北京房价退回2016年初 1个月成交价剧跌2成 世界新闻网 4/28/2024 一名居民行经北京的恒大商业大楼。(美联社) 中国房市低迷，即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京，好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说，部分房价已回到2016年初，同一社区不到一个月成交价更降了2成。 经济观察报26日报导北京中古屋市场的「惨况」，指今年前3个月确实成交量增加，但4月又下降，且价格跌势加快，部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。 文中举例，一间位于二环内、北京市东城区的房子，成交总价是710万元（人民币，下同，约98万美元），单价约每平方公尺6.7万元（约9246美元），创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房，因急需用钱抛售。 不到一个月，这个社区的房屋成交单价就从每平方公尺8.6万元剧降至约6.7万元。而从2021至2023年，该社区多数房源的平均成交单价还在约10万元的水准。 在西北五环外的区域，因有大量程序员居住，一向被视为北京房价的「天花板」。当地一个社区4月成交的案例中，单价为每平方公尺4.9万元，此前该区域的单价很少低于7万元。 房仲业者说，这一轮价格下跌从2023年10月持续至今，与价格最高位相比，跌幅普遍在40%至50%。 这篇报导从一名仲介的眼光看中国房地产业的变化。这一轮上升期始于2015年末，一直持续至2023年9月。他入行时正是房价上行期的起点。第一笔成交案是在2016年初，总价是360万元。今年4月，他看到同一社区类似户型和楼层的房子成交总价是345万元。 他回想从业时的行情，「当年两、三个月涨1万元，自己想着再怎么努力赚钱，也不可能赶得上房价」。他感叹，「房价涨起来快，没想到跌起来更快，现在一个月降了2万元」。 房价下降，卖房的人却变多。贝壳找房网的数据显示，截至4月25日，该网站北京中古屋挂牌量达到14.6万户，为历史新高。 一家仲介公司北京大区负责人说，每个业主的实际情况不同，卖房的态度也不同，「着急用钱的，再低的价格都得卖；可卖可不卖的业主（屋主），价格不及预期就不卖了」。 他说，当前，低价成交主要集中在两类屋主身上。第一类是置换群体，买房和卖房同步进行，很多人不得不低价出售房子。第二类是急需变现的群体，有的房主因为自己或孩子出国需要钱，有的因为生意失败需要卖房偿债。「最近几年，因为这两个原因卖房的人越来越多，自己不主动卖房，很可能就被债主申请法拍了」。 目前，北京在内的一线城市仍未全面取消购房限制措施。3月27日，当局废止了「离异3年内不得在京内购房」的限购政策；4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可运行首购房贷利率。 中国网财经引述诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利多信号，但对于购房需求的释放影响不大。当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转，这些政策对整体市场的影响有限。 Source 美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels） …
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美总统候选人：美国TikTok禁令违宪，将向法院起诉 天下事 4/28/2024 据美国《国会山报》4月26日报道，独立总统候选人小罗伯特·肯尼迪周五在社交媒体X上表示，美国政府对TikTok的剥离禁令违宪，他将向法院提起诉讼。 小罗伯特·肯尼迪称，“别傻了！TikTok禁令并不是为了阻止中国收集你的数据，那只是烟幕弹”，“许多国家的情报机构，尤其是我们国家的情报机构，一直在从各个角落收集你的数据”。 本周早些时候美国总统拜登签署法案，向TikTok的母公司字节跳动施压，要求其在未来九个月到一年内剥离TikTok，否则该应用程序将被禁止在美国上架。 字节跳动对此回应称“没有任何出售TikTok的计划”。TikTok CEO周受资也在一份声明中表示，该剥离法案“违宪”，并将对薄公堂。 报道称，小罗伯特·肯尼迪也认同了TikTok禁令违宪的观点，他认为中国人并不拥有TikTok的大部分股份，而且该公司已经同意将其数据置于美国防火墙后面。但“拜登政府拒绝了这项协议”。 小罗伯特·肯尼迪还说，“国会和政府不明白TikTok是成千上万美国年轻人的创业平台，他们想把TikTok搞砸，这样他们就可以假装对中国强硬”。 “TikTok禁令又是一个例子，表明两个政党在为自己的政治利益服务时，都会毫不犹豫地牺牲你的自由、权利和选择，并且不会有一丝愧疚”，他补充道。 Source TikTok总法律顾问调往新职 专注应对美国立法挑战 早报网 4/26/2024 TikTok首席执行官周受资（图）称很高兴安德森同意担任特别顾问，专注于应对美国要迫使字节跳动出售TikTok的努力。（路透社） 中国短视频应用TikTok星期五宣布，TikTok和母公司字节跳动在美国的总法律顾问安德森，将在6月卸下此职，并全力专注于应对美国迫使字节跳动出售TikTok的挑战。 路透社报道，TikTok星期五（4月26日）说，安德森（Erich Andersen）将继续留在公司，并担任公司特别顾问，以领导TikTok推翻美国总统拜登星期三（24日）签署的法案。 TikTok首席执行官周受资对安德森的贡献表示赞赏，他还说，很高兴安德森“同意担任特别顾问，专注于我们公司这一非常重要的使命”。 周受资星期三表明，TikTok将挑战阻止1.7亿美国人使用TikTok的立法，并相信TikTok将打赢这场官司。 根据美国新法，TikTok必须在270天内从字节跳动剥离，否则TikTok将从苹果和谷歌的美国应用商店下架，这实际上就是把TikTok排除在美国市场之外。 TikTok本周早前宣布，计划提起诉讼挑战美国的立法，但拒绝透露他们将在何时采取行动。 Source …
联合国报告：社媒负面影响女童福祉和职业选择 早报网 4/27/2024 联合国报告引述脸书调查结果称，32%的受访少女说，当她们对自己的身材不满意时，社媒平台“照片墙”会加剧这种感觉。（法新社） 联合国教科文组织说，尽管数码技术可以提高教学质量、强化学习效果，但也带来了侵犯隐私、分散学习注意力、网络霸凌等风险。 新华社报道，联合国教科文组织星期四（4月25日）发布的报告，揭示了社交媒体如何放大性别刻板印象，对女童的福祉、学习、职业选择产生负面影响。 这份名为《以她为主的技术》的报告警告，算法驱动、以视觉呈现为中心的内容，会让女童接触到色情、美化病态行为和不切实际身材标准的视频等内容，这一问题在社媒平台尤为突出。这会对女童的自尊和身体意象产生负面影响，损害她们的心理健康和福祉。 报告引述脸书调查结果称，32%的受访少女说，当她们对身材不满意时，社媒平台“照片墙”会加剧这种感觉。此外，女童还比男童遭受更多的网络霸凌。经济合作与发展组织（OECD）成员国的现有数据显示，平均有12%的15岁女童报告曾遭受过网络霸凌，在男童中这一比例为8%。 报告认为，性别刻板印象形成一个反馈闭环：女童接触到被社媒放大的消极性别规范，被引导远离通常认为是男性主导的科学、技术、工程、数学（STEM）学科，并因此丧失机会去改变这些让她们受到刻板印象误导的工具。据教科文组织数据，全球高等教育STEM专业毕业生中，女性仅占35%，且这一数字在过去10年停滞不前；在科学、工程、信息和通信技术岗位中，女性所占比例不到25%。 教科文组织总干事阿祖莱说：“儿童的社交生活越来越多地暴露于社媒平台上。然而，算法驱动的平台往往会放大传统性别规范带来的负面影响。这些平台的设计必须考虑道德因素。” 报告呼吁加大包括媒体和信息素养等方面的教育投资，同时加强对数码平台的科学监管。鼓励女童接受STEM教育，是确保妇女平等参与数码化转型的关键；应在社媒等平台弘扬榜样，以鼓励年轻女性选择STEM行业。 Source 字节跳动重申无意脱售TikTok 早报网 4/25/2024 近年来，美国政府多次指控TikTok窃取用户数据，并把这些数据提供给北京当局，TikTok公司多次否认这一指控。（法新社） TikTok母公司字节跳动发布声明辟谣，重申无意出售TikTok。 路透社报道，字节跳动星期四（4月25日）在旗下的中国媒体平台“今日头条”上发布声明，指外国媒体有关字节跳动探索出售TikTok的消息不实，重申字节跳动没有任何出售TikTok的计划。 科技起步公司新闻网站The Information稍早前报道称，字节跳动正在探索出售TikTok美国业务的方案，但不包括向TikTok用户推荐视频的算法。 美国要求短视频平台TikTok从母公司中国字节跳动剥离的法令已在星期三（4月24日）生效。根据新法，TikTok有九个月的时间从字节跳动剥离，否则苹果和谷歌在美国的应用程序商店会将它排除，实际上就等于将TikTok排除在美国市场之外。 近年来，美国政府多次指控TikTok窃取用户数据，并把这些数据提供给北京当局，TikTok公司多次否认这一指控。 Source 抓住TikTok网购商机 中国民众学习向海外买家卖货 世界新闻网 …
美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels） 旧金山纪事报报导，美国前50人口最多的大都会区中，近期旧金山都会区的房屋售出价格低于购入价格的比率高于其他地区；2023年12月至2024年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。但以获利前十大都会区会来看，前六大则都在加州。 根据最近的销售数据，旧金山和圣马刁超过六分之一的屋主以亏本价格出售房屋，显现该地区市场不景气的迹象。根据房地产经纪网站Redfin的定义，从2023年12月至2024年2月，在前述两个地区出售价格低于购入价格的房屋比率约为18%，高于美国前50大都会区中的任一区域。在该期间，全美范围内仅有4.3%的房屋以亏本价格出售。以亏本价格出售的旧金山屋主比其他都会区的卖家损失更大，平均损失为15.6万元。 美国50大都会区「售屋获利」前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) 湾区其他区域的房屋以亏本价格售出的可能性则小得多；在屋仑（奥克兰）大都会区（包括阿拉米达和康曲柯士达）约6%的房屋售价低于购入时的价格，在圣荷西大都会区约4.7%的房屋售价低于购入时的价格。 