北极冷锋过境 大华府或迎20℉以下「最冷圣诞」 世界新闻网 12/20/2022 圣诞和新年假期临近，许多民众期待迎来「白色圣诞节」，由于北极冷锋近期将穿过美国西部山区和中部地带，大华府圣诞节前夕气温将明显下降，今年预计将出现1989年以来的最冷平安夜和圣诞节，不过圣诞节当天降雪的概率较小。 根据国家气象局的预测，大华府地区23日上午或将达到本月最高温，平均华氏60度，但当天中午至下午将刮起大风且温度下降，甚至可能出现降雪，晚间气温将降至华氏20至30度；今年平安夜(Christmas Eve)和圣诞节，大华府的最高气温预计不足华氏20度，创1989年以来的最低纪录。 气象局预测，今年圣诞节当天降雪的概率不到10%；数据显示，大华府在12月出现如此温差的情况少之又少，一般是2月末至4月初、季节变换时较常见到48小时内气温显著变化的情况；专家提醒民众，在流感、新冠、RSV等呼吸道病毒盛行的时候，更要注意御寒保暖，提升抵抗力，避免在温差过大时感冒。 Source 逾6万户停电…北加州6.4强震 居民惊：地好像在翻滚 世界新闻网 12/20/2022 美东时间11:33 AM 更新 美国地质调查所（USGS）表示，北加州外海今晨发生规模6.4强震，导致一座桥梁受损，瓦斯外泄，逾6万户无电可用，但尚未传出伤亡。 根据USGS的说法，地震发生在西岸时间凌晨2时34分，震源深度16.1公里，震央位于加州汉堡德郡（Humboldt County）小镇佛恩戴尔（Ferndale）西南西方约12公里处。佛恩戴尔距离旧金山约有4小时车程。 当地媒体和社群媒体用户表示，地震后佛恩戴尔发生多起瓦斯外泄与断电状况，还有至少一座建筑物起火燃烧。 当地媒体报导，加州公路巡逻队正处理佛恩戴尔联外桥梁出现裂缝的通报。 自称住在汉堡德郡的推特（Twitter）用户艾勒（Jimmy Eller）说：「这场地震实在太疯狂了，摇晃时间长达15至20秒。」 佛恩戴尔当地媒体Ferndale Enterprise的编辑兼发行人泰塔斯（Caroline …
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逾6万户停电…北加州6.4强震 居民惊：地好像在翻滚 世界新闻网 12/20/2022 美东时间11:33 AM 更新 美国地质调查所（USGS）表示，北加州外海今晨发生规模6.4强震，导致一座桥梁受损，瓦斯外泄，逾6万户无电可用，但尚未传出伤亡。 根据USGS的说法，地震发生在西岸时间凌晨2时34分，震源深度16.1公里，震央位于加州汉堡德郡（Humboldt County）小镇佛恩戴尔（Ferndale）西南西方约12公里处。佛恩戴尔距离旧金山约有4小时车程。 当地媒体和社群媒体用户表示，地震后佛恩戴尔发生多起瓦斯外泄与断电状况，还有至少一座建筑物起火燃烧。 当地媒体报导，加州公路巡逻队正处理佛恩戴尔联外桥梁出现裂缝的通报。 自称住在汉堡德郡的推特（Twitter）用户艾勒（Jimmy Eller）说：「这场地震实在太疯狂了，摇晃时间长达15至20秒。」 佛恩戴尔当地媒体Ferndale Enterprise的编辑兼发行人泰塔斯（Caroline Titus）也在推特发布影片，画面可见翻倒的家具和散落在地上的杂物。 电网监控网站Poweroutageus.com的数据显示，今天稍早，佛恩戴尔和汉堡德郡周边地区有超过6万4000户家庭和商家断电。 根据美国海啸预警机构，这起强震暂时没有引发海啸的风险。 美东时间9:23 AM 更新 强烈地震20日侵袭加州北海岸，美国地质调查所（USGS）指出，加州佛恩戴尔（Ferndale）西南偏西约12公里处20日早上发生规模6.4地震，地震深度为16.1公里。 一位加州北部城市溪口（Chico）居民说，他们感觉到了地震，当下觉得地好像在翻滚。 加州湾区艾尔赛利度（El …
