中阶收入者购屋 买得起的…选择很少 世界新闻网 6/10/2023 贷款利率升高，冲击房屋市场，图为洛杉矶房屋经纪在店面前挂满促销广告。(欧新社) 全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)与房地产资讯网站Realtor.com公布最新分析报告指出，中阶收入民众如今想要买房，常常发现市场选择极少，即使符合贷款资格、负担得起房贷也一样。 这项分析报告对于中阶收入购屋者的定义为家庭年收入7万5000元以下；7万5000元是美国家庭年收入中位数。以这个收入标准计算，这个族群民众购买25万6000元以下房屋，不至于因为房屋开销而觉得压力过重。 分析报告显示，与其他收入族群相比，中阶收入民众买房时面临供应量短缺的状况最严重。能让中阶收入民众买得起的房屋，全美房地产市场累计短缺大约30万户。 统计显示，目前房地产市场上的待售房屋中，中阶收入民众买得起的选项只有23%；相较之下，五年前中阶收入民众大概能买房地产市场上的半数房屋。 全国房地产商协会资深经济学家兼房地产研究部主任伊凡葛罗(Nadia Evangelou)指出，在所有收入群中，中阶收入面临房屋选项短缺最严重，「使得他们想要通过拥有房屋创建财富，变得更加困难」。 报告指出，家庭年收入25万元以上民众，目前买得起房地产市场上85%的待售房屋。市场均衡(balanced market)的理想状态则是房地产市场高达93%选项都是消费者买得起的。 伊凡葛罗解决之道分两个层面，除了增加供应量之外，还必须提高符合中阶收入民众能力负担范围的房屋，让绝大多数民众都买得起房子。 在全美规模最大的100个都会区当中，俄亥俄州三个都会区拥有最多中阶收入消费者买得起的房子：杨斯城(Youngstown)、艾克隆(Akron)、托勒多(Toledo)。 相反的，中阶收入消费者买房选项最少的都会区则是德州艾尔帕索(El Paso)、爱达荷州波夕(Boise)、华盛顿州斯波坎(Spokane)。以波夕为例，家庭年收入7万5000元民众只能买得起房地产市场上2%的待售房屋。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 …
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物价通膨压垮房贷…法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最惨 世界新闻网 6/10/2023 由于物价持续攀高，多州的房屋法拍也增加。图为麻州一栋待售房屋。(美联社) 房地产数据公司ATTOM指出，今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例，比4月增加了7%，比去年同期大增14%，达3万5196件。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋，比4月增加4%，比去年同期多5%，各州当中，佛州2901栋居冠，其次为加州，有2451栋抵押房屋预定被法拍，第三名是德州，有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。 ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)说，法拍屋日增的趋势，是观察经年所得，「符合我们的预期」，上升曲线则显示，法拍件数还会持续增加；每月被法拍的件数，今年内将创历年新高。 目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前，惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说，预备法拍件数最近增加，可视为新冠纾困措施终结后「恢复正常」，因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。 再者，劳工的收入不如新冠大流行前的高点，而高物价和高通膨，增加贷款人如期偿付的压力， 全职劳工的收入，纵使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入为363元，比2020年同季367元还低。 ATTOM说，佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区，以人口20万以上的223个都市来看，5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋，有1户法拍；印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家，有1家法拍；克里夫兰1/1622；佛州棕榈湾1/1647；佛州欧卡拉1/1671。 