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城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。 分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。 事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …

加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州，不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导，根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据，加州人口外流名列全美第二，此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间，加州有56%的搬家是搬往外州，而在2020至2021年，该比率上升至近60%。其中，旧金山与洛杉矶，名列全国人口外流城市前两名。 报告指出，工作与生活平衡变化、远距工作机会增加，愈来愈多人辞职，成群结队的加州人，正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计，2020年4月至2022年1月间，加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示，随着生活成本和房价持续飙升，房主纷纷搬往成本较低的地区，这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人，正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称，离开该市的居民，从2021年第二季度约3万3000人，跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩（Matthew Kahn）表示，疫情期间远距工作增加，使人们有机会搬迁。此外，城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量，都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据，加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增，至2000年达3700万人，但此后居民一直在流失，人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年，加州人口增长5.8%，低于全美6.8%增长率，2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外，根据人口普查局数据，疫情期间，美国移民案件延误，更导致加州移民率陷入新低。 数据称，2020至2021年，加州净增加24万4000新移民，约为2019至2020年47万7000新移民的一半，然而2015至2016年，却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安（Ohanian）说，加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时，加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群，和接受加州、地方和联邦援助，才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险，但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群，也在挣扎，特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查，多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列，例如高达四分之三以上居民只能租屋，而能够买屋的民众中，超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导，SmartAsset的数据显示，纽瓦克31万居民中，只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子；也就是说，超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州，64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示，纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子，7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中，31.3%必须支付超过自己所得一半的租金，此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七，高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%，其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中，26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本，如缴纳房贷等，此数字高居全国第一，而且远高于第二名的海莉亚的19.2%，以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布，要在2026年之前，向市民提供6000户可负担的平价住宅；但是罗格斯大学去年的报告指出，纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众，例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区，市议会予以扩大，此外市政府与非营利机构合作，允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …