路透调查：全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌 世界新闻网 6/02/2022 路透对房市专家的访调显示，随着利率上升，新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温，房价涨幅料将趋缓。 依据路透在全球九个主要房市进行的调查，分析师们认为，过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结，2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。 但他们也表示，许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬，即使房价下跌，也不会让住房变得更容易负担，尤其是对首购族而言。 房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）全球研究负责人贝利表示：「（房价涨势）肯定会减缓，几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢，一些市场的房价很可能下跌；真正的问题是，某些市场是否有崩跌的风险。」 多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10％，而是坚称即使房价涨幅大幅放缓，多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。 由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨，因此分析师普遍认为，位于纪录高点的房价及利率上扬，将在未来几年冲击民众的基本负担能力。 在路透访调的119名分析师中，逾三分之二的受访者表示，未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差，仅36位分析师认为会有所改善。 美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅，但分析师认为，即使在并未出现这些状况的市场，例如印度、杜拜，民众的购屋负担能力仍将变差。 部分原因是建造新屋的成本上涨，且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升，将被转嫁给首次购屋者。 然而，当个租屋族也不会比较轻松，由于房屋短缺，租金已经上涨。超过八成的分析师（99人中的82人）表示，未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差；其余的分析师认为将会改善。 Source Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 …
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租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 6/01/2022 随着租金上扬，许多租屋者忙着寻找更划算的出租房，而诈骗者抓住此机会，多方设法令寻求租屋者导出租金或押金，甚至移花接木使用待售、或并未出租的房屋骗租客导出款项。 休士顿KHOU电视台报导，帕克斯（Michele Parks）在Craigslist上找到她心目中的房屋，也替搬入新家做好准备。 「房屋很漂亮，我有两个孙子，他们应该会喜欢」帕克斯说，「我从Craigslist找到这个房源，租金每月1000元，没有什么房屋是每月只有1000元租金」她说。 她发短信给房东，房东给了她家地址。当帕克斯把车停在出租屋前，看到的一切都是重新粉刷与美化的建筑，她知道这是其所等待的房屋。她并没有被前面房地产经纪公司所插的牌子影响，她认为房东不是想要卖房，就是想将其出租。 帕克斯说，「我认为房东将房屋上市很长一段时间，所以现在想将其出租。」 房东告诉帕克斯，自己不在城里，但在她汇了1000元押金后，会给她一把钥匙。然而，帕克斯将钱汇过去后，再也没收到房东消息。其实，帕克斯看到该屋所有内部照片，都是盗其他合法销售房屋的数据而来。 联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）说，租屋诈骗非常常见。 律师布朗（Christopher Brown）说，诈骗者在信誉良好的网站上，拿到业主电邮帐户，或更改电子邮件信箱。 他指出，若是房东要求电汇或使用礼卡付款、或者房东在签订租约前要求押金或租金、以及房东说自己不在国内或城里，这可能都是个骗局。 布朗建议租屋者，最好将其寻找的所在地价格，与其他地方租金做个比较。「问问自己，这里的租金比同类房屋租金低很多吗？如果是，这可能是个危险信号。」 最重要的关键是，若民众没有进入房屋内看过、或见过房东，则千万别汇款。 Source 存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 …
纽约州1日起免燃油税 每加仑省0.16元 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀已经让民众生活成本急剧飙升，纽约州长霍楚(Kathy Hochul)6月1日宣布，纽约州从即日起至今年12月31日停收燃油税，预计将让民众每加仑节省0.16元油费；同时，州府也授权各地方政府减免地方燃油税。 此项燃油税减免此前已纳入州府新财年预算案，根据州府信息，州府停收的燃油税包括州机动车燃油消费税(motor fuel excise tax)、州燃油消费税(State sales tax)和大都会通勤交通区消费税(Metropolitan Commuter Transportation District sales tax)。 霍楚表示，近几个月来燃油价格飙升，伤害到工薪家庭和小商业者的利益，「因此这项税费减免十分重要，相当于未来七个月将为民众总计减少6亿900万元燃油支出；目前民众正在经济不景气和通货膨胀中挣扎，我们将继续采取更多措施，减轻民众的财务压力，藏富于民。」 同时，州府还授权各地方政府继续减免各地的燃油税，目前全州已有20多个郡从6月1日起推出地方燃油税减免；例如，洛克兰郡(Rockland)等11各郡将仅对每加仑两元部分的燃油征税，纳苏郡、苏福克郡和威彻斯特郡等13个郡将只对每加仑三元部分的燃油征税。 Source 夏季驾车出游旺季到 油价将维持「火热」 世界新闻网 5/27/2022 多国正加速解除防范新冠疫情的边境管制，加上美国夏季驾车出游旺季将在本周末正式到来，需求前景看升，但供应又不太可能大增。分析师指出，今年夏季的国际油价表现将维持「火热」。 …
通膨影响储蓄变少 25％民众被迫「延后退休」继续赚 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀在导致房租、食物和汽油等价格全面飙升外，也使国人的储蓄减少，致使四分之一的人被迫延迟退休。 BMO公司真实财务进步指数(Real Financial Progress Index)31日公布季度调查显示，人们延迟退休主要是因为物价上涨影响了储蓄，36%的人是减少储蓄，21%的人表示为了应对涨价，减少了退休帐户的储蓄。 调查是3月30日至4月25日进行的，BMO哈里斯银行(Harris Bank)的消费者策略主管迪达(Paul Dilda)说：「通货膨胀如今高得吓人，人们很久不曾见过。许多人可能没有想到，他们的财务计划在到了或是接近退休年龄的时候，却遇见物价飞涨，结果影响了家庭预算和退休时间表。」 年轻人受到通膨导致储蓄减少的影响最大，在18至34岁的群体中，逾60%的人表示为了应对生活必需品的价格上涨，不得不停止退休储蓄。 除了物价上涨几乎波及所有的物品与服务外，股市震荡也迫使人考虑延迟退休，今年迄今的标普500种股票指数下挫超过12%，与上年度的涨幅形成鲜明对照，迪达说：「人们现在很难储蓄，而且是愈来愈难。」 许多人在涨价面前是积极地改变预算计划和消费习惯，包括购买生活必需品的方式、每月的订阅费以及如何在涨价期间度假。 与通货膨胀之前相比，如今做财务计划的人增多。更多的民众今年第二季制定了年度预算计划，定出财务支出路线图，并且每月与财务顾问碰面协商。迪达说：「许多人这样做的目的，是要在继续他们生活方式的同时，还能有储蓄的能力和管理预算。」 寻求专业投资咨询的人也有增加，调查中55%的人表示，银行顾问为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，持这种看法的人比上季增多5%。52%的人表示，理财师为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，比上季增多6%。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 …
Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 盐湖城占居榜首，自2021年起排第一名，有16.6%的房贷拨给Z世代贷款人；放款树资深经济学者钱诺(Jacob Channel)盐湖城有金融、医疗及科技产业，很能吸引年轻专业人士。 放款树研究报告占居前茅的都是内陆城市，愈来愈多上班族弃沿海区而去。肯塔基州路易斯维市(Louisville)以15.9%的放款比率，由前个年度的第七名升到第二名；奥克拉荷马市(Oklahoma City)放款比15.3%，被路易斯维市挤到第三。垫底的都是贵到被人诟病的沿海城市如加州圣荷西(San Jose)的4.5%、纽约的4.4%及旧金山的3.6%。 钱诺归结说，远距上班的出现，让Z世代愈来愈有兴趣住到较小城市，但报告指出，2022年升息，让购屋较前几年变得较困难；只是，随着这些年轻首购族年纪增长，收入加多，对全国住居市场的影响力会更大。 钱诺表示，Z世代刚开始读大学、初出社会、刚刚成家，估计他们未来几十年会在房市占主导力量。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 …
3月房价飙 年增20.6% 佛州坦帕年涨34.8%全国最高 世界新闻网 6/01/2022 房贷利率提高并未缓解3月房价飙升，根据衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，全国3月房价年增20.6%，2月年增20%，南部和西南部的「太阳带城市」(Sunbelt cities)房价涨幅最大，由佛罗里达州坦帕(Tampa)房价年涨34.8%居全国之冠。 该指数为三个月滚动平均房价。凯斯席勒10城市综合指数3月房价年增19.5%，高于2月房价年增18.7%；3月的20城市综合指数年增21.2%，高于2月年增20.3%。就全国和20城市综合指数来看，3月年增房价均创下逾35年数据新高。 排名变 凤凰城跌落榜首 就各区而言，凤凰城近三年来首次不再是房价成长最快的城市；坦帕房价年增34.8%，幅度最大；凤凰城房价年增32.4%居次，迈阿密则年增32%。在史坦普-凯斯席勒全国房价指数追踪的20大城市中，17座城市回报，2月年增房价高于3月年增房价。 虽然太阳带城市房价涨幅最剧烈，但各区房价也持续大幅增加。 就算是房价年增最小的城市，也可见到两位数成长的数字，包括明尼亚波利斯(Minneapolis)年增12.4%、华盛顿年增12.9%和芝加哥年增13%。 史坦普道琼指数公司常务董事拉扎拉(Craig Lazzara)表示，尽管房贷利率上升和联准会调升利率，但3月房市并未见到预期降价，应该要再等至少一个月。 拉扎拉表示：「20大城市3月年增房价均见到两位数成长，而且17座城市3月房价年增幅高于2月房价年增幅。」 房价跌？专家指出难预测 根据「每日房贷新闻」(Mortgage News …
去年在美联储宽松政策下，抵押贷款利率下行，美国购房需求旺盛；今年随着美联储开启加息周期，抵押贷款利率开始飙升，但专家表示，美国地产市场到2022年不会有太大的缓解。 随着美国通货膨胀以四十多年来最快速度上升，抵押贷款利率的上升和物价飙升，人们愿意支付的房价可能会受到压力。 《华尔街日报》报导，虽然出现全国性房价下跌的情况很少见——触发了2008—2009年金融危机的楼市崩盘是罕见例外，但会出现房价涨幅落后于通货膨胀的时候，这实际上使住房在一段时间内更容易负担。 对可负担住房的追逐可能会带来人们购买的房屋类型和购置区域的变化。例如，根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）的数据，2月份西部地区成屋销量同比下降了8.3%，但在房价中值相比西部低近20万美元的南部地区，成屋销量增长了3%。 以下是多名专家对2022年美国房市的多方预测。 1. 高价房屋的竞争可能会减少 美国抵押贷款利率正在上升，本月，30年期固定利率抵押贷款的利率超过5%，这是自2011年以来首次，专业人士表示利率可能会继续上升。 “大多数买家的出价范围取决于他们每个月能负担多少，随着利率的增加，抵押贷款付款会增加。因此，抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期，并开始在较低房价范围内选择。”个人理财公司Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿‧刘易斯（Holden Lewis）对“市场观察”（Market Watch）说，“我们可能会看到对高价房屋的竞争减少，而对低价房屋的竞争会更多。” 2. 买家的选择有限 Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）对福克斯新闻表示，待售房屋的数量已经超过季节性低点，但仍然滞后。 黑尔说，我们正在进入挂牌售房“一年中最好的时间”，并且有更多卖家进入市场。尽管如此，黑尔警告说，“整体格局仍然是买家选择有限的局面。” 她补充说，待售房屋的销售速度很快。 “即使抵押贷款利率达到11年来最高点，房屋的要价和销售价格仍在继续上涨，购房者的预算正在捉襟见肘。”黑尔说。 根据黑尔的说法，目前，典型待售房屋的融资成本已经增加了大约40%，几乎是总体通货膨胀率的五倍。 3. 房贷利率上升或迫使部分买家退出市场 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence …
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