人口百万以上城市，法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。 佛州生活成本高涨，是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计，佛州2020年2月的实质时薪为25.12元，今年4月跌为24.82元。 报导指出，唯一差堪告慰的是失业率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) …
四种保护心脏餐 心脏科医生最爱吃 世界新闻网 6/10/2023 心脏科医师最爱的晚餐之一是沙拉，可放蔬菜、莓果，以及冰箱里有的任何东西。Getty Images 根据美国心脏协会的说法，摄取「有益心脏健康的饮食」是控制血压和减少心脏病发作和中风的关键因素；其中包括减少食用红肉，吃大量的水果、蔬菜和全谷物。 克洛达丝（Elizabeth Klodas）是位心脏病专家，她也认为营养是保持胆固醇水平和心脏健康的最重要因素之一。她遵循「植物性饮食」（plant-forward diet），意即吃很多蔬食，有时吃鱼、偶尔吃肉。 她说，她是个「想吃素的人」（aspiring vegetarian），但素食并不适合每个人，因为有时并不现实，而且不是每个人吃了都感觉良好。克洛达丝分享了她经常做哪些晚餐来保持心脏的健康。 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 1.一大碗沙拉 克洛达丝说她经常享受一碗大沙拉作为晚餐，沙拉中会放蔬菜、莓果，以及她想到和冰箱里有的任何东西；为了蛋白质，她会放些鹰嘴豆，有时加上烟熏鲑鱼或鸡蛋，但尽量以蔬菜为主。 至于调味料，克洛达丝会加入橄榄油和醋；她喜欢用白葡萄酒醋，而浸泡柠檬的橄榄油则是她的另一秘方。 研究显示，素食可能降低心脏病发作、中风和心力衰竭的风险，特别是中年以后，并降低停经妇女的胆固醇水平，减少罹患心脏病的风险。 鲑鱼搭配蔬菜，就是一顿营养丰富的晚餐。Getty Images 2.鲑鱼配蔬菜 虽然尽可能多吃蔬食，但克洛达丝也爱吃鱼。她喜欢慢烤鲑鱼，与蔬菜一起食用，有时也配上意大利面；偶尔，她会把鲑鱼换成鸡肉。 吃鱼是地中海饮食的关键部分，研究指出它能够保护心血管健康。 番茄酱虾烤意大利面中的全麦面条对心脏健康有益。Getty Images 3.番茄酱虾烤意大利面 …
WSJ：北京在古巴设「窃听站」监测美国 距佛州仅100哩 世界新闻网 6/10/2023 据说中国在古巴设立监听站，距美国只有100英里，图为解放军军舰抵达古巴首都哈瓦那访问。(美联社) 华尔街日报8日率先报导中国与古巴达成秘密协议，将在距离佛罗里达州约100哩(160公里)的岛屿上创建电子窃听设施，从而能收集设有多个美军基地的美国东南部的电子通信信息，并监测船只航行情况；虽然白宫及五角大厦都指报导内容不准确，但该报9日在后续报导中指出，中国的这项行动凸显了北京的全球大国野心，将与美国不断升级的竞争带到美国家门口。 华尔街日报报导，这个窃听设施除了能让北京拓宽与华盛顿争夺影响力的竞争环境外，而更重要的是扭转长期以来的痛点，就是美国一直在中国沿岸监视及收集情报，现在中国是以其人之道，还治其人之身；但五角大厦8日说美方未发现中国和正建设新的间谍设施。 兰德公司国际安全专家迈克尔马扎尔(Michael Mazarr)表示，设立窃听站的象征意义大于实际，美国认为中国的挑战只限于印太地区，因而以安全为由侵犯(to encroach on)对方地区，但这些日子已经结束了。 虽然中国在古巴创建窃听站不能迫使美国撤走在中国周边的军事部署，但却表明了中国现在把它与美国的斗争扩大到全球范围，在全球抵御华盛顿，并保护中国的利益。 中国多年来将古巴视为它扩大在拉丁美洲的影响力的切入点，过去20年中国已成为拉丁美洲的经济参与者，增加了在农业、能源、矿业和其他领域的贸易和投资。 美国陆军战争学院(U.S. Army War College)教授埃利斯(R. Evan Ellis)长期追踪中国在拉美地区的活动，他认为中国在拉美的参与，是为了获得自身繁荣所需的东西，长远而言也为美国的干涉做好准备。 虽然白宫否认北京计划在古巴创建窃听设施，但仍然指出对中国与古巴的关系存有担忧且正密切关注。美国为了确保中国军事力量不会存在于拉美地区，但鉴于与哈瓦那的紧张关系，或会转而要求欧洲及拉美盟友向哈瓦那施加压力。 Source 美光为何遭中国封杀？ 港媒揭开背后真正原因是… 世界新闻网 5/30/2023 …
撒哈拉风沙绕过地球来袭？温室效应推升雾霾侵袭率 世界新闻网 6/10/2023 加拿大山林大火造成的雾霾连续几天屏蔽美东天空，专家担心雾霾可能成为新常态。(Getty Images) 加拿大魁北克(Quebec)地区发生多起野火，产生的雾霾越过边境扩散到美东地区，严重影响民众生活，根据专家预测，因为温室效应导致平均气温上升，未来发生野火几率只会更频繁，因此唯有减少化石燃料，才是遏阻气温上升的关键。 纽约时报报导，数据显示，北美东部气温将日益炎热，最高温将升至华氏95度以上，由于天干物燥，热浪可能加剧野火发生几率，也是今年魁北克地区接连发生野火的主因。 美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)东部地区气候服务主任麦克瑞(Ellen L. Mecray)表示：「我们将更常经历季节性干旱，部分原因就是气温升高、降雨模式改变以及土壤水分流失。」因为冬季积雪已经融化，加上春季异常干燥，导致树木变成热浪中的火种。 雾霾侵袭，国会山庄若隐若现。(Getty Images) 根据2018年「国家气候评估」(National Climate Assessment)报告，未来甚至来自撒哈拉(Sahara)的雾霾，都可能绕过地球来到美国，并带来有害的颗粒物。 佛蒙特大学(University of Vermont)气候科学家迪皮尼-吉鲁(Lesley-Ann Dupigny-Giroux)坦言：「就人类健康角度而言，我们对此类事件发生频率和持续时间深感忧心。」根据该报告评估，到2035年东北部平均气温预计将比工业化前期上升3.6华氏度以上，比全球平均数值来得更高、更早。 有鉴于魁北克地区多数野火系由闪电引起，根据「国家气候评估」预估，到2060年因闪电引发的火灾，将增加至少30%。 另外粗心大意，老旧电线维护不当，都是导致灾难性火灾的主因，漏水或隔热效果不良的老旧建筑物，在炎热天气里就像烟囱一样危险，必须尽早更新设备，才能达到保护人体免受高温危害；另外有消防专家建议，计划性砍伐或燃烧森林灌木丛，有助于减少野火蔓延，但存有一定风险；至于降低高温风险的最佳方法，就是减少燃烧化石燃料，因为唯有降低碳排放量才能减少温室效应，进而改变温室效应带来的极端气候危机。 …
空难40天后，机上4名儿童在丛林被发现幸存，最小的只有11个月大 凤凰网 06/10/2023 据美联社6月10日报道，哥伦比亚当局9日宣布，40天前，一架小型飞机由于发动机故障在亚马孙丛林中坠毁，当时机上载有4名土著儿童和3名大人。3名大人现已离世，奇迹的是，4名土著儿童活了下来，最小的才11个月大。 5月1日凌晨，哥伦比亚一架小型飞机，从亚马逊省飞往瓜维亚雷省的途中，由于发动机故障在丛林中坠毁。 据悉，这架飞机为塞斯纳206轻型飞机，当时飞机上一共载有7个人，4名儿童，包括飞行员在内的3名大人。 当局立即展开救援活动。5月16日，一支搜救队在茂密的热带雨林中找到了这架飞机，同时也找到了机上3名大人的尸体，而4名孩子不知所踪。据了解，这4名孩子的年龄分别为13岁，9岁，4岁和11个月。 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 当地时间9日，哥伦比亚军方在推特上宣布，他们已经找到了这4名孩子，并附上了士兵、志愿者和孩子们的合影。哥伦比亚军事指挥部在其推特账户上写道：“我们的共同努力，创造了这个奇迹，让奇迹成为可能。” 哥伦比亚总统古斯塔沃·佩特罗知道这件事情以后对记者说：“这些孩子们是生存的典范，他们的传奇将载入史册。” Source 2个月大BB被活埋5天获救：太饿了 狂啜救援员手指 综合新闻 02/13/2023 土耳其东南部当地时间2月6日凌晨发生7.8级强烈地震，相隔约9小时后中部地区当地时间下午又发生6.7级地震，还有多次4.8级以上的馀震，迄今已夺去2万多人生命。随着救援的“黄金72小时”早已过去，受困人士生存机会渺茫。惟灾区不时传出好消息，为协助救人的民众和救援员打了一支又一支的“强心针”。 土耳其国营阿纳多卢通讯社（Anadolu Agency）报道，位于土耳其南部重灾区哈塔伊省安塔基亚市（Antakya）传出令人振奋的消息：一名仅2个月大的婴儿受困128小时，在2月11日获救。 躺在他人怀中的小宝宝睁着无辜水汪汪大眼睛，不断吸吮救援人员的手指，看起来十分飢饿，令人心疼。 救援员将宝宝从瓦砾堆救出后，经察看后发现BB只有一些擦伤，情况良好。 小宝宝吸吮起救援员手指的影片其后在网上流传，有网民看毕留言称心疼。 Source 近2600万人受土叙地震影响 罹难者增至逾2万8000人 文 …
