房市时机不好时 售屋更要注意这5个技巧 世界新闻网 02/06/2023 房屋市场在2020年和2021年需求旺盛、价格飙升，但现在形势已经逆转。面对过高的房价，买家需求已经降温，更糟的是，抵押贷款利率在2022年间大幅上升，意味着如果有人现在想要买你的房子，他们会考虑平均抵押贷款利率大约是一年前所需支付的两倍。 尽管售屋时机没有过去那么好，但如果有必要将手上房子出脱的卖家，也许可以依照以下几点房地产专家的建议，吸引某个会爱上你房屋、并愿意出个好价格的买家。 1. 一切都是为了增加吸引力 虽然你可能通过房地产经纪人在「多重上市服务」(multiple listing service)的房源系统页面获得许多潜在买家，但也可以针对那些在附近开车或走路经过、寻找「For Sale」标志的人，去花点心思整理房屋的外部。 例如用些时间清理院子，如果在温暖的月份挂牌出售房屋，将有更多机会让庭院草坪和景观美化。如果庭院花木有点稀疏，可花些钱和时间采购新的植物和花卉；并考虑加装自动洒水器以及户外家具。 2. 用大门欢迎买家 大门也有助于吸引过路客。如果前门看起来有点旧，可考虑重新粉刷，或添加一个装饰花环。盆栽绿植和花卉也可以妆点门廊或门前台阶。 3. 清洁再清洁 是时候对你的家进行彻底的清洁了。注意一些小细节，尤其是日常打扫容易忽略的小细节，例如踢脚板、天花板的角落，以及其他每个买家眼睛所见之处。在厨房和浴室里要格外细心，因为当这些空间不干净时，会让买家因此望而却步。 4. 引入光线 家里采光够吗？这和灯具的选择和布置有关，或者是否有大量的窗户（理想情况下至少有一些朝南，以收集北半球最自然的光线），售屋时可强调这些功能。另外，清洁吊灯、清洗窗户，并在准备开放参观日（或拍摄售屋照片）时，确保家中照明良好。 5. 有吸引力也要有人情味 最后，趁此机会开始打包行李，特别留意一些个人物品，例如墙上的家庭照片、孩子的玩具，以及任何深深印上屋主个性和生活方式的东西。虽然不希望房子空荡荡的，但也希望潜在买家可以在壁炉旁和后院孩子的游戏空间拍下他们的到此一访的照片。可考虑租用一个存储空间，确保一些物品安全，直到需要搬出为止。 …
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纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来 世界新闻网 02/06/2023 随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧，纽约市房贷利率高涨，令不少买家却步，根据最新报告，曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%；不过专家表示，即便销售量下降，买家仍无法看到房价因应市场调整。 根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告，曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷，销量较去年同期下降了大约一半。 报告指出，期间共有公寓买卖成交量约186笔，比去年1月的381笔减少了51.2%；合作公寓买卖成交量为252笔，也比去年同期的492笔下降了近49%。 Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析，待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率，让买家却步，减少房产交易量；不过米勒也说，即便交易量减少，买家在未来也无法看到房价调降。 他解释，通常情况当市场低迷、销量下降时，就会有更多待售对象释出，但目前纽约市并未发生该情况，「我们预测未来房价将不会大幅调整。」 不仅曼哈顿，在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似；根据报告，当地合作公寓成交量与去年同期相比，下降了55.8%；意味着，今年1月该区仅有46个合作公寓售出，而去年此时却有104个；共有公寓成交量也下降了63.6%，今年1月交易量86笔，去年同期为236笔。 尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软，但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况；报告指出，虽然今年1月房屋销售速度缓慢，但在2013年，曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出，2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观，仍旧有待观察。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 …
