华府售出房产 平均获利超过15万元 世界新闻网 02/02/2023 房产出售时的投资回报率(return on investment，ROI)不仅取决于市场状态，同时也与交易时间有很大关系，根据市场分析公司Attom Data Solutions近日公布的最新报告，去年华府屋主的投资回报率虽然不及全国平均，但房产交易中卖方净赚金额非常可观，平均获利超过15万元。 数据显示，全美范围内，2022年房产交易中，卖方获利的平均中位数约为11万2000元，而华府卖主平均可赚15万5000元，不过华府卖主的平均投资回报率不如全国，全国平均为21%，华府只有将近10%。 Attom Data Solutions运行副总裁沙格尔(Rick Sharga)表示，综合考虑2020至2022年间的房价涨幅，华府房产的投资回报率相对较低。 华府的房价比美国其他地区增长更迅速，因此华府房产交易的高峰期，稍早于全国市场的峰期；与加州和亚利桑纳州类似，华府的房价波也较大，价格在短期内下滑的情况很常见，但也会迅速回升，增加了房产市场的不稳定性。 Attom Data分析了157座大都会城市，结果显示，2022年房产投资回报率最高的州集在美国西部和南部；综观全美交易，在2022年成功售出的房产平均使用年限为5.85年，从去年的交易中看，多数的华府房主们居住也是不到六年就决定将房产卖掉。 不过沙格尔说，过去几十年内，售出的房产平均使用年限越来越长，因为屋主们在决定售房前普遍考虑更多，尤其近几年会更谨慎观察市场趋势。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …
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世说新闻／华女银行出来被尾随 这一动作吓跑他 世界新闻网 02/01/2023 南加州居民刘女士在银行取钱后被可疑车辆尾随，她绕着公路开了好久，期间走走停停都没能甩掉尾随车辆。那么刘女士是如何发现自己被尾随，面对甩不掉的车子，她又是如何应对的呢？今天的世说新闻，就带大家来看刘女士惊心动魄的经历。 Source 「请拨打877…」千万别照做 粮食券金额恐被偷光 世界新闻网 01/31/2023 乔治亚州公共服务部门(DHS)警告，近日有犯罪分子使用短信，骗取该州营养补充协助计划(Supplemental Nutrition Assistance Program, SNAP，又称粮食券)用户的电子EBT卡号，然后窃走卡内可用金额。 官员表示，如果持卡人收到短信，要求拨打一个877号码将卡解锁，千万不要照做，应该直接删除。持卡人也不应通过电话或短信与任何人分享他们的EBT卡号或密码(PIN)。官员说，这些手法都是网络钓鱼诈骗。 如果民众认为自己是公共福利的网络钓鱼诈骗受害者，可电邮：inspectorgeneralhotline@dhs.ga.gov，或致电：1-844-694-8947，联系DHS监察长办公室。 这已经不是诈骗分子首度针对乔州DHS账户进行黑客攻击或网络钓鱼诈骗。 Channel 2 Action News在去年10月曾报导，数千名乔州民众声称其SNAP账户遭到黑客攻击或删除，或是他们持有的乔州政府提供现金援助计划(Cash Assistance Program)的一次性350元付款遭到盗用。 Source …
「请拨打877…」千万别照做 粮食券金额恐被偷光 世界新闻网 01/31/2023 乔治亚州公共服务部门(DHS)警告，近日有犯罪分子使用短信，骗取该州营养补充协助计划(Supplemental Nutrition Assistance Program, SNAP，又称粮食券)用户的电子EBT卡号，然后窃走卡内可用金额。 官员表示，如果持卡人收到短信，要求拨打一个877号码将卡解锁，千万不要照做，应该直接删除。持卡人也不应通过电话或短信与任何人分享他们的EBT卡号或密码(PIN)。官员说，这些手法都是网络钓鱼诈骗。 如果民众认为自己是公共福利的网络钓鱼诈骗受害者，可电邮：inspectorgeneralhotline@dhs.ga.gov，或致电：1-844-694-8947，联系DHS监察长办公室。 这已经不是诈骗分子首度针对乔州DHS账户进行黑客攻击或网络钓鱼诈骗。 Channel 2 Action News在去年10月曾报导，数千名乔州民众声称其SNAP账户遭到黑客攻击或删除，或是他们持有的乔州政府提供现金援助计划(Cash Assistance Program)的一次性350元付款遭到盗用。 Source 瞄准小商家诈骗 芝多名Chase客户大失金 世界新闻网 01/30/2023 多名芝加哥地区的大通银行(Chase)商家用户控诉，他们近期均因收到显示为银行号码的电话或短信，指称其帐户疑遭盗用要求逐一认证信息，没料到却导致大笔银行帐上现金立刻被转移消失，让受骗商家懊悔不已。 芝城一家美容沙龙店老板说，他被骗了1万9000元，现在害他连工资都发不出来了，他说，据他所知还有其他同行也上当。 …
邮包窃盗频传 华人两个月被偷三次 直呼受够了 世界新闻网 10/04/2023 湾区的邮包盗窃早已是见怪不怪的现象，但有圣荷西华人两个月之内就被偷了三次，大到液晶电视，小至智能锁头，都是刚送来就不翼而飞。最后她只得上网填被窃的报告，向商家提出证明，由商家吸收损失再寄一次。 住在圣荷西的陈小姐指出，光是过去不到两个月的时间，邮包就已经被窃三次。一次是约60元的智能门锁，另外一次是约100元的运动鞋，前面两次被偷就已经相当沮丧，没想1月27日时，她与室友一起买的新电视机又被偷了，「送货的人就把电视机放在门口，但没想到没多久就不见了。」 她表示，住处是租的，而房东并没有安装监控摄影机，因此不晓得被偷时候的画面。对门邻居是有监视器，不过几次与对方联系都未果，所以也没法要到画面。所幸与商家联系后，网络商家Amazon看了报警证明后，就直接重新寄一份。但电视机是从沃尔玛买的，沃尔玛的规定不同，他们提出了送货到门口的照片，坚持已经送达不会另外负责。 「我们在门上贴了警告，但小偷又来。这次门口还留有个工具，可能是小贼丢的。」陈小姐说，被偷后她与室友就在门口粘贴告示，希望能吓阻窃贼不要再下手，可惜似乎没起到任何作用，还是遭窃。目前似乎也没有别的方法，只能多留意快递的时间，「以后货一送到就赶快把快递拿回家吧。同时我也希望呼吁大家能尽量装监控，应该可以降低被窃的机会。」 另一位住在南湾的Sandy Liu也说，她住在社区最靠马路的一户，即使明显有装监控设备，但同样也是在过去几个月间就被偷了三次，「一次是上班穿的衣服，第二次是一个小暖炉，还有一次是牙膏跟漱口水！」 她表示，被偷的物品价值都不高，自己是自认倒霉，但实在也感觉治安实在太过松散。特别是她住的社区算是「好区」，平时理论上也没有太多闲杂人等在附近游荡，但还是频繁发生这类偷鸡摸狗的情况。 「这好像已经是普遍现象了，防不胜防。」她指出，邮包盗窃的情况实在太为常见，报警也多半只是要受害人上网填数据，实际上很难遏止歪风。而装监视器虽是可能有一些吓唬的效果，但如果小偷还是要动手，也只能看出到底是怎么被偷的，改变不了被偷的事实。她说，未来如果再多次被偷，会考虑寄送到像是Amazon Locker的邮箱再前往取货，「只是这样好像本末倒置，还要跑一趟去取货的话，又干嘛网上购物呢？」 Source 邮件窃盗盛行 别让重要信件在邮箱过夜 世界新闻网 10/04/2022 美国邮政设置给民众投递邮件的蓝色邮箱，几乎已是街头熟悉的一道风景。不过现在这项便民的措施，可能会让人付出高昂代价。因为当你将信件、支票和其他文档丢进邮箱时，便已冒着它们会被偷窃的风险。 近日丹佛的一位妇女Kathleen Bailey当她把装着一张支票的信封丢进邮箱后，结果被偷了，窃贼将她的支票金额涂改为5000元，并且迅速提领。 这类案件或许不像我们想像的那么少，今年四月，华盛顿邮局一份报告显示，歹徒锁定的目标正是像Bailey这样的例子，他们从全美各地邮箱偷取支票、窜改金额、提领现金。 幸运的是Bailey的大通银行将这笔交易注记为「可疑」，让她没有损失一毛钱，她在事后告诉当地的电视台她学到了教训。 「当我去丹佛警局报案时，他们告诉我这种案子现在是个大问题，平均每天都有2至3人来投诉。我再也不会使用美国邮政服务(USPS)的蓝色邮箱了，绝不！下次要寄信或支票时，我会亲自到邮局去寄。」 …
美国人口中心十年来首次向南倾斜 大量居民搬到这州 侨报 01/31/2023 这十年来，美国人口中心历史上首次走上了向南转移的轨道。 据pix11报道，根据美国人口普查局(U.S.Census Bureau)的人口估计，去年，由于出生人数超过死亡人数，以及国内和国际移民人数，南方人口增长远远超过美国其他地区100多万。 反之，东北部和中西部人口减少，西部人口增长乏力，只有15.3万人，主要原因是大量居民前往美国其他地区。如果不是移民和出生人数超过死亡人数，西部的人口早就减少了。 相比之下，南方增加了130万新居民，去年美国人口增长最多的10个州中有6个在南方，依次有得克萨斯州、佛罗里达州、北卡罗来纳州和佐治亚州。 专家们目前还不确定，南部的巨大吸引力是新冠疫情引发的短期变化，还是长期趋势，甚至不确定它将在2030年人口普查后通过重划选区对政治权力的重新分配产生什么影响。 根据城市规划师亚历克斯·扎克雷斯基(Alex Zakrewsky)的说法，如果这一趋势在本十年的剩余时间里继续下去，到2030年，美国人口的平均中心将从密苏里州欧扎克（Missouri Ozaks)的一个农村县向南迁移，而历史上第一次没有向西迁移。 但专家表示，南方的吸引力与住房负担能力、较低的税收、大流行时期远程工作的流行以及婴儿潮一代的退休有关。 从2021年年中到2022年年中，有23.3万人离开西部一个州，在不同的地区扎根，欧文·格利克(Owen Glick)就是其中之一。他在一年多前从加州搬到了佛罗里达州。 56岁的格利克从公司销售部门退休后，于2021年12月和他当时的伴侣从圣地亚哥大都会搬到了奥兰多地区。 在他们搬家之前，他们经常去佛罗里达中部，看看他们购买的出租房产，因为在佛罗里达州，房价比南加州更便宜。 他说，虽然佛罗里达的住房和食品成本比加州低，但隐藏的房屋维护成本更高，比如由于烈日炙烤，需要更频繁地粉刷房屋，以及全年空调带来的更高水电费。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 …
FTX创办人班克曼-佛瑞德担保房屋 竟向史丹福大学租的 世界新闻网 01/31/2023 去年圣诞节前，遭联邦控告诈欺和洗钱的FTX创办人班克曼-佛瑞德（Samuel Bankman-Fried）以2亿5000万元的巨额保释金获释，保释金是由其父母位于湾区巴洛阿图的房屋作为担保。 由于班克曼-佛瑞德的保释金是当年「庞氏骗局」（Ponzi scheme）嫌犯马多夫（Bernie Madoff）保释金的25倍，引起各方高度关注。检方称这是美国「有史以来最大金额的审前保释金」。 但没有引起注意的是，班克曼-佛瑞德的父母，史丹福大学法学院教授班克曼（Joseph Bankman）和佛瑞德（Barbara Fried），并非这栋房屋真正的屋主，真正的屋主是拥有房屋土地的史丹福大学，班克曼和佛瑞德等于只是租住这栋教职员宿舍的房客，尽管他们告诉法庭，这栋拥有五间卧室、面积3000平方呎的房屋价值355万元。 万一班克曼-佛瑞德违反保释规定，被迫要卖掉房子，或由政府接收房子，潜在买家只能是其他符合条件的史丹福大学教职员，而且交易都必须通过史丹福大学进行。 然而，尽管使用史丹福大学教职员宿舍作为保释金很不寻常，而且保释金金额大大超过担保资产的价值，但专家表示，这项安排是完全合法的。 哥伦比亚大学法学院教授里奇曼（Daniel Richman）说，班克曼-佛瑞德的2亿5000万元保释金金额基本上只是一个任意数字。他说：「检方实际的目的是让他的父母也必须承担责任。」 曾任联邦检察官的里奇曼表示，用家人的住宅当作担保，是让班克曼-佛瑞德身边的人作出承诺的一种方式，帮助确保班克曼-佛瑞德不会窜逃。里奇曼说：「这只是一种象征性的意义。」 史丹福大学校园内有800多栋提供给教职员居住的房屋。根据史丹福杂志（Stanford Magazine）的解释，史丹福教职员可以「购买租赁权」，买家与大学签订「土地租约」，除了支付租金，还必须负责支付所有物业税。这种特殊的结构可追溯回史丹福夫妇（Leland and Jane Stanford）当初创办这所大学的时候。 班克曼和佛瑞德于1991年和史丹福大学签订了为期51年的租约。史丹福大学一名代表表示，使用这栋房屋作为保释担保并不需要校方的批准。 Source 末日博士罗比尼：90%加密币是骗局 …
德州拟禁中国人买房 华裔怒上街 世界新闻网 01/30/2023 德州共和党州参议员提出两项法案，欲禁止中国等四国公民及企业在该州购买房地产和农庄。北德州以华裔人士为主的近300人，29日在达拉斯示威，表达反对这两个法案。他们认为，此举是针对华裔美国人的歧视，有人认为这形同1882年恶名昭彰的「美国排华法案」新版。 这两项法案旨在禁止中国、伊朗、北韩与俄罗斯的政府实体、企业与公民购买德州不动产和农地。法案去年11月就已在州参议院提出，原本没有引起太多注意，但州长艾伯特日前推文称，若法案过关他将签署，引发德州华裔愤怒，一些拥有美国居留权但国籍仍为中国的华裔居民担心，一旦法案过关，他们将无法在德州买房置产。 和华裔社群有关的多个组织，已计划在德州几大城市集会，抗议该法案及州长艾伯特推文支持。德州民主党人士上周召开记者会谴责法案，称其内容既种族主义又违宪。 主办29日集会的德拉斯华人联盟董事金海龙（Hailong Jin，音译）表示，这两项法案使华裔美人社群痛苦地回想起美国昔日的反华立法，例如排华法案和加州1913年针对亚洲移民的「非美国人土地法」。 金海龙认为，一旦德州通过这种法律，其他州将会仿效，反亚裔的仇恨肯定会在美国增加。在德州已住了20年的艾伦市居民杰瑞．皮失望地说，他是一家软件新创公司的总裁，也是美国公民，这种法案违宪，而且有害德州经济。 德州民主党州众议员安基亚批评该法案企图挑起针对亚裔社群的仇恨。他呼吁华裔持续大声反对这两个法案，使州议会听到他们的心声。 去年11月提出法案的德州州参议员科尔霍斯特向德州论坛报指称，该法案旨在「遏止外国在德州的影响力」，将清楚写明相关限制不适用美国公民与拥有合法居留权者。 19世纪的美国排华法案直到1968年才完全废除，主要禁止中国移民入境美国，并拒绝已在美国的华人成为美国公民。 Source 中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147，州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产，引发华裔强烈反弹，近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外，抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视， SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草，意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页，未来执法若过度解释，恐有无限上纲之虞，导致四国移民权益受损，这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之（Gene …
瞄准小商家诈骗 芝多名Chase客户大失金 世界新闻网 01/30/2023 多名芝加哥地区的大通银行(Chase)商家用户控诉，他们近期均因收到显示为银行号码的电话或短信，指称其帐户疑遭盗用要求逐一认证信息，没料到却导致大笔银行帐上现金立刻被转移消失，让受骗商家懊悔不已。 芝城一家美容沙龙店老板说，他被骗了1万9000元，现在害他连工资都发不出来了，他说，据他所知还有其他同行也上当。 受害美容业者詹尼切克(Daniel Janicek)说，他日前在店里接到电话号码显示为大通银行的来电，询问了一堆有关大通业务费用问题，「这让我有点慌张」，所以他当时没有挂断电话。 对方接着说，为了解决这些可能的错误费用，已送确认号码到他的手机，并要求詹尼切克回报所收到的号码，等他一切照做后不久，才发现帐号里的1万9000元全被转走。 达米科(Michele Damico)及德达克(Seneka Drdak)也遭遇类似电信诈骗，他们均收到短信告知，要求拨打一个他们以为是大通银行的电话号码，拨通后，对方询问了许多问题，包括某笔金额是否在佛罗里达州的消费等，达米科说她都一一回答不是她刷的卡。 达米科说，佯装为银行的诈骗份子，在电话中要求她转五万元到名下的商业帐户上，并告知「一旦有人准备连接盗走该笔款项时，你就可以监视并阻止对方」。殊不知就在他把钱转到帐户后，这笔五万元马上就被转走消失，后悔不已的达米科说，这笔钱原本要用来开一家时尚咨询公司。 德达克说，由于对方表示发现了其帐户的可疑活动，他因此要求银行「如果可以的话，就把帐户关掉」，然后对方就开始叫要求德达克提供个资证明为帐号持有人。 德达克说，在他还没有搞清楚发生什么事之前，诈骗份子称，要从他的帐户送出两笔超过一万元的汇款进行测试，对方随即给了他一组汇款参考号码(reference number)做为汇款证明，当时他仍一片混乱，手上也没有纸跟笔记录，想当然尔这笔钱也不翼而飞。 对此状况，大通银行再次提醒顾客，银行员工绝对不会打电话、发短信或送电子邮件给客户索取密码或其他个资，也不会要求客户汇款来监视或防止诈欺，根据芝加哥CBS新闻台报导，很不幸的这些受骗的业者都不会获得大通退款。 Source 我写信给花旗银行总裁 她调查后还我被盗款 世界新闻网 01/22/2023 支票在美国使用得非常普遍，有时银行对支票签名及审核处理不够严格，让不法之徒有机可乘，利用假造支票鱼目混珠，或者偷取他人支票涂改金额后盗取现金。据报导，每年被不法盗取的金额在10亿美元以上，对银行和一般民众造成重大损失，是个令人相当头痛的问题。 被假造支票盗领现金 不久之前，有不法之徒趁我在国外疏于查核银行支票帐户之际，在一个半月内连续用三张伪造的支票，从我帐户内取走了5000多美元。我发现后向银行通报申诉要求赔偿，但被银行以追诉期限已过为由拒绝，直到我写信向银行的总裁求助，这件事才得到平反。 …