每月多领146元 社安金明年调涨至1827元 创40年新高 世界新闻网 12/13/2022 社安金支票生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)增加幅度创下40年新高，2023年1月开始，退休族每月领取社安金支票，平均金额将从目前的1681元增加146元，成为1827元。残障人士每月领取社安金支票金额，平均将增加119元，为1483元。 另一方面，俗称「红蓝卡」的联邦医疗保险计划(Medicare)B部分(Part B)保险，2023年起标准方案月费将调降3%，平均每月保费开销将为164.90元。联邦医疗保险计划B部份保险涵盖范围包括门诊，例如例行看诊。 生活成本调整增加8.7%，主要是为了反映美国通膨创下数十年新高，导致经济在2022年受拖累。生活成本调整计算包括了今年7月、8月、9月的统计数据，当时美国通膨高达9%、8.6%、8.5%。如今通膨则有趋缓迹象，劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)13日公布统计指出，工薪阶层通膨已经降至一年多以来的最低点7.1%。 社安金领取人的生日若在每个月的1日至10日之间，社安金支票将于每个月第二个周三收到。社会安全局(Social Security Administration，SSA)表示，生日在1月至10日之间的社安金领取人，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月11日。 生日介于11日至20日之间的社安金领取人，社安金支票将于每个月第三个周三收到，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月18日。 其他生日日期的社安金领取人，将在每个月第四个周三领到支票，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月25日。 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，领取支票时间仍为每个月的1日。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 …
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早餐多吃补脑食物 一整天都能量满满 世界新闻网 12/13/2022 有益脑部健康的食物，早餐就要多吃，奠定整天精力充沛、工作高效率的基础。哪些食物有「补脑」功效？「吃这个别吃那个」网站提供如下七种，虽然三餐都纳入也很好，根据「早餐是金，中餐是银，晚餐是铜，宵夜是铁」的说法，黄金时刻摄入，更能提神补脑。 首先是蛋类。蛋的营养不只蛋白质，也富含构成维他命B复合体（choline）的蛋黄素（卵磷脂），蛋黄素的作用之一是帮助醋胆素（acetylcholine）完成「神经传导」的任务，对记忆力和智力都很重要，因此，一大早就摄取这种营养，可让我们脑部充分发挥功能。水煮蛋也好，煎蛋或炒蛋，早餐时刻别忘了。 第二，烟熏鲑鱼。早餐吃鱼？是的，主要为了omega-3脂肪。研究报告确认，omega-3有助儿童脑部发展，孕妇多吃，对小孩的心智发育有益，营养缺乏omega-3，可能导致认知能力的退化。既然明白它的好处，早餐在贝果上摆几片熏鲑鱼，涂一层奶油起司，享受一下美味三明治吧。 第三，蓝莓等浆果类。不论红色或蓝色黑色的莓，都有黄酮醇（flavonol）抗氧化剂，这是保护细胞、促进脑部健康的重要养分。研究发现，成年人经常吃蓝莓，记忆力和注意力都会改善。当然，其他浆果如覆盆子（raspberry）和草莓，也有类似功效。 第四，亚麻籽。也是为了摄取omega-3。早餐麦片里面，多加些亚麻籽粉，可替代熏鲑鱼。 第五，核桃。核桃除了omega-3丰富，也含多酚抗氧化剂（polyphenolic compounds），具抗发炎特性。研究指出，核桃对记忆、学习、认知都有正面作用，同时能降低轻微认知退化的风险。 第六，绿叶蔬菜，如甘蓝、菠菜、包心菜、宽叶羽衣甘蓝（collard greens），都有延缓老年痴呆的功效，早餐不论清炒、凉拌沙拉或包在三明治里面，何妨多吃些。 第七，南瓜子。除了有抗氧化作用，它的锌养分是脑部和中枢神经系统运作不可或缺的元素，全身的反应能力都和锌有关。 Source 全美四大连锁餐饮店涨得离谱 顾客怨声连连 世界新闻网 11/28/2022 在通货膨胀、疫情纾缓调整步伐下，速食餐饮业者过去一年逐步调高商品售价，顾客已注意到店家悄悄加价、商品贵得离谱，令人无法接受。 全国餐厅协会(National Restaurant Association)报告，截至 9 月，全美速食店物价较去年上涨 …
