通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长

通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长 世界新闻网 3/10/2022 近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息,随着新冠疫情后的经济复苏,租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人;根据房地产仲介网站Redfin统计,今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%,而且恐怕只有继续成长的趋势。 早在疫情爆发前,由于新成屋的完成率远远落后于市场需求,房租就已开始上涨;同时,房价也持续上升,使得许多原本计划购屋的租屋族打退堂鼓,也让房东顺势推动租金涨势。 随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式,新屋市场的需求在2021年急遽成长,但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕,房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。 「租屋需求扩张地太过快速,远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释:「尤其供应链在疫情间受创严重,反弹更加剧烈。」 沃尔诺克进一步指出,今年春天到夏天房租都会持续上涨,就连房价也可能创下年度最高纪录,沃尔诺克说:「如今出租公寓短缺,租金上涨的速度将会超越疫情前,不过相对2020年,疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」 除此之外,民生必需品也难逃涨价的命运,去年的食物和能源价格都已飙升一波,加上今年俄罗斯入侵乌克兰,全球石油、天然气和小麦等原物料价格的波动更加猛烈。 虽说民众可通过民生用品开销的调整尽可能降低通膨的冲击,但房租却是无人能避免的,若无法如期支付可能造成债务的雪球愈滚愈大,对家庭的伤害更加严重,旧金山联邦储备银行 在上个月研究报告中写道:「租金与房价通涨将是整体通膨趋势下的重大风险之一。」 Source Rents Continue Surging: Where They’re Rising the Most By Sharon Lurye …

全美最贵豪宅减价1亿余卖掉 比挂牌价少一半 仍创纪录

全美最贵豪宅减价1亿余卖掉 比挂牌价少一半 仍创纪录 世界新闻网  3/06/2022 全美最贵的豪宅,日前竟以不到挂牌价的一半价格出售。但仍创下拍卖中最昂贵房屋的记录。 位于洛杉矶市贝莱尔(Bel Air)的「唯一庄园」(The One),已于3月4日在破产拍卖中以 1亿2600万元卖出,若包括12%的拍卖佣金,总售价1亿4100万元,相比于2亿9500万元的挂牌价可谓折扣巨大。 目前买方是谁尚未披露,这项买卖尚须将文档提交给破产法院法官 Deborah Saltzman,由她举行听证会,讨论是否批准出售,预计该案会于3月21日结案。据悉,中标人有可能是一家有限责任公司,这是富人经常用来隐藏他们购买的房产的法人实体。 这栋豪宅2月28日下午4时开始拍卖,拍卖时间为四天。一度代理销售这栋房屋的经纪表示,过去几个月,超过三打潜在买家参观了位于 944 Airole Way 的这栋房产,包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。早先并有消息传出,出价者包括一位来自中国的资本家。 这栋房产创下了拍卖中最昂贵房屋的记录,但远低于风险投资家安德森 (Marc Andreessen) 创下的加州房市销售记录,他在去年 10 月以 1亿7700万元购买马里布一处房产。 …

“买下半个英国”的李嘉诚家族计划出售千亿资产

“买下半个英国”的李嘉诚家族计划出售千亿资产 每日经济新闻 03/04/2022 据彭博社报道,由澳大利亚麦格理银行和美国私募巨头KKR牵头的财团正在洽谈收购李嘉诚家族旗下的英国配电公司UK Power Networks。交易价格可能高达150亿英镑(约合1260亿人民币),将是今年该行业最大的一笔收购。 参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中国投资有限责任公司(CIC)、加拿大安大略教师养老金计划和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。 知情人士透露,目前洽谈仍在进行中,交易可能在未来数周达成,但不能保证最终能达成交易。此外,可能还有其他基础设施投资者和能源公司将会参与竞标。 UK Power Networks现由李嘉诚家族的长江实业集团、长江基建集团及电能实业共同持有。交易消息爆出后,3月4日港股收盘,长江基建(1038.HK)涨5%,为一年多以来最大单日单日涨幅,电能实业(0006.HK)涨1%,长江实业(1113.HK)则跌0.92%。 2010年,李嘉诚家族以58亿英镑的价格收购了法国电力能源公司EDF Energy持有的英国电力资产,并成立新公司UK Power Networks进行管理和维护。按照彭博社报道的交易价格,李嘉诚家族持有这笔资产12年,升值已经近两倍。 UK Power Networks目前是英国最大的配电公司,拥有横跨伦敦、英格兰东南部及东部的电力电缆和线路,为大约830万户家庭提供电力服务。 该公司仅仅是李嘉诚家族在英国庞大基础设施资产规模的冰山一角。据《金融时报》此前报道,李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。 过去几年里,李嘉诚大举购入英国资产,被媒体戏称为“买下半个英国”。2021年底,长江实业被曝欲以12.5亿英镑的价格出售所持有的瑞银集团伦敦总部大楼,本次出售英国电力资产再次引起了广泛的关注,因为商业嗅觉敏锐的李嘉诚一直被视为市场的风向标。 对于本次交易,一名长和系发言人表示,集团经常收到外界对集团各项资产的询价,但拒绝进一步评论。 有分析认为,英国脱欧后,部分政治人物鼓吹将公用事业收归公有,近期俄乌冲突冲击英国经济,可能是促使李嘉诚出售资产的原因。另一方面,由于基础设施资产能提供长期的稳定收益,因此备受退休基金和主权财富基金的青睐,近年来该领域的收购交易火热。 Source 传广东政府拟定恒大重组框架 …