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2022全美成屋销售仅503万套 减17.8%近10年新低 世界新闻网 01/21/2023 全国地产商协会(The National Association of Realtors)表示，房贷利率上扬、房价比天高，全美2022年成屋销售量降至503万单位，创2014年以来新低，较前一年大幅衰退17.8%、更创下2008年房地产市场风暴以来最大衰退幅度。 报告显示，去年全美房价中位值大涨10.2%、达38万6300元；若与2019年超低房贷及疫情买气双重激励因素出现前的市况相较，更飙涨42%，3年间房产资产等于增长11万4000元。 NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示，有房等于有财；但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。 联准会为经济降温、抑制通膨，房贷利率2022年增加超过一倍，秋季攀升至7.08%的十年新高；借贷成本大增限制房屋购买力，房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。 房贷利率上升使许多潜在买家望而却步；2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。 根据房地美(Freddie Mac)，本周30年期固定房贷利率降至6.15%，创9月以来新低，仍是一年前的将近二倍。 近来通膨似乎开始趋缓，联准会一些官员仍坚持须升息以确保抑制通膨，房贷利率走高恐将继续阻挠房地产市场。 NAR称，去年12月成屋销售量为402万套，连续第11个月衰退，但略优于经济学家预期。 去年12月销售较去年同期下降34%，若将2020年5月疫情爆发之初销售急降的情况排除在外，则创下2010年11月以来的最低年增率。 Yun表示，近几周房贷利率下降，期盼房屋销售最糟糕的时期已结束。 NAR称，去年12月全美房价中间值较前一年同期上涨2.3%、达36万6900元。 即使房价确实趋稳，待售屋存量仍低。去年12月存量连续第五个月下降、达97万套，较前一个月减少13.4%，但比 2021年12月增加10.2%，依目前销售速度推估，相当于2.9个月供应量，远少于买卖平衡下的5至6个月供应量。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 …

内陆帝国房市 11月同比跌45% 屋主房贷支出超一半 世界新闻网 01/20/2023 南加州内陆河滨县（Riverside County ）和圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房市交易在2022年11月间持续低迷，住宅销售同比下跌45%，而屋主在房贷支出上增加超过54%。 根据不动产数据分析公司CoreLogic统计，内陆帝国（Inland Empire）11月间住房交易量总计为4350套，比2021年11月减少3623套。这是自1988年以来在所有11月中独立屋、康斗、现有及新建筑成交量较低的，同比排名列第七位。同时也是在12个月中最大跌幅，比1988年以来11月的平均交易量低28%。 主要原因包括：总的经济环境不稳定，尤其是标高的通货膨胀，以及住房贷款利率将先前活跃的房地产市场冻结。而飙升的抵押贷款利率也使得消费者对住宅购买力，在一年内下降了35%，让本来就很高的房价，更令潜在购房者难以承受。 2022年11月间内陆两个县的房市交易，其中河滨县的房市交易为2445套，一个月就下降9%，一年间下降46%。圣伯纳汀诺县交易1905套，一个月下降9%，一年间下降45%。价格变动方面，河滨县中位数房价54万3750元，一个月下降0.2%，一年上升2%。较比2022年5月房价创下的新高，还低了9%。圣伯纳汀诺县房价中位数是46万6000元，一个月下降4.9%，一年上升了1%。比较2022年5月创下的房价峰值52万3000元低了11%。 内陆房市11月发生大的变动，住房抵押贷款利率上涨也限制了人们购买力。30年期抵押贷款的平均利率6.8%，而一年前这个利率是3.1%。利率上涨幅度太多是导致房市交易下跌的重要原因。 河滨县居民如今购买价格54万3750元的住宅，每个月要支付房贷2836元，而一年前购买53万2000元的住宅，每月支付房贷1817元；现在每月平均多支付56%或更多，而且这是假设以10万8750元来支付20%的购房首付。圣伯纳汀诺县现在居民购买46万6000元住宅，每月要支付房贷2430元。而一年前购买46万1800元住宅，月付房贷1577元，现在高出一年前54%，这是假设支付9万3200元的20%首付。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …

南加河滨市2022年11月房租 全美跌幅最大 世界新闻网 01/20/2023 过去几年，租金跟随房价一路上涨，让不少房客苦不堪言。然而，近期数据显示，全美已经有多个大都会地区房租出现下跌趋势，其中位居跌幅榜第一位的是南加州河滨市（Riverside），租金较上年同期相比下降5.5%。 地产网站Realtor最新租赁报告显示，2022年11月，全美50个大都市中有九个城市的房租较2021年同期相比有所下降。这与一个月前的数据相比，出现租金下降的城市范围进一步扩大，且跌幅大于季节性下降比例。报告还指出，在过去三年中，全美房屋租金涨幅达20%，但人均收入水平只增长了10%。 具体而言，租金降幅最大的地区是美国西海岸和南部的阳光地带城市。南加河滨市（Riverside）租金同比下跌5.5%，位居跌幅榜首；排名第二的是拉斯维加斯市（Las Vegas），租金同比下降4.9%；而北加沙加缅度市（Sacramento）租金较上年同期下降4.8%，居于第三位。之后的六个城市分别为路易斯安那州的纽奥良市（New Orleans）、亚利桑纳州凤凰城(Phoenix)、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)、佛州坦帕市(Tampa)、佛州杰克森维尔市(Jacksonville)和德州奥斯汀（Austin）。 尽管近月租金出现开始出现下跌迹象，但Realtor的经济学家仍预计2023年房租还将上升。这是因为在芝加哥市（Chicago）、波士顿市（Boston）和纽约市（New York）等租金昂贵的东部大都市，以及印第安纳波利斯、底特律市（Detroit）和堪萨斯城（Kansas City ）等租金较为便宜的中西部城市，房租仍在上涨。 值得注意的是，房租价格是影响通货膨胀的主要因素。高盛（Goldman Sachs）首席经济学家哈哲思(Jan Hatzius)在近期的一份公开报告中表示，租金的下降将有助于推动2023年美国内核通膨率降至3%以下。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 …

美成屋销售连降11个月 年销售降幅为2008年来最大 中央社／华盛顿 01/20/2023 根据今天出炉的产业数据，美国成屋销售连续11个月下滑，过去1年年销售降幅为2008年以来最大。 法新社报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）表示，在成屋销售下滑之际，库存有限且房贷利率居高不下。 为了降温经济，联邦准备理事会（Fed）去年7度调高基准贷款利率，由于借贷成本增加，迫使许多买家退出这个主要的房屋市场。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）表示，2022年成屋销售500多万栋，较2021年下滑17.8%，为经济大衰退（Great Recession）以来最大年度降幅。 他说：「由于成屋库存有限，加上高房贷利率，12月对房屋买家而言又是一个难过的月份。」 NAR指出，美国11月至12月各类住宅和公寓销售减少1.5%，经季节性调整年率为400万栋，为2010年11月迄今最差表现。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …