旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission St.等办公大楼对外招租。子公司Slack也离开原位于500 Howard St.前总部、空置率为95.4%，并转租位在45 Fremont St.、空置率为60%的办公空间。 Meta也转租占地43万5000平方呎、位在181 Fremont的旧金山第三高楼；另一座空置大楼是345 Montgomery St.、是前美国银行大楼的一部分。 大部分主要租户甚至须为他们未完全使用的办公室，继续支付租金，若找不到转租者，仍须为列为转租空间承担责任。随着今年更多租约到期，空置率预期会上升。「Lee & Associates」创始人柯尔曼(Cody Kollmann)表示，这是旧金山十多年来首次发生办公大楼租户对房东有任何影响力或谈判权。对租户来说，是个难得的机会。 …
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加州奴隶制赔偿 估非裔长者120万 世界新闻网 5/09/2023 加州府会针对是否对早期非奴后代赔偿一事成立的工作小组（California’s Reparations Task Force ），已于5月6日投票表决，建议州府对奴隶制发布正式道歉声明，并实质性提供数十亿元现金赔偿。根据一些媒体的计算，支付给每名上年纪的非裔居民有可能达 120 万美元。 根据洛杉矶时报以及多家主流媒体的报导，这次表决标志着以九人组成的工作小组，在长达两年草拟为奴隶制赔偿报告工作过程近尾声，该报告订7月1日提交州议会。报告将作为州立法者及州长纽森（Gov.Gavin Newsom )的行动指南。州长2020年设立这个小组，目的是研究和收集奴隶制及持续族裔歧视，对非裔群体造成的伤害，州民选官员开始就过去犯下的错误展开辩论。 工作小组听取了超过133人的证言，比如一些历史学者详细描述加州种族主义过程，经济学家提出如何对非裔后代健康状况差异、大规模监禁以及住房歧视等方面的赔偿建议。自该小组在2021年6月首次开始工作，每个月都举办十余次会议，听取受奴隶制度影响的非裔家庭成员的控诉，要求采取各种补救措施。 目前面临最大的挑战是，当小组在完成报告后，说服州立法者将建议变成法律，并在加州面临大量预算赤字的前提下，提供数千亿元巨额赔偿。小组主席莫瑞（Kamilah Moore)表示：「对此感到乐观，立法者会研究该小组提出的建议，真诚努力实现。」 尽管加州在1849年宪法中明确禁止奴隶制，但并没有明确具体讲奴隶制作为犯罪的法律规定，以及要求释放奴隶，因此实际上奴隶制仍存在。同时，在州议会、州法院以及联邦国会的代表中，支持奴隶制的白人南方人代表比例明显偏高。加州1852年的逃亡奴隶法（California’s Fugitive Slave Law）授权奴隶主可以使用暴力手段，逮捕那些在成为州民之前、到达加州并逃离或拒绝返回奴隶州接受奴役的奴隶，这在自由州中是非常罕见。 当联邦政府在1865年通过宪法第13条修正案，废弃奴隶制和强制劳役，但种族等级制度仍在加州继续扎根。小组的研究报告，详细罗列了加州政治、法律、健康、金融、教育、文化、环境、社会及经济制度中，针对非裔族群的长期负面结果，从而导致身体、精神健康缺失，以及种族财富的差距。 谁有资格获得赔偿？ 关于获得赔偿资格问题，一直是小组争论的焦点之一。部分维权者认为在加州的所有非裔都应该得到赔偿，尽管法律学者提供证言说，以族裔群体为基础的解决办法会受到法律挑战。最终小组得出的结果是，依据血缘关系来限制资格，即在19世纪末前美国奴隶制下黑人或者得到自由的黑人后代。在参照先前赔偿案例时，任务组引用了2020年不具西裔（non-Hispanic）血统的非裔美国人在加州的人口预计少于200万人。 如何证明有资格获得赔偿？ …