前述比率稍高于2023年5月至7月的情况，当时屋仑都会区约有3.5%、圣荷西都会区约有3.3%的房屋以亏本价格出售，而旧金山都会区仍位居最高，约有12%的房屋以亏本价格出售。 根据Redfin的数据，在前几年购屋的大多数旧金山都会区屋主仍继续所有他们的房产，但Redfin提到，在疫情初期、房价飙升时购房的人，现在可能因为生活中的重大事件（例如：离婚或有了新工作）而出售房屋。 于2022年，旧金山房价在持续攀升数个月后急遽下降，此情形与全国买家更倾向购入郊区城市住房而非城市内核地区的趋势相呼应。住房供应不足使房价无法降温，与2020年利率曾低于3%的情形相较，许多屋主不愿在利率保持近7%（30年贷款）的情况下搬离住房。 依Redfin数据，旧金山地区的房屋售价仍高于其他都会区，从去年12月至今年2月的房价中位数为141万元，其次为圣荷西地区，房价中位数为133万元。 由于湾区市场的房价仍然十分高昂，绝大多数的卖家在市场中赚取了数十万元；根据Redfin的数据，尽管旧金山都会区仍有近20%的卖家是以亏本价格出售房屋，卖家获益中位数仍有48.2万元，是美国最大都会区中的第三高。 圣荷西都会区的卖家收益中位数最高，约为69.5万元，其次是安那罕都会区，获利中位数为51万元，都在加州。另三个是洛杉矶、圣地牙哥及屋仑，南北加各三个。 美国50大都会区「售屋亏本」比率前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman …
洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 洛斯阿图（Los Altos）房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，旧金山湾区中半岛房市发展正在好转中，尤其是洛斯阿图（Los Altos），有42%是全现金交易，显示当地市场未受到抵押贷款利率波动的影响，依然十分繁荣。 依房产交易数据显示，买方近期涌入房市，并未等待抵押贷款利率下降的可能性。然而，卖方则因固守过去几年历史低点的利率而不愿投入市场，使房屋库存多少受到一些限制，导致全现金报价变得愈来愈普遍，即使是售价高达500万元的房屋，出现10到20个竞争报价也不算罕见。 由于自2023年以来被压抑的房屋供应得到释放，今年房屋库存已见上升。第一季关于独栋屋、联排别墅和共有公寓的新挂牌量，巴洛阿图上升28%、蒙洛公园市（Menlo Park）飙升了38%，洛斯阿图更出现惊人的50%成长。 尽管供给增加，但需求更强，促使交易增加、价格上涨、全现金交易多，以及销售期间缩短等现象。今年第一季湾区中半岛房屋销量，洛斯阿图成长38%、巴洛阿图上升31%、蒙洛公园增加19%。洛斯阿图的房价更大幅上涨，独栋屋的房价中位数达到420万元，较去年涨了5%，而且42%的独栋屋是以全现金购买，超过了巴洛阿图31%和蒙洛公园市23%。在洛斯阿图和巴洛阿图的房屋上市停留时间只有一年前的一半，中位数约为12至14天。 尽管房市竞争激烈，仍有约30%的房屋在寻找买家。这些滞留的房源，通常挂牌价格超过1000万元，或是属于需要大量翻修或彻底重建的房屋；售价低于500万元却未能快速卖出的热点地区房屋，则通常被高估，错过了最初的销售时机。在中高价位的购屋者中，愈来愈偏好买入能直接搬入的现成房屋，或者基于便利性而愿意负担更高的房价。 另外，最近全国房地产经纪人协会（NAR）的反垄断仲介费案，为房市带来了不确定性。待法院批准后，从7月中旬开始，将禁止代表卖方的经纪人以多重上市服务给予买方仲介广告佣金，买家和仲介间须签订叙明仲介费和条款等内容的合约。 尽管前述变化对未来房市的影响尚不明了，卖家仍可向买方仲介补偿服务费，但无论买卖双方的经纪人和相关服务费如何补偿，对房价的影响应是有限的。最终，房价仍是由自由市场经济的供给及需求决定。 洛斯阿图房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin …
房价中位数逾38万创新高 购屋愈来愈难了 世界新闻网 4/27/2024 目前全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。现在想一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。(美联社) 现在想要在美国一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字，截至4月21日的四周期间，全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。 此外，本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%，创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后，房贷利率曾短暂下跌，但后来强劲经济数据推迟了降息时间表，房贷利率稳步回升。 房贷利率走高下，每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高，较去年同期增加13%。 Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao，音译)说，打算买房者应有心理准备，今年可能找不到理想交易时机。 赵辰表示，房价涨势在未来几个月有可能略为降温，如果高房贷款利率持平或稍微下降，但在可预见的未来，整体住房成本恐将维持高档。 专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测，联准会9月才会开始降息，故未来一段时间内，房贷利率在内的借贷成本将居高不下。 最新消费者物价指数(CPI)显示，住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通膨的指针之一，占年度内核通膨(core inflation)60% 以上。尽管通膨率已从2022年6月的高点9%降至3.5%，联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心，预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。 为因应高借贷成本，许多买家用现金买房，或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金，逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元，较去年同期上涨24.1%。 赵辰指出，但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额，导致许多地方只有富人才买得起房子。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi …
如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 www.watbox.org 一个月一次的哈佛百人谈讲座 目前只在每个月的第一个星期的星期三进行 加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 中国北京时间星期四上午7:30am 欢迎大家参加哈佛百人谈讲座! 藤妈访谈 会说四种语言的亚裔同学分享他的美国升学之路 星期五 5月3日 晚 9:00PM EST | 6:00PM PST | 北京周六早9:00AM 本期《藤妈访谈》故事的分享者是Hasnain和他的妈妈。 Hasnain的妈妈是华人，爸爸是印度裔，加之来加拿大后又学习了第二外语法语，所以，12年级的他同时会说中文、英语、法语和乌尔都语（Urdu）。 初中二年级，Hasnain从中国的深圳移民到加拿大的温哥华。在国内小升初的过程中，他学习努力，乐于竞争、进取，成绩优异，在妈妈眼里妥妥的一匹 racing horse。 …
2024硅谷指数报告出炉 亚裔买房实力强 世界新闻网 4/27/2024 2024年新发布的「硅谷指数报告（Silicon Valley Index)」，给出硅谷房产和收入相关的最新数据。（记者徐蓓蓓/翻摄） 2024年新发布的「硅谷指数报告（Silicon Valley Index)」显示，2023年硅谷独立住宅的售价中位数在176万元，公寓是99万元。此外硅谷内核地带的圣他克拉拉县，圣马刁县，以及周边的旧金山，马连和阿拉密达等县均位于全美房屋售价中位数超100万的九个县之列。同期整个加州的房屋售价中位数在81万5000元，全美则是39万5000元。 虽然圣他克拉拉县的住房历史上一直要比圣马刁县来得便宜，但这一情况也在发生变化。两县现在都大约有四分之三的潜在初次购房者无法负担购房支出。此外不同族裔之间的购房能力也存在巨大落差。 硅谷长期的住房短缺并没有在2023年催生更多的住宅建筑许可，政府颁发的住宅许可总量反而下降了52%。但在所有颁发的5300份建筑许可中，多家庭单元占到了创纪录的86%。 第六次「地区住房需求调配（RHNA)」计划在硅谷配置大约19万6000个住宅单元，其中7万9000户属于低收入和极低收入类别，并设置2023年1月31日为各市向州府提交住宅要素计划的截止日期。但直到2024年2月只有41%的硅谷城市达到了州府住宅要素的要求。加州平均水平是58%。 虽然住宅建筑许可颁发总量下降，但2022到23财年，获批可负担房屋的数量却高于以往有纪录的任何一年，达到4400间，占到所有获批单元的27%；其中20%是极低收入居民（指收入低于地区收入中位数一半的人群）也可以负担的。 同时公布的根据2019到2022年之间数据编纂的「种族和族裔住房可负担指数」显示，亚裔在硅谷、加州和全美都是住房可负担指数最高的族裔。但即便如此，亚裔在硅谷的圣他克拉拉县和圣马刁县的住房可负担指数也不到30%，而在加州和全美都接近60%。 从年度数据来看，2021年之前亚裔在硅谷的住房可负担指数还低于非西裔白人，但2021年之后就开始超过了。但从收入方面看，2022年的数据显示硅谷亚裔人均收入在8万1617元，低于非西裔白人的10万1421元。2023年的数据显示，硅谷亚裔有23%家庭收入达不到自足标准，略高于白人族裔的22%。而硅谷西裔和非裔都有近一半家庭达不到自足标准。 由此可见，虽然硅谷亚裔相对加州其他地区和全美来说住房负担较重，但相对硅谷其他族裔而言对住房的承受力是比较高的。但亚裔中也存在将近五分之一的低收入群体，他们的住房需求在亚裔「富裕爱买房」的刻板印象之下，常常被族裔甚至整个社会所忽视。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman / Unsplash) …