ADU贷款 联邦住宅署考虑背书 盼增加建量满足需求 世界新闻网 4/16/2023 加州常见的ADU。（本报数据照片） 联邦住宅署（Federal Housing Administration）13日公布关于附属住宅单位（ADU）的最新计划，即将放贷时的收入也将纳计ADU的预估租金。住宅署本身不提供房贷，但可以为借款人担保，一旦该方案成立，贷款人收入增加后，银行愿意放款的额度便能提高，利息也可望降低，住宅署最终目标是增加ADU的兴建量以满足住房需求。 住宅署目前的房贷背书只考虑住宅本身产生的价值，但没有纳入ADU。简单来说，如果屋主将房屋出租，未来租金可以当成收入，但ADU出租却不能视为收入，因此许多现有房舍过小或是收入不多的人，无法以新建ADU为由取得银行贷款。而想购买带有ADU房舍的人，也无法以既有ADU取得更多贷款，形成ADU房舍流通率难以提高的障碍。目前一个ADU的新建成本在15万元至20万元间。 负责住宅署的联邦住房和城市发展部助理部长Julia R. Gordon告诉洛杉矶时报，方案还在草拟之中，各方都可以提出意见，也可能影响最终方案，但住宅署希望增加住房供应量的意愿不会改变，也会与意见相左的房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）持续沟通，共商可行方案。 依照住宅署现行规定，洛杉矶县的单一住宅单位的最高额度为110万元，虽然提案可能对单一住宅单位的单一ADU没有影响，但两个住宅单位（duplex）加两个ADU的房舍，可贷额度就会提高很多。 Julia R. Gordon直言，ADU就是个鸡生蛋、蛋生鸡的问题，ADU租金不能认列为收入的原因，是ADU出租的前例太少，但不愿增加贷款额度有让想盖ADU的人盖不起来，「前例」当然不会增加。她说，政府当然可以什么都不做，但那样解决不了各州住房渐趋短缺的问题。住宅署目前的构想是，ADU的租金只以市价50%计算，两单位住宅则提高为75%，不过租金收入不能超过总收入的30%。 ADU最先在加州兴起，之后扩展至全美。ADU占加州2021年新建案的15%，但是想盖却不能盖的可能还更多。圣地牙哥房贷业者CrossCountry Mortgage的专员Meredith Stowers就说，很多加州家族想在两单位房舍外增加两个ADU，但是好不容易存到的钱却不够盖ADU，住宅署的草案正是加州人想要的答案，能帮助很多人取得ADU贷款。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
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美金融巨头指控她用12万骗走1.75亿 “创业女神”被捕 东森新闻 4/16/2023 被称为“助学贷款界亚马逊”的学贷申请工具网站 Frank创办人贾维斯（Charlie Javice）上周在纽约被捕，随后遭到美国司法部正式起诉，包括电信欺诈、金融欺诈、合谋欺诈、证券欺诈等数项联邦指控。如果罪名成立，每项罪名的最高刑期都是30年，此外，贾维斯还面临着美国证券交易委员会（SEC）的证券欺诈民事诉讼。 当年仅24岁的贾维斯于2016年创办了Frank并且担任CEO，2021年美国金融巨头摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）相中Frank将其定为收购目标，在谈判过程中，贾维斯一直表示Frank平台已经拥有430万用户。这个巨大的目标用户群是吸引摩根大通收购的主因，最终同意以1.75亿美元的价格收购Frank。 摩根大通完成收购后不久，就发现绝大多数的电子邮件被退回，成功发送的也只有1%显示已读，经过调查后才发现，真实用户数居然只有20多万人。 