苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空

苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空 世界新闻网 6/13/2022 德州达拉斯南部近郊的橡叶市(Oak Leaf),一对年轻夫妻与建商签约打造梦想屋,经过16个月的苦心经营,建商最后要求加价30万元,买家拒绝后建商取消合约,而买家已将原有的住屋出售,成了两头落空的无壳蜗牛。 布伦德治夫妇(Tracey and Donnell Brundage)有两个年幼的儿子,2020年12月15日他们与冰河房屋公司(Glacier Homes)签约,要建一栋量身订造的3600多平方呎梦想屋,这将是夫妻两人一住到底的终身屋。他们与建商合作规划格局,经常到工地探访,由于供应链的问题,建筑进度比预期延后许多,但他们一直耐心的等候。 合约中规定在贴外墙片石(sheetrock)之前,布伦德治夫妇必须把原有住屋售出,2021年9月建商通知他们该卖房子了,旧屋上市一个星期就卖掉了。但是等他们必须把旧屋交给新主人时,他们的新屋却离完工还差得很远,布伦德治夫妇带着孩子搬进一栋Airbnb民宿暂住,心想再忍耐一下,一切都会有圆满的结果。 今春建商终于通知在4月15日交屋,夫妇两人打电话约好搬家公司,并给新厨房买了一个大冰箱。日期快到时建商通知,因为铺地毯进度延误,交屋日期改为4月22日。但就在新交屋日到达之前,建商又送了一个短信到手机上,指出如果布伦德治夫妇还想要这栋房子,价钱已不是52万元,而是82万元,如果不同意新价,建商依合约可以转售给他人。 布伦德治夫妇觉得被赶鸭子上架,不肯多付那30万元,建商于是取消合约,但同意把他们所付的升等(upgrade)和第三方托管(escrow)费用退还。夫妇俩觉得最气愤的是,建商逼他们把原有的住屋卖掉,现在他们两头落空,变成无家可归者(homeless)。 夫妇俩心有不甘,请了律师对建商提诉。北德州福斯电视台邀请福里曼律师(Jason Freidman)审阅那项合约后指出,建商早已经想好如何应付买家,这份合约写得滴水不漏,也不准买家提诉,卖方最多只会赔偿500元的损失。律师指出,与建商签约之前,应该花一点钱请律师看过合约,像这种一面倒的合约,如果要签就要有被取消的心理准备。 Source 抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热,现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房,和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子,他们胜出的部分原因是「捧着现金」,房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National …

曼哈顿租金创新高 上班族叫苦

曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)新近发布纽约市5月租房市场报告,指出曼哈顿的租金中值有史以来首次飙至4000元,相比去年同期上涨了25%,待租房比例更跌70%;布碌仑(布鲁克林)、皇后区也随之上涨,全市已进入租客竞价市场;华人租客表示,随着后疫情时代的来临,许多行业最终要告别远程办公,为减少通勤时间、避免乘坐公共交通,房价再高也不得不租。 该报告跟踪了曼哈顿、布碌仑以及皇后区部分地区的租赁情况,与2021年5月曼哈顿3195元的租金中值相比,今年同类房型已经涨至4000元,同比上涨25.2%;与此同时,出租签约量也随之上升,曼哈顿可出租公寓的挂牌量从去年5月的1万9025套,跌至了今年5月的5776套,同比下降近70%。 推动这一需求不仅是纽约市的一些支柱行业,如金融、科技以及市府公务员都在敦促员工返回办公室上班,且在疫情中搬离的人也在渐渐回流;拥有足够预算的上班族由于持续担心治安问题,往往会选择距办公室较近的地点居住,可步行或打车上下班。 另一个原因便是毕业季的到来,纽约作为办公室新血的首选城市无庸置疑,刚刚在曼哈顿找到会计事务所工作的陈天琼表示,从加州大学毕业后她开始在网上寻找房源,但竞价现象严重,且租客签约速度极快,她在踌躇间已经失去了机会。 所以她不得不专程从加州先行到达纽约找房,「去大楼租赁办公室实地询问看房比网上更便捷,且拥有更多尚未挂牌的房源,至于价钱已经不那么重要了。」她说,「能找到就够幸运了。」 报告数据也显示,曼哈顿5月出租的近4934套公寓中,有18.5%进入了竞价战;布碌仑出租的1531份租约中有23.8%竞价,皇后区404套公寓中,这一比例也占到了16.1%。 曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部,5月份共有9103套公寓可供出租;去年5月,这一数字为3万5429套;皇后区西北部降幅最大,包括阿斯托利亚(Astoria)和长岛市(Long Island City),待租房数量从2994套降至373套,同比下降了87.5%。 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市,开始出现愈来愈多降温迹象;「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出,当前房贷申请案件数陡降,预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓,惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章,该图表显示,当前的房贷申请件数,较去年高峰相比已降低40%;而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰,与2011年的低点相比,滑落70%。 基佛表示,虽然尚未有许多数据与此相匹配,但是这份数据仍表明,房市交易目前处于降温的初期阶段,到夏季将变得显著,而且其放缓程度之大,将是2006年来首见。 …

抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点

抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热,现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房,和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子,他们胜出的部分原因是「捧着现金」,房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors),3月全美约28%房屋销售以现金支付,接近2014年、约八年来以来最高纪录,4月比率下滑至26%,仍接近多年最高点。 房地产经纪人协会说,处处可见现金买家,有些是打算缩小住房的战后婴儿潮,有些是对股市低迷失望的投资者,转而热切买房以便出租或转售。 新冠疫情爆发以来,房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高,租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋,有时,不提出现金报价甚至毫无机会。 房地产经纪公司 Redfin数据显示,2021年最后三个月,投资人购屋约75%以现金支付。 卖方也乐于接受现金,可降低融资影响成交的风险; Redfin表示,现金出价胜出几率大约是房贷出价者的四倍。 以现金出价的买家要价压力较小,得以较低价成交。根据 Zillow Group,2021年约19%现金买家成交额超出预算,其他买家超出预算的比率达33%。 有时,买家会先凑钱提出现金报价,之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。 新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara …

房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成

房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市,开始出现愈来愈多降温迹象;「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出,当前房贷申请案件数陡降,预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓,惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章,该图表显示,当前的房贷申请件数,较去年高峰相比已降低40%;而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰,与2011年的低点相比,滑落70%。 基佛表示,虽然尚未有许多数据与此相匹配,但是这份数据仍表明,房市交易目前处于降温的初期阶段,到夏季将变得显著,而且其放缓程度之大,将是2006年来首见。 基佛后来接受财经新闻网MarketWatch访问时说,贷款申请是民众处于买房的初期阶段,因此其申请件数「指明市场接下来的走向」,如果数据骤降,反映的是一个月至一个半月后的过户量骤降。 除房价高攀之外,房贷利率上升,也吓跑不少潜在的房贷申请人;事实上,再融资操作的申请件数已降至22年来新低。 虽然价格取决于需求,但是基佛表示,房市「黏滞性」很高,因此就算房市降温,仍不必然导致房价会迅速下降;房地美过去研究发现,当房贷利率上升,然后房屋销售或是房贷放款依然是正成长时,那房价可涨可跌。 而从卖家的角度来看,基佛表示:「房屋销售不会完全停滞,只是缓慢下来」,「民众依然可出售手中房产,只是需要花上更长的时间才能成交。」 事实上,基佛也在推特上表示,2020年春季新冠疫情期间,房贷申请件数曾重挫40%后迅速反弹,「从当前情势来看,虽然当时那样的反弹已难指望,但也不会是2011年之后那样,非常、非常缓慢的回升。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升,房地产专家最近给潜在的买家,传达了一个简单的的信息:如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示,近几个月来,新房销售总数开始下降,从 3 月到 4 …

豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价

豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价 世界新闻网 6/13/2022 新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市,但是从高端市场开始,这种热络已逐渐冷却;华尔街日报(WSJ)报导,高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交,不过这种情景早已为业者们所预见,并预期目前依然高攀的房价,也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示,今年2月至4月间,价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%,是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退;在2020年4月至6月间,当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。 高端住宅交易降温的趋势,在全国豪宅或房市热区普遍可见;在德州奥斯丁,地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现,价格在1500万元左右的房子,两年前时每个月可接到五通咨询电话,现在大概两周才会有一通。 在纽约曼哈顿,房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现,5月首周的43份交易合约中,没有一宗交易超过1000万元,为2020年9月以来首见,而且国殇日当周,超过400万元的交易合约只有21件,而过去10年来的同期平均数为26件。 200万-500万元豪宅 比较可能降价卖 目前的豪宅房价仍未下降,Redfin的数据显示,今年2月到4月间的豪宅成交价中位数,依然较去年同期高19.8%。 地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说,至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价,不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价,超过500万元的机会较少,因为如此价位的买家,通常不需要太在意基准利率之类的问题。 但是许多房仲预期,当需求降温到一定程度后,豪宅价格终会下降;地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说:「卖家都认为投资房市稳赚不赔,但是业内人士都知道,房市并非坚不可摧。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …

普林斯顿学习体验 (PLE) 2022 暑期在线项目介绍及视频录像

Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885  Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction 大家好,今天我们给大家介绍普林斯顿学习体验 2022 年暑期项目,包括模拟联合国( MUN )暑期密集课程,为准备参加哈佛模拟联合国中国站暑期在线会议的培训课,NASA STEM 教育项目 Artemis,天文奥林匹克竞赛准备课程。 我们举办暑期模拟联合国项目的目的是帮助同学做好 MUN …

美商用不动产市场 降温

美商用不动产市场 降温 世界新闻网 6/11/2022 美国商用不动产市场逾一年来首见降温迹象,主因利率持续走高,已导致许多交易陆续破局。 MSCI Real Assets的数据显示,美国4月商用不动产销售额为394亿美元,比去年同期下滑16%,不仅从3月的年比激增57%急转直下,也让连续13个月的成长走势骤然中止。 MSCI Real Assets首席经济学家柯斯特洛表示,商用不动产销售趋势反转的速度令人吃惊;他指出,销售下滑可能是不动产市场面临压力的初步迹象,因为房市价格通常变动较为缓慢。 华尔街日报指出,新冠肺炎疫情爆发初期的几个月,商用不动产销售大幅下滑,因为许多饭店暂时停业、非必要品零售门市关门,以及远距办公导致办公室空荡荡。 2020年底,投资人把握低利率的优势进场,让商用不动产销售开始反弹。集合住宅和工业用不动产需求,也带动去年至今年的商用不动产销售。不过,一些分析师已开始质疑这波涨势是否正失去动能。 饭店、办公室大楼、银发族住宅和工业用不动产4月销售大跌;虽然零售不动产销售4月连续第四个月上扬,公寓大楼销售也因房客需求强劲和房租上涨而持续走高,但分析师和仲介商表示,这些领域的销售也可能放缓,因为利率上涨已让有些仰赖低利融资购买房产的投资人无法提供有竞争力的报价,成为最先被淘汰的投资人。 不动产投资公司BentallGreenOak共同首席执行官卡拉菲尔表示:「这些投资人突然之间就失去竞争力,他们的资金有逾六成是借贷而来。」 分析师并表示,对美国经济今年稍晚或明年放缓的预期,也正拖累商用不动产销售,因为这可能导致办公室、零售房地产和公寓租金下滑。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升,房地产专家最近给潜在的买家,传达了一个简单的的信息:如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示,近几个月来,新房销售总数开始下降,从 3 月到 …

污名化房产 有些情况卖家都要披露?

污名化房产 有些情况卖家都要披露? 世界新闻网 6/10/2022 「污名化房产」(stigmatized properties)通常会在短期内贬值不少,不过随着时间推移,房价会慢慢恢复。但无论买家还是卖家,或许都应该了解,具体来说什么样的事件才叫做「污名」,哪些事必须要向买家披露。 民众大多知道,假若屋内发生过谋杀、自杀等命案事件,所在屋子会被称作「凶宅」。专门研究房地产损害经济学,房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔(Randall Bell),曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产,包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。他表示,「遭受污名的房产,在出事后两至三年间,通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移,贬值会消失,但污名至少要十至25年才能完全消失」。 之所以会有三年贬值的说法,主要是因为相关规定。华裔地产经纪袁立功解释,根据加州民法1102,在大多数住宅房地产交易中要求的房地产转让披露声明(TDS)表格中,涵盖了卖方知道并因此实际了解财产上的事件,该表格涵盖面很广,从漏水屋顶到过去三年该地产是否发生任何死亡事件都有。甚至还包括任何房间增加、损坏或邻里噪音问题,也都要披露。 此外,即使不是凶杀案,自然死亡也包括在内,只要有人在房屋内过世,三年之内卖家就要揭露,否则就是违法欺骗。而即使是自然死亡也一定程度上会影响房价。之前他在核桃市看一栋房子,屋主先生在后院游泳池旁边看球赛,结果心脏病突发死在后院的游泳池旁,这样卖家也要揭露。 而若发生枪击案,即使没有出人命,也应该揭露。他表示,条例上也包括最近有没有报保险,哪怕屋子刚油漆过也要披露。他曾卖过一栋房子,因为过年空屋的时候被入室偷窃,曾经报警和报过保险,因此也建议屋主披露,就不会出问题。 但其实如果屋内住过臭名昭彰的前屋主、闹鬼事件、拍摄过恐怖片等,在英文中通常也被称为「污名化房产」,都是有可能对房价产生负面影响的。而这些事件,通常没有规定必须要披露。 家住阿市的华裔王女士表示,去年她的邻居将康斗出租,房客似乎从事的行业不明。一日有仇人持枪上门,隔着门开了几枪,房客腿上也受了伤,但没几天屋主修好门后又迅速租给别的房客。 袁立功解释,其实不仅买卖房屋,出租房子也应该披露。假若屋主没有披露,万一仇人还以为原先房客住在里面而再次上门寻仇,岂不是会遭池鱼之殃。只是很多华人出租房屋,都没有披露这些信息,他知道曾有发生过凶案的房子不被披露就出租了,其实房客若后来知情,是可以要求赔偿的。 但事件若是没有发生在地产范围内,则不需要披露的。例如2018年橙县圣璜卡毕斯壮诺(San Juan Capistrano)发生过一起华裔家庭人伦惨剧,著名北美电竞选手Doublelift的哥哥彭亦宏,在屋前和父母争吵起来,最终持刀将母亲刺死,父亲重伤。但在争斗中受害者已逃到附近街上,即案发现场并非在屋内,因此这类情况就不被要求必须披露,「只要是在房子的范围内,甚至前后院子都应该要揭露会比较安全一些」。此外所谓的「闹鬼」屋子也不必披露,袁立功表示,「因为闹鬼的定义很难界定的」。 不过在许多别的州,卖家只有在被直接询问的情况下,才被要求披露家中的死亡情况。根据Nerd Wallet报导,卖方披露的常见事项包括财产留置权、洪水、水损害和机械问题等。对购房者来说,房屋死亡事件超出必要消息范围。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …

纽时:不锈钢篱笆成纽约亚裔屋主身分地位象征

纽时:不锈钢篱笆成纽约亚裔屋主身分地位象征 世界新闻网 6/10/2022 拥有一栋有著白色尖桩篱笆(white picket fence)的房子,经常被用来描述美国梦的实现。纽约时报10日报导,亚裔人口密集的纽约社区,屋主喜欢则以不锈钢篱笆做为身分地位的象征。纽约市皇后区法拉盛以及布鲁克林日落公园的住宅区,几乎每隔一栋房子就能看到银色的钢铁材质篱笆,有的镶有金色造型,与篱笆内朴实无华的砖造或乙烯(vinyl)外墙形成强烈反差,好比穿着一件白色旧T恤,却戴着一条钻石项链。 法拉盛居民巴纳吉(Dilip Banerjee)说:「如果手头上有闲钱,一定要挑选更高档的。」花了2800元装设不锈钢篱笆的他说:「我的双亲一辈子不曾拥有好车,而我开的是奔驰。」77岁的巴纳吉1970年代从印度移民美国。 38岁的第一代移民陈辛蒂(Cindy Chen,音译)说,从小在中国长大,家里的门窗都有不锈钢护栏,在纽约找公寓时,也希望有类似设计的屋子。住在日落公园的她说,不锈钢材质的好处在于耐用,房屋外观看起来比较新,而且干净,住起来更有安全感。 康乃尔大学(Cornell University)城市计划与都会建造环境历史学家康帕尼拉(Thomas Campanella)指出,不锈钢篱笆俨然成为中产阶层人生圆梦的标记,带有某种展现地位因素,尤其对于第一次在美国买房子的民众而言。 纽约时报报导,随着亚裔人口在纽约成长,不锈钢篱笆在独栋住家变得普遍,餐厅、教堂、诊所等也纷纷跟进。根据纽约市府统计,在纽约的2010年亚太裔移民约有75万人,到了2019年则增加到84万5000人,其中逾半数亚太裔移民住在皇后区。康帕尼拉说,差不多在同一段时间里,不锈钢篱笆在纽约开始流行。 南京大学建筑与城市规画学院副教授吴蔚(Wu Wei)接受纽约时报访问时说,许多不锈钢公司1990年代晚期、2000年代初期在江苏、浙江一带成立,推出各式各样的住宅用品,不锈钢材质商品在1990年代被认为价值较高,如今则是变得普遍化。她说,不锈钢篱笆可以做出象征吉祥的图样或文本,例如「福」字以及仙鹤、花卉等,这些设计成了富人的购买选择。 报导指出,近几年落脚美国的中国移民,把对于不锈钢材质的喜好一同带来,皇后区与布鲁克林开始出现不锈钢篱笆商店,来自各种不同背景的纽约客,慢慢开始仿效。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升,房地产专家最近给潜在的买家,传达了一个简单的的信息:如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示,近几个月来,新房销售总数开始下降,从 3 …

房产市场降温 买屋再等数月有更多降价

房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升,房地产专家最近给潜在的买家,传达了一个简单的的信息:如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示,近几个月来,新房销售总数开始下降,从 3 月到 4 月估计下降了 16.6%,下降表明飙升的需求可能开始放缓。这只是一个迹象,表明房地产市场,正在对近几个月来不断变化的宏观经济预测做出的反应。 本周早些时候,世界银行下调今年的全球增长预期,理由是新冠疫情及乌克兰战争对经济造成了持续破坏。同时警告称,自上世纪70年代以来,从未出现过的滞胀(stagflation)经济时期可能即将到来,也就是说即使增长放缓,物价仍会继续上涨。 为了扭转趋势,美联储提高利率以抑制需求,希望疫情后的供应增长,通胀放缓。最近一段时间的加息,已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至 5% 以上,这是十多年来的首次。这个增幅对一些人来说可能是好消息,但对另一些人来说却是坏消息。 有迹象表明,火热的美国房地产市场开始放缓。据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,4 月份美国房屋销售连续第三个月下降。人口普查局的数据显示,新售出房屋数量也在下降,比去年同期下降 27%。NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示,「未来几个月将出现更多下降,在过去两年房屋销售活动显著飙升后,我们可能会回到疫情前的水平。」 尽管最近售出的房屋总数有所下降,但价格仍接近历史高位。 …

新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋

新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示,新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair),房屋成交价经常比开价多出三成,该市最近有一间百年老屋,甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出,她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋,开价74万9000元;但上周竟以105万元成交,比开价多了30万1000元,亦即40%。 卡德纳斯说,蒙特克莱尔非常受欢迎,库存屋都没有了,该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释,该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出,买主是建商,经过一番整修后又放回市场求售,她说:「这位屋主做得很好,因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统,以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价,最后由来自纽约市的一家人得标;买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示:「之前我们有几次出价都失败,蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略,不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔,考量到学区和地理位置,这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋;但「如果住在纽约市,一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据,今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%;去年同一时期则是开价的101%,前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …

5/15 周日 8pm EDT VSA Future讲座: 如何写出亮眼的大学申请文书

VSA Future www.vsafuture.com Email: info@vsafuture.com Tel: 844-VSA-FUTURE (872-3888) 如何写出亮眼的大学申请文书 欢迎参加周日5/15晚八时EDT线上讲座 暑假开始,进入十二年级的学生当务之急就是准备申请大学的所有资料。你已经有亮眼的学习成绩,丰富的课外活动,超长的义工记录和五花八门的奖状,所有的硬件条件都很好。 —如何选择和决定大学申请名单? —如何决定申请文书的主题? —如何突出个人优势? —如何将个人的简历写成过目不忘的申请文书? —如何第一时间打动招生官? 申请大学期间的软功夫,需要我们深思熟虑! 这周日晚八时东部时间VSA Future 特别安排有14年高中11和12年级Honor English 教学经验, 并有10年指导学生申请大学文书经验的Ms Amanda将和学生、家长一起,分享在选择和决定大学名单时,不仅要考虑自己的兴趣爱好,还要考虑到不同学校级别、不同录取标准和录取率,为自己确定目标学校、同等级学校和保底学校,做到有备而战! 耶鲁大学文学毕业、耶鲁艺术博物馆编辑、【Road …

VSA Future: 利用暑期 让孩子爱上学习词汇和阅读的三要素

VSA Future www.vsafuture.com Email: info@vsafuture.com Tel: 844-VSA-FUTURE (872-3888) 利用暑期 让孩子爱上学习词汇和阅读的三要素 欢迎报名VSA Future暑期线上【词汇和阅读理解强化班】 ​前  言 不知道正在看本文的你,你的孩子是否也面临着词汇、阅读理解成绩不理想?是否也觉得词汇枯燥无味?是否觉得阅读理解根本读不懂? 如果你的孩子有出现以上情况,本文一定要坚持看完,你孩子的词汇以及阅读理解难题或许能得到解决。 那么,我们究竟怎样提高孩子的词汇量以及阅读理解呢? 靠死记硬背吗? 当然不是。 我们可以利用下面这些小窍门,来提高孩子的英语词汇量及阅读理解。 01一起读书 丰富的词汇是语言的重要组成部分,它不仅能帮助孩子自信地阅读,还能帮助孩子确切理解阅读的内容。 父母要帮助孩子养成阅读习惯,最好每天都能在一个固定的时间和孩子一起读书。 通过长期阅读,让孩子建立强大的词汇库,而强大的词汇量能使口语、写作和整体交流技能更加有效,孩子们掌握好这些,这对他们将来升学和事业都有意想不到的收获。 不要只是让孩子阅读学校里提供的书籍,而要观察孩子的兴趣点,帮他寻找最喜欢的书籍。 …

普林斯顿学习体验 (PLE) 2022 暑期模拟联合国 (MUN) 项目介绍及 ZOOM 视频录像链接

Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885  Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction 大家好,今天我们给大家介绍普林斯顿学习体验 2022 年暑期模拟联合国项目。我们举办暑期模拟联合国项目的目的是帮助同学做好 MUN 知识和技能的储备,帮助同学为开学后参加各种 MUN 活动及会议取得好成绩;同时帮助 暑期后由 8 年级升 …

VSA Future 讲座: 如何激发孩子阅读的兴趣

VSA Future www.vsafuture.com Email: info@vsafuture.com Tel: 844-VSA-FUTURE (872-3888) VSA Future 讲座 如何激发孩子阅读的兴趣 5/1/2022 周日 8:00PM EST 今年初 VSA Future 给 各个年级的140位孩子做了英语词汇测试。结果显示孩子的词汇量需要大大提高。学校考试、州考、各种升学考试都需要孩子在有限的时间内解答大量词汇和阅读理解的题目。孩子快速精准答题的技能需要进一步加强。 如何用愿景激励孩子的‘内驱力’ 如何让枯燥的阅读变得有趣易懂 如何运用词根、前缀和后缀,掌握大量词汇 系统且轻松掌握高效阅读方法,让孩子快准狠找到正确答案 …

供水含毒化学物超标 法官:新州6镇可集体控告水公司

供水含毒化学物超标 法官:新州6镇可集体控告水公司 世界新闻网 4/28/2022 在新泽西州米德塞斯水公司(Middlesex Water)的供水所含有毒性的化学物质超标后,米德赛斯郡(Middlesex)高等法院的法官裁定,该郡六个镇的居民可对水公司提出集体控告。 由于米德塞斯水公司设在南普兰费德(South Plainfield)的水处理中心报告,供水中含的全氟辛酸(PFOAs)超过安全标准,六个镇的用户被告知应买瓶装水饮用,有特殊疾病的用户还应与医生咨询。六个镇分别为南普兰费德、克拉克(Clark)、爱迪生(Edison)、梅杜辰(Metuchen)、木桥(Woodbridge)和卡特雷(Carteret)。 向郡高等法院提交的诉案要求水公司做出赔偿,诉案指出,水公司没有全面向用户提出警告,他们只给水费帐单上有名字的人发出通知,但公寓楼的广大租户根本不知道。 法官图托(Michael Toto)裁道,凡是在家使用水公司供水的用户,无论收没收到水质污染的通知,都有资格参加集体诉讼,有健康问题的人以及婴儿可参加专项诉讼。米德塞斯水公司服务的用户约6万1000个。 提诉律师说:「数万个用户受到水污染的影响,集体诉讼为他们带来了正义。由于法官的裁决还确立了若干个专项诉讼,因此所有受影响的人,包括饮用受污染的水和出现健康问题的用户,都可发出他们的声音。」 在发现水中的全氟辛酸超过新州规定的标准后,米德塞斯水公司去年11月初第一次向用户发出通知,并将受污染的水井关闭,开始使用符合安全标准的替代水源。 新州环保厅2020年发布全氟辛酸的新标准,规定全氟辛酸的含量不能超过兆分之14(14ppt),2021年开始监测。但去年在米德塞斯水公司南普兰费德水厂三次采集的水样中,全氟辛酸的含量分别为25ppt、23ppt和36ppt。 全氟辛酸被称为是「永久性化学物质」,不会随着时间的推移而分解,摄入后可存在于人体的血液中。联邦疾病防治中心(CDC)的数据显示,摄入过量的全氟辛酸可产生免疫系统问题、癌症和其他严重疾病。 Source Can You Drink Water from a Stream? By James …