Category: New Jersey

4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud bin Abdulaziz Al Saud）有关联。消息人士称，这个神秘人可能是，也可能不是沙特阿拉伯已故法赫德国王的直系后裔，法赫德国王是2005年去世的亿万富翁。 这座风格大胆的住宅，由钻石级制造商Rafael Zakaria历时五年建造，由Tag Front Architects的建筑师设计师设计。 定制设施充斥着整个建筑，包括在葡萄牙开采的石灰石地板、从托斯卡纳空运过来的卡拉卡塔大理石及由意大利工匠定制设计的厨房。 注重放松体验的人会惊叹于这里的室内休闲设施，电影院有20个座位，还有健康中心，配有室内水疗中心和桑拿浴室，最先进的健身房和全尺寸网球场 。室内共有九间卧室，一间享有城市风景和海景的豪华主卧、六间客房和两间员工房，每个房间均配有套间浴室。 只需按一下按钮，玻璃墙就会消失，模糊了室内外的界限。 一大片绿草如茵的草坪延伸到那个令人难以置信250呎的游泳池，游泳池呈柔和的弧形，并提供连接到 Baja日光浴平台的内置躺椅。 从其山顶栖息处，可欣赏到圣塔蒙尼卡（Santa …

新州哈德逊郡多数地区调涨房屋税 仅泽西市和古滕贝格减税 世界新闻网 7/01/2023 新泽西州哈德逊郡(Hudson County)委员会27日通过6.88亿元预算，郡内除了泽西市(Jersey City)和古滕贝格(Guttenberg)会减税外，其它地区所有屋主的郡房屋税，增加10到153元不等。 其中以威霍肯(Weehawken)，东纽瓦克(East Newark)和肯尼(Kearny)三处增税最多，平均房屋税将分别增加114元、153元和96元；泽西市平均房屋税则将减少27元，古滕贝格则将减少16元；其它地区涨幅则是从10元到70元不等。 这次房屋税调涨紧跟在调降了八个地区房屋税的2022年预算之后；2022年威霍肯的房屋税调降最为显著，让屋主平均可少交约339元。 当局当时表示，联邦政府的新冠肺炎资金，是去年整体税收基本无调整的主因；尽管如此，北博根(North Bergen)、贝玉恩市(Bayonne)、肯尼和哈瑞森(Harrison)等地区税收仍出现增涨。如今，随着新冠肺炎资金即将耗尽，税收也随之调涨，从3.99亿元增加至4.14亿元。 泽西市作为该郡最大城市，在当局的开支计划中所需支付的费用也最高，为1.836亿元；霍布肯市(Hoboken)名列第二，支付6470万元；东纽瓦克这个人口不到3000人的小行政区，虽然份额有所增加，但所需支付仍低于100万元，为92.6万元。 委员奥戴(Bill O’Dea)表示：「我们现在的状况是，得在接下来18个月内，针对要如何资助当初用新冠肺炎资金所资助的项目，做出些困难的决定。」 整体预算仅较2022年增加了0.1%，到6.87亿元；2023年度支出增幅最大的，是伤残保险和工伤赔偿保险，增加了150%到600万元；郡工资较去年增加了6.2%，来到1130万元；郡政府下多数部门的工资都出现调涨，包括警长办公室、公园部门和交通服务部门，工资涨幅约为 10% 但在预算收入方面，补助资金减少了65%，也就是4840万元。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San …

买房热情不减 南加华人区房市供不应求 世界新闻网 7/01/2023 加州地产经纪协会最近报告显示，南加州房市回暖，各地区房屋价格较前月均有上涨，而洛杉矶县华人聚集城市的买房热情更是高涨。房产专家表示，未来看好圣盖博谷地区房屋市场。 南加地区5月份房屋市场向好，独立屋价格和销售量与上月相比均为上涨。对于近期回暖的房屋市场，波克夏地产公司（Berkshire Hathaway）的资深豪宅部门主管李贞德（Janice Lee）表示，比如圣玛利诺市200万至300万上下的入门级房屋，近期只要一上市就会收到很多买家意向，基本一周内就可以确定买家，平均加价15%左右，而且有很多现金买房offer和场外（off-market）交易。 对于近期需求面的大幅增长，李贞德分析认为：一方面从今年开始，来自中国的买家需求增多；另一方面，在去年利率突然调高后许多人一时无法接受这么高的利率，但到近期，买家已经逐步习惯接受高利率的环境，并对未来可以重新贷款怀有预期。 「买房子像是一个婚约，中意的房子很难碰到；当下的房贷利率只是一个约会对象，之后还可以重新贷款『换对象』」。 李贞德还表示，疫情期间有不少人买到的房屋可能不是自己完全中意的，但目前的高利率环境导致了他们的购房能力下降，短时间内无法进行置换，这也是供给市场表现紧张的原因之一。 对于最近房市新行情，全美房地产经纪人协会（NAR）专任讲师吴程远（John Wu）称：「房市好像还没冷却就开始回温了。」 他指出，即便在当下高利率的环境影响下，很多人还是觉得可以先买房，等未来利率走低重新贷款。此外，近期的经济数据表明美国的通膨并未得到缓解，人们对未来资金贬值的预期还是很高。 「对很多华人来说，他们的想法是与其让自己的存款贬值，不如投资房产。」 不过，南加州地产经纪袁立功（Jimmy Yuan）表示，每栋房屋的状况不同，一概而论并不合适。他现在正在代理的一栋罗兰冈2000年左右建造的房子，虽然屋况良好，生活便利且社区安全；但由于没有做太多的装修升级，买家觉得房屋内部较为老旧，一些买家就开始「杀价」。如果卖家在出售前花钱重新装修，提升房屋卖相，则会获得较大的涨幅空间。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San Marino），近日一座55年来首次上市的神秘豪宅上架销售。该房屋要价近680万美元，但并未影响购房者争相抢购，上市仅一周就进入成交流程。 …