房贷利率涨 高盛学者警告：美房价2023将停滞增长 世界新闻网 9/07/2022 随着一度炙手可热的房地产市场迅速降温，房贷利率涨至今年初的两倍，房价开始贬低；跨国投资公司高盛集团(Goldman Sachs)经济学者则警告，美国房地产市场可能已陷入十多年来的首次衰退，房价增长预计在2023年完全停滞，投资者应为经济衰退做好准备。 软件数据分析公司Black Knight报告显示，6月至7月房价下跌0.77%，是2011年1月以来的最大单月跌幅，也是32个月以来首次出现的月度跌幅。 Black Knight数据分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示，「尽管全年度房价升值仍超过14%，但在一个以波动性和快速变化为特征的市场，这样的指针可能产生误导，掩盖了当前更紧迫的现实。」数据显示，截至7月，约85%主要房市价格已从峰值回落，其中三分之一下跌超过1%，约十分之一下跌4%或更多。曾在疫情头两年拚命大涨的房屋净值正在下滑。 与此同时，所谓「可动用房屋净值」(tappable home equity )可能已在5月达到顶峰，6月和7月房价下跌导致可动用资产总额下降5%；鉴于此后房地产市场疲软，今年第三季度将出现更大跌幅。 Black Knight将「可动用资产」定义为屋主持有房产20%且可借贷的金额；今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5兆元；但数据显示，它可能已在5月到顶。 格拉伯斯克指出：「美国一些最富裕房屋市场出现显著回调，尤其是西海岸主要城市。」4月到7月，加州圣荷西市(San Jose)损失20%可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%) 。 …
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因节俭电费太低 南加华人住宅遭县警搜查 愤而提告获赔 世界新闻网 9/07/2022 南加州河滨县一对华裔夫妇因河滨县警察局在无出示搜查令时，闯入住宅搜查，愤而提告。近日双方达成和解，这对华裔夫妇获赔逾十万元。 河滨县艾辛诺湖市（ Lake Elsinore )华裔夫妇在2021年8月初，遭河滨县警局警员突击，搜查夫妇名下两栋住宅，且未有搜查令。这对夫妇愤而于2022年3月将县警局告上法庭，近日双方和解，县府赔偿两夫妇13万6000元。 据2022年3月提交的诉状，原告黄晨晨（Chen Chen Hwang )67岁，与先生吴俊琮（Jiun Tsong Wu，均译音）75岁，指控河滨县警局警员2021年8月5日突击搜查夫妇两栋住宅时，并未有搜查令。原告律师库尔曼说，警方怀疑原告涉嫌偷电和非法经营大麻屋，原因是遭查住宅的电表显示电量消耗异常低。 然而，这对夫妇日常生活消费非常节俭，并使用太阳能板，尽量减少日常电力消耗。黄晨晨表示，警方滥用执法行为让人无法理解，且令人恐惧。身为原告的他们并没有做任何违法的事，在自宅反倒没有了安全感。 据称，警察突击搜查夫妇第一栋住宅时，将室内多扇门损毁，在翻查所谓赃物时，造成设施损失达6000元。但并没有发现想要找的非法大麻。警方一无所获后，将搜查目标转向第二栋住宅。夫妇俩人执意要警方出示搜查令，但警方却始终拿不出。在无搜查令下，警方在车库内检查了15分钟。 当时，吴俊琮与负责这次行动的一名警方队长通话，对方也让警员离开，并表示，这次进入住宅搜查是不符合规定的，是非法的。 据报导，这起诉讼8月15日被法院驳回，而原告与被告最终达成和解。河滨县府发言人马查多表示，被告将以每次6万8000元，两次支付给原告夫妇共计13万6000元赔偿金。 内陆媒体就此事发表评论称，「一个自由社会，执法人员在无合法搜查文档下，永远不允许打破居民大门，恐吓无辜的人」，「这是流氓政权可能会出现的不专业和可耻行为，不应该发生在美国、加州甚至内陆帝国。」 Source
美最难负担生活10市 9个在加州 5个在湾区 世界新闻网 9/07/2022 根据数据，美国城市居民平均每月生活费为5111.17元，相当于每年6万1334元。对许多人来说，这个数字已是极限。但对美国生活成本最高城市的居民来说，尤其是加州租房者，每月生活费要低于六位数几乎不可能。 个人理财网站GOBankingRates使用ApartmentList的租赁数据、Sperling’s Best的生活成本数据，以及劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的平均支出数据，找出美国最难以负担生活的十个城市。其中有九个在加州，五个在湾区，唯一不在加州的是纽泽西州霍布肯（Hoboken）。 艾姆瑞维尔（Emeryville） 艾姆瑞维尔是知名动画公司Pixar总部的所在地，它的年生活成本为9万4147.69元，平均每月为7845.64元，是十个城市中年生活成本低于10万元的两个城市之一，但它的宜居性（livability）得分最低，只有67分。