南加华人房东太「佛系」房客竟欠租数万元 世界新闻网 8/07/2022 加州很多房东自8月初开始，将房租调涨10%。但南加有些华人房东表示，只是对少数房客涨了房租，考虑到部分房客受到疫情影响，收入不好，房租没有调涨。甚至有的房客已拖欠房租数万元，更不能涨房租。南加州华人房东温女士称自己对待房客是「佛系」房东，因为她经常换位思考，体谅房客难处。 加州AB-1482租金控制法，将允许的最高年租金增幅限制在10%以内。因此，不能豁免于租金管制的加州房东，从 2022年8 月1日到2023年7月31日，只能将租金至少提高5%，最多提高10%。 虽然法规允许房东可以在8月初开始调涨房租，但一些华人房东因为有苦衷，没有对房客调涨。华人房东温女士表示，她房客的租金能交齐就不错了，还谈不上涨房租。她有十余位独立屋房客，最近只是对其中经济收入较稳定，一直按时交租的房客，调涨房租。但对不到十位交租困难的房客没有调涨，其中一些房客的收入较低。甚至还有两位房客，一位欠房租逾4万元，还有一位房客拖欠房租近2万元。 温女士住在南加州一个中等收入家庭占多数的城市，因多年从事房地产，在南加多个城市有自己的物业，包括十余栋独立屋，用于出租。她说，出租独立屋月租与其他同款独立屋租金相比，算是较低的。每月租金2400元至2500元左右，正常月租金应该是2650元至2800元。即使房租较低，但因为疫情的影响，通货膨胀加剧，公司行号生意不佳，其中有八至九名房客，交房租遇到困扰，其中两名房客，拖欠房租总计超过6万元。 温女士说，两名房客拖欠如此多房租，原因包括先前就欠了不少房租。后来由于疫情，虽然加州政府有租金补贴，但不足以满足需求，希望再向县府申请租金补贴。所以，她不可能再涨房租。她透露为了让房客能及时交租，还帮助房客解决代步工具。比如一位房客因为公司倒闭，无收入还车贷；并因当初申请车贷时，利用亲属信用并签字，以致亲属强行将他车卖掉，还了欠款。温女士看房客没有车，找到工作却无法开车上班，就将自己一辆八成新的大众厢型车以低价卖给房客，还允许分期支付车款，令房客很感动。 温女士笑说，她属于「佛系」房东。如果将房客逼缴房租太紧，由于这些房客原本就没有收入或收入不佳，就更不可能交齐房租了。所以作为房东，能帮房客就尽量帮助。房客受感动，也会积极寻找工作，千方百计想办法交齐房租。提及有的房东因为房租催缴，与房客发生激烈肢体冲突，导致各种意外，并不可取。作为房东，对待房客不能太刻薄，对人不能太狠毒。 她说，曾有一名房客不按时交房租，也没有可以让人理解的原因。她无奈之下就到当地警局咨询怎么处理。值班警察认真地给她建议「把房客的租屋门打开，把所有东西扔到街上去」。虽然这是警方给出的建议，但过于强硬，她不会这样做。她虽然出租房屋近20年，从来没有发生过将拖欠租金的房客告上法庭，采取司法手段，由警方强行驱逐房客的做法。她都是采取换位思考方式，在充分体谅房客的前提下，往往最终得以圆满解决。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …