报告：中国三四线城市新房库存攀升 01/29/2023 中国上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，中国民众的返乡置业需求下降，三四线城市去年新房库存攀升。 据澎湃新闻报道，上海易居房地产研究院周日（1月28日）发布的报告显示，截至2022年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%。全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。 报告指出，2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关，该态势背后，也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，截至2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。从城市结构看，一线城市的库存拉升态势较为明显，这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面说明受烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策，刺激了部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。 从个数来看，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。具体城市看，珠海、杭州和三亚三个城市库存同比拉升较为明显，其同比增速分别为72%、56%和46%。而包括肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，增速分别为-20%、-19%和-18%。总体上看，2022年全国百城库存攀升的城市数量较多，即约占七成。这也要求此类城市在2023年要继续做好住房消费刺激工作，积极有效化解库存压力。 数据显示，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告指出，2022年属于去库存压力较大的年份，通俗解读为“房子难卖”。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，2010年以来，全国百城楼市共经历了三个去库存的最艰难时期，即出现过三个去化周期的最高点：1）2012年2月，存销比为22.8个月；2）2014年7月，存销比为20.9个月；3）2022年6月，存销比为20.2个月。从该阶段划分可以看出，2022年实际上是最近8年去库存压力最大的阶段。 Source 中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source …
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广西「4菜1500元」 业者揭「遥控秤」宰客内幕 中国新闻组 01/29/2023 近日，有游客称自己在广西北海银滩被出租车司机带去一饭店用餐，点了4道菜花了1500元（人民币，下同，约221美元）。目前，广西北海市市场监督管理局已责令该店停业整顿并立案处罚。据报导，有北海餐饮业者称在银滩，短斤少两、调包、拉客回扣高等违规现象存在已久，有店家甚至会用隐蔽的遥控秤对游客骗取斤两；司机拉客赚取回扣的现象也非常普遍，有时回扣高达50%。 潇湘晨报报导，当事女游客点的油螺辣炒、龙顶清蒸、马蹄螺、贵妃辣炒，共花费1500元引发热议。广西北海市市场监督管理局通报，经查涉事店铺定价基本符合春节期间海鲜餐饮消费价格，未发现有海鲜掉包、掺杂掺假等行为。 此外，对于网友质疑「餐馆老板与出租车司机合作分成」，该店老板予以否认，并称遭检举一事有种「有人故意在整我们的感觉」。老板更强调，店里的秤还拿到当地质检局检查，确保不会缺斤短两；如果游客嫌贵不吃不会强迫。 然而，当地同业却爆料「宰客」内幕，有人称短斤少两、调包食材、拉客回扣高等事时有所闻；还有同行斥责马蹄螺是低价海鲜，仅几元钱一斤，直指「4个菜1500元」价格虚高。 曾在银滩附近开过一家海鲜大排档的李先生表示，据他了解，有店家会用隐蔽的遥控秤骗取斤两，「站在十米之内遥控，六两的（海鲜）可以秤到一斤。」李先生还称，「司机拉客赚取回扣的现象也非常普遍，有时候回扣高达50%。」 