专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 该学院向第88届德州立法者提供一分报告，报告中，研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。 首先是放宽地方法规，让城市更容易、快速建造新住房。 接着，研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房，政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。 第三个问题，涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为，德州应审查这些规定，让开发商更容易获得税收抵免，加速更多开发计划。 此外，政策专家也表示，现有住房支持很难获得。 最后的挑战与机会涉及产业税（property tax，另译房屋税）豁免。研究人员指出，降低产业税只会替一些财产所有者，而非租屋者带来好处。 派迪格说，「很多年轻的基层人员往往是租屋者，我们在需考虑我们能替租屋者做什么，来帮助解决问题。」 LBJ公共事务学院助理院长格林伯格（Sherri Greenberg）说，「我可以在车头灯中看到旧金山，我们前进的方向不是个好情况，而现在还可以做些事情，这会带来很大的不同。」 Source 远离都会 加州这5地房价低于35万 世界新闻网 …
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这个城市房价贵 凭这优势登上美国10大宜居地榜首 世界新闻网 4/04/2023 麻州剑桥(Cambridge)获选2023年全美十大宜居城市榜首。Getty Images 评比网站Niche日前公布2023年全美十大宜居城市排行榜，麻州剑桥(Cambridge)获选榜首。 这份排行榜针对全美228个城市展开评鉴，参考数据来自人口普查局(US. Census Bureau)、联邦调查局(FBI)、劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)、美国疾病管制暨预防中心(CDC)，并纳入数百万居民的居住评价。Niche研究报告中对于都会区的定义为人口至少10万人，宜居排行榜则根据下指针给分：物价高低、房地产市场状况、社区多元化、公立学校品质、步行外出是否方便。 麻州剑桥获选第一名，第二名到第十名依次为：维吉尼亚州阿灵顿(Arlington)、德州伍德兰(The Woodlands)、伊利诺州瑞柏市(Naperville)、马里兰州哥伦比亚(Columbia)、加州柏克莱(Berkeley)、加州尔湾(Irvine)、密西根州安娜堡(Ann Arbor)、堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park)、华盛顿州贝尔维优(Bellevue)。 这是剑桥第一次位居全美十大宜居城市榜首，Niche数据分析师芮德(Cortland Reed)接 受CNBC新闻频道访问时说，剑桥是几所全球顶尖大学的所在地，包括麻省里工学院(MIT)及哈佛大学(Harvard University)。芮德指出，若论就业机会以及接近大学校园设施，剑桥具备优势。 房地产资讯网站Zillow统计显示，剑桥平均房价为89万9567元，与过去一年相比下降3.3%。高房价让剑桥在宜居城市排行榜评比时，房地产、物价高低等项目分数较低。另外，剑桥的气候条件评分也较低。 维吉尼亚州阿灵顿同样有着靠近一流学府的优点，包括乔治城大学(Georgetown University)、乔治华盛顿大学(George Washington …
多城市首套房贷利率下调 中国楼市成交量有望延续回暖势头 世界新闻网 4/04/2023 随着多个城市首套房的房贷利率下调至低位，中国楼市成交量有望持续回暖势头。 据《证券日报》报道，中国当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。 4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中赣州已降至4%，沈阳则由第一季的3.9%降至3.8%。结合中指研究院数据来看，目前，全中国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。 中国银行研究院研究员叶银丹受访时表示，虽然中国当前房贷利率水平持续处在低位，但伴随着前期积压需求释放的逐步完成，部分城市房地产市场仍面临调整压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将延续下行态势。 受益于今年以来政策面的推动，一方面中国房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。 据诸葛数据研究中心统计，3月份，中国10个重点城市二手住宅成交9万7609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从第一季二手房成交量来看，重点10城二手住宅成交20万7714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年第一季上涨61.06%。整体来看，中国2023年第一季二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。 从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全中国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。 中指研究院市场研究总监陈文静说，目前看来，重点城市市场情绪有所好转，从而带动局部市场回温。陈文静认为，这主要得益于几方面因素，一是住房需求在春节后集中释放；二是前期出台的房地产政策效果进一步显现；三是热点城市经过一年多的市场调整后，市场周期性恢复的动能增强，对全中国市场产生一定带动。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …
美官员称需采取强硬措施对抗中国龙头企业 4/04/2023 美国政府反驳中国所称美国遏制其崛起的说法，一位高级外交官说，有必要采取更强硬经济措施来创造一个“公平竞争环境”。 据彭博社报道，美国国务院负责经济增长和能源的副国务卿费尔南德斯（Jose Fernandez）受访时指出，在中国有所谓的“龙头企业”，这些企业“能得到特别待遇”，包括不用付租金，不用交税，获得各种好处，因为中国政府把它们作为产业政策的旗舰公司。 费尔南德斯说，美国尝试通过包括印太经济框架等政策拉近亚洲盟友和伙伴的关系。美国因未加入可确保更大市场准入的区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），而受到批评。 他并强调，必须确保大家按照同样的规则进行竞争。 费尔南德斯也说，美国正在推动新的贸易行动，因为许多国家告诉他存在真空，“我们需要确保真空得到填补，否则他人会替我们填补”。他说，美国希望制定“新的行为准则”，既包括亚洲，也包括西半球。 Source 马斯克评“去美元化”: 美政策过于强硬 使他国都想抛弃美元 世界新闻网 3/31/2023 近期，“去美元化”在国际舆论上的一个热门话题，有观点认为，美元正在失去国际储备货币的地位。美国企业家埃隆·马斯克3月30日在推特上分享了他对这个问题的看法。他称：“这是严重的问题，美国的政策过于强硬，使其他国家都想抛弃美元。” 马斯克是在评论一名推特用户的一系列关于“去美元化”问题的推文时发表的上述言论。推特账号介绍为前资金经理、为彭博社等媒体供稿的财经类文章撰稿人吉纳维芙·罗克-迪克特30日发推文称，“美元正在失去其储备货币的地位”，并介绍了关于这一趋势的背景。 罗克-迪克特称，“从历史上看，美元曾一直是国际投资者的避风港。在危机时期，资金经常被转为美元，投资者采取这种做法以在其他经济体寻求规避风险。但2014年出现了一个巨大的转折点：俄罗斯和中国希望改变这种模式，他们不再希望在国际贸易和投资中依赖美元，这种趋势被称为‘去美元化’”。她还在推文中贴出关于在2014年签署的《中俄货币互换协议》的报道。 罗克-迪克特还称，“现在，去美元化正在世界各地发生，（多国）央行去年购买黄金的节奏比1987年以来的任何一年都要快，这表明这些国家都希望用黄金而不是美元来支持自己的货币”。 对于上述一系列推文内容，马斯克评论称，“这是一个严重的问题。美国的政策过于强硬，使各国都想抛弃美元”。马斯克还补充称，“再加上（美国）政府开支过大，这迫使其他国家承受我们的很大一部分通货膨胀”。 