摄氏零下79度！极地寒流来袭 美国再现末日景象(视) 联合报 02/05/2023 法新社报导，一个世代难得一见的“极地寒流”(arctic blast)4日在美国东北部和加拿大造成危险的低温，美国国家气象局警告，民众在户外待5分钟就可能冻伤。 美国气象局表示，在新罕布夏州的华盛顿山(Mount Washington)山顶，夜间的寒风指数(wind chill factor)，亦即在低温和寒风下的体感温度，降到摄氏零下79度，打破之前的零下74度低温纪录。 华盛顿山有1920公尺高，是美国东北部的最高峰，以天气恶劣闻名。气象局表示，4日摄氏零下43度的低温和时速超过177公里的阵风，造成华盛顿山寒风指数再创新低。路透发布一张从华盛顿山州立公园观测台看到的冰封景象，宛如世界末日。 缅因州卡里布(Caribou)的气象局办公室表示，靠近加拿大边界的缅因州小镇法国村(Frenchville)的寒风指数达摄氏零下51度，是“一个世代难得一见的极地寒流”，缅因州东部和北部“自1982年到1988年以来就没再看过这样的寒流”。 Source 纽约水牛城5口等11小时没救援…救难队也受困风雪中 世界新闻网 12/26/2022 风雪交加之际，30岁的单亲父亲桑提亚哥(Zila Santiago)跟四个幼龄孩子被困在起亚(Kia)Sedona厢型车内，焦急的他连忙拨打911报警，还打电话给国民兵及朋友求助，却迟迟等不到救援，因为「炸弹气旋」(bomb cyclone)发威，就连紧急救难队也成了泥菩萨过江，受困于风雪当中。 纽约时报报导，平安夜晚间，桑提亚哥与家人度过长达11小时的黑暗时刻，车子在风雪中被困在水牛城阿拉巴马街(Alabama Street)及富尔顿街(Fulton Street)路口附近的雪堆。当时郡政府已经发布禁止开车令，但桑提亚哥不放心孩子在保母家过夜，决定冒险出门带孩子回家。他说，当时的感受非常无助。 为了让两岁至六岁之间的孩子们保持温暖，桑提亚哥让车子引擎保持运作，从后车箱找到果汁给孩子们喝。他协助儿子尿尿在瓶子里，靠着游戏机与车内电视让孩子们打发时间，同时隐藏自己的焦虑。 孩子们在车上观看的电影是「冰雪奇缘」(Frozen)。桑提亚哥与孩子直到25日清晨5时，才被路过的铲雪车救出。 回到拉克万纳(Lackawanna)住家后，桑提亚哥接受访问时说：「我曾碰过许多严重的暴风雪，但这次状况是我这辈子从来没碰过的。」 …
纽约日间中心回扣乱象 将大规模严打 世界新闻网 02/05/2023 纽约市华人社区的成人日间中心，通过现金奖励等方式诱使持有「白卡」(Medicaid)的长者参与中心项目手法，日前遭到联邦调查局(FBI)和地方政府调查，但乱象仍持续；知情人士4日透露，已有多位长者被州检察部门接触调查，当局近期将展开大规模的严打行动。 知情人士表示，尽管早前已有涉案成人中心被查封、多名业者被起诉，但FBI和当局对日间护理中心的调查仍在持续当中。 据了解，自今年初起，便有多名参加日间中心的华裔长者，接到来自相关单位调查小组的电话，询问各日间中心情况，其中州检察长办公室的医疗欺诈控制组(Medicaid Fraud Control Unit)也是参与调查的部门之一。 根据部分长者的反馈，调查人员在电话中询问长者，是否按时前往日间护理中心并接受五至六个小时的服务，以及是否有收取中心派发的现金或购物券等问题。 该知情人士还表示，被调查长者分布在皇后区、布碌仑(布鲁克林)和曼哈顿，且调查小组早已掌握各长者所在日间护理中心的运作情况，并告知长者医疗补助持有者如有获得现金或有现金价值可转让的购物券及礼物卡，需向相关部门申报，如隐瞒不报，恐面临刑事起诉、退款或永久取消白卡资格等处罚。 知情人士指，前一段时间的打击已对日间护理行业造成了很大冲击，但如今乱象又有复燃趋势，仍有许多中心负责人在以身试法，甚至有长者抱有私欲，倒逼中心老板以现金作回馈。 该知情人士表示，不想看到有更多中心或长者因此而受到惩处，希望相关业者和长者能够分清利弊、及时停止违法行为，否则失去福利资格，将会给个人和子女带来庞大影响和损失。 知情人士透露，FBI及当局将在未来两个月内展开大规模的收网严打行动，如此现象若不停止，将有更多长者被殃及。 