司法部的调查取证工作，获取了摩根大通与贾维斯之间的所有电子邮件和聊天纪录，以及贾维斯和Frank高管外部数据专家、咨询公司的所有联系纪录。 调查结果认为，贾维斯花了1.8万美元找了一个外部数据专家伪造了一份虚假的用户清单，又花了10.5万美元从一家咨询公司购买了一个包括450万名学生的真实数据包，合并造出了一份包括真实身份讯息的“用户清单”，以此说服摩根大通的并购团队。 换句话说，她仅仅用了12万美元的成本，就换取了摩根大通1.75亿美元的收购价格，再加2000多万美元的奖金。 贾维斯则在德拉瓦州的法院主张，摩根大通在没有进行适当的尽职调查的情况下匆忙购买Frank，并试图转移对学生隐私权的违法关注。 贾维斯认为，摩根大通启动Frank交易的内部调查是假托之词，解雇她担任学生方案负责人，并拒绝支付2000万美元的留任奖金，才是真实目的。 Source 华尔街日报：郭文贵追随者讲述如何被吸引入局 华尔街日报 4/13/2023 中国流亡商人郭文贵被指控牵头策划了一个骗局，从众多追随者手中诈骗逾10亿美元。一些追随者称正协助联邦政府调查，也在思考是如何被郭文贵蒙骗的。 Liu Jun曾破除层层阻力才把钱投给中国流亡商人郭文贵，后者凭借中国政府的政治阴谋故事和丰厚的投资回报承诺吸引了大批追随者。 这位53岁的东京家庭主妇说，当初她打算给郭文贵转账时，曾遭丈夫的各种反对和劝阻，丈夫甚至威胁要离婚。她说，她当时尝试通过银行转账投资郭文贵推销的一项业务时，许多家银行都拒绝了这项交易，并警告称这可能是个骗局。 …
“亚洲第一潜能激励大师、成功学大师”杨涛鸣落网，30多人涉嫌诈骗被刑拘 上游新闻 4/16/2023 今年2月下旬，一场由“成功学大师”杨涛鸣主导，浙江吸引力文化传播有限公司（以下简称：吸引力公司）主办的名为《超级说服力》的培训课程在浙江宁波举行，现场有上百人参加。但有部分学员向警方报警，称培训课程涉嫌精神传销。上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）此前分别以全中国最年轻开劳斯莱斯的讲师？起底“成功学大师”杨涛鸣“成功学大师”起诉张庭林瑞阳公司涉传销举报人：要求删除“洗脑”文章为题做了报道。 4月15日，“李旭反传防骗团队”负责人李旭告诉上游新闻记者：“杨涛鸣及其手下已落网。”宁波警方一名办案民警回复上游新闻称：“杨涛鸣非嫌疑人本名，他真名叫杨某成。警方以诈骗案进行立案调查，杨某成等30多人已被刑事拘留，目前该案正在侦查、办理中。” 有人要购买喊价72万元的培训课程 2月22日-24日，“成功学大师”杨涛鸣主讲的《超级说服力》培训课程在宁波一家酒店举行。王梅（化名）是其中一名学员。4月15日，她告诉上游新闻记者：“杨涛鸣这几天讲的课程主要是‘说服力的10个步骤’，看似是一些干货，但其实是一些基础的营销课程！在这些内容的分享过程中，会穿插很多所谓的成功案例，有‘刚开始月入2000元的学员，因为听课了之后，月入十万元’，有‘夫妻学员听课了之后，月入几十万’，还有‘做微商的学员，听课了之后年入百万元’等等。另外，杨涛鸣还会通过包装自己的身份来让学员增加信任。” 王梅说：“杨涛鸣在讲课的时候，会提到他跟各种世界名人的合照，与世界名人的关系很好等等，让学员以为，他就是一名享誉世界的大咖。” ▲培训会现场。 图片来源/视频截图 对于培训课程的目的，王梅说，就是让学员买杨涛鸣的培训课程。“课堂气氛烘托起来后，有些学员会处于兴奋状态，这时再邀请学员上台互动。这个环节会出现很多的工作人员，想尽办法邀请学员上台，他们会说‘既然来了，就要有所突破’‘上去让杨老师认识一下，会对你有帮助’‘也不一定非得交钱，就是感受一下气氛’……等学员上台之后，工作人员会再一次提高对其的认可，让学员在兴奋的状态下继续刷卡学习后面的课程！