房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。 同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。 此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。 除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。 StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow …
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美国航空管理局上周电脑故障 因人员“无意中”删除文档导致 文 / 陈慧璋 01/19/2023 （早报讯）美国联邦航空管理局（FAA）初步审查发现，上周FAA电脑系统故障打乱全美航班行程，是承包合同人员“无意中”删除文档所导致的。 路透社报道，美国航空管理局星期四（1月19日）说，承包合同人员在纠正实时主数据库和备份数据库的数据同步流程时，意外删除了文档。 航空管理局说，迄今为止，没有发现任何网络攻击或恶意意图的证据。 航空管理局已对系统进行了必要的维修，并已采取一系列步骤，确保飞行员信息系统”更具韧性”。 1月11日美国联邦航空管理局电脑系统故障，导致美国国内所有航班停飞或延误，超过1万1000趟航班受影响。 Source 美政府调查全美停飞事件 至少1名合同雇员与故障相关 界面新闻 01/14/2023 据美国NBC新闻1月13日报道，一位高级政府官员称，本周三因发生故障导致美国数千次航班停飞的联邦航空管理局（FAA）系统软件安装于1993年，原计划在六年内不会再更新。一位政府官员说，一个影响到主要和备份空中任务通知系统（NOTAM）的损坏文件似乎是罪魁祸首。 调查人员正在试图确定这场事故是人为失误还是恶意破坏。共有8名合同雇员有权限访问该系统。两位政府消息人士周四表示，他们中至少有一名、也许是两名的编辑行为破坏了系统。 美国交通部长Pete Buttigieg告诉NBC新闻，他已经要求联邦航空局，“确保系统中有足够的保障措施，这种程度的破坏不会因为个人的决定、行动或错误而发生。” Source 旧金山机场行李盗窃案翻倍 今年已119起 世界新闻网 12/21/2022 旧金山警察局（SFPD）机场部提供的数据显示，旧金山国际机场（SFO）的行李盗窃报告总数几乎翻了一番，截至发稿时，今年已有119起盗窃报告，而之前一整年只有67起。 …
受害妇女遍全美十州 她们散尽积蓄都只为一人 世界新闻网 01/19/2023 德州里奇蒙（Richmond）52岁男子Fola Alabi（又名Folayemi Alabi）长年伪装美国陆军将领，向全美各地的70、80岁单身妇女行骗，不法获利达160万元，上周在罗德岛州联邦地区法院认罪后，本周公布订于4月25日宣判。 Fola Alabi的骗婚对象来自罗德岛、田纳西、北卡、加州、西维吉尼亚、威斯康辛、亚利桑纳、德州、爱达荷、南达科他，都是70、80岁单身或离异妇女，先是骗取对方信任，以为找到第二春后，再以个人或公司需要要求对方汇款。 虽然Fola Alabi本人一直住在德州，但他却谎称因为军职在身，必须长期派驻外国。但是受骗妇女一旦汇款进入假帐号后，他就立刻领走，被害人根本无从追讨。 其中一名亚利桑纳的受害者总共汇款33万4000元，而得知真相后大叹「真丢脸」，还因为散尽积蓄变得衣食难保。最后东窗事发的原因，则是一名罗德岛女子在寄出6万元支票后，还打算到银行汇款24万元，行员发觉不对劲，劝阻之后才报了警，终致Fola Alabi就擒。 Source 假装招聘者索取社安号…骗子专找被裁员工 世界新闻网 01/19/2023 科技行业近期不少大厂裁员，而网络诈骗也盯上了这群急着找工作的人。华尔街日报报导，联邦贸易委员会(FTC)表示，远距工作催生了大量招聘诈骗案件，骗子假装是新创公司或知名科技公司的HR，通过远程面试来假装雇佣求职者，并在假的入职程序过程中，试图索取如银行账号、社安号的个人信息，骗取钱财。 Gustavo Miller on LinkedIn: #linkedin #linkedintopvoice #layoffs …
