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Category: REAL ESTATE
潘朵拉文档：创投公司挤走中产阶级买房机会且压榨租客 世界新闻网 12/15/2021 华盛顿邮报15日报导，国际调查记者联盟(International Consortium of Investigative Journalists，ICIJ)公布的「潘朵拉文档」(Pandora Papers)调查报告披露，掌握十多亿资产的创投公司凭着富可敌国的财力，在房屋市场挤走渴望买下生平第一栋房子的中产阶级民众，创投公司大手笔收购房屋后做为出租之用，却以不公平手段调涨房租、巧立名目收取各种费用，压榨房客。 报导举例指出，座落于田纳西州纳许维尔(Nashville)郊区的坦米苏巷(Tammy Sue Lane)，社区里并没有豪宅，有着乙烯基塑料片外墙壁板(vinyl siding)的住宅屋龄平均15年，房价则在20万元以下。对于某些民众来说，这些房子代表着人生中买房愿望第一次实现，巷里的屋主职业包括有狱警、清洁工以及电工。 然而，某些全世界最有钱的超级富人，却通过投资手段买走了坦米苏巷的房子。 报导指出，过去6年间，坦米苏巷32栋住宅里，有19栋被资产高达十亿元的创投公司「进步住家」(Progress Residential)买走，全球金融以空前规模流入美国郊区房地产市场由此可见一斑。 成立不到10年的「进步住家」创投公司，如今已成为拥有全美数量最多独栋式住家(single-family houses)的机构之一，也是数万户家庭的房东。 根据报导，「进步住家」创投公司利用电脑演算公式搜索，加上快狠准的全现金出价，一个月最高可买下2000栋民宅，公司高层主管曾说，这种高效率的买房操作，有利于买不起入门等级房屋(entry-level homes)的民众能够租到房子。 根据最新曝光档案内容，以及数十名「进步住家」创投公司房客及前任员工的访问，「进步住家」创投公司的经营模式却被踢爆为全球富豪谋取巨大利益，在房屋市场竞价导致中产阶级民众买不到房子，对于房客则频频祭出不公平的房租调涨手段，巧立名目收取各种费用，物业管理品质低劣。 坦米苏巷的租屋族、亚马逊网站(Amazon)仓储员工维多莉亚‧贝兹(Victoria Bates)受访时便说，投资公司的手段「毫无人性」。她说，就连基本维修要求，「进步住家」通常都无法做到，热水器漏水花了好几个月才终于修好，却对房客收取各种昂贵的费用。 「进步住家」创投公司发表声明回应表示，房租与收费标准都符合业界标准，并「遵守最高的道德规范与法律规定」。 「潘朵拉文档」披露，「进步住家」创投公司的成立与位于纽约的博盛投资公司(Pretium …
南加华人打造中文版Zillow 世界新闻网 12/13/2021 锁定在北美有置业需求的全球华人买房找房的习惯，南加华人打造中文版的Zillow网站，不仅提供中文房源，且根据华人的找房习惯量身打造学区房的搜索功能，同时还提供各个城市的背景资讯和购房知识。 在艾尔蒙地（El Monte）的办公室里，华人Ocean赵与他的两个合作伙伴Kevin和Phil，在商量15日开始运行的网站封面照片拍摄风格。Ocean表示，他希望封面能突出「有华人的地方就有家」的氛围感。他们打造的「有家网站」对标是做中文版的Zillow，很多华人早就有意打造中文版Zillow，但是技术门槛太高。他们十多人的技术团队也是历时四、五年的时间，才完成了网站的搭建和细节填充。 他说，他们在美国已有七、八年的房地产数据积累，「有家网站」能实现分钟级实时更新北美地区华人聚集城市，包括洛杉矶、旧金山、西雅图、圣地牙哥等多个城市的新房和二手房的房源，未来还会加入奥兰多和温哥华的房源。他们比其他中文房源网站更新快，房源新；相比老美的房源网站，他们不仅加入了新房房源，还创立学区房搜索功能。华人偏好购买学区房，但是往往都要自己去找，很浪费时间，在「有家网站」上，大家可直接按照学校搜房子，学区地图全部来自官方数据。 对于新移民和来自中国的购房者最大的痛点，是对美国各个城市的情况和房地产市场法规等缺乏了解，网站的资讯百科环节提供各个大小城市的介绍如交通、生活成本、工作机会等，及原创的房地产知识文章等资讯。Kevin表示，网站还提供出租回报率分析、市场分析、房价上涨和租金上涨趋势，让华人房主和房东们能对市场一目了然，减少自己搜索的时间。 针对Zillow网站因买卖房屋陷入困境的状况，Phil表示，「有家网站」和Zillow不同，他们不卖房，只是为房地产经纪和普通购房者提供服务，买家可直接上其网站找经纪，同时也帮助经纪找到客人。他们在全美有4000多名地产经纪的会员储备，同时在中国也有置业顾问，能提供24小时的在线客服。希望在「有家」这个平台能满足中美两地华人购房者的需求，打破语言、文化障碍，实现轻松放心一站式购房体验。 Source 捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul …
这漏洞好大 德州有一批人坐拥华屋却不必缴地产税 世界新闻网 12/13/2021 德州州法有一项常人鲜知的条款：牧师住所(parsonage)不用付地产税(property tax)，最近休士顿纪事报所做的深入研究指出，许多教会领袖钻这个法律漏洞，身住百万豪宅却不付一分钱的地产税。 在一般人的想法中，奉神旨意为人服务的牧师收入不多，日子过得清苦，因此应该善待传道人。德州法律规定：牧师住所只要占地不超过1英亩就不用缴地产税，不论房屋的价格是多少。现今有不少牧师住在装潢奢华的豪宅中，却不用付任何地产税。地产税是用来做学校、警察局和消防局的经费，牧师免税的法规似乎被滥用。 休士顿纪事报向德州所有县份索求地产资讯，有些县没有回应，但在得到回应的报表中统计，德州至少有2683栋牧师住所，总值至少有10亿元。这代表少收到的地产税至少是1600万元，也就是其他的房地产拥有人必须分摊这些人的税责。 在已知的牧师住所中，至少有28栋的估价超过100万元，其中一栋豪宅在休士顿地区，它有10间卧室、10.5间浴室；一栋位于圣安东尼奥历史古迹区的大宅，室内面积有8000平方呎；达拉斯地区有一栋位于北德州最贵的高地公园市(Highland Park)；东南部海边的山上，有一栋大宅俯瞰基督圣体湾(Corpus Christi Bay)的壮阔海景。 努埃瑟斯县(Nueces County)首席地产估价官卡纳雷斯(Ramiro Canales)指出，德州的教堂地产本已是100%免税，宗教领袖的房产又免税，教会占尽了便宜，拿个比喻来说：地头蛇上餐馆不但三餐免费吃，吃饱了还要索取免费的甜点。休士顿纪事报这项研究是史无前例的，它曝露了德州的另一个阴暗面，除了官商勾结之外，官员与教会私下利益结交，教会牧师在宣讲中大力支持政客，政客则在法规上给教会领袖输送利益。 Source 民主党参议员父想加富豪税 避险基金经理儿公开反对 世界新闻网 12/12/2021 民主党籍联邦参议员魏登(Ron Wyden)现任参院金融委员会主席，为追求税负公平、向超有钱人升税不遗余力，但他儿子亚当‧魏登(Adam Wyden)则经营ADW Capital Partners对冲基金，父子俩为研拟中的向富人加税计划而大生龃龉，显见要向美国富豪增税将遭逢艰巨挑战。 …
民主党参议员父想加富豪税 避险基金经理儿公开反对 世界新闻网 12/12/2021 民主党籍联邦参议员魏登(Ron Wyden)现任参院金融委员会主席，为追求税负公平、向超有钱人升税不遗余力，但他儿子亚当‧魏登(Adam Wyden)则经营ADW Capital Partners对冲基金，父子俩为研拟中的向富人加税计划而大生龃龉，显见要向美国富豪增税将遭逢艰巨挑战。 纽约时报报导，小魏登的对冲基金显然是民主党很想增税的目标：规模虽小但成长迅速，拥有3亿3000万元资产，设址在纽约，公司登记在德拉瓦州，营运却在佛州，算是离岸「链接」(feeder)企业，让某些客户得以不被联邦课到税金。 因此，参院金融委员会力推加税，小魏注销面大声且激烈反对，也就无足为奇，可委员会主席正是他老爸。 为了变更税法、采取防范措施不让超级富豪利用漏洞逃税，魏登父子的争辩公开化，却凸显一个奇特现象：国会每次想对亿万富豪加税，只算有钱的人却急忙跳出来干预。 小魏登今年37岁，自称不是川普粉丝，也不痴迷于联邦众议员欧凯秀(Alexandria Ocasio-Cortez)，政治立场为自由派，成长于华府，搬去佛州是因「不屑与人争食」。但他10月在CNBC露脸反对父亲向亿万富豪加税、不给逃税的提案；另外，小魏登10月在推特发文，指美国人如此醉心于富豪，「他(指老魏登)为何敌视我们？事实真相在大多数国会议员从无建树」，所以他猜想大概是出于没动脑子，就随意地想搞砸事情。 拜登总金额2兆2000亿元的社会、气候开支案搁在参议院里，老魏登竭尽全力让法案不死，但他儿子可是大声反对该法案；法条之一打算向大约700位美国超级富豪十年内加税5570亿元；目前那些富豪缴的税只算他们财富的零头，有些人甚至所得税一毛钱也没缴。 另有法条打算填掉所谓「附带权益」(carried-interest)漏洞，该漏洞容许一些对冲基金及私募证券经理人得以宣称，自己向客户收取的费用是资本利得而非收入，因此税率也就低得多。 合伙事业税负专家杰柯(Monte A. Jackel)表示，若按老魏登的构想去做，附带权益漏洞被补起来，小魏登无疑要缴更多税，现在只缴20%，未来可能要缴到37%。 老魏登没提到自己儿子，但认为不少百万富翁急着反对当前税改，是以为自己有朝一日会成为亿万富豪。致力于反对收入不均的专家凯乐赫指出，小人物替大人物出头，自古皆然；小生意店主抗议自己绝不会缴到的遗产税；社区信用合作社抗议一些针对大型银行的法规，这样子不仅扭曲极重要的政策讨论，还增加极少数超级富豪及大企业的利益，让他们得以扼杀华府的公共政策。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过，不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …
捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul Juarez)指出，奥斯汀的房市火热，房屋一上市通常几天内就成交，但Zillow求售的房屋，经常超过60天还找不到买家。他又指出，因为Zillow目前正在贱价求售，所以他天天都在注意Zillow的上市屋，希望能捡到便宜。 Source Zillow selling off homes as it shutters house-flipping …
现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱 世界新闻网 12/07/2021 拜登政府6日公布全球打击贪污计划，内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明，还针对以现金购买美国房地产订立新规，以防堵洗钱；财政部引述分析报告指出，从2015年至2020年间，约有23亿「黑金」通过美国房地产买卖洗钱。 内容长达38页的「美国打贪策略」(United States Strategy on Countering Corruption)纲要，枚举美国将加强查缉犯罪分子与犯罪集团的具体措施，国务院、财政部、商务部、美国国际开发总署(USAID)等联邦机关与检警系统之间，也将扩大合作。 华尔街日报(WSJ)报导，官员指出，拜登政府公布全球打贪计划的时间点，刚好在通过视频举行的「民主高峰会」(Summit of Democracy)本周即将登场之前；这场会议将有全球百余国参加。 官员指出，财政部旗下金融执法机关「犯罪执法网络」(FinCEN)，目前仅针对12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制，拟扩及全美；财政部6日公告草拟规定之后，将依法开放公众评论。 目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。 「犯罪执法网络」代理局长戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地产产业的透明度，将可遏止不肖官员及不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。 戴斯表示：「解决房地产市场遭人利用做为洗钱管道的风险，将可巩固美国国家安全，保障美国金融制度完整。」 知情官员透露，草拟规定当中的细节部分仍在研议中，例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范，以及商业宅是否也将列入规范。 官员表示，财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时，对于房地产买卖帐目能有更多掌握，以便提供给执法机关或国安单位参考。 由于通过空壳公司(shell …
低成本裝修 如何打造高端感 经典中性色 你有没有注意到大多数高端住宅都采用中性色彩？中性色让人感觉平静、整洁和经典。通过为地板、灯具和家具等更新成本高的用品选择中性色调，同时在配件上使用大胆的色彩和纹理，可以为房间带来高格调；中性基调让色调暖成为焦点。 大件别省钱 大件买贵的，但抱枕和配件可以找些预算友好的选项。它们搭配一起，共同创造一种经得起时间考验的高端外观，很重要的是，不会让您超出预算。这是家园频道HGTV设计之星决赛选手、设计师Britany Simon的建议。 以质取胜 室内设计博主Sarah Sarna说：品质是高端内饰的标志。制作精良、注重细节的家具和配饰赋予空间一种宏伟的感觉。 高低端混合高低端混合能搭配出高档感。在使用寿命长的物品上花钱，比如购买质量上乘的沙发，同时搭配翻新的旧货或 DIY物品，完全可以保持整体外观高大上。这是家居设计博主Erin Souder的经验之谈。 逛旧货店 装饰师、纺织品设计师和博主Lauren Liess建议大家：逛旧货店和跳蚤市场。也可以上网查看eBay，Etsy和 Chairish上面有没有时髦或复古的好东西。线上线下都有不少平台可以寻找不会让你破费又酷炫、高品质的复古单品。 少即是多 宁愿少选几样，但买一样是样。价钱贵一点，放在家里像模像样的家具，比东一件西一件的许多廉价物品要好的多。 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部时间）8:30-9:30(东部时间） 周二:如何准备遗嘱材料（遗嘱workshop) 周三:数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：家庭法和婚姻法（周律师） …