极目新闻报导，宰客争议影响当地店家，有业者忿忿不平表示，马蹄螺在当地属于低价海鲜，当地人一般不吃这种螺。侨港镇一家餐馆老板汪女士就说，他们餐馆不卖这种螺，涉事餐馆高价售卖这种螺属于宰客行为。 Source 研究：河川遭污染 吃1条淡水鱼等于喝1个月有毒污水 世界新闻网 01/18/2023 「环境研究」期刊17日公布最新研究显示，河流溪川的淡水鱼所含的全氟和多氟物质(PFAS)比商业捕捞的海鱼高出许多；PFAS是一种可长期残留于人体和环境中的化学物质，每年只吃一次淡水鱼所摄入的PFAS，与饮用一个月被化学物质严重污染的水是相同效果，严重污染水是指比环保署规定的标准高出2400倍。 PFAS是喷气燃料消防泡沫、工业排放和食品包装等家用品的主要成分，数十年来渗入到饮用水源中，污染了鱼类和用水浇灌的农作物。 研究人员1979年首次在田纳西河的鲇鱼中发现PFAS，食用鱼类长期以来被认为是摄入PFAS的渠道之一。这次研究作者、环境科学家安德鲁(David Andrews)说：「多数人是通过食物接触到PFAS。」 安德鲁的研究是首次分析全美的鱼类消费与血液中PFAS水平的关系，同时对淡水鱼和商业捕捞鱼中的PFAS含量进行比较，淡水鱼的样本分别是2013至2014年在全国河流溪川评估计划和2015年在大湖区(Great Lakes)研究计划中采集的。 分析显示，河流溪川淡水鱼的PFAS中位水平为每公斤9500纳克，大湖区淡水鱼是每公斤1万1800纳克。鱼体内的化学物质尽管多达上千种，但PFAS的主要部分是全氟辛磺酸(PFOS)，占总量的74%。虽然PFOS的工业应用已基本淘汰，但仍在环境中长期残留。PFOS的危害之大，只食用一次淡水鱼就相当于饮用一个月的PFOS污染水。 安德鲁认为，对于很少食用淡水鱼的人来说，淡水鱼很可能是他们摄入PFAS的主要途径。 在全国河流采集的349份鱼类样本中，只有一份含的PFAS测不出来。大湖区采集的所有152个鱼类样本中，都能测出比评估标准更高的PFOS。 安德鲁指出，由于大湖区以及其他湖区的水较少流动循环，因此PFAS污染可能比河流溪川更严重。 …
空置比已出租多 芝加哥办公楼市场停滞 世界新闻网 01/29/2023 当民众已逐渐摆脱疫情阴影，日常生活也几乎回复正常下，芝加哥市的办公大楼，因仍然无法确定对员工是否愿意回归通勤上班，还是会担心在公司不多露面恐面临解雇，导致整个市场陷入某种程度的停滞，整体空置面积更高于已出租空间，不过，便利交通与最新科技配备的大楼，仍是市场抢手货。 回顾2022年办公大楼的地产趋势时，高纬物业(Cushman & Wakefield)说，这波发展似曾相似，这也意味着在疫情将这部分房产市场搅得天翻地覆将近三年后，业界仍在为同样的问题感到困扰，包括仍不清楚企业会不会改他们使用或设计办公室的方式？例如增加休息室、免费食物、户外空间及其他福利来吸引员工回办公室上班，或者员工也会想到假使不回到办公室多多露面，老板会因此解雇自己。 高纬物业运行董事总经理泰勒(Mason Taylor)表示，办公楼市场并非绝对全部陷入了停滞且交投与出租清淡，因为未来许多公司都转向租赁更现代化的空间，有些企业可能会为了员工方便或省钱而改变地点，例如谷歌就将搬到市中心的汤普森大楼，这也意味着紧邻着原州府大楼的拉谢尔街(LaShall St.)也将随着出现变化。 「企业主必须考虑员工想要什么，其中便捷的通勤，几乎是已习惯在家工作者重回办公楼的最明确需求」，这也预示环区(Loop)与大都会火车通勤系统Metra车站附近的办公楼租赁业务将有所好转，泰勒预告，或许过段时间，目前火热的富尔顿市场(Fulton Market)与近西区(Near West Side0将不再如此受到青睐。 高纬物业分析，富尔顿市场的办公楼平均租金，已经达到每平方呎67.65元，而环区大部分地区的租金都只在40元左右。高纬物业报告指出，截至2022年底，从橡树街(Oak St.)到哈里森街(Harrison St.)，以及从密西根湖到艾许兰德大道(Ashland Ave.)间的中央商务区办公室空置率为22.3%，而2021年仅为20.3%。 高纬表示，芝城2022年的租赁大幅放缓，甚至连续两年市场空置的办公楼面积超过了租出去的面积。 正在出租的空间，无论现在是否有人使用，都是市中心发展的一项重要因素，而芝城目前多达690万平方呎的办公楼面积出租，等于半栋威利斯大厦(Willis Tower)可能空置，这也是高纬物业有史以来的最高纪录。 而在困境中能够突围的无非是具有最新设备的新建大楼莫属，包括BMO Harris Bank(320 …