擦身而过手机就被偷 洛县华人喜拜访商场频现窃贼 世界新闻网 01/19/2023 位于洛杉矶县亚凯迪亚市的前西野商场（Westfield Santa Anita，目前因易手已改名为The Shops at Santa Anita），一直以来都是华人聚集之地，然而最近有不少华人反应，该商场频现偷手机的窃贼，且很有可能是团伙作案，提前蹲点，甚至有人只是和别人擦身而过，手机就被偷了。鉴于农历新年将至，盗贼也疯狂，华人若去人多的聚集地，有必要特别小心自己的财产安全。 陈女士在社交网络上分享被偷经历。她表示，她去前西野商场的一家服装店买衣服，店里人非常多。由于她手上的东西太多了，就把手机放在随时携带的小包里，然而她在结帐时却发现包包被打开了，包里的手机竟然被偷了。她回忆说，逛街的店里人非常多，当时她感觉身边一名西裔女子走过来挤了她一下，但是她没有在意。事后回想，猜测手机应该就是那个时候被偷的。事后陈女士向店主要求查看监控，但店主说，那个角落恰巧是盲区，并没有监控，陈女士只好自认倒霉。 不止陈女士，网友也纷纷分享自己在该商场被偷手机的经历，并且都发生在最近。有网友说，她在阿迪达斯店内排队时，也遭遇同样招数，一名西裔女子碰了自己一下，当时自己还下意识的摸了下自己的包，发现钱包还在，然而下一秒就发现手机被偷了。另一位网友则是在梅西百货 (Macy’s)前，被偷走了口袋里的手机。 网友指出，自己手机被偷后就每天看定位，她怀疑这些小偷都是同一批人，团伙作案，每天在商场里穿梭，蹲点熟悉位置。 另外，华人聚集城市安大略市（Ontario）的Ontario Mills，近日也有华人中招被偷手机。 警方建议，华人们在快乐迎接新年去商场购物时，一定要注意自身的财产安全，手机尽量不离手，包包注意拉好拉链，避免愉快的购物变成糟心的经历。 Source 窃贼驾车横扫路边邮箱 失主撞见视频全录 世界新闻网 10/15/2022 家住圣伯纳汀诺县奇诺冈市（Chino Hills）的Y先生10月13日早上收到手机提醒，邻近街区多家住户的邮箱被盗。Y先生出门了解情况，刚打开家门就撞上小偷正在盗窃自家邮箱，正可谓「开门见贼」，令人好气又好笑。 如视频中画面显示，一名女子从一辆黑色SUV的右侧车窗伸出手来，取走了邮箱里的所有信件和包裹。驾车司机和副驾驶位上的「扒手」配合相当默契，手法老练，甚至汽车无需停稳，就可以完成行窃。 …
充当中国代理人指控撤销…藏族警察昂旺出庭 眼泛红 世界新闻网 01/19/2023 纽约东区联邦法院法官克米提(Eric R. Komitee)19日上午正式批准了联邦检察官对白玛达杰‧昂旺(Baimadajie Angwang)的撤案提议，撤销了对这名纽约藏族警察充当中国代理人的指控。 在周四简短的听证会上，联邦检察官只是说在全面考虑了所获信息后，决定撤诉，但没有详细说明导致他们撤诉的证据，检方还告诉法官，该证据仍属机密。但据报导，撤诉是因为检方发现了可以撤销指控的新信息。 昂旺在整个听证会上一直表现得很冷静，没有什么表情。在法院门外，当昂旺在媒体面前感谢他的家人、朋友，包括美国陆战队的弟兄和纽约市警察局的同事时，他的情绪有些激动，眼圈有点发红。昂旺的律师卡门(John Carman)说，昂旺不是，也从来没有当过中国代理人，他是好美国人，他加入了陆战队，在阿富汗服役过。当昂旺成为纽约市警察局的一名警员后，他也是一名忠诚的警察。当被问及接下去会采取什么行动时，辩方律师卡门说他们现在还没有做出决定。 昂旺是一名在西藏地区出生的归化美国公民，2020年被捕后，曾被关押六个月，后来因为感染新冠病毒，法官同意他保释。 联邦检察官早些时候曾指控昂旺代表中国领事馆对在纽约的外籍藏人进行间谍活动。检方称，自2018年以来，昂旺一直是中国的代理人，秘密提供有关西藏人推动西藏独立的信息。 Source 纽约藏族警员涉当中国代理人 检方突然全部撤控 世界新闻网 01/15/2023 纽约东区联邦检察官办公室14日证实，撤销前纽约市警藏族警员白玛达杰‧昂旺(Baimadajie Angwang)涉非法充当中国政府代理人案件，取消全部指控，但拒绝说明具体原因。 根据起诉书，前皇后区111分局社区事务警员昂旺2020年9月在位于长岛的家中被捕，被控非法充当中国政府代理人、电信诈欺、诈骗等罪名，案件持续两年，他拒绝认罪，法院原本预定去年9月12日开始预审，但随后被推迟到10月19日，后又推迟到今年2月13日遴选陪审团。 纽约东区联邦检察官皮斯(Breon Peace)办公室13日无预警提交一份销案申请，指「经执法人员持续调查，联邦政府获得与指控有关更多信息」，要求主审法官科摩堤(Eric R. Komitee)撤销前市警藏族警员昂旺所有指控；纽约东区检察官办公室证实这一消息，但拒绝置评或提供详细原因。 …
WhatsApp涉违反欧盟个资法规 Meta再遭罚595万美元 中央社 | 都柏林 01/19/2023 美国社群媒体巨擘Meta旗下通信软件WhatsApp今天遭到爱尔兰的数据保护委员会处以550万欧元（约595万美元）罚款，理由是违反欧洲联盟（EU）的个人数据保护法规。 路透报导，爱尔兰的数据保护委员会（Data Protection Commission，DPC）还要求WhatsApp重新检讨它利用个资来改善服务的方式。由于Meta的欧洲总部设在爱尔兰首都都柏林，因此DPC是它在欧盟的隐私保护事务首要监管机关。 法新社报导，DPC本月稍早才以相同违规理由，对Meta旗下另2个知名社群平台脸书（Facebook）与Instagram处以3亿9000万欧元（约4.2亿美元）罚款，并要求Meta必须重新查看它利用个资进行精准广告投放的法律基础。 WhatsApp的一名发言人表示，他们有意对这起裁决提出上诉，并强烈相信自身服务运作方式在技术上和法律上皆符合规定。 DPC则在声明中说，它发现Meta的行为「在透明度上违反应尽义务」，且在「为了改善服务及安全目的而对个资进行处理上」，依赖不正确的法律基础。 DPC要求Meta在6个月内改善个资处理业务，以符合法规。 DPC至今累计已对Meta开罚13亿欧元（约14亿美元），另有10件对这个集团旗下服务的调查尚在进行中。 Source 脸书泄个资给剑桥分析等第三方 Meta7.25亿和解 世界新闻网 12/23/2022 社群媒体脸书(Facebook)未经同意，允许包括英国政治咨询公司剑桥分析(Cambridge Analytica)在内的第三方查看用户数据，因而引发集体诉讼；脸书母公司Meta同意支付7亿2500万元以和解，但不承认有不当行为。 原告的代表律师事务所Keller Rohrback L.L.P22日宣布达成和解，法庭文档表示，这是「数据隐私集体诉讼有史以来的最大赔偿，也是脸书为解决私人集体诉讼所支付的最高金额」。 …
假装招聘者索取社安号…骗子专找被裁员工 世界新闻网 01/19/2023 科技行业近期不少大厂裁员，而网络诈骗也盯上了这群急着找工作的人。华尔街日报报导，联邦贸易委员会(FTC)表示，远距工作催生了大量招聘诈骗案件，骗子假装是新创公司或知名科技公司的HR，通过远程面试来假装雇佣求职者，并在假的入职程序过程中，试图索取如银行账号、社安号的个人信息，骗取钱财。 Gustavo Miller on LinkedIn: #linkedin #linkedintopvoice #layoffs | 3,595 comments Gustavo Miller Digital Marketing Manager | Content Strategy | LinkedIn Top …
美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。 报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」 报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate …