痛失中国超级大单后 波音向中国市场示好 世界新闻网 7/26/2022 在痛失与中国三大航司的逾370亿美元「史诗级大单」后，波音高管近日向中国市场释放友好信号，重申对中国市场的信心，并强调「不能只看一场交易」。 《日经亚洲》7月24日报导，波音东北亚区销售及市场高级副总裁伊赫萨内．穆尼尔上周三（20日）在英国范堡罗航展上接受采访时发出上述评论。 他说：「我想说，我们的在华业务以及我们与中国市场的关系超越了地缘政治，它们超越了任何这些暂时的问题」。 今年7月1日，中国东航、中国国航、南方航空三家航空公司发布公告，共计向波音的对手空中巴士购买292架A320NEO飞机，总计金额372.57亿美元，这是三大航有史以来订单数量最大和订单金额最高的单笔订单。 当时，波音公司声明称这一消息「令人失望」，并抱怨中美两国间的「地缘政治差异」损害了该公司的业务前景，并敦促中美间进行「富有成效的对话」。 有分析认为，中美关系持续紧张，以及波音737 Max机型的接连两起空难，可能是波音在该笔交易中失利的原因。 不过，穆尼尔试图淡化波音痛失「史诗级大单」一事的影响，《日经亚洲》报导，穆尼尔表示，「你不能只看一笔交易」。他还表示，波音与竞争对手在中国的市场份额「几乎是五五开」。 穆尼尔强调，波音进入中国市场已有50年，「我猜想我们将相当快地在中国恢复正常业务」。 根据波音本月早些时候发布的2022年《民用航空市场展望》（CMO），到2041年，中国境内航空旅行预计将构成全球最大的客流，届时中国市场的新飞机交付量将占总需求的21%。《日经亚洲》指出，这使得中国成为波音与「老对手」空巴竞争的关键战场。 穆尼尔说，中国市场在波音飞机的全球交付量占比在20%至25%，亚洲市场占据其宽体飞机交付量的60%以上。 穆尼尔表示，中国「是一个巨大的市场，它养活了所有人」，对于各类型的航空交通都非常关键。他预测，一旦中国放松限制，将能带动所有地区的需求回升。 波音预测，全球民航业有望在2024年迎来全面复苏，包括国际客运业务。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 …
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学生暑期打工收入未达此数 无需缴预扣税 但要先做此事 世界新闻网 7/25/2022 2022年报税季虽已结束，但民众也需要早早规划为明年报税做准备。总结上半年报税季，会计师叶俊麟指出，今年报税中有很多「身分窃盗」问题，国税局为此设置了专门的报税编号，民众可以申请。另外，施启祥会计师提醒，暑期打零工的学生如果收入未满1000元，无需缴纳「工资预扣税」，但要注意和老板先沟通好。 叶俊麟表示，就民众自身而言，「一定要提前防范，不要等到事情发生了再补救」，他建议民众可以订阅credit bureau，一旦有不正常消息出现，会发送警告邮件给订阅者，可以提前防范风险。另一位资深会计师施启祥也提醒民众，尽量不要把自己的社安号码泄露给别人，国税局不会发邮件或者打电话联系纳税人，一般都是寄信。特别需要注意的是，和会计师之间如果有税务文档的往来，最好不要用电子邮件，比如在需要申请贷款时，问会计师要去年税表，可以要求会计师用portal系统发送，或者亲自去拿，因为电子邮件很容易被黑客攻击。施启祥补充，国税局正在加强保护律师和会计师的信息安全，以此保护大量客户的数据。 在科技高速发展的今天，叶俊麟表示，政府未来查税也会越来越严格。例如拜登政府规定Venmo、PayPal和Cash App等支付平台对一年内超过600元的交易，必须向国税局报告，这意味着，2023年的报税季很多纳税人会收到这些平台寄来的1099-k表。叶俊麟提醒，这一次的规定，让很多一二十年都没报房租收入的房东都曝光了，因此对于用于商业途径的转帐，纳税人一定要悉数上报。 国税局还设立3949a表格（information referral），可以检举不合法的报税行为，鼓励更多人去暴光不正当的税务行为，这也代表了政府加大监管力度的决心。 施启祥会计师也表示，如果真的有在做买卖，或者提供有偿服务，不要怀着侥幸心理，不过这不包括赔本的生意。他表示，国税局注重的是「钱从哪里来」，在注册venmo的时候，如果只是家庭和朋友之间互相转帐就没关系。但如果有多人多次给你转帐，那就容易引起国税局的注意，「电子支付是一个时代趋势，国税局也希望规范电子化支付」。 对于很多学生暑期打零工，施启祥会计师提醒，在报税时，先要确定学生是独立报税还是和父母一起报税，老板一般会先帮员工缴纳预扣税，但这时候就有个问题，例如只是在奶茶店打个暑期工，通常收入不满1000元，不需要报税。但很多孩子父母在年初报税时会发现，税已经被预扣了，想要退税就要申请，但是这通常还需要报税的成本，例如交付给会计师的费用，算下来往往得不偿失。因此，暑期打工前需要提前和老板沟通，如果收入未满1000元，就无需缴纳「工资预扣税」。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 …
全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。 但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。 同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。 对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。 Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …
绿地欠债断尾求生 洛市酒店2.8亿求售 创客房单价新高 世界新闻网 7/25/2022 继恒大集团之后，绿地美国的中国母公司上月也爆出面临拖欠债务的风险，业内人士开始担忧该公司在洛杉矶的地产项目。果不其然，绿地在洛市中心的一家酒店，最近已经挂牌上市销售。 在中国政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的地产公司之一。例如依靠杠杆创建帝国的恒大集团，已经拖欠债务。但早先绿地被认为不受这些压力影响，因为该公司得到上海市政府支持，但最近频频爆出的信息表明并非如此。 英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现已上市需转手，据悉要价2.8亿元。该酒店共有350间客房，该价格平均下来，每间客房价格在80万元。报告显示每间客房的建设成本约为60万元以上。如果交易达到目标价格的话，那么这笔交易将为洛市中心酒店销售的每间客房单价创下新纪录。 该酒店开发和拥有者「绿地美国」，是总部位于上海的房地产开发公司绿地集团的子公司。绿地是中国最大的开发商之一，该公司5月底时已要求延期偿还其债券持有人持有、将于6月底到期的4.88亿元债务。随后史坦普全球评级将绿地评级下调至CCC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低两个级别。该报告枚举了下调评级的多个原因，包括由于上海的封锁而难以在中国出售资产，以及绿地用于偿还债务的手头现金有限，明年总计24亿元。 其实早先安邦保险集团、大连万达、复星国际和海航集团等公司，都在美国酒店业进行了大规模的举债投资。根据仲量联行（JLL）的数据，2016年来自中国大陆的投资者以98亿元的支出，成为酒店对外投资的最大来源。在所有投资类别中，2016年中国在美国的外国直接投资总额为456亿元。 而近来中国实施限制其所谓的国内企业大规模海外投资的措施，此后中国企业一直在寻求出售资产。就在本周，大连万达集团将其最后两个海外开发项目，包括芝加哥的Vista Tower和比佛利山的酒店和住宅项目以21亿元价格上市求售。此外，绿地最近以3.15亿元的价格，出售了其在纽约市的太平洋公园地产项目内的两栋公寓楼。该项目早先就因社区诉讼和经济不景气而放缓，该大型开发项目至今仍未完成。 绿地出售英迪格酒店恐是「断尾求生」，该公司计划售出后利用这笔资金为正在开发中的耗资10亿元的大都会（Metropolis）项目的剩余部分提供资金。该项目的住宅部分原计划为公寓，但绿地现在将其变成出租单元，然后准备在建设完成后将其出售给多户经营者。不过这些高端公寓租赁，是在市中心空置率达到17年来的最高水平时上市，也让许多业内人士不看好。目前项目提供数月的免费租金和停车位来吸引租户。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …
作者：来自月球的晒晒君 我在美国麻州，差点买到凶宅！ @HWHW 在麻州看了很久的房子，终于找到了一间心仪的。就在要签合同前，律师来电话，说已经开始和卖家律师沟通内容，不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下： 合约原文为：「房屋内五任何有害物质」 新增内容为：「房屋内无任何有害物质，如果有，也已经全部清理干净」 买家律师认为这段话很奇怪，最后跟卖方律师确认情况：原来屋主一直把房子作为出租公寓，前一个租客是名校化学系学生，前阵子想不开在房内自杀，而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁，换了地板，也重新上了油漆，最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。 但是知道这个结果，应该很少有人愿意继续买这样的房子，所以用户@HWHW 也成功拒绝购买，并被退回了定金。 看二手房经验总结： 看房时要问屋主为何要卖房？屋主为何不继续居住？有没有人在房屋内自杀或他杀？ 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀，但是如果买方问了就要如实回答。 买公寓类最好先确认自住比例，建议买建house or condo，户数越少越好。 湾区交房前最后一刻，发现有地基下沉风险！ @Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好他们的中介机灵，帮他们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！ 中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。 看二手房经验总结： 湾区多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。 房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息。 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。 做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。 高压线旁的房子到底能不能买？ …
利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。 「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。 David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。 2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。 他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。 ★中国出境难 来美买房减 除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。 David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。 他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」 另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」 ★通膨利率高 看房两极化 他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」 投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」 …
洛杉矶华人花费逾万元 只为除十多只老鼠 世界新闻网 7/24/2022 对于许多民众来说，想要在洛杉矶住进大房子本身并不难，但更难的其实是房子带来的一系列琐事和额外支出。日前南加一位华裔屋主为除屋里的十多只老鼠，收到逾万元的报价，但也不得不心甘情愿的付钱。 越大的房子，越是容易出现意想不到的支出。中美企业峰会主席沈群最近就对此有深刻感慨，他表示就拿自己「其实还不够豪华的自宅」来说，就经常有意料之外的「豪华」支出。 沈群指出，最近因为嗅觉灵敏的妻子发觉房子里面有些异味，家人寻找一番后发现源自一个储物间，再进去仔细检查竟发现老鼠屎。加之总听到家里天花板上有响动，一家人确定家里应该是有老鼠横行。爱干净的妻子自然难以接受和鼠类同住一室，立刻想办法除鼠。在尝试买来老鼠夹子、粘鼠剂等产品后，发现家常用的杀鼠方法似乎不能完全解决鼠患。 无奈之下，妻子请来专业的杀鼠公司。专业人员上门后一番检查和计算，向妻子报价表示，杀鼠工作要一万多元。沈群从妻子处得知后，惊讶于该报价之高，表示屋里顶多也就十来只老鼠，算下来杀一只老鼠要花一千元，「我就是拿那个钱塞到每一只老鼠嘴里，也把牠们噎死了！」 沈群决定货比三家，于是换了一家公司准备亲自谈价，他认为自己30多年的美国生活经验，英语也流利，绝不会被当作新移民糊弄。很快他找到号称西海岸最大的一家杀鼠公司，派人上门勘查免费评估，这次沈群跟着评估人员一步步检查。灭鼠人员先是细细检查，发现了房屋外表一些老鼠可以钻进屋的地方，包括破碎的瓦片等，表示堵上这些洞就会需要一天时间。 