亚马逊生鲜免运费标准提高 150元以下要收费 世界新闻网 01/28/2023 网购平台亚马逊(Amazon)27日致函旗下Amazon Prime会员，宣布将取消这些高级会员的免运费服务，未来顾客在亚马逊生鲜(Amazon Fresh)消费未满150元，将收取3.95到9.95元不等的运费，运费依据订单价格而定。新规将于2月28日生效。 亚马逊寄送给会员的电子邮件说明：「我们将持续提供所有订单在两小时内送达，部分地区的顾客可以挑选更长的六小时运送窗口期，运费更低。」 Amazon Prime于2005年推出，全球有超过2亿名Prime会员，会员需支付139元年费，或14.99元月费，以享有快速到货、免运费、免费退货等福利。 目前Prime会员享有订单满35元免运费的服务，纽约地区则须满50元；即将推出的新规则是100元至150元的订单收3.95元运费，50元至100元收6.95元，未满50元收取9.95元运费。150元以上的亚马逊生鲜订单则免运费。 亚马逊发言人的声明表示：「我们针对部分亚马逊生鲜运送服务收取费用，以帮助维持在线与实体店面保持低价。让我们能更好的维持运送成本并继续提供一致、快速、高品质的运送体验。」 Source 租一只母鸡回家下蛋 解蛋荒不开玩笑 德州人真的做 世界新闻网 01/18/2023 俗話說，喝牛奶不必養牛。但是碰到雞蛋價格日升月漲的時節，德州人真的得開始考慮養雞生蛋了。 不過，養雞不見得真的要用買的，腦筋動得快的業者就比照都市農夫的農場出租做法，推出雞隻租賃平台，例如Rent The Chicken就是其例。（可上http://www.rentthechicken.com/）租隻生蛋雞六個月的價碼是535元起跳，不過還要看地區與雞隻多寡而定。 大休士頓地區，以College Station／Centerville為中心，附近50哩內的居民都可以免運費，但出了50哩外，就要視哩程增加運費。 租賃方案則區分一般版（Standard）、一般升級版（Standard …
房市曙光乍现? 这些数据透出暖意 世界新闻网 01/28/2023 美国去年12月中古屋签约量不减反增，意外出现七个月来首次成长。全美房地产经纪人协会（NAR）周五（27日）公布，上个月的成屋待完成销售指数比前一个月攀升2.5%，彭博资讯原本预估会下降1%。 不只如此，近来公布的多项数据显示，随着房屋的贷款成本和价格走跌，美国房市开始出现回温的初步迹象。NAHB／富国银行的住宅建筑商信心指针，在去年12月跌至谷底后到今年1月不降反升，是2021年底以来首见。建商D.R. Horton也说，1月的需求已见回升。 此外，上月的新屋销售已连续三个月正成长。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的最新数据则显示，美国房贷利率已连续第三周下降，30年期固定利率从前一周的6.15%降至6.13%。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（音译）在声明中说，「住宅销售活动的近期低点可能已经过去，抵押贷款利率是推动住宅销售的主导因素，近期利率下降显然有助于稳定市场。」 全美四大地区中上月有两区的成屋签约量增加，其中西部增幅最大，上扬6.4%，南部也成长了6.1%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …
减免学贷申请1个月收2600万件 加州最多怀俄明州最少 世界新闻网 01/28/2023 拜登政府的减免学生贷款债务方案去年开始受理申请后，虽仅一个月即因遭到诉讼喊停，但全美50州已有2600万人申请或自动获得减免，其中1600万申请案已获准，申请人数加州最多，怀俄明州最少。 根据政府公布的统计，这项最高减免2万元学贷的政策虽受司法挑战，仍待最高法院裁决，但当年提供贷款的法人或机构已获通知暂时不要催缴余款。 去年10月，学贷减免再度开放申请，但越来越多有关的官司待决，教育部网站不到一个月就关闭，暂停受理申请。 以各州人数论，加州申请人最多，有230万，140万人获准；其次德州，210万人申请，130万人获准。怀俄明州仅3万人申请，1.8万人获准，倒数第一；其次阿拉斯加，3.8万人申请，2.4万人获准。 根据学贷减免办法，全美有4000多万人符合申请或自动获得减免的资格，年收入7.5万元以下的人，欠款可减免90%。 此项政策受到无数司法挑战，其中两个讼案最为突出，一直打到最高法院，原告请最高院否决拜登减免学贷的行政命令。 这两大官司的原告27日向最高院提出辩论庭的开场白，拜登政府同日公布如上数据。