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加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州，不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导，根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据，加州人口外流名列全美第二，此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间，加州有56%的搬家是搬往外州，而在2020至2021年，该比率上升至近60%。其中，旧金山与洛杉矶，名列全国人口外流城市前两名。 报告指出，工作与生活平衡变化、远距工作机会增加，愈来愈多人辞职，成群结队的加州人，正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计，2020年4月至2022年1月间，加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示，随着生活成本和房价持续飙升，房主纷纷搬往成本较低的地区，这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人，正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称，离开该市的居民，从2021年第二季度约3万3000人，跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩（Matthew Kahn）表示，疫情期间远距工作增加，使人们有机会搬迁。此外，城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量，都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据，加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增，至2000年达3700万人，但此后居民一直在流失，人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年，加州人口增长5.8%，低于全美6.8%增长率，2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外，根据人口普查局数据，疫情期间，美国移民案件延误，更导致加州移民率陷入新低。 数据称，2020至2021年，加州净增加24万4000新移民，约为2019至2020年47万7000新移民的一半，然而2015至2016年，却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安（Ohanian）说，加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时，加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群，和接受加州、地方和联邦援助，才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险，但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群，也在挣扎，特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查，多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列，例如高达四分之三以上居民只能租屋，而能够买屋的民众中，超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导，SmartAsset的数据显示，纽瓦克31万居民中，只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子；也就是说，超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州，64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示，纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子，7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中，31.3%必须支付超过自己所得一半的租金，此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七，高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%，其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中，26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本，如缴纳房贷等，此数字高居全国第一，而且远高于第二名的海莉亚的19.2%，以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布，要在2026年之前，向市民提供6000户可负担的平价住宅；但是罗格斯大学去年的报告指出，纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众，例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区，市议会予以扩大，此外市政府与非营利机构合作，允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …

受不了气候、房价迁出德州 不单因政治风向 世界新闻网 8/03/2022 过去十年从外州迁入德州的人数极多，但事实上迁出的人也不少，德州政治风气猛向右吹固然是原因之一，但只是促成外迁的诸多因素之一。 为了保障个人隐私，圣安东尼奥快讯的报导没提外迁者的姓氏，譬如凯莉(Carrie)是在德州出生成长，但她求学与就业期间有许多机会到外州，念大学的时候有一年住在加州 ，有半年住在科罗拉多州。几年前她和新婚丈夫到西雅图度蜜月，对登山客而言，美国西北部凉爽的气候非常宜人，回到德州以后两人还多次到华盛顿州和奥勒冈州度假。 疫情初期室内娱乐场所关闭，那时他们的孩子才15个月大，夫妇俩每次带着孩子到户外活动时，开始对德州又湿又热的气候深感难忍。那时30岁的凯莉很快在奥勒冈州波特兰(Portland)一家啤酒厂找到营销经理(marketing manager)的职位，2020年8月全家就搬到波特兰定居。对她而言，过去在H-E-B超市经常碰到老师同学的乐事当然已成过去，但她对奥勒冈州的环境非常喜欢。 凯伦福斯特(Corrin Foster)本是芝加哥人，为了躲避严寒的冬季，她十多年前与丈夫搬到奥斯汀，当时他们就想买房子，但因为房价高买不起。后来凯伦离了婚，但她有个高薪的好职位，疫情初起时她又想买房，但太多人竞争，而且许多买家是用现金购屋，她根本抢不到。 两年前她首次到南卡州查尔斯顿(Charleston)旅行时，深深感觉那里就是下一个奥斯汀，房价将会大涨，几个月后她就搬到查尔斯顿。她指出，身为女人在南卡州享受的女权比德州多，虽然两个州都是保守州。 班(Ben) 出生于德州布拉佐里亚县(Brazoria)，14岁时跟着父母搬到圣安东尼奥，住了十年之后在2021年11月搬到洛杉矶，现年26岁的班与未婚妻育有一女。班指出，川普担任总统时德州变得越来越红，川普下台以后更是有增无减。他是音乐家，德州极端保守的风气让他喘不过气，而搬到南加州才几个月，他的事业已经大有突破。最令班想念的德州事物是H-E-B超市，他觉得没有别的商店那么为顾客着想。 现年33岁的布兰卡(Blanca)出生于休士顿，为了念大学搬到圣安东尼奥，接着在这里就业成家，她表示想搬出德州是「三流汇聚」(trifecta)的结果，2021年2月的世纪大寒她亲身体验到人民所处的险境，但事后州长不专务在强化供电系统，反而把政争列为第一优先，倡导严限堕胎，作为女人，她担心如果意外怀孕在德州堕胎会犯法，开始想要外迁。 有一天她在网络上看到西雅图一家公司的征人广告，随手把履历表送进去，没想到最后被录取了，她与丈夫详细商量后，搬到西雅图。过去七个月的西雅图生活让她相当满意，可惜的是她绝大多数的亲友都在德州，现在想见一面太困难。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …

新州租金排名「全美第7高」 年薪破6.5万才住得起2卧公寓 世界新闻网 8/03/2022 根据「全国低收入住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)公布的最新报告显示，新泽西州的租金在2022年为1628元，名列全美第七高；新州居民年收入得超过6万5000元，或者时薪逾31.32元，才住得起一般的两卧公寓。 住房机构「新泽西住房与社区发展网络」(Housing and Community Development Network of New Jersey)首席执行官伯杰(Staci Berger)表示，租房市场已变成噬血的营利产业，「我们明白民众很辛苦且受到影响，这样不对，居住必须是人权。」 伯杰的组织是「全国低收入住房联盟」在新州的合作对象；该协会上周公布各州租金的新研究。 新州是2022年全美房租第七高的地方，仅次于夏威夷、加州、纽约州、麻州、华盛顿和哥伦比亚特区。 根据该报告，哈德逊郡(Hudson County)是新州租金最贵的区域，两房公寓平均每月租金1972元；杭特顿(Hunterdon)、米德尔塞克斯(Middlesex)和萨默塞特(Somerset)等郡租金也很高，两房公寓每月平均要价1851元。 联邦官员指出，新州两卧公寓的公平市场租金是1628元，比2021年1662元的数据稍降；联邦住房和城市发展部计算公平市场租金，来决定租金补助额度的标准。     …