Category: REAL ESTATE

IMF警告：全球经济恐很快到达衰退边缘 世界新闻网 7/27/2022 国际货币基金组织(IMF)26日警告，在美国、中国和欧洲在危机冲撞下的经济放缓情况比预期更严重，全球经济可能很快就会处于衰退边缘。 IMF在世界经济展望(World Economic Outlook)更新报告中指出，近几个月来，乌克兰战争、通货膨胀和疫情重新流行为各大洲带来痛苦之际，经济前景显著暗淡；若威胁继续加剧，世界经济将面临自1970年全球严重滞胀时期以来最疲软的一年。 IMF首席经济学家古林查斯(Pierre-Olivier Gourinchas)在报告附带的文章中写道：「世界可能很快就会处在全球衰退边缘，距上次衰退只有两年时间。」简言之，全球经济前景「越来越黯淡」。 不过，古林查斯在记者会上表示，即使美国经济第二季度萎缩，IMF目前并未预测美国整体陷入衰退。 IMF将全球增长预测从4月分预测下调，预计2022年产出将从去年的6.1%降至3.2%。随着各国央行提高利率以冷却经济来抑制通货膨胀，预计明年增长将进一步放缓。 与此同时，IMF指出，通货膨胀上升比其今年稍早预计来得更快更广；它现在预计富国通膨上涨6.6%，新兴市场和发展中经济体上涨9.5%。 IMF还警告，美联准会加息可能出现另一问题：投资者涌入可提供丰厚回报的国债，更高利率将进一步加强美元；美元升值，将使新兴市场以当地货币购买进口商品变得更贵，新兴市场通膨可能扩大。已在努力应对粮食危机的穷国，因谷物和食用油出口遭俄乌战争中断，助长食品成本飙升，饥荒和社会动荡前景令人担忧。IMF表示，「前景面临的风险，极其不利。」 全球当前面临的经济风暴，是美国消费者购买力下降、俄乌战争影响欧洲经济、中国房地产危机、以及北京继续采取严厉封锁措施遏制新冠疫情爆发等造成的结果。 IMF强调，其预测存在很大不确定性，也可能出现更多下降趋势；迫在眉睫的威胁包括：俄罗斯可能突然关闭流向欧洲的天然气、通货膨胀顽固持续、中国更广泛封锁等等。古林查斯表示，「这种情况下，美国和欧元区明年增长接近于零，对世界其他地区产生负面连锁反应。」 据IMF报告，全球经济衰退可能性正在上升。七大工业国集团开始衰退的可能性接近15%，是通常水平的四倍。 与此同时，IMF部分指针显示，美国已处于「技术性」衰退；据IMF定义，这是指连续两个季度负增长。预计28日发布数据显示，美国经济2022年第二季度几乎没有增长，甚至可能出现萎缩。 古林查斯认为，联准会试图设计的「软着陆」，即在不引发衰退情况下让经济足够降温，很难实现。随着劳动力市场降温，即使是很小「冲击」也可能使经济陷入衰退。他说：「目前处境显示，美国经济避免衰退的可能性其实非常小。」 联准会预计27日宣布加息四分之三个百分点；政策制定者表示，为遏制通货膨胀，全年可望进一步升息。 Source 报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。 …

社安金明年4变革 可望每月多拿180元 完全退休年龄调高 世界新闻网 7/27/2022 受到社会安全法自行调整的内规影响，社安金从2023年开始将有四大改变，例如生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)可能增加10.5%，完全退休年龄提高；另外，缴交社安税(social security taxes)的薪资基线、退休民众领取福利门槛都有调整。 生活成本调整幅度加大 生活成本调整让退休民众领取社安金增加，让购买力追得上通货膨胀导致的开销增加。今年通膨一路走高，因此2023年起社安金可能增加约10.5%左右，目前平均每月领取1661元社安金的民众，到时候每月约可多拿180元。 社安税跟着薪资基线涨 劳工薪资收入所缴的社安税有上限。2022年的工资缴税限制(wage base limit)为14万7000元，年收入超过这个基准，并不必缴额外的社安税，退休人士收入高于门槛值，也不列入社安金福利计算。工资基线限制与全国平均工资指数(National Average Wage Index，NAWI)连动，2023年几乎肯定调高，数额更多的收入2023年要缴交社安税。 完全退休年龄多两个月 社安金计划刚推出时，完全退休年龄(full retirement age，FRA)为65岁，1983年通过修法之后，完全退休年龄逐渐调高。1956年出生的民众，完全退休年龄为66岁又4个月，1957年及以后出生的民众，完全退休年龄则为66岁又6个月。1958年出生民众为66岁又8个月，1959年出生民众为66岁10个月，1960年之后出生的民众则为67岁，领取社安金时才能避免因为提前领取而金额缩水。 对于明年将届满66岁的民众来说，要比今年届满66岁的同侪多等两个月才能领取全额社安金。 有工作者调整福利门槛 退休民众领取社安金时如果仍有薪水过高的工作，必须暂缓领取福利。这项规定只适用于尚未届满完全退休年龄的有工作民众。退休民众缓领福利的门槛定期调整，通膨高涨、工资大幅增加，使得老年人明年收入可望随之增加，已退休与即将退休的民众必须了解这项异动，好为2023年的退休计划预做准备。 …

Google广告业务安度乱流、高于预期 盘后舒心大涨逾4% 世界新闻网 7/26/2022 Google母公司字母（Alphabet）公布上季营收大致符合分析师预期，反映这家网络巨擘在在线广告成长减缓之际还能维持韧性，也激励盘后股价出现劲扬逾4%的宽心大涨走势。 字母第2季营收年比成长13%至696.9亿美元，接近分析师平均预期的698.8亿美元。不过，营收增幅已较一年前的62%大幅减缓，其中，美元汇率强升对该公司营收成长的影响达3.7个百分点。字母55%的营收来自美国海外。财务长波蕾特（Ruth Porat）表示，汇率因素对本季的影响将更大。 Google搜索广告业务营收超越市场预期，但来自YouTube的广告营收、云端运算、以及包括自驾车业务Waymo在内的「其他业务」（other bets）部门营收都低于预期。 字母股价在26日收盘后大涨4.7%至每股109.95美元，今年初截至当日收盘累计下跌逾27%。Investing.com高级分析师柯翰表示：「由于事前的预期是如此低，投资人庆贺让人松了口气的迹象。」 薪资上扬、燃料等物价上涨，已迫使一些广告主今年减少行销，包括减少投放网络广告。社群媒体Snap和推特上周公布令人失望的财报，凸显广告支出减少的疑虑。 Google广告业务上季为字母贡献81%营收，搜索广告赚进406.9亿美元营收，优于预期；整体广告营收成长12%至563亿美元，YouTube部门营收成长速度明显减速至5%。 Insider Intelligence分析师米切尔说：「Google要度过眼前波涛汹涌情势的布局相对良好。」近年来，削减广告支出对社群媒体的冲击大过于对Google的冲击，因为广告主有时会优先投放搜索广告，因为较能精准行销。 在其他业务方面，云端业务Google Cloud营收63亿美元，低于分析师预估的64亿美元，而且亏损8.58亿美元。Google在云端市场落居第三名，远不如亚马逊与微软。另外；YouTube广告营收73亿美元，低于市场预期的75亿美元，主要面临来自 TikTok在短影音方面的激烈竞争。 字母上季整体获利160亿美元，每股盈余1.21美元，分析师平均预估为每股盈余1.29美元。字母公司的获利通常较难预测，原因是该公司持有许多新创公司的股权，损益难料。投资人通常较关注字母的成本与营收比。 Google仍坐拥1249亿美元的现金和约当现金。不过，该公司仍面临多项诉讼和监管威胁，包括关于称霸在线广告市场的美国联邦反托辣斯诉讼。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 …

IMF：美国避免经济衰退的机会微乎其微 文 / 张佳莹 7/26/2022 （早报讯）国际货币基金组织（IMF）星期二（7月26日）指出，鉴于面临的诸多风险，美国避免经济衰退的机会微乎其微。 国际货币基金组织首席经济学家古林查斯说：“这是一条非常狭窄的道路。目前的环境表明，美国经济能够避免衰退的可能性实际上非常小。”他警告，即使是一个“小冲击”也可能使美国经济陷入衰退。 在最新的《世界经济展望》报告中，国际货币基金组织将美国今年的增长预测下调到2.3%，比4月份的预测大幅降低1.4个百分点，并预计明年将进一步放缓，增长率仅为1.0%。 古林查斯说，虽然美国劳动力市场现在很强劲，失业率非常低，为3.6%，但国际货币基金组织预计，随着持续收紧货币政策，劳动力市场也将逐渐降温”，从而导致失业率上升。他告诉记者，目前的预测是放缓，不是衰退，但有“经济放缓的迹象”。 美国央行一直在积极地提高利率，以抑制炽热的通货膨胀，而通胀正在减缓经济活动。预计美联储星期三在为期两天的政策会议结束时将再次加息，未来几个月还会有更多加息的决定。 Source 报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。 该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。 年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。 亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。 千禧世代 倾向住原生地 年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。 另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。 不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。 一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。 …