第一天推荐的是5800元的课程，第二天推荐的是3万元的课程，还有5万元、14万元、60万元的课程供选择。我看到现场刷银行卡缴费的人很多。2月22日，刷卡购买5800元课程的预估有三四十人，23日刷3万元课程的可能有二三十人，好像还有几个学员刷的是14万元的课程。有一个学员打算在24日培训课结束前刷卡购买72万元的课程。” ▲警方确认杨涛鸣不是他的真名。 图片来源/受访者供图 王梅告诉记者：“据讲课的老师说，他们吸引力公司每年营业额都在几千万元，2022年只做了6个月，营业额就有4000多万元了。” 涉嫌诈骗杨涛鸣等30多人被刑拘 对于参加杨涛鸣“超级说服力”课程的经历，王梅表示：“个人感觉，整个上课过程，基本没有太多让人思考的时间，课程从9点30一直听到晚上12点。期间，学员还要参加各个小组学习讨论。首先组长分享自己的经验，就是‘之前是干什么的，不太行，因为听了杨涛鸣的课后，工作上就有了突破，大家想不想也这样’类似的东西。然后大家互动，接着学员分享下自己的经历等等。” ▲王梅的课堂笔记。 图片来源/受访者供图 王梅还注意到一个细节，她告诉记者：“杨涛鸣的很多工作人员或者叫助教的人都是没有工资的，来会场是当义工。他们说的就是，想跟着杨涛鸣老师学习更多。” 王梅最后回忆：“在‘学习’的过程中，还是有清醒的学员，我同组的一个姑娘，就跟我说‘这个课怎么那么像传销’。”后来王梅等学员在“李旭反传防骗团队”的帮助下，向宁波警方报了警，认为这些培训课程涉嫌精神传销，是有害培训。 4月14日“李旭反传防骗团队”负责人李旭告诉上游新闻记者：“警方对吸引力公司涉诈骗案已收网，杨涛鸣及其手下张某玉等多人被带走。杨涛鸣的理论体系属于近年来兴起的成功学，这是一种‘精神传销’的有害培训，多地政府陆续出台了依法取缔和打击的专项工作方案。” ▲案件查询结果显示，杨某成等30多人已经被刑拘。 图片来源/受访者供图 上游新闻记者致电宁波警方，相关办案民警表示：“杨涛鸣非本名，他真名叫杨某成。2月27日警方对吸引力公司以诈骗案进行立案调查，目前杨某成、张某玉等30多人已被刑事拘留，该案正在侦查、办理中。涉及人员较多，我们现在也在找一些学员进行案件取证工作，具体案情不方便透露。” 人物揭秘>> …
美国最幸福的十个城 你的居住地上榜了吗？ 世界新闻网 4/14/2023 Photo by Amogh Manjunath on Unsplash 钱财不一定能买到幸福，但搬去公认的幸福城市，往往能提高生活品质。个人理财网站WalletHub根据社区环境、居民收入与就业，以及身心福祉等要素，分析统计最新幸福城市排行榜，结果加州佛利蒙(Fremont)连续第二年蝉联全美最幸福城市。 联合国「世界幸福报告」(World Happiness Report)显示，美国排名全球第16幸福国家，而WalletHub则根据心理学研究和物质指针，票选美国十大幸福城市。 WalletHub的调查分析全美182座大城市，包括人口最多的前150个城市，并确保每一州至少有两个热门城市列入评选，接着依据身心福祉、社区与环境，以及收入和就业三大领域订定30项标准，列出全美十大幸福城市及其各领域的排序。 以下为全美十大幸福城市及其排名。 1.加州佛利蒙 2.加州圣荷西 (San Jose) 3.威斯康辛州的麦迪逊(Madison) 4.堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park) 5.加州旧金山 6.加州尔湾(Irvine) …
独居逍遥自在 但会让你一年多花7千元 世界新闻网 4/14/2023 富比世最近的一项调查指出，全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。取自pexels 一个人住逍遥自在，可以看自己想看的电视节目，不用担心有人霸占浴室，冰箱里的食物也不怕被吃了；但这是有代价的。 据房地产网站Zillow今年2月的一份报告，在美国生活费最高的城市，独自居住一室公寓的租屋者每年恐面临高达19,500元的「单身税」（singles tax）。 富比世最近的一项调查指出，93%的单身者感受到「单身税」的压力，三分之一的受访者承认为了经济因素而延长与伴侣的关系。全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。 什么是「单身税」？ 所谓的「单身税」是相较于两人同住一室者，一年多付的费用，但数字多少会因居住的地方不同有很大的差异。根据租屋网站StreetEasy的数据，纽约的单身者比与伴侣同住一室公寓的人每年要多付19,500元；在曼哈顿，这一差价更跳升至近24,000元。 如果想一个人住在大城市，但又想省钱，底特律和克利夫兰可能是最好的选择。根据Zillow的数据，全美50个最大的城市（依人口计算）中，这两个城市的「单身税」最低，分别为4,483元和4,387元。 和「单身税」相反的是所谓的「夫妻折扣」(couples discount)。夫妻或伴侣可以分担房租、杂货等日常费用，也可享有一些税收优惠。 Zillow发现，与独居的租屋者相比，夫妻共同生活平均节省14,000美元。在最昂贵的地区，如纽约市和旧金山，夫妇可以各节省高达39,000元或28,227元。 租屋市场对单身者越来越不利，过去几年，全美各地租金始终居高不下，因为越来越多人买不起房子，便意味着租屋市场的需求不断增加、供给却不断减少，自然将价格给擡高了。 虽然有些人认为未来租金看跌，因为新建公寓正处于40年来最高水平，随着空屋进入市场，租金的增长将趋平稳。然而，Zillow的房产趋势专家潘道顿（Amanda Pendleton）提醒租屋者仍须谨慎。她说，即使租金开始降温，但仍高于一年前，考虑今年独自居住的租屋者必须考量是否值得。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …
芝华人厨师误食大麻软糖全身发软 以为心脏病发送医 世界新闻网 4/14/2023 在中餐馆工作的小聂误食大麻糖果。(小聂提供) 伊利诺州娱乐大麻合法化已经三年，销售业绩常红同时，用户也越来越多，不过，部份未标示含大麻成分的糖果，也因此流入市面，导致一些从未使用过大麻者误食而身体严重不适，芝城一家中餐馆担任厨师的小聂日前就经历了一场意外的大麻「迷幻」之旅，「头脑晕眩、脸部与双手麻痹、两腿发软站不起来，以为自己要往生了」，小聂至今心有余悸。 他向本报记者表示，平常餐馆工作忙碌，前几天在中午用餐人潮消退后，从厨房走到前台，看到桌上有几包红色包装的软糖，同事告诉他「这些是客人分享的糖果」，小聂顺手开了一包放入口中，「没想到将七颗外观看起来没有异常的软糖吞下肚后，很快就觉得不对劲」。 小聂说，吃完这些软糖后，又回到厨房备菜，「不到半小时已经站不住，很奇怪的感觉，想吐但吐不出来，头晕目眩、身体发麻，非常不舒服」，同事赶紧找了地方让他躺下，但不适感并没有消失，「当时以为自己是不是心脏还是哪里有问题」，他赶紧请同事把他送到医院急诊。 做了各种检查确认都没有状况后，医生说，「你应该是吃了大麻，多喝水、多休息就可以了」，小聂才回想到可能是那包红色糖果有问题，第二天回到餐馆工作时，他翻看了还留在桌上的几包软糖，仔细检查果然没有任何成分说明，只印着「Kandy Kartel」的字样。 「我上网查了一下相关新闻，又跟亲朋好友们交流后，发现原来这种软糖已经广泛流传校园」，小聂说，他的一位厨师朋友说，他女儿就读芝加哥Kenwood地区的小学，不久前就有接过学校类似通知，提醒「不要让孩子吃来历不明的软糖」。 根据国家毒物数据系统(National Poison Data System)数据，一份南伊利诺大学医学院(Southern Illinois University School of Medicine)研究团队的分析指出，2021年因儿童吸食大麻而向毒物控制中心求助件数超过3000个，五年前此数目仅207例，增加幅度达15倍。 Source 快看世界／大麻合法化趋势下 儿童误食大麻软糖激增 世界新闻网 01/03/2023 …
六个原因 你可能领不到社安金 世界新闻网 4/14/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。（Getty Images） 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。以下六种状况，可能导致劳工领不到社安金： 一、社安金点数(Social Security Credits)累积不够 美国乐龄会(American Association of Retired People，AARP)指出，每名劳工必须达到40个工作点数，才符合领取社安金福利的资格。社会安全局(Social Security Administration，SSA)规定，在2023年里，每1640元工资收入换取1个工作点数，每年当中最高上限为4个工作点数。届临退休却没有达到40个点数，恐将失去领取资格。 二、属于以下几种政府员工 某些州政府、郡政府及市政府为旗下公务员另外推出由州政府成立的退休俸计划，因此员工退休后不是拿社安金。例如1984年之前获得雇用的美国政府员工，便通过公务员退休制度(Civil Service Retirement System，CSRS)领取退休俸。铁路公司员工退休俸制度源于1930年代。派驻美国的外国使节包括大使、使领馆雇员，还有包括联合国在内等国际组织，员工退休时也不是拿社安金。警察、消防队员等绝大多数安全人员以及许多幼稚园到12年级(K-12)老师，都有各自的退休俸计划。 三、没缴自雇税(Self-Employment Tax) 自雇者除了要以个人身份缴社安税，还要代表自己经营事业缴社安税。如果没有申报或申报错误，可能导致退休时社安金点数不足。如果一直没缴自雇税与社安税，还将引发触法的麻烦。 …
该花就得花…有这5个迹象 你家冰箱该换了 世界新闻网 4/14/2023 冰箱换新等于多出一笔开支；但延迟更换又会消耗更多能源，或是让食物容易腐烂。Getty Images 家中电器用品固然方便好用，日常生活里不可一日无它，若发现厨房或洗衣间的大型家电需要更换时，不免让人发愁。因为大型家电都不便宜，换新等于多出一笔开支；但延迟更换又会消耗更多能源，或是让食物、衣服毁坏以及其他不良结果。 权衡利弊得失，居家网站Better Homes & Garden列出以下5点查看清单，一旦有这些迹象，表示你家冰箱可能该换了。 1. 不能将所有东西都放在里面 冰箱是每个家庭的必需品，如果不能把一家人所需的食物都放进冰箱，就表示它该升级了，这样才能更好地发挥功能、为全家服务。 2. 不记得什么时候买的 如果家中冰箱已经购买超过9年，那么可能需要换新了。新的技术和能源效率不断进步，旧冰箱可能比你想像的要花费更多的电费。 3. 密封条老化损坏 如果冰箱密封条老化总是关不紧，而且冰箱购买已超过6年，那么是时候得换新的了。有些冰箱可以更换密封条，但要权衡维修费用是否划算，否则宁可买一台新的。 4. 食物容易腐烂 如果冰箱中的食物比平常更快开始变质，那么很可能是冰箱的问题。检查一下，如果年份还算新，可以找人来修理；如果使用年限超过五年，可能是温度无法正确调节，这样便无法修复了。 5. 压缩机声音过大 …