金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 此外，新冠疫情也影响了旧金山的「买断」模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了「买断」的作法。 旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。 旧金山湾区规画和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban …
英国警方逮捕被美国通缉的中国房地产大亨张力 12/12/2022 中国房地产巨头、富力集团联合创始人张力因被控在加利福尼亚州为获得合同而提供回扣遭美国政府通缉，他于11月30日被伦敦警方逮捕。 据彭博社报道，张力目前面临引渡程序。检控官称，被告正对引渡提出了抗辩。 法官星期一在威斯敏斯特裁判法院批准张力以1500万英镑（约2491万新元）取保候审，创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。他将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控。 法庭文件显示，现年69岁的张力被指控“向共谋者提供回扣和资金，以获得建设项目的适当许可”。 富力通过一家美国境内子公司在美开展业务。文件还指，该附属公司的项目包括旧金山一个大型住宅和商业综合体。 张力的律师在庭外拒绝置评。为他提供了1000万英镑保释金的香港上市公司富力地产在集团官方微信公众号上发表声明，称张力“因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿”，并表示公司方面拟针对此“错误指控”采取行动。 张力将被安置在一个拥有五个卧室的公寓里，并由两班前军情人员轮班看守。法庭被告知，该安保项目每月将耗资约20万英镑。张力其间将无法使用任何连网设备。 安保主管对法庭称，如此安排是为了尽可能地复制对羁押候审者的看管标准。 张力与曾是交易员的香港人李思廉共同创立了富力集团。二人因在广州郊区买下大幅土地后转手大赚一笔而一战成名。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 …
非法生产大麻软糖 加州公司挨罚1.28亿 世界新闻网 12/12/2022 加州大麻产品公司Vertical Bliss非法生产大麻软糖，被罚1亿2800万元。根据洛杉矶法官所作判决，这家公司在洛杉矶附近一处非法大麻工厂，制造生产受到市场欢迎的大麻软糖Kushy Punch，触犯大麻生产法规。 州府调查专员指出，非法生产的大麻软糖总值高达数百万元，根据法官最后判决，这家不法厂商必须缴纳罚款1亿2800万元给加州州府。据报导，这可能是加州史上最大一笔有关大麻业的罚款。 加州大麻管理局发言人表示，他们尚未获知任何一笔高于1亿2800万元的罚款。旧金山专门处理大麻的律师费雪 (Jennifer Fisher) ，这可能是加州史上最大一笔有关大麻的罚款。 州府当局从2019年起调查Kushy Punch大麻软糖制造商Vertical Bliss非法制造大麻产品事件。根据报导，这家大麻产品厂商已非法生产330万吨大麻软糖，总值6400万元。Vertical Bliss厂商执有州府颁发执照，因此可以在其洛杉矶县查兹华斯 (Chatsworth) 工厂制造大麻产品。然而根据法庭文档，有人密报Vertical Bliss厂商亦在邻近城市Canoga Park工厂秘密生产大麻产品。 由于州府并未颁发这家Canoga Park工厂生产大麻产品许可。加州消费者事务局调查员于2019年10月突袭调查这家工厂，发现总值2100万元的大麻产品。官方亦发现这家非法工厂曾生产330万吨非法大麻软糖，总值6400万元。 根据加州大麻管理局指出，调查人员亦突袭调查这家大麻产品公司在查兹华斯的合法工厂，结果发现这家合法工厂接到由Canoga Park非法工厂送来的大麻软糖。证明Verticle Bliss …
通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium price)是38万9752元，比去年9月高出12%。去年9月房屋市场热络，上市房屋平均14天就会成交，但今年9月却需要42天。协会主席崔西哈斯洛克(Tracie Hasslocher)指出，如果卖家不是急于要脱手，并不须要紧张，房价不但还在上升，而且今年9月成交的房屋中，98.3%的卖家都至少得到他们所开的价格(listing price)，没有必须降价求售的压力。 首府奥斯汀地区的降温更明显，今年9月成交屋数量必去年同月下跌18%，成交价格只上升5.6%，查维斯县(Travis County)成交房屋的中间价格约是57万5000元。奥斯汀房地产经纪人协会的新主席艾旭丽杰克森(Ashley Jackson)指出，现在上市房屋数量较多，因此买家的选择变得比较多，卖家漫天开价的情况也变得比较缓和。 但杰克森也指出，过去六个月利率飙升，让买家的负担变重，譬如去年9月可以负担得起50万元房屋的人，现在可能只能买得起40万元的房子。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 …
