许家印和孙宏斌，谁能先上岸？ 搜狐新闻 4/08/2023 道歉，认错，反思。曾经的“房地产大佬”，最近集体表态了。 “我代表公司向各位投资人就债务逾期问题给大家带来的困扰，表示诚挚的道歉。”3月29日晚，在融创境外债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌面对投资者，在对投资人道歉后，总结了融创走到如今债务压力的原因，原本融创是按照“三道红线”的要求，控制公司的发展节奏，逐渐降低杠杆，“但是追求规模的惯性，让公司在投资上过于乐观和激进。” 时隔几天，继孙宏斌之后，又一家房地产企业负责人在公布美元债重组计划后表示反思，过于追求规模导致出现债务危机。4月3日，国内地产代理巨头易居企业控股公告表示，公司将推出境外债重组计划，主要包括现金支付、以股抵债两部分内容。 易居企业控股董事局主席周忻在业绩会上坦言，企业经营上遇到的问题，是其作为决策人在战略定位上发生了错误，“这次的教训非常非常惨痛，发现了轻资产也是有风险的。如果一味追求规模而不把握公司风控、账龄和应收账款，当这个行业再次下行或者风暴来临的时候，不管是轻资产还是重资产都会面临很大风险。” 在泰山压顶的债务面前，不少“大佬”都放下了身段。与此同时，近期，多家房企密集公布了境外债务重组最新进展。 3月28日，融创中国发布公告，针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持，重组方案包括可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等。 3月22日，中国恒大公告称，与境外债权人小组已签署重组方案的主要条款：恒大将发行新的债券对原债券进行置换，新债券年限4至12年、年息2％至7.5％，前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5％。 更早之前，3月14日，正荣地产披露了境外整体债务管理方案的最新情况；3月10日，旭辉控股披露了境外流动资金状况的全面解决方案最新情况。 如中国恒大一样，越来越多出险房企正在加速推进债务重组，他们希望为自身赢得喘息时间，抓住政策回暖的机遇。不过如果不能补足资金缺口，完成“保交楼”，一切重组方案最终都有可能化为泡影。 由此来看，债务重整只是出险房企自救的第一步。 对投资人“不太理想的方案” 延期近8个月，3月22日，中国恒大集团（下称“中国恒大”）境外债务重组初步方案终于公布。中国恒大发布公告称，与部分境外债主要持有人组成的特别小组就重组核心条款达成具有约束力的协议。 2021年12月，因未能履行一笔2.6亿美元债担保责任，触发中国恒大全部未到期美元债交叉违约。一年多以来，中国恒大多次披露境外债重组进展，本计划于2022年7月底前提出的初步重组方案延期。 3月下旬，中国恒大境外债初步重组方案面世，这并未缓和外界对于恒大的疑虑。 协议涉及的境外债务分为两部分：一是中国恒大发行的美元高级担保票据，本金总额为139.225亿美元；二是景程有限公司发行并由（其中包括）天基控股有限公司担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据。这两部分境外债务合计本金总额约为191.49亿美元，景程有限公司、天基控股有限公司均为中国恒大境外融资平台。 这并非中国恒大境外债务的全部，但占比逾九成。截至2021年12月31日，中国恒大境外有息债务规模为1402.84亿元，境外或有债务规模为4.09亿元。 具体而言，针对不同境外债务，分别签署三份协议安排——恒大协议安排、景程协议安排、天基协议安排，重组方案不尽相同。 恒大协议安排中，境外债务被分为A组和C组。A组包括恒大12笔已经违约或尚未到期的境外债务，C组则是恒大或有债务、表外债务。 两组债权人面前有两种可选方案：方案1是债权人按1:1的比例将旧债置换为中国恒大发行的新债，新债期限10~12年，票面利率2％~4％不等，随时间推移偿还。方案2提供了置换新债和债转股的选项，债权人可以选择将其旧债转换为中国恒大发行的期限5~9年的新债；或是五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或中国恒大上市股票挂钩的股权挂钩票据组合，挂钩方式中包括可强制转换对应股票，即债转股；或是上述两者的组合。 在景程协议安排中，债权人将获得五笔由景程发行的期限为4~8年的新债，本金总额为65亿美元。在天基协议安排中，债权人将获得四笔由天基发行的期限为5~8年的新债，本金总额为8亿美元。 重组方案中债转股的选项也引人关注。中国恒大如今分别持有恒大物业和恒大新能源汽车51.7％、58.5％的股权，但是这些股权的价值究竟有多大？ 以恒大新能源汽车为例，恒驰5虽然在2022年9月16日正式量产，并且首批量产车已于2022年10月29日开始交付。但截至今年3月22日，恒大新能源汽车仅交付超过900辆车。 …
Category: New Jersey
能带位、上菜、洗盘…密西根华人面店 引进「机器人服务生」 世界新闻网 4/07/2023 加州服务型机器人制造商Bear Robotics在2021年推出机器人Servi，正在餐厅服务。（取自脸书官网） 机器人侍者，会不会是餐饮业的未来？愈来愈多人开始正视这个问题。服务型机器人近年销量迅速增长，全球已有数以万计机器人在餐馆穿梭，提供迎宾、带位、送餐、清理餐盘等服务。许多人相信，餐饮业劳动力短缺，机器人侍者正是解决之道。更有业者认为，机器人侍者不仅节省成本，还因为新奇有趣而招徕更多顾客。 密西根Noodle Topia餐厅老板李翟(Li Zhai，音译)就是其中之一，他接受美联社访问时表示，他在2021年夏天因招不到员工遂买了一部机器人侍者，结果很好用，后来又添购两具，一部带位，一部端盘子，而员工只需要把脏碗盘放到机器人的平台上，机器人就会自动送回厨房。 如今，李翟只需要三名员工就能处理原先需要五、六人才能处理的事情；机器人效率高且成本低，每部约1万5000元，真人每月薪资5000到6000元不等。 休士顿大学希尔顿全球酒店管理学院(Hilton College of Global Hospitality Leadership)院长雷诺兹(Dennis Reynolds)说，「在我看来，毫无疑问，这就是世界的发展方向。」该校餐厅去年12月激活机器人，减轻员工工作量并提高服务效率。 但也有人表示，机器人侍者不过是个噱头，在取代人类之前还有很长的路要走。目前，机器人不能接订单；许多餐厅有台阶、户外露台等建筑结构，对机器人来说仍是挑战。研究自动化的Forrester咨询公司副总裁雷克莱尔(Craig Le Clair)指出，「餐厅是混乱场域，很难真正高效插入自动化。」 尽管如此，餐厅机器人仍在激增。位于中国深圳、成立于2016年的「普渡科技公司」(Pudu Robotics)全球销售量已逾5万6000台机器人。加州红木城(Redwood City)服务型机器人制造商Bear Robotics在2021年推出机器人Servi，预计年底会在全美44州和海外铺货设置1万部机器人。厂商相信，每家连锁餐厅都在力求自动化，未来一两年内，这类服务型机器人将到处可见。 …
资金有限 租金减免仅满足10%民众需求 世界新闻网 4/06/2023 图：pixabay KXAN电视台报导，德州住房和社区事务厅（Texas Department of Housing and Community Affairs）提供德州租金减免计划（Texas Rent Relief Program，简称TRR），在开放申请前28小时内，便收到10万份申请。该计划称，能帮助1万4000名有需要者，换句话说，仅能满足10%需求。 由于申请人数过多，该计划在开放申请52小时后便停止收件，比原订日期提前12天。 德州住房和社区事务厅蒂洛尼（Kristina Tirloni）说，「申请量惊人，可用的资金有限。」 因此，TRR正优先考虑面临驱逐的德州人，并审查6万多份此类案件。 TRR称，他们还有约7万元资金，平均援助金额为6732元。审核通过者，可在14个工作日内付款。 影响审查时间的因素包括房东参与意愿、房东与租客申请数据完成度与即时性等。 对无法通过TRR者，该计划会将他们引导至其他资源。若面临驱逐，可在Texas Law Help（https://texaslawhelp.org/eviction-referral）寻求免费或低廉的法律援助。 德州住房和社区事务厅也有一单独计划，支持公共事业、水和废水费用等，https://texasutilityhelp.com/。 …
南加州华裔皮肤科女医师对丈夫下毒 被起诉 世界新闻网 4/06/2023 图为余月作案时的视频截屏。（KION） 南加州橙县米慎维埃和市（Mission Viejo）一名华裔皮肤科女医师（Dermatologist），近日因涉嫌毒害丈夫被捕。被告涉嫌用排污清洁剂倒在丈夫茶水中，导致受害者胃溃疡。据5日最新消息，被告由大陪审团以多项重罪起诉。 根据橙县地检署，来自尔湾市的45岁华裔被告余月（Yue”Emily”Yu，译音），被控三项投毒重罪和一项家庭殴打致人身伤害重罪。若所有罪名成立，她将面临最高八年又八个月的牢刑。被告订4月18日在圣塔安那法院（Central Justice Center ）过堂。 据称，大陪审团有关被告被起诉的详细内容5日已经开封，并要求被告向加州医学委员会报告，委员会将决定被告今后是否可以继续从事医科职业。 根据起诉书，2022年4月上旬，余月的丈夫开始察觉每天他喝茶有特殊味道，而每次喝茶都是如此。为了弄清原因，他在尔湾市的家里安装监控摄像头，希望获得证据，查清茶水异味究竟是怎么回事。7月11日和18日，以及25日，他看到监控视频拍到太太余月从一瓶排污清洁剂中倒出一些，放到他喝的茶水中。他还搜集了茶水样本，并送交尔湾市警局报警。所搜集的样本后经过联邦调查局（FBI）检测，证实与排污清洁剂一致。 2022年8月4日晚，余月因涉嫌投毒被警方拘捕，后交三万元保释金释放。据悉，余月与先生已结婚十年，住宅价值高达250万元。两人有两个孩子。