冬暖春寒 美国「桃子州」作物损失逾9成 世界新闻网 |【亚特兰大讯】 6/09/2023 由于乔州历经温暖冬季但季末又突然冻寒，造成今年其桃子作物损失了90%以上。(Georgia Peach Council脸书) 根据乔治亚大学(UGA)园艺系副教授查韦斯(Dario Chavez)表示，由于今年冬季异常温暖而在冬末春初又经历一波低温，乔州今年损失了90%以上的桃子作物。 查韦斯是在接受美国有线电视新闻网(CNN)访问时，做了以上表示，他说，乔州因为盛产桃子而被暱称为「桃子州」(Peach State)。根据UGA的数据，乔州通常每年生产超过1.3亿磅的桃子，2021年的作物价值接近8500万元。 根据美国农业部的数据，截至2021年，乔州是美国第三大桃子生产州，仅次于南卡及加州。桃子产量居首的加州，是乔州和南卡总和的四倍。而南卡今年也因为极端气温，产量降低。 像桃子这样的作物需要一段温度在华氏32度到45度之间的「冷藏期」。查韦斯解释，寒冷气温会让植物进入休眠状态，就像人类需要睡眠一样。不同品种的桃子需要不同长短的「冷藏时间」，今年乔州冷藏时间不足，许多桃子品种因此无法生产。 然而今年冬季末、春季初时，寒冷气温席卷东南部时，这个问题变得更加严重。查韦斯说，部分品种的桃子在3月已经开始开花，寒冷气候损坏并摧毁了许多早期开花的花朵。 美国国家物候网络(USA National Phenology Network)主任Theresa Crimmins之前曾警告，她说冬季早期温暖然季末遇寒流，对植物周期会造成破坏。随着花蕾的发育，许多品种失去了忍受低温的能力，这意味着寒冻气候可能会摧毁花朵，使水果等作物容易受到春季冻人天气的损害。 美国农业部气象学家Brad Rippey之前告诉CNN，近年来暖冬和春季寒冻的情况变得越来越普遍。例如，2017年3月的严重冻结损害了乔州和南卡等州的几种水果作物，包括桃子、蓝莓、苹果和草莓，造成大约12亿元的经济损失，其中桃子就损失了将近80%。(林淑真) Source 全美持续经营最久餐馆 北京楼114年屹立不摇的秘密 …
7.5-60万…奥斯汀3D打印新房100户 周末开卖 世界新闻网 6/09/2023 3D打印房内部。（ICON网页） 位于奥斯汀北边约30哩的乔治城(Georgetown)，一个正在施工的新住宅区10日(周六)开始发售新屋，这批100栋的住屋是用机器人以3D打印技术兴建，对土生土长的本地人可能较难适应，但对第一代华人绝对可以接受，有意买这种水泥新屋的人可趁早探询。 这个住宅区取名为「狼庄」(Wolf Ranch)，最特别的一点是房屋的墙壁是用水泥(cement)做材质，而不是像传统的美国平房是用木材做骨架，然后钉上石灰板(dry wall)当墙壁。水泥是用机器人来铺设的，建筑公司所公布的视频上，机器人精准快速的「印出」一吋厚的水泥，反复的动作让整座房屋的内墙与外墙都在相当短的时间内完成。 ICON建筑公司的项目营运总监简肯斯(Conner Jenkins)指出，这种革命性的建筑方式考虑到最佳能源效率，比较隔热的墙壁加上太阳能板发电，让住户的电费变得很低，但屋里冬暖夏凉非常舒适，而且住进去以后没有太多需要定期维修的地方。他又指出，买这种新式住房需要一点胆量，没有创新心态的人可能不敢下单。ICON是雷纳公司(Lennar Corporation)的旗下企业，而雷纳是规模很大的建筑公司。 但对从东方来的华裔移民而言，住水泥房是「理所当然」的，刚来美国的华裔对美国人用木材建房子难以理解，这种房子不是一把火就烧掉了吗？这批房屋有八种格局，10日发售的这批有六间，其他94间也会在短期内置完，简肯斯表示他认为这是将来唯一的建屋方式。 格局中最小的一款叫「Dyce Floorplan」，室内面积为1574平方呎，定价47万5000元，最大的格局售价接近60万元。这批房屋称为「创世纪组合」(Genesis Collection)，它的设计概念与施工方式的确是前所未见的，有兴趣的读者可上iconbuild.com浏览详情，到工地去看看肯定会大开眼界。 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙。（ICON网页） 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙成型。（ICON网页） 3D打印房外观。（ICON网页） 3D打印房社区。（ICON网页） Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 …