看到马斯克的评论，罗克-迪克特也补充称，“再加上银行系统摇摇欲坠，以及（美国）现在的利率不可能在不造成更严重破坏的前提下再升高”。 关于“去美元化”的这种趋势，当地时间3月29日，巴西政府表示，巴西与中国达成了一项协议，未来可采取本币进行贸易，不再一定使用美元作为中间货币。对此，外交部发言人毛宁30日回应称，中国和巴西今年初签署了《在巴西建立人民币清算安排的合作备忘录》。她表示，我们认为，中国和巴西人民币清算安排的建立，有利于中国与巴西两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，促进双边的贸易投资便利化。 Source 不用美元了…中国、巴西双边贸易将用本币结算 世界新闻网 3/30/2023 …
印尼北苏门答腊附近海域发生6.4级地震 联合早报 04/04/2023 印度尼西亚北苏门答腊省西南部海域发生6.4级地震，目前尚无人员伤亡和财产损失报告。 新华社报道，据印尼气象、气候和地球物理局网站消息，地震发生于雅加达时间星期一（4月3日）晚上9时59分（新加坡时间星期一3日晚上10时59分），震中位于北苏门答腊省巴东实林泮市西南82公里处海域，距离印尼首都雅加达约1200公里，震源深度为102公里。 印尼气象、气候和地球物理局记录到距离震中较近的岛屿和乡镇有较强震感，未就本次地震发布海啸预警，但警告震中附近有发生余震的可能，并提醒居民保持冷静和警惕。 另据美国地质调查局地震信息网消息，本次地震的震级为6.1级，震源深度为84.5公里。 印尼地处环太平洋地震带，每年发生大小地震数千次。 Source 土耳其地震搜救再现奇迹 两儿童被埋一周后获救 文 / 海珂娴 02/13/2023 （早报讯）土耳其-叙利亚7.8级强震已过去整整一周，在搜救工作逐步进入尾声之际，一名女童和一名男童分别被困178小时及182小时后获救，成为废墟中的两个奇迹。 路透社引述当地媒体报道和官员透露，获救的六岁女孩名叫米莱（Miray）。星期一（2月13日）被搜救人员发现前，她一直被压在土耳其南部城市阿德亚曼（Adiyaman）的一座公寓废墟下。救援队伍目前还在积极搜救米莱的姐姐。 获救的13岁男孩被救援人员从土耳其南部哈塔伊省（Hatay）的一处废墟中救出。路透社公布的视频显示，男孩躺在担架上，握着救援人员的手。他的头部受到支撑，身上覆盖了保暖衣物，随后被送上了救护车。 土耳其和叙利亚上周一（6日）发生的7.8强震，至今已造成超过3万5000人死亡。目前发现更多存活者的希望逐渐渺茫，死难人数未来恐将持续上升。 Source 2个月大BB被活埋5天获救：太饿了 狂啜救援员手指 综合新闻 02/13/2023 土耳其东南部当地时间2月6日凌晨发生7.8级强烈地震，相隔约9小时后中部地区当地时间下午又发生6.7级地震，还有多次4.8级以上的馀震，迄今已夺去2万多人生命。随着救援的“黄金72小时”早已过去，受困人士生存机会渺茫。惟灾区不时传出好消息，为协助救人的民众和救援员打了一支又一支的“强心针”。 土耳其国营阿纳多卢通讯社（Anadolu …
蛋价涨 蛋商Cal-Maine Foods获利暴增7倍 被讽好狗运 世界新闻网 4/03/2023 蛋价涨，蛋商获利暴增。（路透） 美国最大鸡蛋生产商Cal-Maine Foods在2023年2月底为止的会计季度中获利大增718%。企业总裁暨首席执行官Sherman Miller表示，财报的结果反映了公司成员的努力，才能因应市场波动下，鸡蛋价格高涨所带来的乐观需求，因此公司的绩效反映了方方面面的最适管理。 不过此一论调却引发洛杉矶KTLA电视台的嘲讽，获利大增718%，代表Cal-Maine上个财年同期获利只有3950万元，而今却是3亿2300万元，但是这不是因为公司管理特别秀异，或是做了什么了不得的事，才能让股东荷包满满，「单纯就是好狗运」，因为获利大增来自于不可控力，包括禽流感导致蛋鸡大减。 KTLA评论继续说到，如果加州人回想起油价动辄6元以上的日子，就不难理解为何石油公司利润大增时，民众却会翻白眼的道理了，也不难理解为何会有声音要对这类不义之财课征利得税了，因为油价、蛋价高涨，当然是民众埋单，眼睁睁看着大把钞票转手进了别人口袋。评论说，当然市场有起有落，但是一季获利暴增718%，「这是天塌了吧」。 Sherman Miller 说公司成员积极努力，这话当然没错。但KTLA拿吃角子老虎做比喻，如果机台坏了一直吐钱，而赌客继续玩、继续捞钱，这不代表赌客特别厉害、技高一等，而是趁火打劫。 