余月被捕后，丈夫Jack Chen提出离婚文档，并要求法庭发布限制令，让余月不得接近孩子们。 橙县检察长史匹泽（Todd Spitzer ）表示，在家里应该是每个人感觉最安全的地方。可是，一名有行医资格的专业人员却利用她先生的生活习惯来加以折磨，有目地的经常在茶水中加入有害人体健康的物质，令对方遭受痛苦。由于尔湾市警局全力侦办此案，才使得投毒案水落石出，证据确凿。也因为检察官Diana King恪尽职守，尽职尽责，使本案成功提交大陪审团起诉。 据媒体先前报导，由于余月给丈夫投毒，导致对方受了严重内伤，但预计会康复。受害者也对警方说，他怀疑是妻子对自己下毒，所以在过去一个月里都感觉不舒服。而正是基于这些症状，他才对妻子产生怀疑，并安装了监控摄像头。而视频录下的证据，也证实他的怀疑。受害人报警后，警方随后搜查夫妻两人合住的居所，以涉嫌投毒将余月拘捕。虽然被告由大陪审团起诉所有罪名，但她的辩护律师西蒙斯表示，她不会认罪。 余月被捕后，她供职医师的教会医院发布声明，称已经获悉警方逮捕行动，愿意配合警方，同时表示，事件发生在尔湾市家庭，院方向社区保证，患者没有受到任何影响。 图为被告华裔皮肤科医师余月。（KTLA） Source 被控对夫下毒的尔湾华妇 下次庭审前不得接触孩子 …
看似简单…水煮蛋「完美」剥壳有诀窍 世界新闻网 4/06/2023 水煮蛋是最简单的烹饪技术之一，但掌握完美的煮蛋方法只做对了一半，顺利剥开蛋壳才是耐心和挫折的考验。Getty Images 水煮蛋是最简单的烹饪技术之一，人类从西元前5000年左右就开始煮鸡蛋，这与陶器的发明时间相吻合。鸡蛋在古罗马十分流行，富人将其作为开胃菜，今天仍然是餐桌上常见的食物。当然，掌握完美的煮蛋方法只做对了一半，顺利剥开蛋壳才是耐心和挫折的考验。 其实也不必太沮丧，有许多关于如何快速剥开水煮蛋的技巧和窍门，可以为你节省很多麻烦。以下便是「今日美国」报导的无压力剥蛋壳指南： 如何轻松剥开煮熟的蛋 1. 放入鸡蛋前，在沸水中加入小苏打。小苏打会改变水中的碱性，帮助蛋白从蛋壳上分离。 2. 鸡蛋在煮熟、完全冷却后，会更容易剥开。在剥壳前，将鸡蛋放入冰水中5分钟。这也会使蛋白更嫩、蛋黄更完美。 3. 剥蛋壳前，将每个鸡蛋在坚硬的台面上轻轻敲击，使蛋壳周围形成小裂缝。这有助于蛋壳与蛋白分离。但不要用手掌在台面上滚动鸡蛋，这可能会压碎里面的蛋白与蛋黄，导致它散开。 4. 如果想一次让多个鸡蛋的壳更容易剥开，可以在锅内加入1-2英寸的水。将鸡蛋小心翼翼地放入，不要重叠在一起；将锅盖放在锅内，轻轻敲打锅子，可在不影响鸡蛋内部的情况下，一次轻轻地敲碎所有蛋壳。 5. 在剥壳过程中，将鸡蛋浸泡在水中，不仅可以加速剥壳过程，还可以冲掉鸡蛋上的蛋壳碎片。 在剥壳过程中，将鸡蛋浸泡在水中，可以加速剥壳过程。Getty Images 如何用汤匙剥蛋壳 这是一个有趣的技巧，可以轻松地剥开蛋壳，但可能需要一点练习。以下是用汤匙剥蛋的几个简单步骤： 1. 把煮熟的蛋放在冰水中冷却，找到鸡蛋较大一端的凹陷处，用汤匙背面轻轻敲击，出现小裂缝后，开始剥壳。 2. …
硅谷银行破产涟漪未止 央行示警美僵尸银行恐激增 中央社 4/05/2023 硅谷银行破产，引发市场担忧。（路透） 硅谷银行破产引发市场担忧重蹈1980年代储贷危机覆辙，央行表示，两者存在相似之处，但美国监管当局有能力介入并挽救局面；不过，若只提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，美国的僵尸银行家数恐激增。 SVB破产为美国金融体系带来焦虑的涟漪，央行近日通过脸书贴文表示，国际间大抵认为，硅谷银行的破产不至于发生类似雷曼的危机，但若干经济学家仍示警，近期美国中小型银行危机与1980年代的储贷危机（savings and loan crisis）极其相似。 储贷危机发生在1980年，因时任Fed主席伏克尔（Paul Volcker）快速升息对抗高通膨问题，导致储贷机构所承作的固定利率房贷价值大幅下跌，但同时间资金成本却上升，必须支付更多的利息方能吸引存款，形成庞大的负利差，许多储贷机构开始产生大量的亏损，终致无力偿还。 根据统计，1980至1995年间，有逾1000家储贷机构破产，并花费美国纳税人逾1600亿美元来收拾善后。 央行表示，这与硅谷银行目前发生问题的情况极其相似，且硅谷银行与储贷机构也面临相同的脆弱性问题，如监管松散、内部管理不当、高道德风险，以及过度集中单一类型客户，例如储贷机构几乎完全专注于提供房贷服务，而硅谷银行则主要是服务科技新创公司，风险过度集中。 美国监管当局的因应措施，除降低资本提列标准外，亦通过法案让储贷机构得以从事较高风险的消费者贷款及商业贷款，并将金融机构的存款保险额度由4万美元提高至10万美元；资不抵债的储贷机构被允许继续营运，但其财务问题只是随着时间恶化，最后演变成「僵尸」（zombie）。 尽管两者存在相似之处，央行表示，当前美国中小型银行危机与储贷危机最重要的不同点为，当前的监管当局有能力介入并挽救局面，应能帮助减轻最近这些银行倒闭带来的经济影响。 不过，央行仍提醒，「经济学人」日前指出，美国中小型银行危机目前看似纾解，但倘若Fed提供一年期的「银行定期融资计划」（Bank Term Funding Program）延长期限，且美国国会提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，则美国的僵尸银行（zombie bank）家数恐激增。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 …
服务品质改善 国税局报税协助专线今年较易拨通 世界新闻网 4/05/2023 今日美国报报导，国税局专线在今年报税季节服务品质已有改善。(美联社) 过去几个报税季节，有问题想咨询的纳税人拨打国税局(IRS)服务专线，经常遇到无法拨通的状况。2022年间，国税局服务专线发生技术问题，来电接听率仅13%。今日美国报(USA Today)5日报导，到目前为止，国税局专线在今年报税季节服务品质已有改善，纳税人经过可以接受的等候时间，就可以跟国税局人员通话。 「全国纳税人倡议组织」(National Taxpayer Advocate)在提交给国会的统计报告中说，2022年国税局服务专线来电接听率为13%，2021年来电接听率则只有11%。 今日美国报报导，国税局为今年报税季节扩大招聘人手，简化服务专线作业流程，让服务专线来电接听率与前两年疫情期间相比，明显获得提升。不过，民众打电话到国税局询问之前，不妨先到国税局网站IRS.gov查看能否找到解答。 国税局个人所得税服务专线开放时间为周一至周五上午7时至晚间7时，以当地时间为准，但阿拉斯加州与夏威夷州民众打电话时，要注意专线电话开放时间是根据太平洋时区。 个人所得税服务专线电话： 800-829-1040(当地时间上午7时至晚间7时) 企业税服务专线电话：800-829-4933(当地时间上午7时至晚间7时) 非营利机构报税服务专线电话： 877-829-5500(当地时间上午8时至下午5时) 遗产税与赠予税询问专线电话：866-699-4083(美东时间上午8时至下午3时30分) 特种销售税(excise tax，又称货物税)询问专线电话：866-699-4096(美东时间上午8时至晚间6时) 除了英语之外的其他语言服务专线电话：833-553-9895 退税查找可拨打自动语音专线800-829-1954，或前往国税局网站「我的退税在哪里？」(Where’s my refund?)专区查找。如果上述两种方式都无法提供答案，还可以拨打有专人接听的服务专线电话800-829-1040。 Source …
76万一平米，墓地秒杀一线城市房价 21世纪商业评论 04/05/2023 清明时节，“天价”墓地话题重回视野。 《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。 若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。 墓地供不应求，价格还在不断往上涨。 从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。 “坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。 土地溢价 据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。 殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。 遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。 墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。 一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。” 另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。 殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且高度分散，70%的市场份额由国有单位控制，30%为非国营。 在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。 到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，其余4家的市占率均不到1%。 福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。 福寿园的收益主要来自三大业务：墓园服务、殡仪服务、其他服务。 去年，殡仪和经营性墓园服务总量达到86248户，同比上升8.8%。 由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今首次营收下滑。 全年总营收同比减少6.6%，净利润下降8.9%。 滚动开发 …