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提案禁止中国公民买房引爆抗争 德州参议员喊卡 世界新闻网 3/01/2023 德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)去年提出「德州参议会第147号法案」(Texas Senate Bill 147)，以国家安全考量为由禁止所有中国公民购买房地产。由于法案引发高度舆论争议，科尔克霍斯特同意修改法案条文，不再针对中国公民颁布禁令。 改为禁外国政府置产 国家广播公司(NBC)报导，科尔克霍斯特1日表示，法案2日进入委员会审议时，条文将会有所修改。报导指出，科尔克霍斯特聆听各界对于法案的关切之后决定调整方向，法案条文将改成只禁止外国政府在德州购买房地产，不会禁止外国人置产。 科尔克霍斯特发布新闻稿指出，听取各界对于法案的忧虑之后，经过修改的委员会版本将清楚界定拥有双重国籍者、具有合法居留权者都可以购买房地产。她指出：「事实上，任何从独裁政权统治逃脱的人，都将能够买房子做为住家。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. …

赶房客损失半年租金 南加华人房东：已很幸运 世界新闻网 03/01/2023 在加州当房东不容易，加州法律在租房上为了保护房客，有诸多对房东的限制条款。同时不是每个房东可以一直顺利的找到按时交租的好房客，如果遇到不好的房客，驱赶过程少则半年，多则一两年。近日，南加州华人郝琦就因房客不按时交租对其进行驱赶，整个过程下来，郝琦共损失约半年的房租，不过她表示，这已经很幸运了。 郝琦是南加州郝琦联合律师事务所创始人之一，为精通多种法律的律师。疫情前，她将在北岭（Northridge）的一套连排公寓租给一户人家。郝琦说，这家人一开始还按时缴纳房租，但是疫情开始后就不稳定，期间男租客停止了工作。疫情期间，这家人逐渐不能按时交租，直到后来开始拖欠。 郝琦说，疫情期间大家都不容易，刚开始这家人两个月没缴房租，她心软没有赶，但直到后来拖欠了约四个月，她不能坐以待毙了。 去年11月，郝琦启动了租客驱赶程序。因她自身就精通民事诉讼，干脆自己处理。其中的过程很顺利，该案于最近结案，她也开始了新的招租工作。不过算下来，郝琦仍损失半年房租。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 然而郝琦已经算是幸运的房东了。她的律所接手过各种各样驱赶房客的案子。她说，这样的案子一般至少半年，也就是说，房东一旦遇到不好的房客要驱赶，少说要损失半年房租。此外，这类案子律师费不薄，要2500至5000元，因此整个过程下来，房东要花费一两万。 其实花费一两万，也算是顺利的。郝琦说，她有一个客人，在驱赶房客的过程中，房客突然宣布破产。根据加州破产保护法，这种情况下不能赶房客，要等到他的破产清算完毕，才可以继续。导致这位客人驱赶房客的过程持续了一年半。 还有的情况是，遇到居心不良的房客，可能会反过来告房东。例如，称房子有病毒，房子设施致其受伤等。这时就是真正意义上的「民事诉讼」了，一般会持续两到三年。 不过郝琦也表示，加州租房法律也有保护房东的条款，例如房东打开驱赶程序后，房客只有五天的时间回复，相比其他民事诉讼，该回复时间比较短。而房客不回复，案子对房东来说比较好处理，一般也能比较早结束。 …

真的需要备妥100万元 才能安心退休吗？ 世界新闻网 03/01/2023 根据金融顾问公司Western&Southern Financial Group最新的一项调查发现，国人认为平均需要102万7501元才能退休，但是针对合理的退休金额，理财专家建议应该依照个人状况予以调整、规画，而非拘泥于100万这个数字。 如果退休后打算过着奢侈生活，100万元可能都不足以应付，但如果打算节俭过日，户头里有30万元存款就绰绰有余；设置退休金目标是每个人都应该在退休前准备好，但与其将100万元作为终极目标，不如先厘清个人财务需求，因为每个人的目标并不同。 理财专家建议在退休前，应多方考虑个人需求并询问自己以下问题：「要住在哪里？ 」如果住在房价相对便宜的地区，可能不需要那么多收入；「会住在什么样的房子？ 」「若裁员后收入锐减，将如何维持生计？」若在住家附近担任志工、和花更多时间陪伴家人，比起出门环游世界，花费要省得多；「我真的想工作吗？」 若退休后仍保有一份工作，好处就是减少对退休金的依赖；「我的身体怎么样？」如果健康状况良好，不必像罹患慢性疾病患者那样需要支付庞大的医疗保健费。 专家表示，如果能提前几年规划退休金，聚沙成塔储蓄100万元，并非难事。以每年8%投资报酬率(略低于股市平均水准)为例，在42年内不间断地每月存款300元，就可以存到超过100万元的存款，届时再决定是否需要动用此100万元实现理想中的退休生活。 但不要缺省这笔退休金就是最佳目标，因为多数退休人士和多数国人一样，都忽略2万1756元的社会福利金，因此为了存到足够的退休金而延后数年或者更长的时间。  若社会福利金没有删减，可以取代退休前约四成的收入，但是如果退休生活仅靠社会福利金过活，就像减薪60%，也可能无法过上理想生活，而且部分鲜为人知的社会福利金申请管道可以增加退休人士的收入，甚至让退休人士每年皆有2万1756元的进帐，可以安心退休，高枕无忧。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 …

写个惨字还不够…全球巨富去年资产共蒸发10兆美元 世界新闻网 03/01/2023 最新公布的报告显示，全球巨富2022年受到能源、经济和地缘政治这三重不利因素冲击，导致资产总和蒸发8.3兆英镑（10兆美元）。 英国房地产公司莱坊（Knight Frank）1日公布，全球21.8万名资产达3,000万美元以上的超高净值人士（UHNWI），去年资产总和较2021年锐减10%，从101.5兆美元大幅缩水至91.4兆美元，年减幅为2010年开始这项报告以来最大。 莱坊研究部主管暨财富报告主编贝利表示，这些富豪多年来已收获庞大收益，但在去年遭受历史性的冲击。他说：「俄乌危机加剧欧洲能源吃紧，并使高涨的通膨进一步攀扬。这导致全球去年出现历来最剧烈的升息行动，进而使经济情势陷入柯林斯英语辞典形容的『长久危机』（permacrisis）。」 报告指出，回顾去年，每十名超高净值人士中，只有四人的财富有所增加。报告说：「压倒性的负面趋势难以抵挡」，房地产、商业不动产投资、固定收益，以及艺术品、稀有红酒或威士忌这类「收藏品投资」的价值同步下滑。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。 Source 第一次买房者可申请到 …