Category: New Jersey

南加5月房市续强 独立屋价量齐扬 世界新闻网 6/23/2023 最新房地产数据显示南加房市复苏，房价环比上涨。(取材自Pixabay) 加州地产经纪协会（California Association of Realtors）20日发布的数据显示，南加地区，5月份房屋市场续强，独立屋价格和销售量与上月相比均为上涨，价量齐扬。 加州房屋销售量已升至近八个月来的最高水平，房价中位价也已连续第二个月超过80万美元。报告显示，经季节因素调整后，5月加州独立屋年化销售量增加至28万9460套，与4月的数值相比增长了9.8%，但仍比去年同期下降23.6%。与此同时，全州房价中位数在5月涨至83万6110 美元，比上月高出3%，但仍比去年同期下跌6.4%。 在南加州地区，5月各地房屋价格较上月均有所上涨。范杜拉县房价以4.5%的涨幅位居首位；橙县和河滨县分别上涨2.6%和2.3%，圣伯纳汀诺县上涨1.1%。不过，与去年同期相比，房屋价格和经季节因素调整后的年化销售量仍处下跌状态，但跌幅已明显缩小，其中范杜拉县的房价已赶超去年同期水平。 从全州来看，房地产市场在5月份出现反弹，4月至5月期间有33个县的房价中位价有所上涨，其中四个县的环比涨幅超过10%。报告指出，加州房地产市场正在趋稳，甚至出现改善的迹象，近一半的房屋售价高于要价，越来越少的卖家愿意降低挂牌价格。同时，上市房屋平均在两周内就可进入有买方出价获得卖方同意，而今年年初时则需超过30天。 尽管抵押贷款利率自5月中旬以来大幅上升，并于5月底达到近六个月来的最高点，但5月份的待售房屋数量保持稳定，仅比上月小幅下降约2%。预计加州房地产市场6月份成交量将达到27万5000套。 报告指出，虽然5月份加州房屋销售强劲增长，但预计不会出现快速复苏，因为已锁定低利率的潜在卖家不会选择在当下这个节点出售房屋，这使得库存极度紧张。也由于待售房屋短缺，预计未来几个月房价还将继续逐月上涨。即使购房者需求减少的情况下，加州的购房者数量仍然多于可供购买的房屋数量。 Source 全美5月房价创10年最大跌幅 「1原因」让买房族不敢下手 世界新闻网 6/22/2023 5月全美房屋售价中间值下跌3.1%，创2011年12月以来最大跨年跌幅。图为马州一处房产标示已出售。（欧新社） 全国房地产商协会(National Association of Realtors)22日公布， …

全美5月房价创10年最大跌幅 「1原因」让买房族不敢下手 世界新闻网 6/22/2023 5月全美房屋售价中间值下跌3.1%，创2011年12月以来最大跨年跌幅。图为马州一处房产标示已出售。（欧新社） 全国房地产商协会(National Association of Realtors)22日公布， 5月全美房屋售价中间值下跌3.1%，创2011年12月以来最大跨年跌幅，成屋销售却仅较4月微幅增加0.2%。待售屋存量几近历史新低，导致人们买房裹足不前。 经季节因素调整后，与4月相较，5月全美成屋销售增至430万单位，据FactSet报导，实际销售量略高于经济学家预期；与去年5月相较，大幅减少20.4%，已连续十个月跨年衰退至少20%，美国西部及东北部衰退超过25%最严重。 房价方面，全美5月成屋售价中间值较去年同期下跌至39万6100元，创2011年12月以来最大跨年跌幅，当时房地产市场历经2000年代中期泡沫后正在好转。 数据再次证明，房价历经十余年走高之后反转下跌，想要买房的人却因待售屋存量偏低而打退堂鼓。 全国房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)说，截至5月底，待售屋存量108万单位，较4月增加3.8%，但较一年前减少6.1%；依目前销售速度推估，5月底存量相当于3个月，比今年4月及去年5月好转，但最佳平衡存量是5、6个月。 待售屋存量短缺在许多地区引发买主之间竞购，可负担得起的房子竞争最激烈，5月交易的房子中有三分之一卖价高于挂牌价格。 5月挂牌销售的房子通常18天便卖掉，74%待售将近一个月。 在房贷成本高及可负担房子竞购激烈下，许多首次购屋者望之却步。首次购屋者5月占28%， 仅低于4月的29%。 房屋销售减缓趋势始于一年多前，当时因联准会升息而平均30年房贷利率开始攀升。根据房地美(Freddie Mac) ，目前30年房贷平均利率仍是两年前的两倍多，本周连续第三周下跌、跌至6.67%，一年前平均5.81%。 房贷利率居高不下阻退人们买房，也让原本锁定低利率的屋主惜售，导致待售屋存量低。 Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说，今年房地产市场仍充满挑战，预计房屋销售约420万单位，较去年减少16%，创2012年以来新低，预计房价将下跌0.6%、房贷利率年底将降至将近6%。 …

65岁以上 有条件地税减半 这州3年后实施 世界新闻网 6/22/2023 新泽西州州长墨菲与州议会高层暂时达成协议，让州内长者的房地产自2026年起，拥有50%的免税额。(取材自脸书) 新泽西州州长墨菲(Phil Murphy)与州议会高层暂时达成协议，让州内长者的房地产自2026年起，拥有50%的免税额；在此之前几周，掌控新州州议会的民主党深以州税收入减少及贫富不均为忧，如今达成协议，新州新的预算法案可望在7月1日截止期前通过，避免州政府机关关门。 「NJ.com」报导，这项新税务方案虽获得乐龄会(AARP)的赞美，但至少有一位进步派学者指出，法案翻修后虽有改进，但仍不成比例地偏利有钱老年人。 这项方案名称为「留在新泽西」(StayNJ)，由州众议会议长科林(Craig Coughlin)6月稍早提出，并取得参议会主席史卡塔里(Nick Scutari)支持，旨在为65岁或以上的新州长者减轻房地产税。 墨菲一开始反对提案，只是后来在本周与科林、史卡塔里达成协议框架。消息人士称，虽说最终细节还待制定，但目前已知房地产免税50%的福利上限，将订在6500元，家户收入超过50万者不得享有。 消息人士表示，租屋族也可收到免税额，但多大并不清楚。 新法案与原始提案有所不同；旧提案原本把上限定在1万元，而且并未因收入而限制福利收受资格，只给租屋族50元免税额，都让两党议员等很不高兴。 6500元上限制列为参照，意味如果房地产税上升，它也会提高。 本案的资金虽说分期投入，但高龄的住屋所有人、房客按新泽西州现行的宽减计划，下个会计年度立可取得250元的免税额。 原始版本据估让新泽西州每年要付出12亿元的代价；新版本提出后，影响州方下个会计年度收入多大，目前并不清楚。 预期墨菲、科林及史卡塔里可能会再公布新的协议及更多细节。 科林强调，为长者减房地产税一半，是想鼓励他们留下来，别搬走。批评者则表示，最大受惠者是富裕、大致为白人的长者，而他们不需要减税。 新州众议会议长科林提出「留在新泽西」方案，可为65岁或以上的长者减轻房地产税。(取材自脸书) Source 美国又发钱！$3200房屋装修换新补贴 多数人都能领！ 华人生活网 …

全球最贵城市 新加坡夺冠 纽约2大因素排第5 世界新闻网 6/21/2023 瑞士宝盛针对高净值人士进行美好生活的成本调查，新加坡首次登上全球最贵城市排行榜榜首。(美联社) 想将自己打造成全球富豪重镇的新加坡，首次成为瑞士宝盛（Julius Baer）调查里的全球最贵城市。新加坡2022年是排行榜上的第五名，今年一举超越上海、台北和香港夺冠；上海由榜首落到第二名，香港由第四名升上第三名，台北则由第三滑落到第八。 作为亚洲在疫情期间最早重新开放边界的地方之一，新加坡对高净值人士的吸引力反映在物价上涨上。根据宝盛周二发布的报告，到2022年底，新加坡境内估计有1500个家族办公室，是前一年的两倍，而这里也是全球买车最贵的地方。 报告指出，生活水准攀升以及对当地基础设施不断膨胀的需求，意味想在新加坡过上好生活并不便宜，「市场对住宅有极高的需求，被征收了惩罚性规费的汽车和基本医疗保险的价格比全球平均分别高出133%和109%」。 瑞士宝盛的生活型态指数通过分析住宅、汽车、商务舱机票、商学院、品酒会和其他奢侈品，针对全球25个主要城城市，调查维持高净值「美好生活」方式的相对成本并进行排名。亚洲已连续第四年成为过上好生活的最贵地区。 另一个排名大跃进的城市是纽约，去年第11名但今年升到第5名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。 伦敦从第二名下滑到第四名。根据宝盛，英国脱欧和「随之而来的动荡」继续损害英国声誉，伦敦现在面临杜拜和新加坡等新兴金融中心的强力竞争。 自宝盛开始编纂报告以来，欧洲、中东和非洲地区首次成为最负担得起过上好生活的地区，欧洲城市的排名下降。 阿联的杜拜首次跻身前10名，列在第7，苏黎世被挤到第14。宝盛说，在今年的指数中，阿联有「明星表现」，大量富裕人士搬迁影响房地产的价格和需求。 这份调查在2023年2月至3月间进行，对象是家庭资产存放银行帐户超过100万美元的高净值人士。 此外，根据人力资源顾问公司ECA International最新「生活成本」日前调查，纽约挤下香港，成为今年全球外派生活成本最贵城市，中止香港连续4年全球最贵外派城市的地位，不过，香港仍稳居亚洲最贵外派城市。 本次调查全球207个城市，亚洲外派生活成本第二高的国家是新加坡，比去年排名跃升8名。 美国纽约在全球最贵城市排行榜从去年第11名升到今年第5名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。(取材自脸书) Source 孟博士科创竞赛夏季特训营 培训IT技术比赛高手👆 德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 …

全球「最贵城市」上海只排第2 纽约窜升到第5名 世界新闻网 6/20/2023 想将自己打造成全球富豪重镇的新加坡，首次成为瑞士宝盛（Julius Baer）调查里的全球最贵城市。台北在此一排行榜的排名则由去年的第三滑落到今年的第八。 新加坡去（2022）年是排行榜上的第五名，今年一举超越上海、台北和香港夺冠。上海由榜首落到第二名，香港由第四名升上第三名。 作为亚洲在疫情期间最早重新开放边界的地方之一，新加坡对高净值人士的吸引力反映在物价上涨上。根据宝盛周二发布的报告，到2022年底，新加坡境内估计有1,500个家族办公室，是前一年的两倍，而这里也是全球买车最贵的地方。 报告指出，生活水准攀升以及对当地基础设施不断膨胀的需求，意味想在新加坡过上好生活并不便宜，「市场对住宅有极高的需求，被征收了惩罚性规费的汽车和基本医疗保险的价格比全球平均分别高出133%和109%」。 瑞士宝盛的生活型态指数通过分析住宅、汽车、商务舱机票、商学院、品酒会和其他奢侈品，针对全球25个主要城城市，调查维持高净值「美好生活」方式的相对成本并进行排名。亚洲已连续第四年成为过上好生活的最贵地区。 另一个排名大跃进的城市是纽约，去年第11名但今年升到第五名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。 伦敦从第二名下滑到第四名。根据宝盛，英国脱欧和「随之而来的动荡」继续损害英国声誉，伦敦现在面临杜拜和新加坡等新兴金融中心的强力竞争。 自宝盛开始编纂报告以来，欧洲、中东和非洲地区首次成为最负担得起过上好生活的地区，欧洲城市的排名下降。 阿联的杜拜首次跻身前十名，列在第七，苏黎世被挤到第14。宝盛说，在今年的指数中，阿联有「明星表现」，大量富裕人士搬迁影响房地产的价格和需求。 这份调查在2023年2月至3月间进行，对象是家庭资产存放银行帐户超过100万美元的高净值人士。 Source 孟博士科创竞赛夏季特训营 培训IT技术比赛高手👆 德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 世界新闻网 6/15/2023 「克瑞斯比庄园」内部装潢。（Carolwood Estates） 位于休士顿市中心西边只有10哩的「猎人溪村市」(Hunter’s …

美国又发钱！$3200房屋装修换新补贴 多数人都能领！ 华人生活网 6/19/2023 好消息！美国政府又要发钱了，这次大多数人都能领到！ 美国国税局正在向符合房屋装修能源改进条件的部分房主提供补贴。如果房主符合条件就可以获得最高3200美元的税收抵免。 那么这项政策有哪些详细内容呢？ 抵免范围： 根据规定，纳税人目前可以申请两项抵免：高能效住宅改进和住宅清洁能源。这些抵免主要适用于对主要住宅进行能源改造。 高能效住宅改进： 此政策适用于今年1月1日之后对房屋进行合格改善的纳税人。申请人最高可获得3200美元的税收抵免。 以下是一些可申请的家居能源改造项目： -外门、外窗和天窗 -绝缘和空气密封材料或系统 -中央空调 -天然气、丙烷或燃油热水器 -天然气、丙烷或燃油炉和热水锅炉 -热泵、热水器、生物质炉和锅炉 -主要住宅的家庭能源审计 每年可申请的最高金额如下： -用于能源费用和某些节能改进：门（每扇门250美元，最高500美元）、窗户（600美元）和家庭能源审计（150美元） -热泵、生物质炉或生物质锅炉：每年2000美元 需要注意的是，该项目仅适用于现有房屋或现有房屋的扩建或翻新支出，并不包括新建房屋。 此外，该优惠政策不可退还。这意味着纳税人从税收抵免中获得的回报不能超过应缴税款。 住宅清洁能源： …