物价飞涨、疫情缓解 街景重现繁忙 旧金山游客叹吃不消 世界新闻网 6/12/2022 随着疫情缓解，以及旧金山市不断出台支持经济复苏政策、支持小商家和旅游，吸引商旅会议人士到来，目前可以见到旧金山的街道似乎壅堵起来了，游客与行人变多，红色双层观光巴士也穿梭与各景点之间，重现繁忙热闹景象。但是，疫情后来到旧金山的游客除感叹美景美食之外，也无不对旧金山的物价飞涨感到震惊，让大家的钱包有些吃不消。 在著名的渔人码头景区，来自西雅图的游客Florence Sandberg说，「来旧金山之前，我觉得西雅图的物价已经是非常高了，相比之下，旧金山这个地方更让人不敢再花钱了，买了两小片炸鱼和一份薯条，居然要23元。」 记者走访渔人码头的几家餐厅商户，商户均表示，因目前所有的物价都在飞涨，经营成本大增。在年初时，餐厅还是用调整食物的分量来替代菜单价格的上调，但因近期员工薪资上调，菜价上涨，运输燃油费也在增加，所以扛不住了，目前菜单价格平均上调了30%-40%左右。 到访旧金山的游客也都表示，现在不管去到哪里，机票的价格都是很贵的。还有酒店，在旧金山很难找到低于150元的酒店。根据10日公布的最新「美国5月消费物价指数(CPI)」，5月全国物价比去年同期上升了8.6%，月上涨逾1%，高于预期的0.7%。这都创自1981年12月以来涨幅新高。美联社报导称，通货膨胀影响最大的是旅游和运输，因为价格上涨最快的是汽油和飞机票。 而旧金山的物价，比全国平均水平更高，涨得也更猛。这让游客不得不看紧口袋，自然就影响到小商家的营收。渔人码头一家纪念品商店的店员透露，目前游客到店内，更多的是购买一些防风服和卫衣之类的实用对象。挂在墙上的一些装饰小玩偶和纪念品，不像之前卖得那么快了，游客看起来更会计划着消费了。 旧金山华埠的纪念品商店内，因为小商品单价较低，即使价格上调15%-30%对销售似乎并未有太大的影响。但客流量近来虽有所增加，但仍远远赶不上疫情之前。像珠宝玉器小店面，现在进店人数依然稀少。 通货膨胀与物价上涨，在今年年初就一直令民众怨声载道，政府极力采取政策协助商家，但杯水车薪。在旧金山这样以游旅业为主的城市，日益增高的物价，对这座城市商家和市民的影响，也许才刚刚开始。 Source 蒙受通货膨胀沉重打击 美国家庭每月多掏460元 星岛日报 6/11/2022 政府公布最新的通胀增幅达到8.6%，对学者专家而言意味着经济亮起红灯，但对普通民众来说却是实实在在的冲击，平均每个家庭每月要额外支出460元。 《纽约邮报》报道，劳工统计局10日公布数字时，各类消费当中粮食和燃油的价格升幅最大，偏偏这2项都是生活不可或缺的必需品，百姓尤其深受其苦。 穆迪分析（Moody’s Analytics）的高级经济员斯威特（Ryan Sweet）表示， 2018年和2019年之间通胀率为2.1%，如果参考当年的数字，再结合今年的物价升幅，每户民众的平均开支实际上增加了460.42元，和2月份的275元增幅相比，负担更加沉重。 细数各类物价，5月份的能源价格比去年同期上升34.6%，创下2005年9月以来最大的年度升幅，单单计算燃油的话，价格 …
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蒙受通货膨胀沉重打击 美国家庭每月多掏460元 星岛日报 6/11/2022 政府公布最新的通胀增幅达到8.6%，对学者专家而言意味着经济亮起红灯，但对普通民众来说却是实实在在的冲击，平均每个家庭每月要额外支出460元。 《纽约邮报》报道，劳工统计局10日公布数字时，各类消费当中粮食和燃油的价格升幅最大，偏偏这2项都是生活不可或缺的必需品，百姓尤其深受其苦。 穆迪分析（Moody’s Analytics）的高级经济员斯威特（Ryan Sweet）表示， 2018年和2019年之间通胀率为2.1%，如果参考当年的数字，再结合今年的物价升幅，每户民众的平均开支实际上增加了460.42元，和2月份的275元增幅相比，负担更加沉重。 细数各类物价，5月份的能源价格比去年同期上升34.6%，创下2005年9月以来最大的年度升幅，单单计算燃油的话，价格 升幅度更达106.7%，根据美国汽车会（AAA）的统计，截至10日时，全国普通无铅汽油的每加仑平均售价为4.986元，无论是以汽车代步的民众，还是需要长途跋涉的职业司机，都需要付出更高成本。 