Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ （12/17开课）（PLE）模拟联合国近现代历史知识系列课程 PLE 12/11/2022 以下是模拟联合国相关历史课程系列最新课程: Class#88-A。这门系列课程帮助同学进行知识的积累，了解近现代历史，在模联活动和会议中能更好的发挥自己的才华。 老师为来自哈佛大学的 MUN 专家， 上课时间：12/17/2022 开始上课，美东时间周六早 8:30 AM ET， 新的课程内容如下 Slide 所示。 …
Category: New Jersey
湾区房价下跌 地产税却难减免 世界新闻网 12/10/2022 专家预估，旧金山都会区包括东湾与半岛地区，明年房价将下跌3.6%。房屋价值并可能于2023年持续下跌，旧金山地区将可能遭遇全国最大的跌幅，但是，这并不代表房屋拥有人应该期待房地产税将有所减免。 根据Zillow数据，到明年秋天，旧金山都会区房价预计将会是所有大型人口中心城市跌幅最大，圣荷西房价预估也将下滑1.8%。湾区房价近几个月来下跌，原因是持续上升的贷款利率、提高每月的房屋贷款还款金额，把许多潜在买家挤出市场；30年期固定房屋贷款的平均利率目前为6.5%、比11月下降约0.5%，但比去年历史低点高了超过两倍。 Zillow经济学家狄翁吉(Orphe Divounguy)表示，明年大部分时间的房价应会持续下跌。美联准会预料将至少再提高一次借贷成本，以期抑制广泛的通货膨胀，从而导致贷款利率保持在高位。 湾区受到贷款利率上升影响最为严重，疫情期间买房热潮兴起，房价已飙涨至历史新高。现在，湾区的一般房屋售价超过120万元，当地房屋价值下滑。狄翁吉指出，与全国各地市场相较，湾区房市仍是如此昂贵，最负担不起的市场，将会受到更大打击。 不过，房主见到所拥有房屋在Zillow列出的房屋价值下滑，并不一定代表着将获得房地产税将有所减免。 加州选民1978年投票通过第13号提案，法律规定将房屋物业的估值与征税金额限制为每年2%，保护民众免遭受随着房价飙涨而大幅增税的影响。房产只有在出售或重新装修时，才会按照市场价值重新评估，除非最近购买新房，否则13号提案很可能已大幅降低房屋应税价值，以至于房市下跌也不会影响到今年秋天的税单，明年也不会。 例如，若于1975年以8万5000元买房，即使市场价值往后飙涨至超过300万元，由于第13号提案，估值可能仅接近30万元。随着经济降温，房屋市价必须降至30万元以下，才能获得税务减免，这是任何屋主都不想考虑的交易。 圣他克拉拉县估值员史东(Larry Stone)承认，加州住房政策令人感到困惑，许多人并不了解。 过去一年购屋者，可能发现房屋的市场价值低于他们的估值。若这种情况发生，房屋所在县可能自动以较低价值重新估算他们的房屋，并调降税金额度，或是物业拥有人可要求「非正式审查」(informal review)。若被拒绝或被重新估值但不满意结果，可以提出上诉。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …
新州学区抢教师 来上班就发7500元入职奖金 世界新闻网 12/10/2022 官方消息透露，自通过批准授予新进教师7500元的入职奖金后，新泽西州帕特森(Paterson)学区在11周内已聘请115名教师。 学校理事会于9月14日批准奖金计划，尽管如此，教师职缺仍在增加，截至12月1日，新州第三大学区帕特森的教职空缺从9月14日的135名增加到146名。 上周宣布聘得的教师人数时，该学区表示，若没有提供入职奖金，目前的教师职缺名额将增加近80%。 帕特森学区学监艾琳·雪弗(Eileen F. Shafer)说：「很显然，入职奖金在帕特森公立学校招聘符合资格的教师方面发挥作用，并且帮助我们限制职缺的数目。招募教师到帕特森公立学校一直是我们的目标，在奖励计划的帮助下，我们正在达成此目标。」 因应新冠疫情加剧的人力短缺问题，全国各地的一些学区提供奖金给新雇用或重返公立学校的教师，希望借此吸引人才。 教育新闻刊物「教育周」(Education Week)2月的一项调查显示，大部分入职奖金介于1000元至5000元之间，由疫情相关的联邦纾困金补贴。 帕特森的入职奖金计划由联邦的「中小学紧急纾困金」(ESSER)资助。 帕特森学区是新州今年提供新教师奖金的第二个大型学区；新州最大的学区纽瓦克(Newark)6月宣布在「重要领域」的新聘教师将有资格获得4000元奖金，包括数学、科学、特殊教育、双语教育，以及以英语为第二语言的领域。 帕特森学区官员表示，先前该学区的教师必须在职至少两年才有资格获得7500元奖金。雪弗表示：「我们在教育这一行业最重要的工作，就是让我们的学生获合格教师传授课程，提供奖金是达到这个目标的有效招聘策略。」 Source 支持耶鲁、哈佛退出 宾大将评估美新排名制度 世界新闻网 11/22/2022 耶鲁大学与哈佛大学法学院相继宣布退出「美国新闻与世界报导」(U.S. News & World …
美「房市指数」10年新低 学者：衰退已来临 世界新闻网 12/10/2022 房地产今年遭遇不少重要转折，却都不是往好的方向发展；经济学者表示，美国房市衰退已经开始。 国会山报(The Hill)报导，房地产业备受观察的「房屋市场指数」(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景，11月下跌至33点(百分制)，除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外，为十年来新低。 标准30年期房贷利率上月超过7%，为过去50多年来最大单一年度涨幅。 抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说，「(30年期房贷利率)开年才3%，显见涨幅之大。」 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示，30年期房贷利率3%与7%的差别，对中价位住宅而言，相当每月房贷增加约1000元。 该利率本月退回6.3%，让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。 在空前升息之后，联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示，央行将会缓和升息步调，那是房贷利率微跌的原因之一。 法拉坦东尼说：「我们和许多市场参与者都预期，美国及全球多地房市会衰退，这对利率形成下行压力。」 …
菜价也疯狂 美11月蔬菜比去年同期涨逾80% 世界新闻网 12/10/2022 美国蔬菜价格自去年以来飙涨近一倍，因为生产新鲜农产品供应冬季需求的农业大州，饱受缺水和暴风雨侵袭，导致供应吃紧。 根据劳工部最新的农产品物价数据，11月蔬菜价格较前一个月大涨38%，比去年同期甚至飙涨逾80%。在家庭从疫情复苏之际，食品成本正以空前的水准持续攀升，从而抑制消费支出。 每年11月到隔年3月，亚利桑纳州农民供应全美近90%的叶菜类作物，但从科罗拉多河可取得的灌溉用水已减少。美国政府宣布，由于气候变迁和干旱导致科罗拉多河流域的水量减少，2023年起将对科罗拉多州农民减供约20%农业用水。 农业重镇加州今年来也受干旱侵扰，使农业灾损金额达到130亿美元；在秋冬供应蔬果的主要供应者佛州则受到暴风雨侵袭，使该州农产品产业损失近25亿美元。 Source 全美四大连锁餐饮店涨得离谱 顾客怨声连连 世界新闻网 11/28/2022 在通货膨胀、疫情纾缓调整步伐下，速食餐饮业者过去一年逐步调高商品售价，顾客已注意到店家悄悄加价、商品贵得离谱，令人无法接受。 全国餐厅协会(National Restaurant Association)报告，截至 9 月，全美速食店物价较去年上涨 8.5%。以下四大连锁速食业者商品价格狂涨，顾客怨声连连。 第一家是五个家伙(Five Guys)。这家价位偏高的汉堡连锁专卖店如今更变本加厉；影音分享平台抖音(Tik Tok)最近展示Five Guys 两人餐，有两个培根芝士汉堡、两份薯条和两杯饮料，要70 …
疫情影响还在 新州公校成绩又退步 世界新闻网 12/09/2022 根据州政府7日公布统计数据，新泽西州公立学校学生接受新冠疫情爆发以来第一次标准化考试，成绩显示学生语文、数学受到疫情影响的后续效应持续存在，八年级学生在这两个学科退步最严重。 新州教育厅在教育委员会(Board of Education)每个月例行会议上公布标准化考试结果，成绩可能不尽理想并不令人感到意外，与全美各地疫情期间学生学习大受影响的趋势大致吻合。 乔治华盛顿大学(George Washington University)教育政策副教授葛拉瑟(Joshua Glazer)表示，学生学习退步的状况是严重警讯，考试结果更凸显了「学校真的很重要」。 疫情期间，全美各地校园纷纷关闭，数以百万计的学生改成网络上课，但某些学区由于必须等候学生领取Chromebooks笔记型电脑，使得远距教学延后推出。 葛拉瑟说，从这次测验结果可以看出，与学生到校上课相比，网课是「非常糟糕的替代品」。他说，如果先前有人质疑学校是否对学生学习扮演重要角色，这次测验结果将可以让所有争辩画下句点。 7日公布的统计是新州三年级到九年级公立学校学生参加「新泽西州学生学习标准评估」(New Jersey Student Learning Assessments，NJSLA)的成绩，考试包括数学、英文、科学三大项目。教育官员表示，各个学区的成绩结果稍后将会公布。 在2022年测验的三大项目当中，成绩达到熟练(proficiency)以上的学生比例，所有年级都比2019年来得缩水。2019年是疫情发生前最后一次举行标准化考试。英文成绩达到熟练的学生比例从2019年的57.6%降至如今的48.9%，数学也从44%跌落到35.4%，科学则从25.4%减少到23.2%。 语文项目里，八年级学生退步状况最明显，及格以上的学生比例为51.4%，与2019年相比足足少了11.5%，数学及格以上学生比例则从2019年的29.3%掉到2022年的15.4%。 Source 支持耶鲁、哈佛退出 宾大将评估美新排名制度 世界新闻网 …
曼哈顿公寓租金 涨至5200元 世界新闻网 12/09/2022 根据房屋仲介经纪人的说法，纽约市曼哈顿的租金在11月上涨2%，让人们对价格降温的希望破灭，并迫使许多租户放弃租约或缩小承租面积。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，11月曼哈顿公寓租金中位数达到4033元，高于10月的3964元。受高端对象影响颇大的平均租金略有下降，但仍较去年上涨19%，11月达到5249元。 纽约租金上涨的走势继续与天价租金将在夏季过后下降的预测相违，也无法让租屋族喘口气。即使全美许多地区的租金都在下降，但纽约的租金仍然居高不下，未出租或空置的公寓数量仍然很低。 曼哈顿的租金如此之高，以至于许多租户开始对价格望而却步：面临搬出这座城市、或者寻找更小更便宜地点的二选一。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示，11月签署新租约数量比10月减少39%，为2020年疫情开始以来的最大降幅。 经纪人和房产专家表示，房东在开始续签2020年和2021年签订的租约时狮子大开口，通常要求租金上涨20%以上。由于房东通常要求租屋者的年收入是月租金的40倍，不断上涨的租金中位数已把许多租户逼到崩溃的边缘。 Brown Harris Stevens CEO弗里德曼(Bess Freedman)说，「2021年租金像火箭一样飙升，现在租户被困住了。普通人不会以这种价格签署新租约，房东应该要变得更实际一点。」 房屋空置率仍然很低，短期内几乎不会给房东带来降低租金的压力。 根据Miller Samuel的说法，11月的空置率为2.4%，仍低于曼哈顿约3%的历史标准。 有些早期迹象显示房东可能会在2023年开始降租。11月降租的房东数量从10月的13%升到16%，作法可能包括一个月的免费租金和其他协议。 Source 史上首次 …
金山公寓价格跌20% 地产经纪：明年会更低 世界新闻网 12/08/2022 多位旧金山地产经纪人表示，旧金山的公寓住宅市场受到新冠疫情的严重打击，自去年到现在价格下跌20%左右。在最近持续的旧金山湾区大厂裁员潮的推动下，公寓住宅的库存持续增多。 据双叶地产经纪人 Jessica Yap透露，目前旧金山公寓的库存量大增，有795套。 70万元的有142间，70万至100万元有220间，100万至200万元301间，200万至350万元135间。 Jessica表示，房子库存多，买家可选择范围就很广，那谈价格的空间也就很大，预计明年公寓房的价格还会继续下跌，且不只是20%。 报Zillow平台的报告显示，旧金山大部分市区与市场南地区（包括联合广场、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸）的公寓价格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以来，这些社区的公寓销售价格中位数从 147.5 万元下降至 123 万元。市中心街区房价中位数的跌幅是其他地区的两倍。 Jessica Yap表示，全国范围内，影响房价的因素诸如股市下跌、利率上升和通货膨胀等，但旧金山的情况不同，这里的房子一直很受欢迎。从来咨询买房的顾客分析看，旧金山的游民和治安是影响公寓价格下跌的主要因素。 她表示，即使是在裁员潮和疫后经济下滑的情形下，有钱的人还是有钱，不会影响到他们买房子的决策，但是旧金山的治安问题，让顾客很害怕生活在旧金山，不敢问津，所以导致公寓房的库存持续走高，且现在很多业主也愿意低价抛售房产。 旧金山市中心的写字楼在疫情后的使用率一直不高，疫后经济的复苏情况也落后于纽约，芝加哥等城市。 据旧金山地产经纪人 Carol …