艾姆瑞维尔2022年一房公寓平均月租金为2631.29元。 玛利那岱瑞（Marina del Rey） 玛利那岱瑞是榜上另一个年生活成本低于10万元的城市，为9万8931.74元，平均每月为8244.31元，但其宜居性得分高达84分，比艾姆瑞维尔高出许多。玛利那岱瑞的租金十分昂贵，一房公寓平均月租金高达4471.14元。 雷克佛莱斯特（Lake Forest） 雷克佛莱斯特年生活成本为10万零2979.79元，平均每月为8581.65元，宜居性为77分，但优点是一房公寓平均月租金相对较低，为2544元。 尔湾（Irvine） 尔湾宜居性为79分，属中等，年生活成本为11万4755.91元，平均每月为9562.99元，一房公寓平均月租金为2675.57元。 联合市（Union City） 联合市的宜居性只有68分，是十个城市中倒数第二低。不过，好处是一房公寓平均月租金是十个城市中最低，只有2497.29元。这里的年生活成本为12万2054.66元，平均每月为1万零171.22 …
多伦多亚裔护士家庭收入15万买不起多伦多房子 辞职搬家 加国无忧 9/06/2022 在多伦多市中心医院工作已有10年的一位亚裔护士此前很希望能在多伦多买一套房子与家人一起生活，但是由于房价太高无法承受，只能选择搬到距离多伦多较远的地方生活并提出辞职。 乐女士（音译，Kim Le）与丈夫年收入接近15万元，但是当2021年他们俩打算在多伦多买房的时候，发现根本负担不了，而就算把目光放到Oshawa、Courtice这样的地方，去年秋天当地独立屋的价格也比他们85万元的预算高出不少。这让她不得不在居住地和市中心的工作地之间做出选择。 今年三月，他们买下Barrie一套带三间卧室的独立屋，附近有公立学校和公园。乐女士不得不打电话给主管辞掉工作。 “我已经在这里将近10年，我是希望留下来的。” 去年7月，WoodGreen Community Services以及Toronto Region Board of Trade发布了一项报告称，由于住房的不可负担性，房价已经影响了一些护士，这将导致看护服务的减少。“它会特别伤害长者和最需要护理支持的其他弱势群体。” 安省现在正面临着医护人员短缺的问题。安省护士协会主席Cathryn Hoy表示，住在多伦多市内的高成本已经变成多伦多市中心医院招聘护士的一大挑战。许多年轻护士到多伦多上学，但是他们负担不起住房花费，又纷纷离开。 “多伦多很难留住医护专业人员，然而这个地方又是需要大量医护工作者的地方，” Hoy说道。“他们一个班次工作12个小时，有时候早上7点钟就要工作。很多人会说‘那他们可以住在其他地方‘，但是他们的时间不允许住得太远。” Hoy举例说，一个初级住院护士的年薪在6万6000元左右，在多伦多租房或买房的成本都太高。 今年7月的时候，根据rentals.ca网站显示，多伦多单居室公寓月租要2257元，两居室需要2782元。而同一时期，多伦多地区房产局数据也表示，多伦多所有类型房屋均价是102万。 代表多伦多急救部门的工会主席Mike Merriman表示，多伦多大部分急救工作者每年薪水在10万以上，但还是有许多人选择离开这座城市去别的地方。“如果你可以在其他地方做相同的职业，但是工作强度更小、住房成本更低，你也不需要花长时间通勤，如果是我，我也会这么选，” Merriman说道。 …
火星样本预计2030年代送回地球 欧美研究防范外星病毒 世界新闻网 9/06/2022 1973年美国著名天文学者萨根(Carl Sagan)曾在他的著作「宇宙链接」(The Cosmic Connection)提出一个设想：「火星上有可能存在病原体，这些有机体如果被带到地球环境，可能会造成巨大的生物危害－火星瘟疫。」 「侏罗纪公园」(Jurassic Park)作者克莱顿(Michael Crichton)也在小说「天外病菌」(The Andromeda Strain)提到类似情况，外星球的样本可能含有危险的有机体，导致反向污染，来自其他星球的物质也有伤害地球生物圈的风险。 科学家长期以来在大部分的假设中参考萨根的警示，但在接下来十年，他们将开始针对反向污染风险做出实际行动；美国太空总署(NASA)、欧洲太空总署(ESA)正在为共同的「火星样本返回任务」(Mars Sample Return)做准备。 火星上的探测器目前正在搜集样本，最终由太空船带回地球。然而，无人可保证这些样本不包含微小的的火星生物，若真的有，也没人敢肯定这些「火星人」不会为地球带来危害。 考量到这些假设，NASA必须高度戒备，将火星样本视为可能引发下一次全球流行传染病的来源，NASA火星样本管理人哈灵顿(Andrea Harrington)指出：「这不是0%的几率，我们审慎调查，确保没有污染的风险。」 一旦火星样本到达地球，必须先存放在「样本接收设备」(Sample Receiving Facility)，这些设备必须符合生物安全第四等级(BSL-4)的标准。 BSL-4代表能够安全存放科学已知最危险的病原体。 NASA准备的时间所剩不多，如果火星样本按时返回地球，预计将于2030年代中期抵达。 由于NASA目前并没有符合标准的现成实验室可存放火星样本，哈灵顿与其他三位科学家组成专门小组，四处考察几个风险最高的实验设施。 该团提供NASA几个可能的方法，可将现有的BSL-4标准实验室升级，或者建造全新的专门实验室，NASA目前也在考虑其他折衷办法。 …