又升息 对信用卡、车贷、房贷、储蓄有什么冲击？ 世界新闻网 5/09/2023 联准会(Fed)为压抑通膨，3日宣布再升息一码，已是连续十次升息，借贷成本升高的冲击无所不在，以下便从与消费者最相关的信用卡、储蓄、房贷、车贷等各方面预测可能带来的影响。 信用卡 升息可能使信用卡年利率提高0.25%，也就是以联准会数据显示的平均利率20.9%来看，可能会增加到21.15%。假设利率为20%且欠4000美元卡债、每月只固定缴110美元，则需要近五年的时间才能还清债务，中途会支付约2200美元利息。年利率每增加一个百分点就需要多花两个月的时间还清卡债，并额外多付215美元利息。 储蓄 存款利率并不总是跟着随联准会走，在多年的低存款利率后，目前大型全国性银行的存款利率仍小有变动，金融服务公司Bankrate的数据显示，平均仅0.23%。但一些中小型银行呼应联准会升息，终于提供更高的利率。尤其是一些网银，提供3%到4%甚至更高的利率，也有4%或更高的1年期定存，一些促销活动利率可以高达 5%。 房贷 抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）上周报告称，基准30年期抵押贷款的平均利率从前一周的6.39%微升至6.43%，而去年同期的平均利率为5.10%。若是最近打算买房，且已经因高通膨花了更多钱在食物、天然气和其他必需品上，那么买房计划将遥不可及，毕竟更高利率可能导致每月多缴数百美元的房贷。 车贷 因电脑芯片和其他零部件短缺的情况有所缓解，汽车制造商正在拉高产量，许多厂牌甚至降价或限额提供折扣，但省下的钱还是得花在车贷上。 根据汽车资讯网Edmunds数据，从联准会去年3月升息以来，新车贷款平均利率已从4.5%升至7%、二手车贷款小幅下降至11.1%。且每月需缴的平均额都在上升，其中新车平均增加72美元至729美元；二手车每月增加20美元至546美元。两者贷款年期平均约为70个月。 新车平均价格较去年年底降至4万7749美元，但与去年五月相比仍然很高。二手车平均价格较去年5月的峰值下跌7%至2万8729美元，且价格也在回升。以此计算，现在缴清一辆新车车贷需付出8655美元的利息，分析师表示许多人将对买车却步。 Source 每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 …
婴儿潮世代4成没退休积蓄 研究：67岁存到年薪10倍才够 世界新闻网 5/09/2023 市调机构J.D. Power统计显示，届临退休的战后婴儿潮世代(baby boomers)当中，约有四成完全没有退休积蓄。 「国会山庄报」(The Hill)分析，一般白领阶级劳工对于提供退休保障的企业文化习以为常，长期以来受到鼓励至少要先存到50万退休资金才开始买金表等奢侈品，听到「没有退休积蓄」可能觉得诧异，但许多在小公司服务的美国人，雇主并没有提供退休存款计划，许多自雇者以及每月薪水都花光的「月光族」更无余力可以为退休存钱。 根据2020年人口普查数据，属于就业年龄的美国人当中，拥有退休存款的不到半数。55岁至64岁的婴儿潮世代里，约有58%拥有退休帐户。没有退休存款的问题在于，由社会安全署(SSA)的预测显示，对于目前刚退休的65岁民众来说，寿命估计可以再活20年。 许多退休族 以为社安金够用 没有退休储蓄的情况下，绝大多数退休族只能依靠社安金过生活。退休劳工每月领取社安金支票平均约1800元，但65岁以上民众家庭开销，每个月平均花费则超过4000元。非党派组织「全国老年委员会」(National Council on Aging，NCOA)首席消费长霍奇斯(Josh Hodges)说，很多即将退休的民众都以为晚年生活光靠社安金就够用。 