其次灭鼠人员指出，房屋周围搭上屋顶的树枝需要修剪，因为老鼠可以跳三呎远，能从树枝跳上房屋。沈群不得不忍痛割爱，要修掉他喜欢的那些簇拥着房屋的绿荫。随后灭鼠人员又检查阁楼，发现大约共有2400平呎的空间已经成为老鼠的「大豪宅」，需要清理。另外阁楼上金属部分的外包装材料也已过时，应该换成带消毒杀菌药水且符合加州标准的10吋厚垫子。最后灭鼠人员经过一番计算报价在一万两千多元，并表示当日签约可以减价一千。 沈群表示，这次报价他心服口服，灭鼠人员相当专业，他甚至产生了「希望我公司的员工每一个岗位的人都能像这样专业」的想法。就这样，「一旦话说到了我心上，仅管还是这栋房子，还是这十来只老鼠，还是一万多美金，我就会变得心甘情愿地让他赚钱」。从商多年的他自然一眼能辨认出对方的销售话术，但也不禁钦佩对方的专业程度给他带来的信心，心甘情愿地签字画押。 花了1万多元，沈群不仅清理了家中的老鼠，他也感慨不管什么生意，也不管面对什么客户，只要征服了客户的心，对方就会心甘情愿地拿出钱来买单。 Source 3非裔嫌犯入室 洗劫华人4口之家 步枪名犬也抢走 世界新闻网 7/23/2022 罗斯密21日深夜发生持枪入室抢劫案，三个非裔嫌犯持枪入室将华人四口之家抢劫一空，包括屋主的半自动步枪和三个月大的名贵小狗也被劫走。抢劫案发生时，屋里还有两个学龄前男孩，所幸没有人员伤亡。有邻居猜测，该社区安静低调，一向平安无事，可能是受害人家中的名贵小狗引来抢匪入室打劫。 华人社区近年入室抢劫频发，警察屡屡告诫受害人避免穿金戴银成为犯罪目标，两周前发生在罗兰冈超市停车场抢劫案，持枪非裔歹徒光天化日之下，抢走华男劳力士金表并打得头骨破裂。不过警方表示，因宠物入室抢劫鲜有所闻。 负责本案调查的天普警察局警探Richard Lewis表示，警方21日晚9时50分左右接到911紧急求救电话，警员火速赶到罗斯密Steele街9000号街区的一栋民房时，抢匪已逃离现场，受害人全家惊魂未定。 据受害男屋主向警方表示，21日晚８时前他从屋里出来，去停靠在家门前的汽车取东西，看到十多米外马路对面停靠的一辆汽车上突然跳下三名蒙面男子，还没有等他反应过来，三人的枪口已经抵住他的身体，并开始上下其手搜身，拿走金额不多的现金后，三人用一件汗衫将他绑起来，然后用枪顶住他逼迫开门入屋。歹徒随后将受害人的屋子翻个底朝天，除现金、手表和至少一支手机外，歹徒还抢劫了男主人的一支半自动冲锋枪、一只三个月大的一只法国斗牛犬。 男主人表示，三抢匪都戴口罩和手套，但从面部露出的皮肤可以看到均为非裔男性。他还看到三人的手枪上附带加长弹夹。 受害屋主不愿透露个人信息，但案发时，除夫妇两人外，还有六岁和四岁两个男孩在场。受害人住家位于罗斯密山谷大道和罗斯密大道附近的安静街区，1936年建的1100呎房子和9000多呎的院子并不起眼，周边邻居都感到不可思议。 …
金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万 联合新闻网 7/22/2022 你知道旧金山的街道有多陡吗？部落客「鲈鱼」分享一张街道照，「在旧金山只要把街道当作水平面，就可以拍出电影『天能』（TENET）的剧照，完全不需要动手脚」，图中的房子与停在街上的汽车形成明显的斜角，仿佛下一秒房子就要倒塌，让人看了直冒冷汗。 「鲈鱼」介绍这条费尔伯特街（Filbert Street）的斜率（坡度）为31.5%，虽然网络上曾有人找出好几条更陡的街道，但其中几条只有10公尺左右的路段超过这条街，且并非主要贯通的街道，因此这条堪称是西半球最陡的城市街道，算是「血统最纯正的」。 「鲈鱼」形容行驶在这条街道上的感觉，简直就像在坐云霄飞车爬坡，陡到爬坡时的眼前只能见得天空，因此下坡路段总是让煞车磨得特别快，站在坡底「你会不时听到煞车尖叫声，闻到煞车皮烧焦味，看见地上全是轮胎磨出的黑印」。 斜坡停车在旧金山被列为驾照必考题，不只是把车停好这么简单，当地人都知道停妥后一定要「把前轮打弯让轮胎深深卡在人行道边上」，「鲈鱼」话有玄机地表示，「如果（轮胎）没卡的话，车子滑下去的帐全算你的，有时就算轮胎打弯了，但没有卡进人行道也是会吃罚单的」，就连公权力也要介入维护交通安全，可见街道到底有多陡。 这些坡度大的街道都是流传自150年前的规画，鲈鱼不禁纳闷当时主要还是以马车为主，「不知到马是怎么爬上去？下坡又怎么煞得住？」也因为坡度太大使得旧金山的缆车应运而生，造就出全美国最独特都市街道景观。 然而，你一定好奇这么陡有谁要住？仅管这条街道有31.5%的超大斜率，房子外观大角度倾斜，但这里的房价却还是贵得不得了，屋龄「平均不过才100年」历史，每坪却要价约7万美元。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。 …