Source 瞄准小商家诈骗 芝多名Chase客户大失金 世界新闻网 01/30/2023 多名芝加哥地区的大通银行(Chase)商家用户控诉，他们近期均因收到显示为银行号码的电话或短信，指称其帐户疑遭盗用要求逐一认证信息，没料到却导致大笔银行帐上现金立刻被转移消失，让受骗商家懊悔不已。 芝城一家美容沙龙店老板说，他被骗了1万9000元，现在害他连工资都发不出来了，他说，据他所知还有其他同行也上当。 受害美容业者詹尼切克(Daniel Janicek)说，他日前在店里接到电话号码显示为大通银行的来电，询问了一堆有关大通业务费用问题，「这让我有点慌张」，所以他当时没有挂断电话。 对方接着说，为了解决这些可能的错误费用，已送确认号码到他的手机，并要求詹尼切克回报所收到的号码，等他一切照做后不久，才发现帐号里的1万9000元全被转走。 …
175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 然而，江先生现在却称之为「地狱之屋」。 买下这栋房子以来，江先生饱尝典型的旧金山式经历：在购买Bernal高地的房子后不久，这对夫妇聘请建筑师设计改造，并在2021年5月提交他们的计划。但该地点位于Bernal高地 「特殊用途区」，市议会法规中的要求极繁琐；这对夫妇修改他们的项目，在2022年8月获得规画部的批准。 但去年11月楼宇检查局（Department of Building Inspection）又向这对夫妇发出意见，要求他们对房屋所在的斜坡提供岩土工程报告和地质学家报告。这对夫妇正在进行必要的土壤测试，但江先生说他不明白为什么市政府直到最近才提到这个问题，该项目在2021年5月就提交了。 警察部门的作为也让他感到沮丧：11月，有人翻越后院的围墙搬进房内，并引发一场大火；江先生被迫安装了安全摄像头，用木板封住房屋被偷爬进屋的入口，并加固房子以防止偷住者们进入。警方四次接到报告，但只在2022年2月逮捕七名偷住者之一。他们对房子造成巨大的破坏，并留下大量的毒品用具，至今这栋房子没有任何变化，这个城市无力解决自己的功能障碍，并为居民提供基本服务。 由于5月他们即将期待一个新生命出世，如今他们已经放弃旧金山，在密尔布瑞另买一栋房子，很快就拿到类似的改造许可，并已开始施工。这对夫妇正不断拿出巨额资金用于支付他们的公寓租金、两处房屋的抵押贷款和房产税、许可费和保障Bernal高地房屋的费用，耗尽银行存款。在本应是期待宝宝的幸福时刻，给他们造成重大压力。 这对夫妇很高兴能搬进他们在密尔布瑞的家，但不确定该如何处理Bernal高地的房子。江先生打算在拿到许可证后尝试卖掉它，但现在的房地产市场并不像他买房时那样火爆，他不确定是否会有买家。Redfin说它的价值比这对夫妇购买时少了7万元。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …
中国人专坑中国人？留学生在LA心酸租房史 世界新闻网 02/02/2023 「中国人专坑中国人」是很多华人赴美留学后的心得，从租房、买车到就餐，部分华人商家因为知道留学生团体庞大，且人生地不熟，便大肆宰客、「割韭菜」。在洛杉矶读书的小昕退租后在看到不合理的清洁费和垃圾费时，回想起在公寓住的一年半内经历的所有委屈，不禁感慨「这地方我再也不想回来」。 小昕是洛杉矶加州大学（UCLA）刚毕业的研究生，此前她一直生活在中国大陆，没什么租房经验。赴美留学前，因为没抽中学校的宿舍，小昕就自己在网络上找租房信息，因为人在中国，无法实地看房，加上在洛杉矶没有人脉，也不了解美国的租房管道，小昕最后只能在微信群找房，而群里的房源都是华人仲介运营的。 小昕最后和当时还陌生的两位同学合租了离学校步行距离的三卧房、两卫生间公寓，因为三人都没计划买车，所以没太多房源选择。三人月租总和是4600元，不包水电网，和其他华人仲介的报价相比不算贵，三人还幻想能和仲介用中文交流生活会更方便。 小昕在抵达公寓后发现实物和仲介拍的视频有差异，要更简陋，同时公寓门口也没有校车站，与仲介描述不符。仲介回复说，视频拍的是样板房，格局是一样的。至于公寓门口有校车，是之前的租客说的，仲介也并不清楚。这次沟通使小昕开始意识到不对劲，为之后的遭遇埋下伏笔。 小昕和室友在住的一年半内经历了频繁的停电、停热水，体验过烟雾报警器因低电量响一夜，和因仲介没及时缴费而停燃气一周的荒唐事。三人关系变熟后，私下吐槽仲介时，更发现仲介给每人报价还不一样。小昕住在独卫主卧，月租1700，室友A则表示，仲介在同一天给她的报价是主卧1550。