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房租为何如此贵？疫情打乱供需 专家：短期难降 世界新闻网 9/03/2022 全美租屋族逾1亿人，由西岸西雅图、德州奥斯汀到佛州坦帕市，房租都在上涨，住居成本是让民众感受到通膨凶猛的最大原因之一，华盛顿邮报2日分析，这是因为疫情以来租屋族人数大增，但各地都市设计本没想容纳那么多新居民，所以建房不够，且全国房价普遍大涨，而致供需失衡。 房租上扬并非单一因素所致；新冠疫情伊始，人们突然得花很多时间待在家里，有些人因应之道是搬回老家跟爸妈住；好多人需要更多空间；民众如果负担得起，往往由城市搬往郊区，只求保有空间距离。 但当时还有足够的公寓，租屋族能找到负担得起的住处，有弹性及控制权。 只是那种住屋租赁只是一时安排，少有人定居下来，很多人很快就搬家；上班族可以居家工作，突然拥有新的自由，干脆搬到新的城市去；但新城市可租的空间不够，都市设计之初本来就没准备新居民蜂拥而至。 想租屋的人远多于可供出租的住宅，建商速度又跟不上，出现经典的供需失衡，租金便开始走高。 同一时间，全国房价飙升；买家竞夺可以得手的那些房子，全部付现或者付出比求售价格还高的钱；20个人争着买一间屋子，注定19个人最后要失望而归；买不起只好用租的，原本可成为屋主的人变成房客，事态愈来愈糟；价格飙上天之后，一些房东决定把分租房以集体住宅来出售。 两项因素交乘，更多人只好去租屋市场，房租自然攀高。 那么多人争着买房租屋，但建商就是跟不上；全球供应链卡堵，让每根木质屋椽或窗格都变贵，建筑工人数目也不足，新屋要盖好比往常慢得多。全国要盖几百万套屋子才跟得上需求，但新屋构工得花几年才能落成，现在利率调升，速度可能更慢，所以房租短期间并不会降下来。 政治决策人物受到压力，要解决房租上涨问题，但华府的因应之道无法一致；毕竟住居市场也由当地法律来规定，事实上每个城市、郡区及各州都不相同。房市显然冷下来了，但租金依然劲扬，经济学者及住屋专家都不晓得这种状况何时又如何能改变，同一时间，愈来愈多人家因付不出租金被赶出老家。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete …
房贷利率攀升+待售屋供应急增 2成屋主降价求售 世界新闻网 9/03/2022 财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始迅速冷却，屋主开始紧张，根据房地产网站Realtor.com，8月平均每五名屋主就有一人降低报价，一年前仅有11%的屋主会降低屋价。 根据房地产网站Redfin报告，截至8月28日的四周期间，房屋平均售价在逾17个月以来首次低于其开价。 如今售屋速度不再如半年前快得惊人，当时房市强劲需求超越有限供应，价格战自然成常态，屋主往往可在周末就签妥售屋合约。8月待售屋留在房市的时间比一年前同期平均增加五天，这也是逾两年来，待售屋留在房市的年均时间首次见长。 与此同时，即便决定售屋的屋主人数降低，待售屋供应仍快速攀升，年增近27%。根据「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)，7月待售屋数量年减近20%，其中包括已签妥的成屋合约；成屋数据是最近期可取得的数据。 Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)表示，对目前许多买家而言，成屋选择增加，可降低他们过去两年因待售屋稀有而出现的迫切感。 贺尔指出：「由于这项转变，加上房贷利率调升，8月房市竞争情况持续降温，开价趋势显示屋主已开始勒紧荷包。」 根据Realtor.com，房屋平均开价从7月44万9000元，降至8月43万5000元。 CNBC报导，房贷利率自1月开始调涨，6月达到近期高峰，7月和8月多数时间则又稍微下降；不过现在房贷利率再度攀升接近6月时高点。 Redfin报导，8月底向房仲要求看房和提供其他购屋服务的次数比一年前同期减少16%。根据房地产分析公司Showingtime数据，今年初以来看房活动减少9%，相较之下，去年同期则增加11%。 Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示，跟过去几年房市高度紧缩的时期相比，今年劳工节(Labor Day)过后房市会更激烈放缓，预计房屋会在房市留售更久，屋主可能会再稍微调大降价幅度。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 …