非白人申请房贷难 费城亚裔被拒率8.5% 非裔12.5% 世界新闻网 12/08/2022 费城当地组织「再投资基金」(Reinvestment Fund)分析联邦数据后指出，亚裔、非裔与西语裔在费城申请房贷遭拒的几率显著高于白人，而且与收入等其他财务条件无关，乃国内族裔不平等的又一个缩影。 费城询问报(Philadelphia Inquirer)报导，该分析发现，2021年各族裔在费城申请房贷遭拒的几率，亚裔为8.5%、非裔为12.5%、西语裔为10%，而白人仅有4.4%，大幅低于其他少数族裔。 非裔在费城申请房贷遭拒的比率已经下降，2017年时被拒率接近20%，2021年降至12.5%，但是与白人仍有一大段距离，该族裔2017年在费城申请房贷遭拒的几率只有近7%，2021年则是约6%。 事实上，非裔在费城的处境已经算是较好，因为在全国，2021年非裔申请房贷遭拒的几率达16%；另外，西语裔在费城申请房贷遭拒的几率，从2020年的8.8%上升至去年的10%，是唯一趋势逆转的族裔。 数据显示，申请房贷获准的白人，其购买力高于其他同样获得房贷的少数族裔；此外，少数族裔倾向于支付占比较低的头期款、贷款额度更高，如此条件，将面临房贷方案利率更高的问题。 不过族裔不公的问题并不仅止于经济，因为该研究还发现，就算是年收入高于5万7000元的非裔，申请房贷遭到拒绝的几率，依然高于年收入低于5万7000元的白人。 经济条件一样 仍易受歧视 除此以外，非裔按业界标准理应有资格申请房贷，申请时却遭到拒绝的几率，依然「远远高于」按业界标准理应无资格申请房贷、申请却依然获准的白人的几率。 这些数据表明，不论少数族裔努力挣多少收入，都很难摆脱申请房贷时面临的歧视问题；该报告称，数据再次表明，少数族裔申请房贷面临不公正对待的长期问题依然存在。 报告还指出，如在2021年房市炙手可热时申请房贷遭到拒绝，购屋门槛无疑已经拉高，而目前租金、房价、利率不断上升，申请房贷不平等的问题恐怕只会有增无减。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie …
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史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston …
加国3名地产经纪亲历：超过100万的房子没人买 加拿大乐活网 11/30/2022 今天的三个案例来自三名地产经纪，不对房价做预测，不对央行的政策方做评价，只是把加拿大媒体的采访呈现给大家，展示的也只是市场的一个侧面，且是当下浓墨重彩的一个侧面。 第一套 挂牌价：109.8万 成交价：97.8888万 成交日期：10月27日 这套住宅的地址不重要，大家只需要知道卖家经济是RE/MAX Aboutowne的Nick Krawczyk就够了，2022年6月，卖家经纪第一次挂牌时参考邻居一套类似的房子成交价121万，决定挂牌119.9万。 事实证明，尽管6月还不是加息后的重灾时间段，但这个价格也无人问津。 25 天后，他们将其下架并在2022年9月以1114.98万的价格再次挂牌。但是两周后还是没人看房。于是最终把价格降到了109.8万。 有关这套房子的好坏其实不那么重要，大家只需要知道同一个社区，两套基本情况非常相近的房子一套在市场高点可以卖到121万，另一套只能以97.88我那成交。 刚开始卖家经纪还在想自己是不是卖亏了，但是几天后，该社区另一套基本条件与这套房相近的单位也挂牌了，挂牌价仅为87.5万，最终以83.7万成交。 卖家经纪Krawczyk感叹，原以为卖到低点，不曾想却是万幸。 Krawczyk告诉媒体，加息伤害了地产市场，那些在疫情期间上涨40%的房子有的已经跌没了所有的涨幅。因为人们不那么热衷于买房了，但对买家来说这或许是个好机会。 第二套 挂牌价：95万 成交价：85万 成交日期：11月8日 这套房子的卖家经纪是Forest Hill Real …
大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录 世界新闻网 11/30/2022 大华府房产市场持续波动，整体价格呈下降趋势，房地产网站Zillow显示，大华府近30%的房产在10月至少降价一次，且交易量持续减少，成交速度放缓，地产经纪商Redfin的数据显示，10月有近18%的交易被取消，创历史纪录。 大首都地区地产经纪协会(Greater Capital Area Association of Realtors)主席彼切尔(Harrison Beacher)说，不论何种原因，一旦买方和卖方协商未果、交易取消，该房产第二次进入市场后总会更难出售，一般都必须采取降价，否则竞争力不足。 彼切尔说，现在卖方必须更加慎重的选择买主，仔细审视合约的所有条件和细节后再缓慢推进，包括交易中涉及的所有人员、贷款类型、借贷公司的信息等，「以往交易进展很快，卖方不会太关注细枝末节，但如今由于影响交易成败的因素很多，卖方普遍更慎重。」 大首都地区地产经纪协会主要负责华府和马州蒙郡的房产交易，该协会今年10月添加的房产比9月减少21.7%，蒙郡上月的房产平均交易时间为22天，华府则为31天，明显放缓。 虽然大华府房产交易不像以往热络，但交易行为仍稳定存在，彼切尔说，「大华府地区民众的收入和购房需求都相对稳定，虽然买者略有下滑，好在没有急转直下」；Zillow数据显示，大华府10月售出的房产平均价格为55万2639元，比9月增长0.4%，但比2019年9月增加了27%。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
寒冬家里老是不够暖？专家纠出常见10大错误 世界新闻网 11/29/2022 根据消费者报导（Consumer Reports），美国家庭每年暖气费平均900元。而有10大错误是寒冬家里不暖的原因，经专家纠正改善，暖气费更省，住家更舒适温暖。 第一错：未善用温度调控器。切忌把它装在太阳直晒处，这会让其他角落温度不够。专家建议，把温度设置在68℉（20℃），夜间入睡或外出时，再降个10-12℉（6-8℃）。每天这样「分配」冷暖时段，每年冷暖气费可节省约10%。智能型调控器（programmable thermostat）要善加运用。 第二错，冬天忘了把吊扇「转向。」很多人不知道直挂的吊扇可以「逆向」转叶片，记得冬天要把它调为顺时针方向旋转，让暖空气上升流通。没遥控器的，可直接找调整叶片旋转方向的小按钮。 第三错，门窗有缝不补漏。从外头伸手试试，就可感知是否暖气外泄。有漏缝，赶快用四季胶带或填缝胶堵住。 第四错，阁楼绝缘体不够。这会造成冷暖气外漏，因此，不论冬夏都要检查，绝缘体不够就赶快补足，以免浪费能源。 第五错，未保养暖气炉。秋天就要先请专业人员保养，以免入冬找不到人或费用增加。润滑油等问题导致机器故障，挨冻才找人修理，实在不划算。 第六错，空气滤网/纸未定时更换。滤网脏了还不换，不但空气品质低劣，流通也受阻，会增加能源的消耗，能源部估计，定时更换可每月节省30元。每90天换一次，或依照产品说明。 第七错，忽视排气管和弯绕阁楼的管线。排气管和管线沿路的小隙缝，都是暖气外逸却乏人注意的小地方，后者甚至可能造成融雪结冰堆积成「坝」（ice dam），补救可要大费周章。 第八错，把送风口和门口都堵住。有人以为这样可以集中暖气输送，提高保暖效率，错！反而降低空气的流通，增加暖气系统的负担。 第九错，火炉烟囱未清理。烧木材的火炉地砖和烟囱口未清理干净，入冬后，可能成为冷气、湿气入侵的管道。 第十错，未善用窗帘和百叶窗。厚厚的窗帘可以保暖没错，但永远关着，不让阳光进来，反而丧失了接受天然热能的机会，也浪费它提升免疫力的功能。记住，小孩大人都需要阳光。 Source 南加这超市买40元减20元 购物不用排队 拿了就可以走 世界新闻网 11/27/2022 洛杉矶县巴沙迪那市（Pasadena）开了一家亚马逊生鲜超市「Amazon Fresh」，不断送出各种优惠，包括买40元减20元。前往购物的华人表示，「使用优惠券购物，折算下来东西好便宜。」 …
全美四大连锁餐饮店涨得离谱 顾客怨声连连 世界新闻网 11/28/2022 在通货膨胀、疫情纾缓调整步伐下，速食餐饮业者过去一年逐步调高商品售价，顾客已注意到店家悄悄加价、商品贵得离谱，令人无法接受。 全国餐厅协会(National Restaurant Association)报告，截至 9 月，全美速食店物价较去年上涨 8.5%。以下四大连锁速食业者商品价格狂涨，顾客怨声连连。 第一家是五个家伙(Five Guys)。这家价位偏高的汉堡连锁专卖店如今更变本加厉；影音分享平台抖音(Tik Tok)最近展示Five Guys 两人餐，有两个培根芝士汉堡、两份薯条和两杯饮料，要70 美元，最小的炸薯条要5.09 美元、普通培根芝士汉堡超过 12 美元。在推特，每天都有大量推文抨击这家店食品贵得离谱。 第二家是麦当劳(McDonald’s)。今年稍早，麦当劳粉丝对巨无霸汉堡(Big Mac)售价比过去十年上涨近 40%大感愤怒，如今全美平均价 6.05 美元。2022年几乎每个项目都比以前贵，所有商品上涨6%，全美人尽皆知的低价商品都被删除，取而代之的是较小份的 …
科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅 世界新闻网 11/27/2022 利率持续上涨、经济衰退担忧、股市动荡皆抑制房屋销售，房价也自疫情期间创纪录高价下跌。现更增加科技业裁员的不利因素，导致湾区房市雪上加霜、房价跌幅加剧。 不是买房好时机 目前是传统缓慢冬季房地产季节，湾区主导产业科技业的不确定性增加，给了潜在买家另一个按下暂停键的理由。硅谷房地产经纪人Mary Pope-Handy表示，有客户一直考虑买房，其中有人在脸书工作，虽然没被裁员，但认为现在看起来不是进行大笔资金买房的好时机。 已经有迹象显示，不稳定的科技业可能拖累房价。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)本周公布数据指出，湾区10月份现有独栋住房价格中位数比2021年同期下跌2%至价格仍高的120万元。 在技术密集的旧金山与圣马刁县，房价降幅更大；旧金山房价下跌7%至170万元、圣马刁房价下跌10%至190万元；圣他克拉拉县房价与去年同期持平为160万元，但比前一个月下跌4.4%。 湾区房价仍昂贵 房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示，在即将到来的冬季购房淡季，湾区科技公司裁员的影响应最强烈。年底前的房屋销售情况，可能比之前想像得更加缓慢。但他预计，高贷款利率将持续成为影响房价的最重要因素，尽管最近房价下跌，但湾区房价仍比疫情前高出30%。 上个月，贷款利率首次飙涨至7%以上、为20多年来最高，也是2021年3%历史低点利率的两倍多。利率上升是联储局提高借贷成本以减缓通膨的结果，对于许多买家来说，代表着即使房价放缓，大部分买家的实际购房成本也变得更加昂贵。根据Realtor.com计算器，目前湾区100万元房屋的典型每月贷款付款金额为6422元，去年此时的利率略高于3%、房屋每月贷款额为4708元。 现在，科技业动荡情况又增添新挑战。在Facebook、Twitter与Amazon近来宣布大规模裁员之前，有多家科技公司已在当地裁撤员工，因为营运收入下降，经济衰退的可能性似乎更大。 「加州经济持续研究中心」主任李维(Stephen Levy)认为，尽管这些优质人才中的许多人，可能在其他产业找到工作，但裁员行动可能向所有人发出信号：经济与房市脆弱，将导致更广泛的经济放缓。他指出，科技业广泛人事冻结，也可能冷却房屋价格。 Mary Pope-Handy表示，科技业潜在购房者感受到股市起伏，因此许多人不愿将庞大投资组合套现购房。不过，科技公司开始限制员工远距工作的选择、迫使他们搬回湾区，也可能刺激对房屋需求。 Source 全美十大房市热点 德州占四 …
杀害金山牙医徐丽丽凶手不认罪 检方寻求终身监禁处罚 世界新闻网 11/27/2022 北加屋仑（Oakland，也译奥克兰）知名牙医徐丽丽（Lili Xu）被男友Nelson Chia雇用凶手贝森（Hasheem Bason）谋杀案件进一步更新。在前不久的抗辩公听会上，贝森对一系列的谋杀指控不认罪。案件将进入陪审团审判，预计审前听证会在12月中旬举行。根据本报查找的消息，贝森目前被关押，不得保释。检方起诉的谋杀罪名中，最高处罚可达终身监禁，不得假释。 本报记者27日查找阿拉米达县监狱系统得知，33岁的贝森被关押在东湾圣他利达监狱（Santa Rita Jail），目前状态是不得保释。另外，他被起诉多达五项罪名，包含三项谋杀重罪，如谋杀，为经济利益谋杀，伏击谋杀（注：即伏击在事发小区，监控录像显示，凶手车辆在事发小区兜圈近30分钟）。以及一项亲自和故意击发枪枝。根据刑法PC12022.53(D)-F条款的描述，在实施相关包括谋杀在内的重罪时，亲自和故意发射枪枝，并对同谋以外的任何人造成相关规定的重大身体伤害或死亡，应被判处额外和连续的州监狱监禁25年至终身。三项谋杀罪名中的任何一项，都会导致终身监禁、不得保释。 考虑到贝森在11月中旬的抗辩听证会上不认罪，他的案件进入陪审团审判。阿县法院的官网消息显示，他的审前公听会将在12月13日举行。该听证会是指，在审判开始之前，辩方、控方和法官举行会议，提交一系列的文档，可以提出和排除证据，如果一方没有出庭，法官可对其进行制裁。 屋仑知名牙医徐丽丽被害案件，经历惊天逆转。8月21日，徐丽丽和73岁的男友Nelson一起去东屋仑越南小西贡社区的5街1000号街区的一家华人按摩店按摩。当时，Nelson开车，徐丽丽坐在副驾驶位。停车后，凶手车辆接近且并排停车，绕过驾驶位的Nelson，到准备下车的徐丽丽身边袭击，疑似要抢劫徐丽丽随身钱包，徐丽丽大声喊叫，凶手残忍的连开三枪，徐丽丽遇害。因为事发地区此前频繁发生抢劫，且有华人Uber送餐司机冯干和在家门口楼下等待外卖派单，被抢劫杀害。所以很多人以为，此事是抢劫杀人。Nelson接受电视台采访，也声泪俱下，认为是种族原因导致的劫杀。 不料，屋仑警局在10月28日忽然召开紧急记者会表示，是Nelson为了经济利益，雇佣贝森杀人。两人已被逮捕，谋杀和种族因素无关。但Nelson在入狱后不到一天就上吊自杀。案件一波三折。 警方后来表示，徐丽丽的寿险保单、信托、有限责任公司、不动产和帐户，价值在1200万至1400万间。Nelson是受托人，如果徐丽丽死亡，他将立即获得100万。早在7月，他就开始策画雇用凶手贝森杀人。调查人员从监控录像中确定了枪手使用的雷克萨斯的车牌号。枪手袭击徐丽丽前，曾用手触摸徐丽丽车辆后备箱区域，随后，警方追踪到士德顿（Stockton）的一家车行，调查人员了解到贝森在案发时拥有该车。根据子弹壳和徐丽丽汽车后备箱上的DNA，贝森被确认为疑似枪手。他在士德顿家中被捕时，谋杀凶器也被一并查获。 Source 金山牙医徐丽丽男友 网球场结识凶手 世界新闻网 11/06/2022 北加屋仑（也译奥克兰）知名牙医徐丽丽（Lili Xu）被男友Nelson Chia雇凶谋杀案件进一步更新。根据ABC 7知名亚裔记者Dion Lim报导，Nelson在网球场上认识后来被捕的凶手贝森（Hasheem …