训、各种机型的改装培训和后续培养、复训等过程成为机长。2020年10月29日，34岁的林先生以个人原因为由提出离职申请，2020年12月2日，双方劳动关系解除。然而，国航一纸诉状将其告上法庭，索赔1066万元。 国航诉称，根据培养规律，飞行员一般要先在航校进行本科学习，到航空公司后先要接受2个月以上岗前训练和改装，合格后再进行至少半年以上的第二副驾驶训练，之后进行第二驾驶考核。随后，还有第一副驾驶、正驾驶培训和考核等多重关卡，然后才能考机长。实际培养一名飞行员，周期大都在十年以上。此外，飞行员每年还要参加特殊情况、特殊天气等方面的训练，每年复训以及气象、地理、管理等方面的知识培训，如飞行员改飞其他机型，还需要进行改装培训。 这一长期的系统培训过程让飞行人员的培训费用高得惊人。航空公司培养一名机长，最少需要花费600万至800万元。根据相关法律和政策规定，飞行员的培训费用发生是必然的，飞行员离开航空公司，航空公司的损失也是必然发生的。林须向国航支付培训违约金533万元、培训费533万元，合计赔偿1066万元。 法院判机长赔210万元 林先生称，与国航并未就所谓培训签订专业技术培训合同，更没有对相应的服务期限进行约定，劳动合同的期限不等于培训合同的服务期。另外，国航未提供任何专项培训发票、转帐凭证等支付凭证，无法证明国航为其主张的对其进行的培训做出过任何费用上的支付。第三，根据相关规定，国航对飞行员培训不但是法定义务，也是正常开展业务的必然要求，要求劳动者返还培训费，毫无法律依据。后经一审法院认定，林应支付国航公司培训费210万元。双方均不服一审法院判决，上诉至北京市三中院。 二审法院审理认为，由于国航未能提交充足的实际支出培训费的原始凭证，结合本案事实并参考中国民用航空局相关规定，一审法院酌情认定林应支付国航公司培训费210万元并无不当。驳回上诉，维持原判。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。 …

报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。 该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。 年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。 亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。 千禧世代 倾向住原生地 年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。 另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。 不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。 一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。 新来此地的居民愈发难以享受到当地经济成长的果实，是年轻人愈来愈少远走高飞的主因；该研究报告就指出，很多人现在发现，原来自己的「经济机会的范围」，现在竟是如此地狭窄。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 …

洛县6月房屋销售 暴跌23% 世界新闻网 7/26/2022 随着月供付款（房贷）飙升42%，洛杉矶县6月房屋销售量比去年同期锐减23%，是1988年以来销售量第三低的6月，主因是购房者被过高的月付房款吓跑了。 专业房地产网站DQNews 的一份报告称，南加六县6月有2万0289 套单幢住宅、公寓、现有和新建住宅售出，房屋销售量比5月减少1%，比过去一年下降25%。南加地区的房屋中位数价格为75万元，月降1%，仍比去年同期上涨 11%。这些数据显示，火爆的房产市场正在放缓。 仅在洛杉矶县，6月总售出6628套住宅，是1988年以来、35年中销售排名第三低的6月。从数据来看，6月比5月增加 1%，但6月销售向来比5月好，1988年以来平均月增率是 6%，显示今年的6月没有往年的6月旺。在疫情前十年的6月房屋平均销售量是7299套住宅，今年6月少了约9%。 洛县房屋中位数本月持平，价格是86万元，年涨8.9%。记录显示，今年4月房屋中位数在86.5万，两个月内下降0.5万元。如果首付款是20%，大约是17.2万，这代表一年内首付增加1.4万元。 洛县6月共售出4569 套现有单幢住宅，同比下降22%，中位数价格是93.5万 元，年比上涨9%；售出现有公寓1807套，同比下降23%， 中位数71万，年比上涨12%；新建房屋售出252 套，同比下降37%，中位数100.5万 元，年比上涨31%。 房屋销售量最近暴跌的主因是利率飙升，很多买家无力承担，不得不选择退出市场。在截至6月的三个月中，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.24%，去年同期为3%，这意味着购房者的购买力降低了24%。利率变化意味着购买中位数价格为86万元的住宅，买家每月需支付3796 元，而12个月前的中位价为79万，每月支付2665元。因此，从房价来看上涨9%，但每月房屋付款却上涨42%。 Realtor.com的数据表示，洛县和橙县6月待售房屋库存，比去年同期增加20%，在全美50个大都市中排名第27南加内陆地区的房屋供应量增长72%，在50个大都市排名第五。因为市场上库存增加，这些地区的房屋挂牌价格也都在下降。 此外，对于买家来说，100万在南加地区能买到多大的房子？根据Zillow的统计数据，洛县能买到1684平方呎，比全美平均水平2528 平方呎小33%，橙县面积为1687平方呎，圣伯纳汀诺县面积为2582 平方呎，河滨县面积为 …