退休生活到底要准备多少钱才够？「国会山庄报」报导指出，劳工可以参考的一项黄金准则是，到了67岁时要存到年薪的10倍存款，若以美国人收入中位数计算，个人约要存到37万5000元，夫妻约要存到70万8000元。 存到110万 退休生活才舒适 资产管理公司施罗德(Schroders)调查报告指出，如果民众想在退休之后生活过得相对舒适，存款必须达到接近110万元。 退休帐户 平均只有10万元 然而，理想与现实对照之下，富达投资(Fidelity)分析显示，民众退休帐户在2022年年底时，平均金额只有10万元出头。 根据联邦政府统计数据，婴儿潮世代家庭在2019年的退休存款中位数只有13万4000元。 …
佛州限制中国人买地 州长德桑提斯签署法案 世界新闻网 5/09/2023 佛罗里达州长德桑提斯（Ron DeSantis）今天签署多项法案，目的在遏制北京日益增长的影响力，包括限制中国人在佛州购买房地产，以及收紧对短影音分享应用程序（App）TikTok的应用。 法新社报导，这些是一套立法的部分措施，除了上述限制，还禁止在中国相关的服务器上保存敏感数据，并针对中国在公共教育方面的影响等。 德桑提斯说：「佛罗里达州正在采取行动，对抗美国最大的地缘政治威胁──中国。」 44岁的德桑提斯寻求创建作为全球政治家的信誉，还签署了针对七个「受关注国家」中国、古巴、伊朗、北韩、俄罗斯、叙利亚和委内瑞拉的措施。 居住在中国的投资人现在不得在佛州任何地方拥有任何类型的财产，包括房屋，除非他们是美国公民或永久居民。 来自其他六国的外国人不能在这个「阳光之州」的任何地方购买农地，也不能购买军事基地或关键基础建设（如机场或发电站）20英里范围内的房地产。 第二项法案则扩充去年一项行政命令，禁止在政府分发的设备中使用中国拥有的TikTok。去年9月签署的那项行政命令，创建了被认为存在安全风险、被禁用的社群媒体App名单。 德桑提斯另签署第三项法案，禁止公立院校收受来自中国等「受关注外国」大学的礼物，或和他们达成协议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature …
气炸锅好用 但注意两健康风险 世界新闻网 5/08/2023 气炸锅好用，但请注意两样健康风险 — 锅子表面的化学涂层脱落时，就不安全；高温炸淀粉类食材，产生大量丙烯酰胺（acrylamide）时，也不安全。遵照使用手册操作，注意气炸食物的温度，应可放心使用。 气炸锅的涂层有毒吗？ 凡是不沾锅之类的材料，都含「永远化学物质」–全氟辛酸（Perfluorooctanoic acid，PFOA）、全氟辛烷磺酸（Perfluorooctanesulfonic acid，PFOS）、聚四氟乙烯（Polytetrafluoroethylene，PTFE，「塑料王」），也就是俗称的铁氟龙。 营养与公卫专家哈特内特（Pam Hartnett）说，这些材料加热后，会释出化学物质，特别在锅面刮伤、损坏的情况下，食物含这些化学物质，吃进肚里会干扰荷尔蒙的分泌，甚至造成生殖和智力发展问题。吸入肺部，当然也不是好事。 哈特内特强调，锅面刮坏才有上述健康之虞，完好的气炸锅，只要使用得当，安全无虞。 使用时，用木制或硅材锅铲、厨具；保养清洗，避免用摩擦海绵，用温肥皂水刷干净后，清水冲洗。总之，不要刮破锅面。 气炸锅炸出来的食物有害健康吗？ 气炸锅第二大健康风险是温度和油。油脂在高温下会冒烟，也可能产生有害的化学物质，特别是油炸淀粉类食物，可能产生致癌的丙烯酰胺。 肠胃肿瘤学家波尔曼（Michelle Pearlman）说，气炸锅就有上述的风险，油脂和高温造成的「副产品」，和心脏病以及其他慢性病有关连。 但她指出，气炸锅炸出来的丙烯酰胺，含量少于一般油炸食物。我们平常吃的洋芋片、薯条、吐司面包、蛋糕和咖啡，都有丙烯酰胺。她建议，油炸食物时，用烟点高的油，如酪梨油和椰子油比较安全。 气炸锅比一般锅油炸食物安全，重点是要买到质材安全的气炸锅，且保养得宜，涂层刮伤或脱落了，就不要再用。 农业部建议少吃油炸食物，要油炸，则「浅炸」到稍微金黄即可，或改用热烫、微波炉加热等方法。 Source 五种食物应冷藏 你却没放冰箱 …
传Google未来3年将付1亿元 买「纽约时报」新闻内容 中央社／纽约 5/08/2023 「华尔街日报」今天报导，「纽约时报」未来三年将获得谷歌（Google）约1亿元，作为广泛交易的一部分，这项交易允许「纽约时报」新闻内容出现在谷歌部分平台上。 根据路透，「华尔街日报」（Wall Street Journal）援引知情人士的话报导，这项交易包括「纽约时报」（The New York Times）加入新闻平台Google News Showcase。Google News Showcase付费给新闻业者，让他们的新闻内容出现在Google News和谷歌其他部分平台上。 「纽约时报」2月曾宣布扩大与谷歌的协议，其中包括内容发布和订阅。纽时当时没有透露有关交易的财务条款细节，并拒绝发表除先前声明以外更多评论。 谷歌发言人说：「我们不会与合作伙伴分享商业协议的细节。」 在新闻业者正准备应对广告市场放缓之际，这项交易为纽时带来额外的收入动因。纽时去年公布营收为23.1亿元，年增11%。 脸书（Facebook）母公司Meta Platforms去年告诉新闻业者不会续签合约，以在脸书新闻标签中展示新内容后，这项发展增添纽时营收，足以抵消上述的收入损失。「华尔街日报」当时报导，Meta向纽时支付略高于2000万元的年费。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 …
中资北达州建厂惹议 美8军事基地百哩内 拟禁外企置产 世界新闻网 5/08/2023 财政部日前提出新规定，外国人和公司在八个军事基地百哩内置产，须获美国政府批准；这些基地涉敏感任务，靠近特别用途领空或训练路线。 中国阜丰集团计划在北达科他州大福克斯空军基地(Grand Forks Air Force Base)12哩外，投资7亿元设立玉米加工厂，引发争议。财政部投资安全处(Office of Investment Security)因此建议由联邦「外国投资委员会」负责审批类似案件。该委员会有权挡下有国安疑虑的土地买卖，或强迫签约各方修改合同，以符合国安要求。 北达科他州州长柏根(Doug Burgum)及两名共和党籍联邦参议员何文(John Hoeven)和克瑞默(Kevin Cramer)鉴于反对之声日大，去年7月就敦请联邦政府加速批审阜丰投资案。 外国投资委去年9月回复阜丰说，正在审议本案，还说它无权阻挡这项投资案。空军表示，计划中的工厂会对国家安全造成很大的威胁后，投资案最后还是被放弃。 八个「敏感」军事基地就是大福克斯和另七个，其中3个和B-21隐形轰炸机有关。国防部极力防止中国窃取新一代最先进轰炸机的秘密。B-21可携带核子武器，有人无人驾驶皆可出任务。 加州棕榈谷(Palmdale)空军第42工厂负责制造六架B-21，还没完成。南达科他州艾斯沃斯(Ellsworth)和德州戴耶斯(Dyess)这两个空军基地将是100架B-21的主要基地。 八大敏感基地还包括圣安东尼的拉克兰(Lackland)空军基地和德州德里欧(Del Rio)空军基地，这两个都是训练基地。 爱阿华州的第摩因(Des Moines)爱阿华国民兵联合总部和亚利桑纳州格兰岱尔(Glendale)的路克(Luke)空军基地也在「八大」之列。 …