中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …
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Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 普林斯顿学习体验（PLE）欢迎同学注册参加线上办公室活动 PLE 05/05/2023 同学和家长好： 欢迎大家参加本周末 普林斯顿学习体验 线上办公室（Office Hour），帮助同学和家长了解 PLE MUN 暑期项目，获得相关问题的答案。时间： ZOOM ID：890 5040 0731，密码：PLE PLE …
每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 在2023年当中，退休族平均每个月领取社安金金额为1827元，某些符合资格的民众则拿得更多，例如今年有些老年人每个月社安金便领到最高上限的4555元。 想要拿到最高金额的社安金，必须达到三项条件： 一、至少工作35年 社会安全局(Social Security Administration，SSA)是以劳工职场生涯中收入最高的35年做为根据，计算每个月领取社安金的金额。如果每个月要拿到4555元社安金，工作年数就要做满35年，才不会有某些年份的收入显示为「零」，社安金福利就会减少。 二、赚取收入要等同或超过薪资缴税上限(wage cap)的工资 劳工赚取薪资如果在某个基线以下，收入必须缴交社安税，一旦收入超过基线则不必缴交社安税，超过基线的薪资也不列入社安金福利计算。基线标准每年不同，2023年的工资缴税上限为16万200元，因此劳工年收入超过16万200元的部分，不必缴社安税。如果退休之后要拿到最高金额的社安金，劳工必须35年收入都达到、甚至超过薪资缴税上限的工资。 三、等到70岁才开始领取社安金 劳工届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)便可申领全额社安金，根据出生年份不同，目前完全退休年龄为66岁至67岁之间。届满完全退休年龄之后，每延迟一年领取社安金，领取福利就会增加8%，若要拿到最高金额的社安金则要等到70岁才开始领取。 如果每个月能够领取4555元社安金，可以让退休族过得颇为舒适。然而，现实情况是，对于绝大多数老年人来说，期待4555元的社安金是不切实际的，因为许多民众职场生涯当中赚取工资，并没有高到可以领取最高额度社安金的标准。 专家指出，如果每月领取社安金远远不及4555元，反而比较接近平均值的1827元，并不代表退休生活将过得清苦，为自己打造扎实的退休储蓄，将可以弥补社安金拿得较少的缺憾。另外，退休族可以继续打工兼差，或者把房子甚至车库分租他人，有许多管道都可以在退休之后开辟收入来源。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …
除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …
五种食物应冷藏 你却没放冰箱 世界新闻网 5/03/2023 冰箱。Photo by Ello on Unsplash 有哪些常见的方便食品其实应该冷藏，但你却没有放冰箱？专家表示，以下几项食物放在冰箱可以保存较久，而且较符合饮食安全。 专家指出，知道哪些食物应该放冰箱，哪些食物不必放冰箱，是保持厨房运作顺利的基础常识。 ＊柑橘类 某些民众常在厨房台面摆着一盘新鲜柠檬或莱姆，可以让烹饪空间立即获得清新的视觉效果。然而，如果希望柠檬、莱姆能保存久一点，最好摆在冰箱。如果讲究一点，可以先放入密封保鲜盒或保鲜袋里，然后再放进冰箱里的保鲜储藏格(crisper drawer)。柠檬在冰箱里可保存一个月，若不放冰箱则只能保存一周。 ＊坚果与天然坚果酱(Natural Nut Butters) 许多民众把坚果放在厨房台面或食品储藏室(pantry)，放在厨房台面可撑两个月，若放冰箱则可保存更久，因为冷藏能避免坚果当中的油脂随着时间而变质。天然坚果酱也一样，例如有机花生酱，由于坚果里的油脂容易出现腐臭油脂味，因此开封之后应该放冰箱。 ＊全谷与全麦粉(Whole Grain and Whole Wheat Flours) 喜欢以全谷与全麦粉代替中筋面粉(all-purpose …
住家要防偷儿上门 千万别让这5点露了馅 世界新闻网 5/03/2023 为防止窃贼入侵，即使出远门也要装出像「有人在家」的样子。Getty Images 窃贼都不想被抓，他们通常会等到没人在家时才破门而入。谁给他们消息，让他们知道房子是空的呢？很有可能，房子主人就是那个通报的人，因为没有采取必要措施让房子看起来不是空的。 保全公司负责人坎贝尔（K. Campbell）说，除了像警报器这类的安全线索外，窃贼还会寻找其他线索，确认是否有人在家。坎贝尔说，哪怕只是长周末度假离开几天，家里也需要看起来「有人在家」。 幸好有些方法，让人即使离家很远也能装出像「有人在家」的样子。坎贝尔说，美国政府会在军事设施使用随机安全措施（random security measures），以吓阻潜在攻击者；这个概念也可以用在住家。 以下是五个「无人在家」的明显线索，使房子容易成为窃贼目标，以及专家提供的解决方案，如何避免给歹徒下手的机会。 1.房子整晚是黑的 有人在家的时候，晚上屋内灯光通常会打开和关闭；如果房子整晚都是黑的，就是个明显迹象，说明没有人在家。 可以尝试将灯具设置定时器，以便在离开时保持照明，骗过偷儿。但有个更好的防盗选择，家庭安全专家嘉布列（Rob Gabriele）说，安装可远程遥控的智能灯，让房子看起来真的像有人居住；这样就可以保持照明的机动性，让它看起来更像有人在家。此外，还可装设一种仿真电视灯光的防贼灯，看起来就像有人在看电视。 2.车道上没有车，或车子久未移动 窃贼在下手前通常会「监控」房子一段时间，研究四周环境以及主人作息。如果总是把车停在车道上，而有天晚上窃贼看到车不见了，他们就知道没人在家。相反地，如果搭车去机场，而把车留在车道上，窃贼也会注意到车子好几天没有移动。为避免这种情况，最好让邻居、家人或朋友不时造访，把他们的车停在车道上，甚至帮忙移动一下你的车。 邮箱信件满出来了，很容易让歹徒知道没有人在家。Getty Images 3.报纸、邮件和包裹堆积未取 当门前出现一堆亚马逊的箱子时，就清楚地表明没有人在家。报纸一堆丢在车道上，或者邮箱信件满出来了，也是同样的道理。解决办法很简单：不在家时，请人帮忙收信和报纸、包裹。 4.草坪乏人维护 如果离开家的时间较长，细心的「观察者」会注意到平时修剪整齐的草坪变得有些杂乱。嘉布列建议，度长假时为防止窃贼入侵，可请人帮忙打理草坪。 …
VSA Future Email: info@vsafuture.com www.vsafuture.com Tel: 844-VSA-FUTURE (872-3888); 973-951-9600 这个夏天，和VSA Future一起丰富词汇量+增长阅读理解能力！ Posted: 4/29/2023 “如果你想成为一个杰出的沟通者，那么要记住，你的词汇量是你的思想和表达的直接衡量标准。” – 汤姆·福特 丰富词汇量：提高沟通准确性和清晰度的有效方法 在当今国际化的时代，想要成为一个流利而成功的表达者，丰富的英语词汇是必不可少的。有效的交流是基于丰富的词汇的，拥有更多的单词意味着有更多的表达方式，从而能够更准确、更清晰地表达想法和意见。 提高词汇量和阅读理解能力：VSA FUTURE暑期课程介绍 今年夏天，VSA Future将开设晚间线上课程：【词汇阅读理解强化班】，旨在帮助三到九年级的学生提高词汇量和阅读理解能力。此课程将专注于强化词汇和阅读理解技能，帮助学生更好地理解阅读材料并抓住关键要点。 暑期课程分为两个独立的单元，每个单元四周为一个完整的学习周期，内容不同。学生可以选择参加一个或两个单元，每周共两次课，每次课程时间为两小时，其中一个小时是词汇学习，另一个小时则是阅读理解训练。对于三年级的学生，每次课程时长为一个小时。 第一单元课程时间为2023年6月26日至7月21日，第二单元课程时间为2023年7月24日至8月18日。希望学生们通过这个课程，能够提高自己的词汇量和阅读理解能力，为未来的学习打下坚实的基础。 丰富的词汇量是学生成功的必要条件吗？ …
石油收入增加财政趋稳 俄将购买人民币充实外汇储备 5/02/2023 据俄罗斯联邦中央银行4月公布的数据，3月份人民币在俄罗斯外汇市场交易的总份额升至创纪录的39%。（路透社） 尽管美欧多国相继对俄罗斯实施了多轮制裁，但随着石油收支增加使公共财政趋稳，俄罗斯或在本月内重新购买人民币充实外汇储备。 彭博社经济研究星期一（5月2日）指出，俄罗斯的能源收入有望超出目标水平，使当局能在5月恢复购买外汇，预计最初的交易额为每个月2亿美元（约2.67亿新元）左右的人民币。 受美欧制裁影响，人民币成为俄罗斯的主要交易货币之一，俄罗斯仰赖人民币以对约1540亿美元财富基金进行交易。 据悉，俄罗斯财政部将于本周晚些时候发布相关公告。 为了弥补预算赤字，莫斯科出售了外汇储备中的人民币资产。但在过去两个月，这类出售已在减少，4月的出售总额接近2月的一半水平。 自由控股公司Freedom Holding Corp分析师米尔查科娃（Natalia Milchakova）说：“对于市场来说，俄罗斯重新开始充实（外汇储备）而不是动用储备，这一点很重要……这甚至可能对卢布产生积极影响。” 人民币在俄交易总额3月升至39%创纪录 据俄罗斯联邦中央银行4月公布的数据，3月份人民币在俄罗斯外汇市场交易的总份额升至创纪录的39%，美元的份额则下跌至34%。 据了解，早在2022年，俄财政部就开始以人民币代替美元进行市场交易。分析指出，今年年底前，人民币在俄罗斯金融市场的交易量或将超过美元和欧元的总和。 Source 俄副总理：计划放弃使用美元和欧元 中国新闻组 4/24/2023 俄罗斯积极推动「去美元化」，让人民币未来的脚色受到关注。（美联社） 中国网络媒体「观察者网」引述俄罗斯媒体报导指出，俄罗斯副总理诺瓦克（Aleksandr Novak）22日表示，俄罗斯对于能源交易结算正逐步改采本国货币。他指出，俄罗斯计划在未来放弃使用美元和欧元，未来人民币和卢布的角色将尤其重要。 诺瓦克当日接受俄罗斯Rossiya-1电视频道采访时说，「在减少使用美元或欧元方面，趋势已经发生了很大变化。鉴于目前使用这些货币在我们的结算中存在的问题，我们的结算实际上转向改用本国货币，这其中需要人民币，也需要卢布」。 报导称，负责能源事务的诺瓦克称，俄中两国在天然气交易中已经使用人民币支付，这一情况将继续存在，部分石油交易也是如此，同时也有以卢布结算的情况。他补充说：「我们将继续完善这些以本国货币进行的相互结算」。 …