最高院下月将举行两造口头辩论，预计5月或6月做出裁决。 Source 领社安金需要报税吗？专家：取决于几项因素 世界新闻网 01/24/2023 报税季节即将到来，不少领取社安金的民众则纳闷着是否需要报税。2022年里曾领取社安金的民众，是否需要报税取决于几项因素，包括年龄、婚姻状况、除了社安金之外是否与其他收入等。即使收入未达报税标准，领取社安金的民众可能还是需要报税，以便获得可退还税收抵免(refundable tax credits)或收到所得税退税。 我的社安金好像是应税收入(taxable)，要如何确认？ 如果社安金半数金额加上其他所有收入超过申报资格基准，社安金就是应税收入。申报资格基准为： 个人、报税户主(head of household)、符合资格的在世配偶(surviving spouse)都是2万5000元 2022年间夫妻分居并分开报税也是2万5000元 …
「完全退休年龄」后继续工作 会增加社安金福利吗？ 世界新闻网 01/27/2023 虽然传统上许多美国人将退休年龄设置为65岁，但根据社安局的数据，对于1960年或之后出生的人，「完全退休年龄」实际上是67岁。虽然你也可以提早在62岁申领社安金或推迟至70岁。 还有其他变量可能会让每个人的社安金福利更加复杂，例如在申请退休后继续工作，支领的社安金可能会减少，如果赚的钱超过一定的数额，社安金也需要缴税。所有的问题都可以归结为：在完全退休年龄后工作会增加社安金福利吗？ 完全退休年龄后工作 可能会增加福利 为了计算退休福利，在完全退休年龄之后工作与之前工作基本相同。毕竟，只要有工作，就要继续缴纳社会安全税，因此仍然有资格从这些收入中获得福利。 但只有当收入水准等于或超过最高35个工作年时，实际的福利才会增加。如果收入较少，它们不会影响你的福利，因为SSA是用最高35年的总收入来计算社安金福利。 从这点来看，如果收入不高，从完全退休年龄继续工作到70岁是没有意义的，至少从社安金福利的角度来看是这样。虽然你仍可以拥有赚到的钱，但除非这些年份是在你工作的前35年内，否则社安金福利不会增加。 开始请领后 工作可能会暂时减少社安金额 如果在完全退休年龄之前申请社安金福利但又继续工作，社安局将会暂时减少你的福利给付。2023年收入超过21,240美元时，每收入2美元，社安金将减少 1 美元。 如果在2023年达到完全退休年龄，而收入在56,520美元以上时，每3美元会减少1美元，直到达到完全退休年龄的月份为止。此后，无论你赚多少，社安金都不会减少。 记住，这些减少只是暂时的。一旦达到完全退休年龄，每月社安金将向上调整以弥补先前所减少的。 收入过多可能会因缴税而减少净收入 如果继续保持高收入水准，虽然可能会增加社安金的给付，但可能也会发现实际上净收入减少了，因为社安金成为应纳税部分。 如果是以个人身份报税并且总收入在25,000至34,000美元之间，则社安金最多50%需要纳税。超过34,000美元，则高达85%的社安金将被征税。 对于联合申报者，85%的征税门槛为44,000美元，金额在32,000至44,000美元之间，社安金最多50%需要纳税。 Source 领社安金需要报税吗？专家：取决于几项因素 世界新闻网 …
白宫保护租客 限制租金涨幅 住房联盟：无法解决问题 世界新闻网 01/27/2023 白宫25日推出保护租户利益和增加租金可负担性的措施，要求联邦主管部门收集房市不公正行为的信息，制定协助租户保住可负担住房的指南，要求联邦住房金融局(FHFA)提出实施措施，对FHFA提供房贷的住房限制租金涨幅，以及敦促房屋供应商和各州与地方政府参与并加强对租户的保护。 住房成本飙升严重影响了无房民众和国家经济，尽管过去六个月通膨逐渐下降，但平均租金仍继续上涨。全国住房严重短缺，缺口达150万到500万套，全国4400万租屋家庭无论是降低租金或是找到新住房都更加困难。 过去一年，租户团体、房屋专家和法律组织不断呼吁拜登政府处理租金飙涨，认为住房问题严重性有如经济危机，对拜登政府迟迟不行动感到失望。如今他们认为，白宫的保护政策不足以改变租户的现状，对接受联邦资助的房东没有规定条件，总统可以为租户提供更多具体帮助，包括发布行政令、宣布住房紧急状态和规范租金的管理。 全国低收入住房联盟表示，单靠行政手段解决不了住房危机，需要国会采取行动。但「重建美好未来」(Build Back Better Act)和「降低通膨法」都不含保护租户的住房计划，预计共和党控制的国会将不会采取行动。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …