南加这超市买40元减20元 购物不用排队 拿了就可以走 世界新闻网 11/27/2022 洛杉矶县巴沙迪那市（Pasadena）开了一家亚马逊生鲜超市「Amazon Fresh」，不断送出各种优惠，包括买40元减20元。前往购物的华人表示，「使用优惠券购物，折算下来东西好便宜。」 这家生鲜超市位于巴市东科罗拉多大道（Colorado Blvd）3425号，今年9月刚开业。阿罕布拉市（Alhambra）华人张先生表示，超市开张至今已接连收到多张优惠券，满40元减20元，满20元减10元，折扣幅度很大，但都有一定的时间限制。 冲着这些优惠券，张先生特意去超市体验了一番，「商品标价不便宜，特别是蔬菜水果，感觉比华人超市贵一些，比如我那天看到的价格，一小盒草莓是4.99元，一盒12个装的鸡蛋6.29元。」但用了折扣券，价格几乎直降一半，张先生认为非常划算。 最让张先生印象深刻的是超市内的自助沙拉吧，以盒子大小分别标价为6.99元、9.99元、12.99元。顾客可以先挑选盒子再装满食物，菜品丰富多达几十种，除各种色拉蔬菜外，还有肉类、点心、通心粉等。对于食量不大的人来说，6.99元的小盒完全可以饱食一餐，这在当下通货膨胀的大环境下非常划算。 另外还可搭配一份热汤，根据容量大小价格分别是5.99元、7.49元，餐饮区还有披萨等快餐食物出售，超市内提供堂食座位，当然也可以打包带走。张先生表示，如果没有优惠券的话，大概不会选择来这家超市买菜，「但冲着价美物廉的沙拉吧，我会愿意经常光顾，特意过来买一份午餐。」 Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开，数据显示，民众购物依然踊跃，但不再独尊「黑五」，与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示，约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费，显示购物活动带动的热潮依然十分强劲；但调查还发现，56%的买家更可能在黑五购物，小六则是59%，显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现，感恩节购物季前三周内，买家已在网络上消费645亿9000万元，与去年同期相比增加0.1%，单日消费额在九天后突破20亿元，与去年相同，显示「提前购物」的趋势今年依旧，网购同样蓬勃发展。 …
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湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示，尽管最近几个月房价持续下跌，旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」，10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌，相较于疫情期间房价高涨，情势急遽逆转，并且是整个湾区发生这种状况，包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县，6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此，旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上，根据Zillow数据，旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市，典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市，第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明，在美国近900个大都会区中，仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值，其中，旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西，则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值，不仅基于最近出售房屋价格，并基于该地区类似房屋的售价趋势，针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区，但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元，自6月以来下跌近8%。与此同时，加州典型房价为76万5000元，自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区，但自2020年以来，差距一直缩小，尤其是在2021年中旬，因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间，由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平，促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡，导致全国房市降温，湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较，旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%，其次是凤凰城与洛杉矶大都会区，分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少，但房价仍上涨。10月份数据显示，迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%，为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑，价格在抵消贷款利率上升之前，还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现，目前贷款利率约为7%，房价需降至133万元，买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …
「先买后付」策略奏效 黑五网购91亿元破纪录 世界新闻网 11/27/2022 Adobe数据分析显示，今年感恩节次日的「黑色星期五」网络消费总额创纪录，达到91亿2000万元；「黑五」整体网络销售额比去年同期增长2.3%。消费者面对通货膨胀和商品价位高涨，仍然买气畅旺，「先买后付款」(Buy Now Pay Later)的灵活付款方案是一大功臣。 自19日开始的这周与前一周相比，消费者使用「先买后付款」的比率增加78%，「先买后付」收入在同期增长81%；众多消费者在「黑五」聪明选择灵活付款计划，对抗通膨、减轻一次失血太多的财务压力。「黑五」的手机订单也打破了纪录，有48%的网络销售是使用智能手机完成，高于去年的44%。 Adobe表示，「黑五」整体网络销售额比去年同期增长2.3%，贡献最大的是电子产品类；当日在线销售额比10月平均一日销售额飙升221%。另一广受消费者欢迎的类别是玩具类，销售额增长高达285%，运动器材也增长218%。 今年热门产品包括游戏机、无人机、Apple MacBook、Dyson产品、电玩游戏「要塞英雄」 (Fortnite)、「机器砖块」(Roblox)、妙妙犬布丽 (Bluey)、Funko Pop！玩偶和迪士尼「魔法满屋」（Encanto）等等。 事实上，感恩节当天的消费力道也很强劲，网络消费总额创下52亿9000万元历史新高，同比增长2.9%。根据Adobe数据，消费者平日上网消费总额为20亿至30亿元。 对期盼未来几周假期销售长红的所有零售商来说，这些数字是令人振奋的指针。毕竟，之前有关假期销售前景的预测一直都很低迷。 Adobe报告显示，尽管「黑色星期五」已结束，但这个周末的电子商务活动仍将保持强劲。预计在今年最大的在线购物日「网络星期一」（Cyber Monday）到来前，消费者周六将花费45亿2000万元，周日将花费49亿9000万元。至于今年的「网络星期一」可望推动112亿元消费，较去年同期增长5.1%。 Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black …
地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导，在蝉联六年的地价冠军后，博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位；据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计，孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元，超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据，发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜，新州共有三个地区入选，分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王，迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上，阿瓦隆则是去年首度入榜，今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名，而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜，今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝．马库斯(Grace Marcus)表示，迪尔能够在新州夺冠，主要原因是低税收和靠近海滩，像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地，都是迪尔房价成长的原因；她说：「因为海滩的关系，住在迪尔和住在其他地方很不一样，道路干净、街道宽阔，一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜；位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说：「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势，且萧特山又有直达市中心的班车，很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点；目前我们手上有的房产数量不多，正在向多组买家报价，在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …
住宅日常维护7件事 若不注意恐破财或酿灾 世界新闻网 11/26/2022 为了安全，也为了省下「善后处理」费，专家提醒大家，住宅维修有7大错误最好避免。 第一，干衣机滤网累积太多绒毛。美国消防署统计，每年干衣机起火事件约2900起，造成死亡、受伤和数百万元财物损失。起火的头号原因是忘了清理出风口滤网上累积的绒毛细丝。预防方法很简单：每用完一次，立刻把滤网上的绒毛清除干净。另外，送风管最好每年至少清理一次。 第二，忽视漏水。保险资讯研究所说，水是最常造成住家「极费钱的灾难」的祸首，漏水现象越久不去管它，造成的损失越大，所以要经常检查地板、天花板和墙壁的湿度和颜色，有漏水的情况要尽快处理，以免木头等烂掉，修理起来所费不赀。 第三，任雨水槽堵塞。屋檐的雨水槽不是只有秋天落叶累积多了才要清理，任何时间只要有堵塞情况出现，就应予处理。最近流行槽上加盖，防止累积树叶。即使加盖，也要留意屋檐横槽与下漏管连接的转弯处，这一段仍可能阻塞。 第四，忘记更换暖气炉的滤纸/网。专家建议每90天更换一次，冬天最好更常一点更换。太久不换的坏处是，累积过敏原和其他脏东西，不但降低家里的空气品质，还会降低暖气炉的功效。 第五，发霉不处理。室内长霉菌的两大原因是：长时间漏水或潮湿。空气流通不佳也可能。注意那些角落有黑斑点，甚至有霉味，发现立刻清除，因为霉菌的孢子可能分解家具，对健康更是威胁。专家建议，清除时先戴上N-95口罩和防菌手套和护目镜。 第六，误用高压喷水器。清洗阳台等，高压喷水器又快又有效，但不能太近喷，或角度不对，以免伤害木板、屋顶、窗户等等。喷水口大些、水压小些的喷水管比较安全。 第七，忽略寒冬来临前的维修。例如，阁楼的绝缘层够不够厚？窗户有无漏缝？接室外水管的水龙头关了没有？烟火和一氧化碳侦测/警报器的电池是不是该换了？ Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开，数据显示，民众购物依然踊跃，但不再独尊「黑五」，与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示，约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费，显示购物活动带动的热潮依然十分强劲；但调查还发现，56%的买家更可能在黑五购物，小六则是59%，显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现，感恩节购物季前三周内，买家已在网络上消费645亿9000万元，与去年同期相比增加0.1%，单日消费额在九天后突破20亿元，与去年相同，显示「提前购物」的趋势今年依旧，网购同样蓬勃发展。 …
定价99分更便宜？你可能反而多付钱 世界新闻网 11/25/2022 为迎接假期采购欲高涨的你，想必看到很多价格尾数是9或99或.99的商品。这种略低于某个主要价格区间的定价技巧非常普遍，大家早就习以为常，或许还会同情那些「搞不清楚99.99元就是100元的傻瓜」。但研究人员惊讶发现，商家如此爱用尾数9的定价迷惑消费者，背后确有蹊跷；甚至可以说，9.99元不但不比10元划算，通常还是比较糟的交易。 艾莫利大学(Emory University)和以色列巴伊兰大学(Bar-Ilan University)经济学教授利维(Daniel Levy)研究后说：「尾数9是有些魔力的。」「大多数人看到价格尾数是9，就以为捡到便宜；但事实恰恰相反。」 利维和以色列内唐亚学院(Netanya Academic College) 的史纳(Avichai Snir)2021年发表论文表示，根据美国杂货店多年数据，当商品价格以9结尾时，平均比不用9结尾的相同商品，高出18%价格。 这样的发现适用于奶酪、饼干、瓶装果汁、罐头汤、洗洁精、止痛药、香烟、卫生纸、饮料、洗发精等一系列商品，当某商品价格以9结尾时，通常比这件商品以非9数结尾时来得贵。 这种号称「略低于定价」、运用「9.99元略低于10元」的心理定价或迷惑定价策略，源起为何，已不可考。但罗格斯大学商学院(Rutgers School of Business-Camden)市场行销学教授辛德勒(Robert Schindler)指出，早在1880年梅西百货报纸广告宣传了0.99元和1.99元的价格，宣称它们「保证最划算」。他认为，多年来这种定价在特价广告中被大量运用，让消费者将99分定价与「便宜划算」直接产生联想。 早在15年前，辛德勒就提出了所谓「99意义悖论」(99-meaning paradox)：消费者在心理上强烈地将 .99结尾价格联想为低价，但这不可能是出于99结尾和低价之间的相关性，因为这种相关性并不存在。 从零售商角度来看，商品定价以9结尾确实有效，可能原因有二：首先，消费者习惯从左到右阅读价格，倾向将9.99元解释为9元左右；毕竟，能付9元谁会想付10元呢？第二个原因是，人们将尾数9价格与优惠或打折商品的想法相连；他们并不是看到3.99元比4元低很多，而是尾数99的存在早已深植人心，被一般人用来判断眼前价格是否优于典型售价。 研究论文还显示，商店调涨价格时，会极力设法用迷惑人的价格来减轻打击感受；商店降价时，则是运用各种促销方法引人注目，例如用鲜红字体写上「特价2件7元」或「特价8.50元，原价8.99元」或直接将价格降到下一个主要定价区间。 利维说：「当我调高价格时，会让它们以9结尾；零售商不希望人们注意到价格上涨，希望人们认为价格仍然很低。」 …
疫期新常态 房东靠快到期食物过活 欠租房客逍遥度假 世界新闻网 11/23/2022 洛杉矶市议会10月时表决，预定2023年1月31日终止该市的房客禁驱令，但是市府至今迟迟未颁布相关法令，导致许多出租个体户大喊吃不消，特别是他们的房客不缴房租，却到处旅游，他们却得买即将到期的食品才能省钱。 NBC的访谈显示，原因或许是某些市议员从中拦阻，希望修改禁驱令的相关条文，以确保洛市街头的无家可归游民不会暴增。其中被房东点名的议员之一是住房委员会主席拉曼（Nithya Raman），但是她的幕僚不愿意安排访问，也不愿意发表声明回应质疑。 一名不愿透露姓氏的房东「莫尼卡」告诉NBC，她的房客从疫情爆发之初就没有失业，到现在仍然饭碗捧牢牢，最近还去了夏威夷旅行，但是这位房客在疫情期间只是偶尔付点小钱，反正市府一直都是她的靠山。莫尼卡说，她确实从加州政府那边拿到一些补助金，但是已经快花光了，她现在只想拿回房客积欠的2万3000元，洛市的禁驱令反倒像是要赶房东露宿街头似的，她的生活一团乱，不知道还能撑多久。 另一位本来想靠四间房子收租金养老的Ky Trang Ho则告诉NBC，她的房客迄今已经积欠7万元房租，但是房客不但逍遥度假去，还给她发了语带恐吓的电子邮件。她说，房客便宜占尽，自己的生活过得好好的，但她却只能靠着快到期的食物过活，因为这些面包比正常价格少了2元。 Ky Trang Ho说，她经常整夜无法入眠，老想着如何赶房客搬家。很多房东说，如果真的能收回房子，她们宁可卖掉也不要再当包租婆了，因为房子摆在那又收不到一毛钱，简直就跟手脚被砍一样难过。 加州公寓协会（California Apartment Association）表示，市议会也许担心终止禁驱令会让游民人数增加，但是这项顾虑不该成为房东的负担，禁驱令毕竟是疫情期间的紧急措施，但现在却成为洛市无法解决的社会问题，如果市议会真的担心房客付不出租金变成游民，那就应该把租金补贴法制化，而不是片面要求房东忍耐。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black …
泽西市房租涨40% 租户抗争见效：不超过4% 世界新闻网 11/22/2022 新泽西州泽西市的租户黛娜·波洛加(Dina Bologa)说，她7月续租时得知自己两卧公寓的月租上涨40%，每月竟超过6000元后十分震惊。她考虑过搬家，也想过与房东讨价还价，后来其他也面临房租上涨的邻居组织起来，联名向泽西市递交请愿书，认为他们的19层滨水公寓大楼应受到租金管制。 在得到泽西市租金管制部门的同意后，公寓的房东获准可提高租金，但每年的涨幅不能超过4%。该公寓的房东「公平住宅」公司(Equity Residential)发言人表示，他们与租户商谈租约时，是使用租金定价软件和进行市场比较，公司现在打算根据泽西市府的裁定， 遵守租金管制的规定。 为了控制租金飙涨，美国各地城镇考虑实行租金管制，但在长期实行租户保护的社区，许多居民却不知道有租金保护政策，或是感到这项政策很难落实。泽西市一个非营利组织表示，租户没有方法要求房东落实租金管制政策，也担忧如果抗争房东，可能被赶走。 泽西市长佛洛普(Steven Fulop)表示，市府准备投入时间和资金落实租户保护政策，和扩大可负担住房。 泽西市与曼哈顿下城隔河相望，但租金涨幅为全国最快，10月的平均租金为每月2850元，比2012年上涨28%，滨水公寓的租金是每月3800元。自2020年以来，泽西市的房租涨幅是曼哈顿的两倍。 泽西市出租的公寓长期以来都是比纽约市有更大幅折扣，看到租金上涨后，部分租户开始研究泽西市的租金政策，结果发现新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力，尤其是较旧的楼房，在数十年的租金管制豁免政策到期后，即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。 泽西市数十年前的住宅法规定，拥有五个单元以上的公寓楼均应受到租金管制。1987年一项鼓励开发新住宅的州法规定，新建公寓楼的业主可在一定期限内申请租金管制豁免，豁免期最长30年。 波洛加住的公寓可看到曼哈顿天际线和哈德逊河景，大楼有500多租户，为1990年代初建造。如今租金管制豁免刚失效，2022年8月24日开始实行租金管制。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。 话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道： …