Source 精打细算…想省钱就别进这5家美国最贵超市 世界新闻网 3/28/2023 食物和生活费用越来越贵，大家的钱包都明显有所感受。通货膨胀更是让不少人开始查看购物方式，除了放弃昂贵食材、减少食量，更得要学会明智购物，选对商店能让你的帐单成功瘦身。 所以，你若想省钱，就千万别去下列美国五家最昂贵的超市购物。 1. Erewhon Erewhon于1966年在波士顿成立，两年后搬到了洛杉矶，40年来一直都是社区最受欢迎的超市。Erewhon 以其极其昂贵的杂货闻名，像是要价25元的面包、17元的「Hailey …
远离都会 加州这5地房价低于35万 世界新闻网 4/03/2023 南加帝王县的Calexico，平均房价31万5277 元。此为示意图。（记者邵敏／摄影） 由于昂贵的房价，加州的潜在买家可能难以在洛杉矶、旧金山等大城市找到合适的家园。但对于地理位置选择相对灵活的人来说，Go Banking Rates 3月份的研究显示，加州一些地区的房价相对实惠，其中南加帝王县(Imperial County)的Calexico，平均房价是31万5277元。 根据 Realtor.com 的数据，这项研究详细介绍每个州最便宜的购房地点，发现加州五个城市的平均房价低于35万元，远低于洛杉矶、旧金山等城市上百万的房价。 加州房价最便宜的五个城市。（数据来源：Realtor.com 制表：记者邵敏） 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …
抗氧化、护脑又护心 营养师推荐这个水果 世界新闻网 4/03/2023 蓝莓是抗氧化物含量最高的水果之一，同时富含大量纤维可以长时间保持饱腹感，有助于稳定血糖。Getty Images 根据联邦疾病防治中心(CDC)建议，成年人每天最好摄取1.5至2杯份量的水果，而且营养师最推荐野生蓝莓，因为蓝莓是抗氧化物含量最高的水果之一，同时富含大量纤维可以长时间保持饱腹感，有助于稳定血糖。 营养师柯朗伯·史密斯表示：「从大脑认知角度来看，蓝莓有助于改善记忆力，有部分研究显示蓝莓可改善心血管并举有抗癌物，一般而言，蓝莓可以治疗发炎症状。」不过柯朗伯·史密斯也强调野生蓝莓养分并非不可替代，因为每种水果均含不同营养，摄取任何种类水果皆有益健康。 以苹果富含的果胶为例，属于一种益生元纤维可强化结肠功能、帮助消化；另外维生素C含量丰富的柑橘类水果(柳橙、葡萄柚和柠檬等)和草莓有助于胶原蛋白生成，可减少皱纹和落发并维持皮肤、指甲的健康，柯朗伯·史密斯强调：「摄取维生素C至关重要」。 维生素C含量丰富的柑橘类水果有助于胶原蛋白生成，可减少皱纹和落发并维持皮肤、指甲的健康。取自pexels 另一方面，水果所含糖分令不少人望而生畏，柯朗伯·史密斯表示不用多虑：「水果含有人体需要的大量维生素、矿物质、纤维、水分以及其他营养。」而且天然糖分是健康的热量来源，将水果与蛋白质搭配食用，也会产称类似咖啡因的提神效果。 不过柯朗伯·史密斯建议，患有糖尿病或者有胰岛素、血糖问题的病患，应谨慎摄取水果，需要注意份量或将水果和酸奶、奶酪等搭配食用，在家自制一份水果冰沙即可摄取足够的营养。 另外针对市售的瓶装果汁，柯朗伯·史密斯建议消费者购买前应仔细阅读营养成分：「仅仅因为100%水果(就买单)，这通常并非最好的选择，因为凡是浓缩水果的含糖量都非常高，而且缺乏蛋白质搭配来维持血糖稳定。」 至于令消费者却步的脂肪，专家推荐鳄梨、坚果、植物种籽、橄榄等各种植物性脂肪，具有抗炎作用而且有益健康。 其中鳄梨富含钾，可以降低血压和胆固醇，富含大量纤维有助于平衡血糖，「水果和蔬菜通常是脂溶性维生素A、E和K的重要来源，而人体需要脂肪才能真正吸收脂溶性维生素。」建议食用鳄梨搭配沙拉来强化人体吸收。 Source 精打细算…想省钱就别进这5家美国最贵超市 世界新闻网 3/28/2023 食物和生活费用越来越贵，大家的钱包都明显有所感受。通货膨胀更是让不少人开始查看购物方式，除了放弃昂贵食材、减少食量，更得要学会明智购物，选对商店能让你的帐单成功瘦身。 所以，你若想省钱，就千万别去下列美国五家最昂贵的超市购物。 1. Erewhon Erewhon于1966年在波士顿成立，两年后搬到了洛杉矶，40年来一直都是社区最受欢迎的超市。Erewhon 以其极其昂贵的杂货闻名，像是要价25元的面包、17元的「Hailey …