小昕在联系仲介后得到的回答是「公司有自己的定价规则」，仲介在收到小昕的质询后，还给室友A发微信说「你怎么能出卖我」。 在公寓和管理员混熟后，小昕得知房子原本为两房两卫，对外标价是月租3600到3800，把房子改装并出租给她的仲介应是二房东。该仲介在同一公寓包了好几间房，住的都是华人留学生。经小昕计算，该仲介每月赚她们至少1000，而提供给她们的只有床、书桌和床头柜。小昕指出，「我理解仲介利用信息差赚钱，但这一系列事情的堆积，我觉得他们就是欺负初来乍到的留学生，知道我们没抽到宿舍急于找房，知道我们不了解洛杉矶租房市场和规矩，也知道我们没社会经验好欺负，不怎么会维权。」 小昕和室友合约到期搬离公寓的那天，她们一起聚餐庆祝逃离成功，没想到与仲介的纠缠并未结束。一周后，三人各收到140到190元不等的清洁费，小昕还收到10元的垃圾清理费。小昕认为这不合理，因为三人在搬离前清空了所有物品和垃圾，还把卧室、厨房和卫生间都清洗了。幸好小昕录了视频证明房间内没有垃圾，仲介便退还了垃圾费，但将近500元的清洁费并未议价成功。住在厅卧的室友还收到20元的补墙费，仲介先说是用于拆墙，室友反映墙不是自己装的后，仲介又改口说因为墙上有脚印要清理，室友哭笑不得「看来我会飞檐走壁」。 小昕和室友表示，之后租房会更谨慎，宁愿先住几天酒店，也要实地看房和询问周围住户，并认真看合同。小昕还说，「原以为漂泊在外时，家乡人更值得信赖。但可能在冷酷的资本世界里，我们只是容易收割的韭菜」。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 …
史上最大规模诈骗纳税钱…纾困金恐错发千亿 千人认罪 世界新闻网 02/02/2023 国会众院共和党议员1日履行承诺，开始调查拜登政府，聚焦自前总统川普任内开始推行的联邦新冠肺炎疫情纾困计划出现「广泛诈欺」的现象；部分共和党众议员形容是「美国史上最大规模、诈骗纳税人辛苦钱」的案件。 美联社报导，截至目前为止，已有超过1000人认罪联邦罪刑或遭联邦指控诈骗疫情纾困补助，另有超过600名个人或企业面临联邦诈欺罪。 共和党议员抨击民主党掌控众院多数席次时，未关注这些问题，而民主党众议员则怪罪川普政府造成混乱。 「疫情因应稽核委员会」(Pandemic Response Accountability Committee)主席、司法部督察长霍若维兹(Michael Horowitz)告诉议员，诈欺规模和错误核发的资金「显然上看数百亿元，如果超过1000亿元，我也不会讶异」。 出席众院监督与问责委员会(House Oversight and Accountability Committee)首场听证会作证的调查人员表示，调查才刚开始；众院自2020年3月起，从川普任内到拜登就职后，共通过总额4.6兆元的六项疫情纾困法，包括拜登就职后不久批准的1.9兆元的纾困法。 该委员会共和党籍主席柯默(James Comer)说：「我们欠国民一个解释，将探究美国史上最大规模、诈骗纳税人辛苦钱的案件。」 非党派国会独立监督机构「政府稽核处」(Government Accountability Office)主席多达罗(Gene L. Dodaro)表示，诈骗规模究竟有多大，需要时间厘清。 联邦中小企业署(Small Business …
全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 房地产市场目前虽不如往昔兴旺，但拥有可供出租的房产除了享有长期增值效益，还可收租取得现金流，只要选对地点，租金收入可远超过房贷成本。 专家列出全美以下五个热门景点，在这些地方置产将有稳定租金收入。 第一：佛罗里达州 30A 「30A」是指佛州热门度假小镇德斯坦(Destin)和巴拿马城(Panama City)之间的一段高速公路，在墨西哥湾沙滩上布满拥有美景的小社区。Santa Rosa、Rosemary Beach、Seaside及其他小镇旅游旺季人满为患，美丽海滩、美味海鲜和友善人情味散发小镇魅力，当地成了绝佳投资地点。 第二：加州马麦斯湖(Mammoth Lakes) 这是小型度假小镇，位于优胜美地国家公园(Yosemite National Park)东入口以南约30 分钟路程处，除了有加州最好的滑雪场，一年四季都是度假胜地； 每年11 月持续到隔年 7 月 4 日都算是滑雪季，租金收入很高，夏季人们钓鱼、骑自行车、徒步旅行、划船和登山。当地房价及租金都迅速上涨，旺季时，简单的一房租金最高可达每晚 450 …