买康斗轻松圆拥屋梦 行家传授购买诀窍 世界新闻网 12/19/2022 康斗公寓（condo）较独立屋便宜也易维修，适合想圆「拥屋」梦的人，当作进入房市的起步。买康斗有诀窍，且听行家怎么说。 首先，考虑你要的生活型态。如果你不喜欢除草剪枝、冲洗车道，也不想花5000元换屋顶，康斗屋就适合你。反之，若对大庭院的想望重于维护它的时间精力，那就不如选择任何非康斗的住宅了。同理，不喜欢和邻居分享楼层、天花板和墙壁的话，也不要考虑康斗。 第二，决定要买康斗住宅后，最好找位熟悉这市场的仲介，因为专业房仲不但可以帮你搞清楚很重要的住宅管理条文，也可提供目标公寓的财务、结构、基础设施的资讯，包括住民之间是否有尖锐对立的状况，甚至将来出售价格行情，都可分析给你知道。当然，也可自己亲访「未来邻居」及管委，做第一手考察。 第三，看看自己需要哪些附带设施。有些公寓住宅只提供铲雪等公共设施服务，有些有健身房、室外烤肉架，甚至更高级的休闲娱乐设施。这些都可列入你个购屋要求清单，拿给仲介。 第四，找联邦住宅局（Federal Housing Administration, FHA)）核可的康斗下手，这事关你是否能以较优条件拿到房贷，因为银行也会看某康斗区的开发、建筑及经营纪录，考虑贷款给你的条件。住宅局的网站就找得到这项资讯。 第五，研究一下哪家物业管理公司负责维修。如果由差劲的管理公司维修，缴了一笔管理费，「享受」到破破烂烂的附加设施，未免冤枉了这笔钱。这不但会影响日后转卖的价格，还可能进一步推高管理费。 第六，问清楚管理委员会收费的详情–管理费包括那些大楼维修项目？每年涨幅多大？住户守则也要问清楚，包括几点以后不得有噪音？预借使用公共区的办法为何？甚至住户申诉如何处理？这都有助你在新居过得舒坦些。 第七，大楼是否有正在进行的「特案」？也要弄清楚，因为，譬如未来12个月要住户换新窗户，就可拿来和卖方谈判稍降总价，否则般进来不久就要付出大笔的修缮费。请对方提供前3年的管理费收据，就可预判会不会有意外支出。 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
洛市豪宅税明年4月生效 富人、地产商急卖屋 世界新闻网 12/19/2022 新年后洛杉矶市将有一批新法上路，其中通过的Measure ULA法案（代表的是Measure United to House LA）将于2023年4月1日生效，凡是房产买卖的全部价值在500万元以上的房产，一次性征收4%的豪宅税（Mansion Tax），对1000万元以上的房产，一次性征收5.5%的豪宅税。这笔税金用于资助经济适用房和解决流浪汉问题。此举一出，让富豪们抗议市府不公，同时加速豪宅房产的买卖。 根据洛杉矶时报报导，这项称为ULA措施的豪宅税法令，代表每销售一栋价值500万元的房产，销售额将包含20万元税款，并由卖方全额支付。新法公布后立即冲击到洛杉矶房地产市场，一些分析师表示，虽然高端交易仍将保持高利润，但民众已开始询问高额税收将驱使高端开发商转向其他地区。 房产代理商帕森斯（Bret Parsons）表示，房主和开发商已经加快房产销售速度，希望可以在截止日期前将库存销售一空。一位屋主原计划在六个月内卖掉房子，但在新法公布后，他希望可以在几周内挂牌售出。其他房主则考虑将房产分割成不同所有权的区块来避免缴税。 帕森斯称，富人们非常聪明，不但会管理现金，更花上大量时间寻找漏洞来规避缴税。如画分不同区域一法，就能为他们省下大笔税金。例如房主以1500万元价格出售豪宅，按新法他们将被征收82万5000元税金。但按画分法，他们可以将房产分成三个部分，并交由三个不同实体拥有，各部分就能以499.9万元价格出售，再以200万元价格出售家中的家具后成功避税。帕森斯也强调，因新法尚未正式上路，未来市府可能会采取措施制止此类操作。 奥本海姆（Oppenheim）房地产总裁奥本海姆（Jason Oppenheim）称，这项税收是一种讽刺，未来三个月销售额将短暂飙升，一旦税收开始，市场就会冻结，4%或5.5%的税收相当于开发商利润的20-30%，让开发商最终不得不出走洛杉矶。 住房分析人士则表示，这项措施能在民意调查中取得成功，部分原因就是因法规被粘贴豪宅税的标签，而大多数选民没有豪宅，也不会直接受到影响，所以会支持。 洛杉矶加州大学（UCLA）刘易斯中心（Lewis Center）住房计划项目经理菲利普斯（Shane Phillips）表示，自己对此现象写了研究报告，这项税收将可解决因房产升值而产生的城市问题。过去10年中，大多数房主就因房产价值大幅上涨而受惠，因此一次性税收将不会有太大的负担。但考虑洛杉矶住房短缺，他认为开发商建造新的、混合收入的多户住宅建筑应该免税，否则将无人建造类似住房。 虽然这项新法将为建设经济适用房带来资金，但一些分析人士则担心，该税法将使私人开发商建造多户住宅的意愿大幅降低。Holland & Knight律师事务所的合伙人普劳（Doug Praw）表示，没意料到这项措施会通过，虽然洛市的确存在严重流浪问题，但对开发商征收的税款将可能变相由租房者来承担。 …
天然气、取暖油、电费皆涨 今冬取暖费将暴增 世界新闻网 12/18/2022 能源情报署(Energy Information Administration)预测，今年冬季(10月至明年3月)全美零售天然气供暖支出将平均大增25%、电费将增加11%；使用取暖油的家庭所受冲击更大，预计今冬取暖油支出将比去年跳增45%。 加油站价格上涨总是立即引起消费者注意，事实上，取暖费占家庭支出的比率和汽油相当。劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)数据显示，2021年，全美消费者每月汽油支出平均约179元，取暖(电、天然气和燃料油)支出约176.67元，各约占总支出3%。 冬季取暖费增加的冲击力道与三要素相关，包括取暖燃料、当地电力市场结构、天气。电价涨幅相对温和，依赖电力取暖的地区(南部为主)可能不会受太大冲击，而且除德州外，南部多州对电力市场多加监管，电价得以免受天然气行情起伏影响，而在其他解除管制的市场里，电价随天然气价格起伏。 东北部充满了今冬取暖成本大增的各项因素， 国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)预测东北地区气温将比去年低5%是其一；另外，东北地区约18%家庭以取暖油为主要燃料，而东岸取暖油供应比去年少32%。 燃油供应吃紧主要全球问题，美、英对俄罗斯进口制裁限制燃料供应。明年2月初起，欧盟对俄罗斯石油禁令生效，短缺将更恶化；此外， 天然气价格走高，全球愈来愈多发电厂由天然气转用取暖油。 东北部分地区电价也将飙涨，根据EIA，东北部约17%家庭主要以电力供暖，而多数地区电力市场已解除管制，电价将反映天然气价格。 消费者权益保护组织Power for Tomorrow Power收集的公用事业费率和帐单数据显示，麻州国家电网(National …
南加房市冷热共存 华人区抗跌 学区房仍抢手 世界新闻网 12/17/2022 自今年以来联准会鹰派政策频出，在市场对加息和未来经济走势前景的迷茫中，房市表现也不可避免的受到影响，部分地区成交价格明显下滑。针对当前房市现状，南加资深房产经纪罗玲表示，目前大家对于房地产现状和未来走势存在分歧。但实际上，地产行情的地区差别还是存在，有新房的社区价格下跌比较明显，但是没有新房供应的社区，基本上没怎么跌价，有的还比上半年高。 罗玲说，目前来看，有很多建商推出的优惠活动力度很大。 「他们有资金压力，而且上市公司有年报压力。」比如，近期有客户远程购买了样板间，之前该建筑商都不打折的，后面我们谈了大概6%折扣。」 另根据近况来看，华人聚集区域的房市情况其实都还不错。比如圣玛利诺市（San Marino）和亚凯迪亚市（Arcadia），虽然当地房子在前两年地产牛市中的表现不算特别突出。但不得不说，那里的房子也确实抗跌。而像尔湾这种地区，就明显是属于不仅抗跌，且在牛市中表现也非常好。比如就是在这近两年来，该地区房价平均已涨了50%。即便当下市场普通出现回调，还是有不少房源在一周内成交。 而从学区房的角度来看，目前仍有很多买家加价购买。罗玲表示，即便是在房市下跌趋势中，「好房要加价」的情况依然存在。比如她最近刚经手一套位于尔湾北木（Northwood）高中旁边的房子，标价为340万元，在上市后11天就成交。最后成交时，卖家加价5万美元。这还不算「特别好」的学区房，只是靠近学校，上学方便而已。 Source 通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium …
房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
地点欠佳、疫情冲击 维州台菜馆Taiwan Cafe撑6年熄灯 世界新闻网 12/17/2022 维州华裔民众熟知的Taiwan Cafe15日吹响熄灯号，来自台湾的老板胡Kenny经营该店六年多，表示非常无奈不舍，但也很感谢大家多年来的支持和鼓励，「这几年开店完全没赚到钱，但赚到很多朋友」，未来他仍会在餐饮行业打拚，期待能继续给民众带来正宗的台湾美食。 Taiwan Cafe位于维州马纳萨斯市(Manassas)，六年多来胡Kenny始终坚持原汁原味，连在新冠疫情期间他也不辞辛劳，在大华府各地寻找上等的食材，从不因物价上涨而偷工减料，那时候他每周工作七天，要兼工厨师、司机、送货、采购、联系顾客所有事务，常常忙到晚上12时，生意难做，但他依然坚持。 这一路走来非常不易，「开店六年，尝试卖店就持续了三年」，由于店面的地理位置较偏，加上交通壅堵，生意一直很难做，「高峰时段部分食客甚至要通勤两小时才能到店里」，但为了不辜负消费者的热爱，胡Kenny也始终卖力坚持。 除了地点欠佳，新冠疫情冲击巨大，Taiwan Cafe也一直人手不足，「餐饮大环境走下坡路，愿意学习的人少之又少，不仅是台湾菜，各地区的菜色都难以传承」，胡Kenny说，餐饮这条路太窄，很难找到新鲜血液。 关店的消息传出后，有顾客不怕塞车，花两、三小时来吃饭，周末店里座无虚席，「但因人手不够，实在忙不过来，顾客远道而来，吃饭却要等一个多小时，我们也很抱歉」，但无奈窘境难破，「好不容易最近有人要接手店面，我们只好做出艰难决定」，他表示，几个月前还被房东刁难，好在买家意志坚定，「以后会变成一家非洲餐厅」。 胡Kenny在关店的前几周于社交平台上宣布此消息，感谢大家多年来的鼓励和支持，他表示，关店后仍会通过脸书、微信群组等社交平台与顾客们联系，不会离开这个有爱的社群，有新消息也将及时通知大家。 「这几年经营餐厅没赚到钱，但赚到很多朋友」，胡Kenny受访时虽然面容疲惫，但仍带着笑容，「六年来收到太多鼓励，刚开店时认识了一位教会长老，当时我被客人气到想放弃，是他一直苦口婆心的劝我，最终我才放开心结，坚持到现在。」 胡Kenny细数着六年多来的收获，虽然辛苦和委屈很多，但他获得的鼓励、安慰和陪伴更是数不胜数，有韩裔医生常在周间的晚上光顾店面，「每次都专门来吃小椒牛肉盖饭」，还有顾客开着跑车来店里吃盐酥鸡，不怕塞车耗油，「那位顾客听闻我们要熄灯后，还着急提议要投资，支持我到别处开店，甚至说要帮我装修」，另外也有很多顾客品尝过胡Kenny的手艺后要求他多开几家连锁店。 「这些温暖我一直都记在心里」，胡Kenny表示未来将到维州Ashburn的一家台湾餐厅工作，「虽然是给别人打工，但相对自己开店肯定会轻松自在许多。藉这段时间稍做休息，也能更精进自己的厨艺」，他庆幸能继续在所热爱的美食行业中发光发热，并期待未来继续给顾客们带来正宗的台湾美食，以更好的姿态与大家见面。 Source 价格飙 高端餐厅仍一位难求 世界新闻网 12/16/2022 豪华餐厅再度受到欢迎，订位量飙升，即使菜单价格也同步大涨。 在芝加哥的米其林星级餐厅Boka，订位量已恢复到疫情前水平。但两人份干式熟成烤鸭售价110元，比两年前高出22%。 Boka餐厅集团联合创始人波安姆(Kevin …