其他物价方面，机票按年贵了37.8%；新车及货车贵了12.6%；电力贵了12%；外出用餐贵了9%；各类生活杂货的成本上升11.9%，其中鸡肉和碎牛肉的涨幅分别达到17.4%和13.6%。 面对物价持续失控，不少经济专家担心联邦储备局为了遏止通胀，可能大幅度加息，继而导致经济衰退。也有评论质疑，通胀炽热的其中1个原因，是联邦政府在对抗新冠疫情期间，接连几次推出数万亿元的援助方案，过程中虽然帮助了商界和民众度过难关，但也流通货币大为增加。随后俄罗斯2月底出兵乌克兰，包括美国在内的西方国家纷纷制裁，也令国际油价急涨，使得情况变本加厉。 除此之外，疫情期间全球供应链混乱，芯片生产也短缺，无论是新车还是二手车售价都明显上升，除了新车涨价12.6%之外，二手车的价格增幅更达16.1%。 食品方面，肉类、家禽、海鲜、鸡蛋的价格升幅惊人，其中蔬果的增幅虽较温和，但也达到8.2%。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 …
全美平均油价「首破5元」 分析师预测：夏季恐破6元 世界新闻网 6/11/2022 美国汽车协会(AAA)的数据显示，全国加油站油价自4月中以来就不断上涨，11日更突破每加仑5元；鉴于难以转变的国际环境，以及国内高于新冠疫情之前的强劲需求，让油价在未来一段时间内几无下跌的空间，全国油价消息服务中心(OPIS)预期，加油站油价可能将在夏季突破每加仑6元。 AAA的资讯汇整全国13万座加油站的数据，显示油价从4月15日平均每加仑4.07元开始不断上涨，到本月10日、11日分别为4.986元及5.004元，仅仅不到一个月就上涨23%；乔治亚州有全国最低廉的油价，平均4.47元，加州则最高，达6.43元。 加油站油价上一次高峰，是在2008年7月的每加仑4.11元；过去15天以来，加油站油价每一天都在创下新高纪录，过去33天以来，有32天油价创下新高，到10日当天，全国只有不到300座加油站油价低于4.25元。 每天需要920万桶 造成油价上涨的主因，包括俄罗斯入侵乌克兰，强劲的需求反弹，以及部分产油国及石油公司在疫情期间削减产能，迄今仍不愿或是尚无法恢复产能等；美国能源消息署(EIA)的数据显示，本月初那周，美国平均每天的石油需求达920万桶，已恢复到过去的水平。 由于造成油价上涨的向上压力迄今难解，甚至只会愈发沉重，因此OPIS全球能源分析主管克罗札(Tom Kloza)表示，就算高油价，大家已吃了秤砣铁了心要出游，这种趋势可能将延续到9月初的劳动节，故预期加油站平均油价将在今夏突破6元。 OPIS的数据显示，5月最后一周的加油站油价较去年同期上涨逾50%，但加油量仅低5%；调研商Inrix的数字也显示，汽车出行量自5月初以来也仅下滑5%；这代表油价大涨对削弱民众驾车出行的力度有限，但如果民众宁愿多花钱在加油上，就有影响消费乃至经济的风险。 在国际油价的部分，布兰特原油(Brent)已在近日突破每桶120元，一度逼近125元，为10年来新高，而在今年初时，每桶还低于80元；高盛(Goldman Sachs)的最新预测指出，今年7月至9月间，油价将会突破140元。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 …
美商用不动产市场 降温 世界新闻网 6/11/2022 美国商用不动产市场逾一年来首见降温迹象，主因利率持续走高，已导致许多交易陆续破局。 MSCI Real Assets的数据显示，美国4月商用不动产销售额为394亿美元，比去年同期下滑16%，不仅从3月的年比激增57%急转直下，也让连续13个月的成长走势骤然中止。 MSCI Real Assets首席经济学家柯斯特洛表示，商用不动产销售趋势反转的速度令人吃惊；他指出，销售下滑可能是不动产市场面临压力的初步迹象，因为房市价格通常变动较为缓慢。 华尔街日报指出，新冠肺炎疫情爆发初期的几个月，商用不动产销售大幅下滑，因为许多饭店暂时停业、非必要品零售门市关门，以及远距办公导致办公室空荡荡。 2020年底，投资人把握低利率的优势进场，让商用不动产销售开始反弹。集合住宅和工业用不动产需求，也带动去年至今年的商用不动产销售。不过，一些分析师已开始质疑这波涨势是否正失去动能。 饭店、办公室大楼、银发族住宅和工业用不动产4月销售大跌；虽然零售不动产销售4月连续第四个月上扬，公寓大楼销售也因房客需求强劲和房租上涨而持续走高，但分析师和仲介商表示，这些领域的销售也可能放缓，因为利率上涨已让有些仰赖低利融资购买房产的投资人无法提供有竞争力的报价，成为最先被淘汰的投资人。 不动产投资公司BentallGreenOak共同首席执行官卡拉菲尔表示：「这些投资人突然之间就失去竞争力，他们的资金有逾六成是借贷而来。」 分析师并表示，对美国经济今年稍晚或明年放缓的预期，也正拖累商用不动产销售，因为这可能导致办公室、零售房地产和公寓租金下滑。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 …
污名化房产 有些情况卖家都要披露? 世界新闻网 6/10/2022 「污名化房产」（stigmatized properties）通常会在短期内贬值不少，不过随着时间推移，房价会慢慢恢复。但无论买家还是卖家，或许都应该了解，具体来说什么样的事件才叫做「污名」，哪些事必须要向买家披露。 民众大多知道，假若屋内发生过谋杀、自杀等命案事件，所在屋子会被称作「凶宅」。专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要十至25年才能完全消失」。 之所以会有三年贬值的说法，主要是因为相关规定。华裔地产经纪袁立功解释，根据加州民法1102，在大多数住宅房地产交易中要求的房地产转让披露声明(TDS)表格中，涵盖了卖方知道并因此实际了解财产上的事件，该表格涵盖面很广，从漏水屋顶到过去三年该地产是否发生任何死亡事件都有。甚至还包括任何房间增加、损坏或邻里噪音问题，也都要披露。 此外，即使不是凶杀案，自然死亡也包括在内，只要有人在房屋内过世，三年之内卖家就要揭露，否则就是违法欺骗。而即使是自然死亡也一定程度上会影响房价。之前他在核桃市看一栋房子，屋主先生在后院游泳池旁边看球赛，结果心脏病突发死在后院的游泳池旁，这样卖家也要揭露。 而若发生枪击案，即使没有出人命，也应该揭露。他表示，条例上也包括最近有没有报保险，哪怕屋子刚油漆过也要披露。他曾卖过一栋房子，因为过年空屋的时候被入室偷窃，曾经报警和报过保险，因此也建议屋主披露，就不会出问题。 但其实如果屋内住过臭名昭彰的前屋主、闹鬼事件、拍摄过恐怖片等，在英文中通常也被称为「污名化房产」，都是有可能对房价产生负面影响的。而这些事件，通常没有规定必须要披露。 家住阿市的华裔王女士表示，去年她的邻居将康斗出租，房客似乎从事的行业不明。一日有仇人持枪上门，隔着门开了几枪，房客腿上也受了伤，但没几天屋主修好门后又迅速租给别的房客。 袁立功解释，其实不仅买卖房屋，出租房子也应该披露。假若屋主没有披露，万一仇人还以为原先房客住在里面而再次上门寻仇，岂不是会遭池鱼之殃。只是很多华人出租房屋，都没有披露这些信息，他知道曾有发生过凶案的房子不被披露就出租了，其实房客若后来知情，是可以要求赔偿的。 但事件若是没有发生在地产范围内，则不需要披露的。例如2018年橙县圣璜卡毕斯壮诺（San Juan Capistrano）发生过一起华裔家庭人伦惨剧，著名北美电竞选手Doublelift的哥哥彭亦宏，在屋前和父母争吵起来，最终持刀将母亲刺死，父亲重伤。但在争斗中受害者已逃到附近街上，即案发现场并非在屋内，因此这类情况就不被要求必须披露，「只要是在房子的范围内，甚至前后院子都应该要揭露会比较安全一些」。此外所谓的「闹鬼」屋子也不必披露，袁立功表示，「因为闹鬼的定义很难界定的」。 不过在许多别的州，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡情况。根据Nerd Wallet报导，卖方披露的常见事项包括财产留置权、洪水、水损害和机械问题等。对购房者来说，房屋死亡事件超出必要消息范围。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
纽时：不锈钢篱笆成纽约亚裔屋主身分地位象征 世界新闻网 6/10/2022 拥有一栋有著白色尖桩篱笆(white picket fence)的房子，经常被用来描述美国梦的实现。纽约时报10日报导，亚裔人口密集的纽约社区，屋主喜欢则以不锈钢篱笆做为身分地位的象征。纽约市皇后区法拉盛以及布鲁克林日落公园的住宅区，几乎每隔一栋房子就能看到银色的钢铁材质篱笆，有的镶有金色造型，与篱笆内朴实无华的砖造或乙烯(vinyl)外墙形成强烈反差，好比穿着一件白色旧T恤，却戴着一条钻石项链。 法拉盛居民巴纳吉(Dilip Banerjee)说：「如果手头上有闲钱，一定要挑选更高档的。」花了2800元装设不锈钢篱笆的他说：「我的双亲一辈子不曾拥有好车，而我开的是奔驰。」77岁的巴纳吉1970年代从印度移民美国。 38岁的第一代移民陈辛蒂(Cindy Chen，音译)说，从小在中国长大，家里的门窗都有不锈钢护栏，在纽约找公寓时，也希望有类似设计的屋子。住在日落公园的她说，不锈钢材质的好处在于耐用，房屋外观看起来比较新，而且干净，住起来更有安全感。 康乃尔大学(Cornell University)城市计划与都会建造环境历史学家康帕尼拉(Thomas Campanella)指出，不锈钢篱笆俨然成为中产阶层人生圆梦的标记，带有某种展现地位因素，尤其对于第一次在美国买房子的民众而言。 纽约时报报导，随着亚裔人口在纽约成长，不锈钢篱笆在独栋住家变得普遍，餐厅、教堂、诊所等也纷纷跟进。根据纽约市府统计，在纽约的2010年亚太裔移民约有75万人，到了2019年则增加到84万5000人，其中逾半数亚太裔移民住在皇后区。康帕尼拉说，差不多在同一段时间里，不锈钢篱笆在纽约开始流行。 南京大学建筑与城市规画学院副教授吴蔚(Wu Wei)接受纽约时报访问时说，许多不锈钢公司1990年代晚期、2000年代初期在江苏、浙江一带成立，推出各式各样的住宅用品，不锈钢材质商品在1990年代被认为价值较高，如今则是变得普遍化。她说，不锈钢篱笆可以做出象征吉祥的图样或文本，例如「福」字以及仙鹤、花卉等，这些设计成了富人的购买选择。 报导指出，近几年落脚美国的中国移民，把对于不锈钢材质的喜好一同带来，皇后区与布鲁克林开始出现不锈钢篱笆商店，来自各种不同背景的纽约客，慢慢开始仿效。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 …
房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 月估计下降了 16.6%，下降表明飙升的需求可能开始放缓。这只是一个迹象，表明房地产市场，正在对近几个月来不断变化的宏观经济预测做出的反应。 本周早些时候，世界银行下调今年的全球增长预期，理由是新冠疫情及乌克兰战争对经济造成了持续破坏。同时警告称，自上世纪70年代以来，从未出现过的滞胀（stagflation）经济时期可能即将到来，也就是说即使增长放缓，物价仍会继续上涨。 为了扭转趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望疫情后的供应增长，通胀放缓。最近一段时间的加息，已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至 5% 以上，这是十多年来的首次。这个增幅对一些人来说可能是好消息，但对另一些人来说却是坏消息。 有迹象表明，火热的美国房地产市场开始放缓。据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，4 月份美国房屋销售连续第三个月下降。人口普查局的数据显示，新售出房屋数量也在下降，比去年同期下降 27%。NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示，「未来几个月将出现更多下降，在过去两年房屋销售活动显著飙升后，我们可能会回到疫情前的水平。」 尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。 …
新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …