通膨率加利率双率双飙 美房贷需求降到22年来最低 世界新闻网 7/20/2022 利率走高和通膨狂飙重创美国消费大众，房贷市场跟着哀号，情况看来没有最糟只有更糟。最新数据显示，全美房贷需求已降到2000年来最低水准 CNBC报导，美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节因素调整的指数显示，上周全美房贷需求比前一周降低逾6%，降到2000年来最低水准。 上周为买房而申请抵押贷款的件数减少7%，与去年同期相比更陡降19%。买方这一年来都遭遇高房价问题，但现在利率水准几乎是1月时的两倍，购买力随之大减。 MBA经济学家Joel Kan说：「不论是传统贷款或向政府贷款，购屋活动都下滑，反映经济展望减弱、高通膨和房价仍然高不可攀，这些挑战正打击买方需求。」 单周利率变动不至于左右购屋意愿，但利率走高的大环境仍产生影响。房贷利率之前一连三周小幅滑落，但上周再度回升。 以标准型房贷（64.72万美元为上限）而言，30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.74%攀升到5.82%。 对利率十分敏感的房贷再融资，上周需求减少4%，与去年同一周相比更锐减80%。这些申请件数也掉到22年来最低点，但购屋者的需求滑落造成再融资占房贷活动比重增加，升到占总申请件数的31.4%，高于前一周的30.8%。 本周房贷利率变动不大，但因债市波动加剧，情况不久很可能改观。美国联准会（Fed）下周可望进一步提高利率3码（0.75个百分点），其他央行也可能采取类似行动，力抗通膨。 Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说：「下周尤其是如此，届时市场将消化Fed下周三公布的最新政策声明，但本周四欧洲央行（ECB）的政策声明也可能引起骚动，足以影响美国的利率。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
Category: New York
史坦普500大CEO年薪涨18.2% 再拉开与受薪阶级薪酬差距 世界新闻网 7/20/2022 根据全美最大工会「美国劳工联盟」(AFL-CIO)最新报告，获选史坦普(S&P)500大企业的公司首席执行官，2021年平均年薪比2020年多1830万元，薪资增长幅度约18.2%，是目前通货膨胀率的两倍；然而，普通受薪阶级的调薪幅度赶不上通膨，企业高管与普通民众间收入差距愈来愈严重。 AFL-CIO指出，企业高管与受薪阶级的收入近两年来不断扩大，薪资比从2020年的299:1到去年的324:1，虽然在新冠疫情爆发后大缺工影响下，受薪阶级的薪资普遍有所调升，但调薪幅度仅约4.7%，远不及通货膨胀所带来的影响；事实上，若加计通膨带来的货币贬值，受薪阶级的实际薪资所得还下跌了2.4%。 据统计，薪资最高的史坦普500大企业首席执行官是智游网(Expedia)的首席执行官柯恩(Peter Kern)，年薪共计2亿9600万元；排名第二的则是亚马逊(Amazon)首席执行官杰西(Andrew Jassy)年薪2亿1200万元。 不过，企业首席执行官的薪资结构大多并非全部以现金支付，而是一定的本俸加上配股；以柯恩的薪资为例，其「表定年俸」仅296万元，剩下的都是智游网公司的配股。 身为首席执行官薪资第二高的企业，亚马逊同时是首席执行官与基层员工薪水落差最大的公司，薪资比约6474比1，亚马逊普通劳工2021年的年薪仅不到3万3000元；不过，亚马逊解释该公司员工的起薪为每小时18元，是联邦最低标准的两倍，部分职位的新资更达每小时28元；亚马逊说：「我们很自豪能够为我们的第一线员工提供高薪酬待遇，以及为全职员工提供各种全方位的福利。」 不过，AFL-CIO财务长雷蒙德(Fred Redmond)指出，首席执行官与基层劳工薪资所得差距过大，都是由于企业的「贪婪」；他说：「首席执行官与基层劳工薪资比在疫情期间骤升23%，但企业只会把问题怪到通膨，不断提高产品售价，没有想着替员工加薪或维持产品服务水准，进而导致经济衰退、劳工失业。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …
👇还没有下载熊猫外卖？扫描二维码即可直接下载👇 满足你的中国胃 一拍二看三手感…3秒辨优劣 河南验瓜师月入3万 中国新闻组 7/20/2022 河南商丘的「西瓜之乡」有专门的验瓜师，只需3秒就能辨别好赖。验瓜师孙红凯说他每天至少验十几万斤，一个月下来差不多收入人民币三、四万（约4447～5929美元）。 河南广播电视台报导，7月初的河南商丘夏邑县北岭镇，热浪袭人，验瓜师孙红凯却顾不上躲避阳光，他左手托起一个瓜，右手一拍、再摸一摸西瓜表皮，转身抛给一旁的装车师傅：「合格。」 验瓜师孙红凯今年40岁家里有50亩瓜地，从2017年开始，他受聘成为验瓜师，负责把控西瓜品质。一看、二拍、三手感…站在瓜车前的孙红凯，检验一个西瓜的时间不到3秒，最快时一秒就能分辨优劣。 「从我手里把的瓜，不可能是生瓜。」孙师傅说，「不能丢夏邑的牌子啊。」报导指出，自5月份以来，经过孙红凯检验的夏邑西瓜，已有百余万斤。这些西瓜通过电商平台，从夏邑直接发往江浙沪及全国各地的消费者手中。 邹高磊是收购瓜农冯党西瓜的一个商家。他在电商拼多多开了一家「卓一水果生鲜专营店」，凭借着过硬的西瓜品质赢得消费者频频回购，很快成为拼多多西瓜类目的头部商家。邹高磊说，在高峰时段，西瓜交易点一天能收购20多万斤西瓜。在30天内，卖出了450万斤西瓜。 孙红凯说，从早到晚的10多个小时里，经他之手验过的瓜少则6、7万斤，多则10多万斤。算下来，一个月能挣3-4万元，一个季度能有十来万元的收入。 Source Skittles糖果含大量二氧化钛？ 消费者告厂商 世界新闻网 7/17/2022 一名消费者以知名糖果Skittles含毐素为由控诉供应商玛氏公司(Mars)，该消费者声称玛氏六年前便承诺逐步淘汰含毐添加剂。 提告人坦姆斯(Jenile Thames)14日向加州奥克兰联邦法院提起诉讼，指控玛氏以大量二氧化钛(titanium dioxide, TiO2) 作为食品添加剂，危及毫无戒心的消费者。 诉讼并称，欧盟食安监管机构以二氧化钛有「基因毒性」或足可改变DNA为由而认定不安全，下个月将禁用。 投诉指称，合情合理的消费者期望Skittles可让人安全购买消费，但实际上这些产品不安全。 …
万物齐涨 预计明年起健保费将平均调高10% 世界新闻网 7/20/2022 疫情期间推迟例行看诊的美国民众，如今纷纷回流前往医院看诊，而且人数颇为可观；这股趋势在全美各地出现，由于医疗保险使用增加，保险公司开始调高保费，预计明年起涨幅平均约为10%。 美国爆发新冠疫情后，健保费几年间大致维持稳定，但非营利研究团体「凯瑟家庭基金会」(Kaiser Family Foundation)指出，乔治亚、印第安纳、爱阿华、肯塔基、马里兰、密西根、明尼苏达、纽约、俄勒冈、罗德岛、德州、佛蒙特州、华盛顿州等13州及华府特区的医疗保险业者，明年起调涨保费幅度平均约10%。 美联社报导分析，由于现在使用健保的民众明显较前几年暴增，保险业者为了反映成本开销，加上通货膨胀因素导致万物齐涨，如今纷纷大幅调涨保费。 「凯瑟家庭基金会」医疗政策部副总监李维特(Larry Levitt)指出，目前的状况是，许多民众开始使用健保看诊，而这些就医计划在疫情期间遭到延后。 李维特分析：「现在的状况仿佛受到双重打击，更多民众正在使用健保，而通货膨胀则横扫美国经济所有层面，健保业当然也受到冲击。」 加州政府官员19日宣布，通过州政府经营健康保险交易平台「加州全保」(Covered California)购买医疗保险的170万民众，明年起保费平均将增加6%。过去三年期间，「加州全保」保费调涨幅度平均只在1%左右。 「加州全保」运行主任阿特曼(Jessica Altman)表示，使用医疗保险的民众变多，增加大约4%，是导致保费调涨的主因。阿特曼表示，类似趋势也在其他州出现。 「凯瑟家庭基金会」统计显示，今年全美约有1450万民众通过州政府经营的健康保险交易平台购买个人健保；健康保险交易平台购买医疗保险时，保费高低取决于许多因素，包括居住地点以及购买的计划。 根据统计，全美也约有1亿5500万民众通过雇主取得健保。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 …
纽约今年重案飙升近4成 法拉盛华社治安最差 世界新闻网 7/20/2022 根据纽约市警数据，2022年至今，重罪案件数飙升37%，增长最多的为重窃、汽车盗窃、入室盗窃和抢劫；而三区华社，皇后区法拉盛犯罪率上升最严重，布碌仑(布鲁克林)日落公园、曼哈顿华埠紧随其后。 截至17日，全市重窃案比去年同期增加49%，从1万8058起增为2万6908起，入室窃盗案增加32.9%，从去年的6251起增加到8305起，抢劫案增加39.2%，从6530起增至9091起；汽车窃盗则最多，从4855起增至7100起，同比增长46.2%；重罪攻击增18.6%，强奸案增11%。 但与去年相比，今年谋杀案减少了5.6%，受害者人数从252人减至238人；枪击涉案人数也减少7.3%，从974人减为903人；枪击案件数也从去年的833起减至747起。 约翰杰刑事司法学院(John Jay College of Criminal Justice)副教授贾卡隆(Joseph Giacalone)表示，今年纽约市的犯罪率可能会创新高，「警力不足，执法限制多，都是不利因素。」 他指出，汽车盗窃的大幅增加，还要追溯回「1990年代。」 对于枪枝暴力，贾卡隆说，虽然看到数据下降，但这些数字极容易变化；「天气渐热，人们在户外的时间约来越长，也越来越晚，一场烧烤派对冲突就可能改变一切。」 市警表示，枪击案都是一波接着一波，而且可能在今年夏天更严重，因为「根本没有足够的警力对抗犯罪活动。」 数据显示地铁的犯罪率也在飙升，今年已增长55.5%，共发生1244起罪案，而去年同期为800起。 就全市主要华社而言，法拉盛109分局全年至今犯罪率上升72%，七大犯罪类别从谋杀、强奸，到攻击、抢劫，无一例外，全部增加；紧随其后的是布碌仑日落公园72分局，增加最多的为重窃案和汽车盗窃；曼哈顿华埠五分局犯罪率增长53%，入室盗窃最严重；下东城七分局辖区增46.6%，抢劫案发生最频繁；最后为布碌仑班森贺62分局，犯罪率增22%，但谋杀案至今发生四起，相比去年同期的一起，增加300%。 Source 罗兰冈华资商场爆持枪抢劫 嫌犯疑另涉他案 世界新闻网 7/11/2022 南加华人聚集的洛杉矶县罗兰冈（Rowland …
南加房价今年首下跌 洛杉矶近3成对象降价 竞标战趋缓 世界新闻网 7/20/2022 南加州6月的房价和销售额比前一个月小幅走低，这印证了房市开始降温，房价缓慢下跌的趋势。根据专业房地产网站DQNews发布的数据，6月是自今年以来，南加州竞争激烈的房市中位房价出现下降的第一个月。该地区六个县的中位售价为75万元，低于5月的76万元。不过，与去年6月的中位数价格67万9000元相比，价格仍飙升。 尽管如此，下降还是有点令人意外。 DQNews的数据显示，中位价格往往在夏季达到顶峰，在过去十年中，5月至6月的平均涨幅为1.78%。上一次5月到6月房价下跌发生在2010年。 DQNews 表示，与此同时，房屋销售与去年同期相比大幅下降。6月共售出2万289套房屋，而去年6月为2万7143套，下降25.3%。此前有大量其他证据表明，自今年抵押贷款利率飙升以来，房市已大幅放缓，从3%的低位上升到现在的5%中位。 房地产经纪表示，竞标战已经变得不那么频繁，库存正在上升。愈来愈多的房屋卖家也被迫降低要价以寻找买家。 根据Redfin数据显示，6月洛杉矶市场上29.6%的房屋降价。这是2021年6月12.6%的两倍多，高于旧金山、波士顿、底特律和圣路易斯等其他几十个城市。 一些分析师认为，随着市场变得不那么狂热和更加理性，预计未来12到18个月房价会逐渐下跌。 但在南加州这样一个需求量很大的市场中，价格下跌5%甚至10%对许多人来说可能不会动摇，而购买力不足的人将被推入竞争日益激烈的租赁市场。 从整个加州来看，加州6月房价中值跌至86万3790美元，较5月修正后的纪录高位90万170美元下降4%。尽管如此，6月份的价格仍比去年同期上涨5.4%。至于价格放缓的部分原因，是因为6月销售组合发生了变化，「高端市场开始回落」。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …
👇还没有下载熊猫外卖？扫描二维码即可直接下载👇 满足你的中国胃 记者卧底北京必胜客 食材到期改标 食用油变黑也不换 世界新闻网 7/20/2022 中国食安问题层出不穷，有记者卧底必胜客后发现店内人员更改到期食物日期，煎炒用食油长期不换等严重食安问题，涉事的北京两家必胜客店已关门整改。 北京青年报报导，日前有媒体应征必胜客后厨工作，该卧底记者发现店内工作人员将到期食材「化整为零」，有菌类食材包将要到期时，就被拆下来放进存储槽里。没有了外包装盒，别人难以获知实际的保存期资讯内容，就算到期仍被继续使用。 制做奶茶的汤色，也存有伪造效期标识状况。库房内一缸白毫茶底的废旧时间是6月20日，值勤总厨当卧底记者的面，将白毫茶底的效期标识给换了，废旧时长从6月20日改到6月22日。 除食材原材料经常改效期标示，被曝光的必胜客两家店的也过期使用煎炒油，本来清亮的植物油一周后早已发黑，几近印刷油墨色的油仍在使用。 必胜客中国官网称，「关于媒体报导的北京必胜客和谐广场店和魏公村店的相关问题，我公司高度重视，已立即对上述两家餐厅进行闭店调查」。 必胜客北京市和谐广场店，今年3月才因食材超过保存期，被北京市丰台区销售市场监督管理局处罚5万余元人民币（约7411美元）的惩罚。 网友称，「罚得太轻，罚5万比不上罚500万」，「随便是食品企业的常见心态，全看谁先不幸被抓」，还有网友称「连知名品牌都那么不合格，想一下小商店，食品卫生安全真可怕」。 今年6月，也有记者卧底北京知名的网红餐厅「胖哥俩肉蟹煲」，发现餐厅有「过夜死蟹」当活蟹卖，马铃薯烂掉、发馊后再次使用等问题。相关涉案门店均被停业调查。 Source Skittles糖果含大量二氧化钛？ 消费者告厂商 世界新闻网 7/17/2022 一名消费者以知名糖果Skittles含毐素为由控诉供应商玛氏公司(Mars)，该消费者声称玛氏六年前便承诺逐步淘汰含毐添加剂。 提告人坦姆斯(Jenile Thames)14日向加州奥克兰联邦法院提起诉讼，指控玛氏以大量二氧化钛(titanium dioxide, TiO2) …
仅5秒 北加奥克兰华人Uber司机家门口遭枪杀 世界新闻网 7/19/2022 52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（此前音译为冯孔，Kon Patrick Fung）17日在东屋仑（也译奥克兰）13街2000街区遭3个歹徒劫车，不幸被枪杀，震惊社区。监控录像显示，歹徒要求他从车内出来被拒绝，然后残忍开枪，整个过程仅5秒。女友Judy 19日告诉本报记者，悲痛欲绝，以泪洗面。冯干和当时在家楼下等Uber Eats外卖派单，却遭遇悲剧，「他早上还送我去屋仑华埠买菜，平常非常顾家。难以相信，光天化日之下，一个活生生的人就这样离开了，几个小时就阴阳两隔。我好想念他。」 屋仑华埠社区促进会（OCIC）19日征得冯干和家人同意，在GoFundMe上设置募捐页面https://www.gofundme.com/f/driver-patrick-fung-killed-in-east-oakland，希望能筹款帮他料理身后事。 女友：活生生的人离世 悲痛欲绝 根据监控录像，17日上午11时许，冯干和坐在路边的白色车内。分别身穿白色和黄色连衫帽的两个男子步行靠近，拉开车门，其中的黄衣男子拿出手枪，大声要求他离开车子，准备劫车。接着，持枪黄衣男子开了一枪，两个歹徒匆匆逃离现场，整个过程仅5秒。Judy则向记者证实，共有3个劫匪，2个实施抢劫，一个开车等候接应。 屋仑华促会筹委会主席庄锦镇19日全程陪同冯干和的家人以及他的女友Judy，提供各种帮助。庄锦镇说，Judy几乎亲眼看着男友去世，受的打击很大，「悲痛欲绝，非常可怜。」 Judy表示，17日早上，男友冯干和先送她去屋仑华埠买菜，再开车回到家附近，等待Uber Eats外卖派单。因为社区附近颇多餐厅，外卖生意红火。冯干和的打算是，做完送餐，再回去接她。当时，她儿子在家，忽然听到枪声，出门后就看到中枪。Judy先让弟弟赶到家查看，又火速往家中赶。 到了事发现场，只见男友躺在地上，急救人员回天乏术、已经离开，表明他已经离世，「我当时就晕倒了。醒来后想去见男友最后一面。警员死活不干，因为头部中枪，鲜血到处都是，看到后会受刺激、精神上承受不住。警员说，等处理完遗体，再让我见一面。真的想不到，活生生的一个人，就这么没了。很伤心，也很想念他。」 打两份工 他一周七天工作 捐款页面介绍说，冯干和8年前从香港移民来美国，工作努力，孝敬父母，为人平静、温和、善良。他认真工作，养家糊口，是家里唯一的经济支柱。他做了两份工作，一个是仓库送货员，另一个是开Uber，经常每天工作16到18个小时，非常辛苦。「他的目标是赚足够的钱，照顾父母。他非常节俭，从不在自己身上花钱，但为朋友慷慨解囊，愿意花钱。」 庄锦镇说，冯干和一天工作7天。平时除了工作，晚上就回到家中，不外出喝酒。女友经历此事后，受到很大打击，每天以泪洗面，晚上不能睡觉，也不敢出门。即使接受采访，都不愿意露面、公布姓名，害怕劫匪认出来找上门。「家人怀疑，劫匪就住在附近，且有意找亚裔下手。作案前在街道上徘徊了一段时间。女友Judy希望加州能执法严格，严打犯罪，别让坏人轻易拿到枪作案。」 据悉，冯干和有个哥哥Ivan Fung，他父亲此前有健康问题，得知儿子离开，伤心过度，沉默寡言。屋仑华促会将在7月30日的街会上默哀一分钟，并设置捐款箱，希望现场也为冯干和募捐。 在同事们的印象中，冯干和为人朴实。他努力攒钱，不仅是为了照顾父母，还希望和女朋友结婚并创建一个家庭。他不知疲倦地工作，以便能够将整个家庭搬到一个安全的地区，避免屋仑的暴力。「他有一个非常卑微的美国梦，但却因为自己试图避免的暴力，被人从家庭和亲人身边夺走。已经有太多犯罪的亚裔受害者，特别是亚裔移民受害者，因为我们不会说英语，或者不愿意说出来，所以被视为容易下手的目标。」 Source …