自然发酵的酸种面包 真的更健康吗？ 世界新闻网 12/12/2022 很多人喜欢来一片温热、松软的酸种面包，抹上奶油烤一下，用来做三明治，或是将它撕成小块，浸在热汤里。无论选择什么吃法，它的味道浓郁又容易自制；不妨回想一下2020年有多少人热中于在家做酸种面包。 酸面团的风味使它与其他面包大不相同，这是因为独特的发酵过程所造成。酸种面包不像一般面包使用传统的酵母，酸种面包是用面粉和水混合所培养出的「酵头」(starter，或称酵种、老面)，经过数日的发酵所制成。 由于酸种面包独特的发酵过程，长久以来一直被认为比其他精制面包更健康——但这是为什么呢？有任何事实证明酸种面包比普通面包更健康吗？ 美食网站Eat This, Not That!访问了营养学家玛娜柯 (Lauren Manaker)，了解她对酸种面包专业看法。她表示，简单来说答案是肯定的，尤其关系到血糖的控制，酸种面包对健康更有利。 玛娜柯说，基于几个原因，让酸种面包比精制白面包略占优势。其中之一是，酸种面包的升糖指数（GI值）通常低于其他面包，玛娜柯表示，这对需要管控血糖的人来说，是更好的选择。 GI值是测量食物让血糖上升速度的方法，数值从0到100，糖为100。根据研究，酸种面包的平均GI值为54，而精制的白面包的GI值为71。 酸种面包的另一个好处是，有助肠道健康，这也是由于发酵过程所导致。玛娜柯说，由于发酵的结果，让酸种面包含有益生元纤维，益生元纤维能够选择「好菌」，帮助它们在肠道内繁殖。 酸种面包的益处取决于个人？ 有趣的是，一些研究显示，酸种面包对健康的好处可能因人而异，这意味着它可能对某些人来说并没有更健康。「细胞代谢」（Cell Metabolism）杂志刊载的一项2017年的研究发现，虽然有些人在吃酸种面包后，血糖控制比白面包更佳，但也有人在吃了酸种面包后，血糖指数反而更高。 参与该研究的科学家之一席格 (Eran Segal) 说，令我们惊讶的是，两种面包在收集的任何参数上都没有显著的差异。 Source 全美四大连锁餐饮店涨得离谱 …
专家：国税局如何布下「天罗地网」防逃漏税 世界新闻网 12/11/2022 国税局近年来在报税查税领域不断加强监察和管理力度。在北美华人会计师协会偕同洛杉矶华侨文教服务中心10日举办的「年末财税法律专业讲座」，会计师就国税局近年在查税工作上采取的升级措施，展开详尽解读与分析。 会计师叶俊麟说，首先在人力方面，今年国税局获拜登政府支持，最新通过的「2022年降通膨法案」(The Inflation Reduction Act of 2022)拟为国税局拨款近800亿元，其中过半预算计划用于增聘查税执法人员。 而且自今年1月起，Venmo、PayPal、Cash等手机支付平台须向国税局上报一年中金额超过600元的商业交易，国税局因此掌握了更多商业用途的网上转账记录。这意味着一些电商付款记录、房租转账记录，都在国税局数据库。 此外，国税局还设有检举奖励机制，以此发动民众曝光不合规的纳税行为。检举人可以通过211表格申请检举奖金，最高可获得被追回税款的30%。 另外，国税局还要求纳税人上报过去所有曾为纳税人提供税收规划的咨询师、会计师等相关专业人员的名单，以此追溯违规纳税的责任。 关于国税局是如何抽查税表，叶俊麟介绍，数字校正查税 (Mathematical Correction Audits)是国税局最常用的方法，通过电脑程序自动检测有问题的税表，例如纳税人姓名和社会安全号的偏差、报税身份是否正确、预估税和预扣税款的偏差。另外，收入相关文档匹对（Income Document Matching Audit）也是一种无需人工的查税方法。国税局利用内部检测系统匹配有纳税人姓名或社会安全号的相关表格，发现有未申报的收入则自动将漏报金额加进税表里，并发信通知纳税人补税。 叶俊麟补充，高收入人群向来是国税局的主要目标，但低收入者也是审查重点。数据显示，国税局近年对没有收入盈余的群体审计概率大幅提高。国税局通过核实纳税人申报收入，和其生活水平之间的差异，决定是否需要进一步查税。 「但不管怎样，国税局是不会通过电子邮件或短信，通知纳税人欠缴或漏缴的税款。若纳税人收到电话或信件以外的审计通知，一定不是来自国税局，纳税人应提高警惕。」 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 …