Category: REAL ESTATE

南加各县 3月房价飙涨 洛县年增13% 橙县更涨27% 世界新闻网 4/23/2022 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）最新报告显示，南加各县3月房价均涨，其中洛杉矶县卖价年增13.3%，橙县更达27.3%。 洛杉矶都会区的独栋屋中位价3月达77万元，高于2月的72万5000元，也高于2021年3月的68万元，年增13.2%。洛县平均中位价3月为78万1050元，高于2月的77万3490元，也高于去年同期的68万9,440元，年增13.3%。 橙县中位价3月落在130万5000元，高于2月的126万元，也高于去年3月的102万5000元，年增幅达27.3%。待售天数则变化不大。洛县都会区为9天；洛县平均为8天；橙县6天。 圣地牙哥县的中位价3月来到95万元，高于2月的88万8000元，也高于去年3月的80万元。河滨县3月的中位价为62万元，高于2月的60万5030元，也高于去年3月的53万5000元。 房地产协会指出，整个加州来看，房屋价格都在上涨，3月的中位价84万9000元改写历史纪录。协会同时研判，联准会（Fed）升息的效应要到下半年才会浮现，且买气依然强劲，是房价续涨的主因。 加州最抢手的区域仍是北加湾区，圣马刁县3月中位价为228万元，旧金山县同期为206万元，圣塔克拉拉县为195万元，马连县为173万元。 另外，加州3月间呈现量缩价升的趋势。当月的成交数为42万6970间，虽比2月多了5%，但却比去年3月少了4.4%。3月成交量已是连续九年下跌，不过今年是跌幅最小的一年。但是3月中位价84万9080元，高于2月10.1%，也高于去年同期11.9%，主因是百万豪宅成交量大增，占总数的32.9%。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 …

房市火热 3月中位房价37.53万元 创23年最高 世界新闻网 4/21/2022 房贷利率急剧攀升、待售房屋持续短缺，房地产市场正处于15年来最火热高点，3月中位数房价更创下37万5300元历史新高。但房屋销量也在减少，全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示，疫情期间房屋上市不到一个月、甚至几天内就卖掉的狂热现象，开始缓解，房屋销量正恢复到疫情前的水平。 全国房地产经纪人协会(NAR)20日表示，3月成屋销量较2月下降2.7%，较去年同期下降4.5%。劳伦斯·尹指出，目前房贷利率为5%，回到2011年以来的最高水平，他预计2022年房屋销量将比去年下降10%。 分析师预计，由于供应有限，房价将继续攀升。3月成屋房价格中位数比去年同期上涨15%，至37万5300元，创下1999年以来的历史新高。 与此同时，房贷利率走高和待售房屋库存极低，已导致部分买家收手。据抵押贷款银行协会(MBA)季节性调整指数，上周房贷申请量比一周前下降3%，比起一年前下降了14%。位在圣地亚哥的房地产经纪人普拉赛 (Monika Prasai) 说：「我们确实看到很多预先批准贷款的认真买家，早在一个月前就准备买房，现在却已不在市场上了。」 但全国房地产经纪人协会指出，截至3月底，待售房屋库存95万套，比2021年3月下降9.5%；市场上许多房屋仍收到多个报价。春季通常是房屋销售最繁忙的季节，40%的典型成屋买卖发生在3月至6月；房地产经纪人已看到今年春季活动回升的迹象，但预计今春销售量将低于去年旺季。 「市场上的人数已减少，但市场上的房屋数量也减少了。」海军联邦信用合作社(NFCU)企业经济学者弗里克(Robert Frick)说：「若房贷利率进一步上升，将会开始成为影响因素，但目前还不构成影响因素。」 消费者则对房市感到悲观。纽约联邦储备银行(Fed)2月调查的非房主表示，他们认为自己未来会拥有房屋的可能性已自一年前的51.6%，降至调查时的43.3%；是2014年以来的最低纪录。房利美(Fannie Mae)3月进行的调查则显示，只有24%消费者表示现在是买房好时机，此比率不到一年前的一半；而且是2010年年中以来的历史新低。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 …

买家下个标的物? 德州造镇首批750栋独立屋 明夏上市 世界新闻网 4/18/2022 随着德州人口成级数增长，德州正进行一项造镇计划，第一波住宅于明夏上市。位于圣安东尼奥东北方新布兰福市（New Branufels）正式进行一项名为梅菲尔（Mayfair）开发计划。4月12日于该地区动工，预计这项6000个住宅单位的开发计划，将在15年内逐年完成。 休士顿纪事报报导，总部位于新布兰福市，负责梅菲尔开发的SouthStar Communities开发商资深副总裁米尔斯（Chip Mills）说，「我们在美国南部创建社区超过25年，没什么比在自家后院工作更好的。」 他并表示，开发计划会保护自然美景，考虑周围环境影响，替大家创造新的住房与就业机会。 这个6000个住宅单位开发计划，包括独立屋、复合式住宅(duplexes）、联排房屋（Townhouse）和多单位住宅（multi-family units），共开发1888亩土地。 梅菲尔计划，还包括70亩商业开发区，120亩混合用图空间，和超过300亩公园空地。该社区将有两所新小学、一所中学和一所高中，隶属卡梅尔独立学区（Comal ISD）。 这项开发计划将连接I-35高速公路东西侧，并在Watson Lane和Kohlenberg间新重建的I-35地下信道连接起来。该计划也将通过一个水资源改善区，提供公用设施，该区将替近1900亩最先进基础设去提供部分资金。 今年3月28日，新布兰福市议会批准梅菲尔计划第一阶段，包括1532套住房、一所学校、一个娱乐中心和99亩公园。 根据新布兰福经济和社区发展，2020年该市开始与开发商谈判一项协议，包括该市如何进行开发，城市如何审查批准等。 根据新闻稿，750套大小不一的独立屋，已与地区和国家建筑商签订合约，部分房屋预计2023年夏季上市。 该市市长布罗克曼（Rusty Brockman）说，SouthStar团队与市府和新布兰福公用事业公司合作18个月，举办多次公听会，确保社区考虑到梅菲尔开发计划。他说，「我们致力于展示梅菲尔，将其作为该地区明智开发典范。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …

房价乱飙 产业税增幅吓人 屋主其实可争取折扣 世界新闻网 4/18/2022 德州房价飙涨让购屋人驻足，现有屋主欣喜之余面临产业税大增，住屋估价通知(property tax appraisal notice)已开始寄出，许多收到的州民被增幅吓一大跳，房地产经纪人呼吁屋主向官府抗争(protest)。 圣安东尼奥房底产经纪人玛莎瓦立克(Martha Valiquette)日前收到本年的住屋估价单，她的自住屋估价上涨了11万元，代表年底缴房子的产业税时荷包会遭殃。她指出，住屋估价每年都会提高，但从来没有像今年这样吓人，她做房地产生意懂得法规，她已经提出抗争。 玛莎的情况是德州屋主的普遍问题，休士顿地区新成交房屋的平均价格今年首度超过40万元，圣安东尼奥则首度突破30万元。北德州房地产经纪人钱德勒克劳奇(Chandler Crouch)指出，他每年都向官府抗争，过去一年中也替2万2000名客户提出抗争，90%的抗争都得到或多或少的折扣，因此他呼吁每位屋主都提出抗争，反正不争白不争，最坏的结果就是没有得到任何减免。 钱德勒指出，要抗争的第一个步骤，就是把住屋估价通知反面的资讯填妥，寄回给估价局(appraisal district)，表格上的两个选项框框都要打勾，代表你是对「市场价格抗争」(market value protest)和「不平等抗争」(unequal protest)都作挑战。估价局收到以后，会通知你听证会的日期，这时就要开始做功课，把住家附近地区面积、格局、外观类似的房屋的近期成交价找出，把价格最低的一些印出来，带到听证会上作为证据，让估价局降低你住屋的估价。 钱德勒指出，最简便的方法是去找当地的房地产经纪人，稍微付一点费用，他们会替你做各项手续，替你省掉许多时间，也避免因出错而少得减免额。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 …